pomoč pri najemni pogodbi

Zdravo!

Od lastnika sem dobila najemno pogodbo, ki mi ni najbolj všeč. V njej piše, da so v stanovanju brezhibno delujoči gospodinjski aparati (vsaj 3 leta stari štedilnik s pečico, hladilnik in pralni stroj)in da če se stvari okvarijo, jih moram jaz na svoje stroške popravit oz. nadomestit. Sem mu poskušala dopovedat, da imajo stvari svojo življenjsko dobo in da se bodo prej ali slej zaradi (tudi pravilne) uporabe začele kvariti, vendar on to zavrača. Po mojem mnenju je njihovo vzdrževanje njegova skrb, saj mu bom za uporabo (in posledično obrabo) tudi plačevala (ne majhno) najemnino.

Kakšno je vaše mnenje? Kako ste imeli vi dogovorjeno z lastniki stanovanj?

Lp, Manja

z lastnikom nimamo sklenjene pogodbe

hope this helps

Hvala! Ja, tudi meni se zdi vse skupaj zelo čudno! :S Par členov, ki so bili sporni, je bil pripravljen popravit, od tega pa ne odstopa, saj bi po njegovo morali aparati delovat še veliko let in če bo šlo karkoli narobe, sem apriori kriva jaz.
Po moje bi moral za okvare skrbet on, če seveda ne bi bilo očitno, da sem jaz kaj uničila.

P.S. Kaj pomeni kratica ZO? ;)

Ti za opremljeno stanovanje plačuješ več kot za prazno, ker najemodajalec računa obrabnino aparatov in pohištva. V tej obrabnini mora biti pokrit strošek menjave okvarjenih strojev.
Ko sem živel v najemniškem stanovanju, sem imel zelo pošteno lastnico. Ko je crknil pralni stroj sva se dogovorila, da jaz kupim novega (in po izselitvi ostane moj) - ona pa mi nekaj ODBIJE od najemnine naslednji mesec. Zakaj? Ker je bil v najemni pogodbi naveden pralni stroj kot sredstvo najema in ga je bila ona dolžna zamenjati.

Po moje vsak, ki oddaja, pač more poskrbet, da je stanovanje funkcionalno in da se ga primerno vzdržuje. Vsak pameten lastnik bo po poteku garancije imel aparate zavarovane. Kako mi dejansko lahko dokaže, da stvari (če ne bodo jasno mehansko uničene) nisem uporabljala v sklopu "normalne rabe" (ki jih seveda bom, da ne bo pomote)?! Ne bo poleg, ko bom dajala prat, tako da ne bo vedel, če premalo napolnim boben ipd. Pa recimo kako si lahko kriv, za okvaro hladilnika, če ga dejansko fizično ne poškoduješ?! Skratka, res sem v dvomih, če sploh podpisat tako pogodbo, ker se bojim, da se dejansko kaj pokvari saj stvari niso nove ... Sedaj je pristal, da bi pa v primerih, ko bi bila dvomljiva krivda (?!) stroške razdeli na pol. :S

Najemodajalec bi rad v vsakem primeru imel rad nove stroje

No ja, to verjetno ne, ga pa skrbi, da ljudje na tuje stvari ne pazijo dovolj dobro in se poskuša zavarovati. Manja se mora pa odločit, koliko ji je do tega stanovanja, glede na ostale pogoje. Morda bi bilo koristno opredeliti, koliko so te naprave sploh vredne - ker rabljena tovrstna roba nima prav velike cene - in kakšna bi bila najemnina brez njih. In se potem zmenit, da najemnik krije samo popravila do recimo 50 evrov, ali kaj podobnega.

Drugače pa, ko sem bil pred leti najemnik (6 let v istem stanovanju), se je enkrat pokvaril pralni stroj in se mi je zdelo nekako samo po sebi razumljivo, da sem sam plačal popravilo. Lastnika, ki sem ga videl 1x letno, nisem niti obvestil. Sicer je popravil en mojster na črno in je bilo poceni, če bi bilo treba nov pralni stroj kupit, ga pa sigurno ne bi jaz plačal (pogodbe pa z najemodajalcem tudi nisem imel nobene:-)

O.

Po moje bi moral za okvare skrbet on, če seveda ne bi bilo očitno, da sem jaz kaj uničila.

Naj ti pokaže koliko so stroji stari in ali so še v garanciji ali ne. Potem pa se morda zmenita tako, da določita rok (za vsak stroj posebej), v katerem on ocenjuje da se ne bi smeli pokvarili z normalno uporabo, in v tem roku plačaš ti, kasneje pa on.

