Parcela

Na nezazidljivo ne moreš (legalno) postaviti stavbe oz. hiše. Menda se lahko vloži spremembo namembnosti iz nezaz. v zaz., samo ponavadi to traja 5+ let, do naslednje spremembe prostorskega plana občine (pa še to ni sigurno, da bodo tvojo parcelo dali med zaz.). Torej išči izključno zazidljivo zemljišče. Še bolje, išči komunalno opremljene zaz. parcele, tam lahko skoraj zagotovo štartaš takoj z gradnjo.

Štartal si iz podobne misli, kot jaz, torej imam denar za montažno bajto, sedaj samo še dobim parcelo in horuk. Izkaže se, da je ključni del parcela, ki ti je všeč, in ne hiša. Moraš vedeti, da ti parcela omejuje izbiro/obliko hiše.

O kakšnem cenovnem rangu govorimo o hiši in koliko imaš za parcelo?

Preveč, da bi lahko imel 30.000€za pohištvo in parcelo.
Cena je odvisna od kraja, napeljav, ki se nahajajo ipd. Vsekakor lahko pričakuješ ceno nad 50€/m^2

http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

Malo si oglej cene. Tukaj imaš severno Primorsko, kar bi moralo biti približno Goriška regija.

Bolje da pogledaš že narejene hiše ki se prodajajo,boš profitiral s časom,birokracijo, živci....

Najprej kupiš zazidljivo parcelo.

Potem moraš plačati občini komunalni prispevek, ki je odvisno od občine od 2500 - 30000 EUR.

Nato pride na vrsto še gradbeno dovoljenje. Zdaj ti ga morajo izdati v 3 mesecih.

Potem šele pride hiša. Montažna hiša bo brez pohištva. Odvisno od dosega in želja tvoje drage zna biti to še kar precejšnja investicija ...

Potem glej raje Grgar, cena nižja, lokacija fajn, in cca 7 km bližje Novi Gorici, šoli, trgovini, civilizaciji.

zuz3k je 27. dec 2013 ob 00:35 izjavil:

ne ločiš zazdiljive od nezazidljive parcele, bi pa rad zidal?

parcelo pod 20k eur pa še komunalc in vsi papirji, pod 30k eur ne prideš

galop je 26. dec 2013 ob 15:06 izjavil:

Bolje da pogledaš že narejene hiše ki se prodajajo,boš profitiral s časom,birokracijo, živci....

se strinjam

Ne mislim zidati hiše,ampak mislim kupiti montažno hišo.

Se pravi da bom moral dati okrog 40.000€ za parcelo in use papirje ...?

Še nekaj me zanima,ali se splača kupiti eno staro hišo in jo nato prenoviti,ali pa podreti do konca in postaviti montažno hišo?

Koliko bi bila približna cena rušenja stavbe?
lp

Kolikšni so stroški odvoza?

Ja sej to je logično.
Ampak jaz sprašujem kolikšna bi bila približna cena rušenja npr.enodružinske hiše + odvoz materijala?

Hvala za odgovor.

Ali kdo ve zdaj,kaj vse potrebujem,če bi imel staro hišo na parceli in bi jo hotel zrušiti(Ali potrebujem kakšne papirje,kje bi jih dobil,...)Ko bi zrušil staro hišo pa bi na parcelo postavil montažno hišo(ali spet potrebujem kakšne papirje,....)

Sem zelen na tem področju,tako da če kdo ve,naj odgovori

Postani cigan in ne bo problemov s takimi banalnimi vprašanji .

Koliko je pa cena gradbenega dovoljenja?

Cca 3000-5000€

Pozdravljen, dobil si zelo realne cene.

Pozabil si upoštevati še priklop montažne hiše na elektro omrežje, vodovod in morebitno kanalizacijo/greznico. Za priklop na elektro omrežje si včasih potreboval prej imeti tudi hišno številko (od vloge do izdaje hišne št. lahko mine tudi tri mesece). Pozabil si tudi na PZI (projekt za izvedbo). Če moraš elektriko napeljati od daleč do parcele je to lahko zelo zajeten strošek. Cene za elektro priklop ti naj pove kdo, ki je pred kratkim zidal. Kolikor mi je znano je samo priklop 600€ tukaj pa so potem še omarica in kabli, ter morebitni izkopi.

Za montažno hišo mislim, da moraš že prej sam narediti plato, kamor ti postavijo hišo (preveri če je to v ceni).

Veliko sreče pri gradnji.

Potem moraš plačati občini komunalni prispevek, ki je odvisno od občine od 2500 - 30000 EUR.

Nisem mogel verjeti, pa je vendar res - v Tuhinjski dolini v nekem malem "selu" so znanci plačali 17.000 EUR komunalnega za novo hišo. Kar lep zalogaj, na katerega so v štartu (računanju, koliko kompletna gradnja stane) čisto pozabili oz. računali le na nekaj jurjev, kakor so jim povedali znanci. Šlamparija gor ali dol, takih, a vseeno precej manjših "presenečenj" je potem sledilo še nekaj. Nekako velja, da ko si "potegneš vse skupaj" (finance), računaj še kakih 20% več, za ziher.

Sicer pa me je v MB menjava el. priključka iz zračnega na zemeljskega ter hkratna prenova vodovodnega priključka stare hiše prišla skupaj čez 3.100 EUR. Z veliko lastnega angažiranja pri iskanju izvajalcev, materiala... Drugače pa še najmanj kakega jurja zraven, če bi dal to narediti preko firme, ki se (tudi) s takimi stvarmi redno ukvarja.
Za prekop ceste in kasnejšo ponovno utrditev (brez ponovnega asfaltiranja) je bil predračun skoraj okroglega jurja, kasneje (z drugim izvajalcem) pa sem plačal za to okrog 350-400 EUR, ne vem točno, ker mi je zraven naredil še nekaj drugih "malenkosti". In s takimi razlikami v cenah se srečujem že od samega začetka prenove oz. gradnje (glede na to, da smo od stare hiše pustili le zidove in ostrešje).