Seveda ti potem oceniš, ali so njegove ocene realne in ali se ti to splača ali ne. Vendar, če ti je stanovanje sicer všeč in če cena res ni že itak previsoka, se ti morda kljub vsemu splača.

o+ nevone

Lahko se zmeniš tudi tako, da popravila do nekega zneska (pač glede na vrednost aparata) plačaš ti, če pa crkne tako, da je treba kupiti novega pa plača on. Mojstra za popravilo lahko v tem primeru predlaga on, da se ne bo mogel pritoževati nad oceno popravila.

Malo se še pogajaj. Kakor izgleda, se da pogajat z njim, če je nekatere člene pogodbe na tvoj predlog že popravil.

o+ nevone

Stanovanje, ki ga najemam je garsonjera, ki je glede kvadrature in opremljenosti precej draga, vendar jo potrebujem za manj kot 1 leto in dejansko nisem imela velike možnosti izbire.
Lastnik se mi je do vpogleda pogodbe zdel zelo uredu in razumljiv (mogoče celo preveč?), vendar sem sedaj pač malo v dvomih. Je res že veliko členov preuredil, kot sem predlagala, vendar se še vedno ni zjasnil o teh popravilih, pa tudi katere skupne obratovalne stroške sem dolžna jaz plačevati (poleg elektrike za hodnike in čistilke plačujete še kaj?). Nekatere stvari tudi ustno obljublja, zapisati pa jih ne želi, "ker je to pa itak logično" ...

Je kdo seznanjen koliko dejansko rastejo cene na drobno? Če bi zrastle za več kot 5% od dneva podpisa pogodbe, bi se mi najemnina povišala - za koliko pa se izogiba definirat, ker naj se to ne bi dogajalo (kljub temu neverjetenemu dogodku, pa ne želi tega dela izbrisat )

Imate vi v pogodbi natančno določeno kaj se smatra pod "normalno uporabo" stanovanja, da kasneje ob vračilu varščine ne pride do "nesporazumov"?

, pa tudi katere skupne obratovalne stroške sem dolžna jaz plačevati (poleg elektrike za hodnike in čistilke plačujete še kaj?).

Nekaj malega je tudi skupnega gretja in vode, bi bilo pa dobro natančno definirati, ker lahko so tudi kakšna urejanja okolice, vzdrževanje dvigal in podobno, odvisno kaj plačujejo posebej in kaj gre iz tistega obveznega prispevka za vzdrževanje.

O.

manja: si narobe razumela, mislil sem, da najemodajalci ponavadi ne delajo problemov (ne pogodbe), oziroma da vseh tistih členov ne uveljavljajo vedno tako striktno, če ne delaš problemov...

Se sicer čisto strinjam s teboj, samo treba se je zavedati, da ima najemodajalec hitro lahko precej večje težave s tabo, kot ti z njim... Nekateri se pa potem poskušajo čimbolj zaščititi...

Stroji in ostalo morajo delat dokler velja garancija...Takrat je itak zastonj popravilo.
V glavnem če noče dat stran te postavke, beži dokler lahko, ker ni razloga da bi ti plačevala za te stvari :P

manja je 23. sep 2010 ob 00:42 izjavil:

Stanovanje, ki ga najemam je garsonjera, ki je glede kvadrature in opremljenosti precej draga, vendar jo potrebujem za manj kot 1 leto in dejansko nisem imela velike možnosti izbire.
Lastnik se mi je do vpogleda pogodbe zdel zelo uredu in razumljiv (mogoče celo preveč?), vendar sem sedaj pač malo v dvomih. Je res že veliko členov preuredil, kot sem predlagala, vendar se še vedno ni zjasnil o teh popravilih, pa tudi katere skupne obratovalne stroške sem dolžna jaz plačevati (poleg elektrike za hodnike in čistilke plačujete še kaj?). Nekatere stvari tudi ustno obljublja, zapisati pa jih ne želi, "ker je to pa itak logično" ...

Je kdo seznanjen koliko dejansko rastejo cene na drobno? Če bi zrastle za več kot 5% od dneva podpisa pogodbe, bi se mi najemnina povišala - za koliko pa se izogiba definirat, ker naj se to ne bi dogajalo (kljub temu neverjetenemu dogodku, pa ne želi tega dela izbrisat )

Samo en nasvet: pojdi stran od takih psihotov!!!!!!