Možnosti nakupa stanovanja

ZLoky:mene je koštalo 150k EUR 200m2 novogradnja z opremo.Če bi pa prištel še 3000 ur ki smo jih opravili v lastni režiji. (zidarija itd) smo pa nekje na 200k EUR.
Torej 1000EUR/m2.

PS(moram pa še cca 10k EUR vložit da vse zrihtam do konca....)

Za tem, kar govoriš, stoji logika, po drugi strani pa se sprašujem, kolikšno povišanje stopnje imate nekateri v mislih. Pri stopnji, ki jo je država določila za mojo občino, bom plačal toliko kot zdaj za nadomestilo za stavbno, kar znese dobrih 50 evrov. Četudi bi stopnjo podvojili, pa še to dvomim, da upajo, ker ljudje radi reagirajo na odstotke, bi to pomenilo 100 evrov na letni ravni. Kako naj takšen strošek konkretno vpliva na ceno nepremičnine? V smislu, da bo človek zdaj rekel: Uf, pišuka, tega pa ne sfolgam, bom raje prodal. Nakar bi čudežno padla cena nepremičnin po vsej državi.

djordjevic je 29. jul 2010 ob 11:24 izjavil:

Za tem, kar govoriš, stoji logika, po drugi strani pa se sprašujem, kolikšno povišanje stopnje imate nekateri v mislih. Pri stopnji, ki jo je država določila za mojo občino, bom plačal toliko kot zdaj za nadomestilo za stavbno, kar znese dobrih 50 evrov. Četudi bi stopnjo podvojili, pa še to dvomim, da upajo, ker ljudje radi reagirajo na odstotke, bi to pomenilo 100 evrov na letni ravni. Kako naj takšen strošek konkretno vpliva na ceno nepremičnine? V smislu, da bo človek zdaj rekel: Uf, pišuka, tega pa ne sfolgam, bom raje prodal. Nakar bi čudežno padla cena nepremičnin po vsej državi.

Nihče ne more vedeti, zato tudi nima veze kaj imamo v mislih. Stopnja je odvisna predvsem od gospodarske situacije...

Tudi, če bo obdavčitev rasla zelo počasi, bo v 20 letih (na kolikor večina recimo jemlje kredit) verjetno postopoma dosegla stopnje, ko bo bolj vplivala na odločitve lastnikov ali res rabijo tisto dodatno stanovanje, za katero morajo občini plačati npr. 1000 EUR na leto. (...in tako nepremičnina postane še slabša investicija za "varno starost").

Učinek na trg v tem trenutku je v tem, da bodo Slovenci na lastništvo nepremičnine začeli gledati drugače - ne samo pravica ampak tudi dolžnost (obveznost), ki se konkretizira v čedalje večjih stroških lastništva. Ali drugače: Če vem, da me bo lastništvo v naslednjih letih verjetno stalo toliko in toliko, za koliko sem sedaj pripravljen prodati oz. kupiti.
Povečana likvidnost ("Uf, pišuka") - več transakcij pa je lahko posledica "psihoze", ki nastane ob spremembah trenutne situacije. Dober primer je divje kupovanje avtomobilov pred uvedbo DDV, leta 1999. Seveda bodo to psihozo istočasno napihovali tudi:
- stavke in crkovanje podjetij (učinek recesije)
- stečaj Vegrada (&Co.) in povečevanje javnih dražb
- padec statističnih cen (GURS in SURS napovedujeta, da bosta začela spet "normalno" meriti cene / bosta vsaj povedala kako jih merita - klik.)

Država bi mogla regulirat ceno nepremičnin... po moji kmečki logiki postavt mejnike na kvadraturo oziroma št. prostorov. Ker tolk kokr so cene sedaj nikoli ni dejansko vredna nepremičnina... tko da 1000€/m2 bi lahko bila zgornja meja vrednosti nepremičnine... kdo pa je/so glavni, ki regulira vrednost zemljišča in stanovanja? Uni ki gradijo novogradnje?Država? Posamezniki ki prodajajo rabljene nepemičnine?

Po treh letih ljudje mogoče res malo pozabijo, da je župan (oziroma županova stranka) zvišal davek, ampak smo lahko povsem prepričani, da jih bodo drugi kandidati na volitvah na to cel mesec predvolilne kampanje spominjali. In marsikateri kandidat oziroma stranka utegne predlagati tudi znižanje davka.

Tako da mene ta davek niti najmanj ne skrbi. Zaradi njega do psihoze množičnega prodajanja nepremičnin prav gotovo ne bo prišlo.

Kar se pa hiš z malo "ohišnico" tiče, me zanima nekaj drugega. A kdo pozna pri nas kakšen primer nekajstanovanjske hiše, ki bi imele določene skupne prostore, recimo za fitnes, klubsko sobo, delavnico, mogoče tudi (zunanji) bazen?

O.

Saj nisem hotel pljuvati po socializmu, ker se tudi jaz spomnim dobrih plati. Se pa sprašujem, če nismo delno ravno zaradi njih zafrustrirani nad sistemom, v katerem živimo. In ne, niti približno nočem, da mi država omeji vrednost kvadrata, pa naj se sliši še tako mikavno. To namreč avtomatsko pomeni, da so 'omejeni' tudi zaslužki ljudi, ki stanovanja gradijo. Čim so omejeni njihovi zaslužki, pa ne vidim ovir, da ne bi bili omejeni še od koga. In potem smo spet v situaciji, ko dobi trgovec 600 evrov neto, človek s 7. stopnjo izobrazbe pa 900 evrov. Ne, hvala. Nočem takega sistema. Uravnilovka mi ne diši (and that's all that it boils down to).

djordjevic je 29. jul 2010 ob 11:58 izjavil:

EC9 je 29. jul 2010 ob 11:54 izjavil:

Tudi, če bo obdavčitev rasla zelo počasi, bo v 20 letih (na kolikor večina recimo jemlje kredit) verjetno postopoma dosegla stopnje, ko bo bolj vplivala na odločitve lastnikov ali res rabijo tisto dodatno stanovanje, za katero morajo občini plačati npr. 1000 EUR na leto. (...in tako nepremičnina postane še slabša investicija za "varno starost").

Mnjah, tole je spet ena čorba. Če že špekuliramo v tej smeri, potem lahko takisto špekuliramo, da se nam bo (delno z ozirom na napredek zadnjih 20 let) standard podvojil in en takle davek za nekoga, ki ima več nepremičnin prav tako ne bo problematičen. Oz. vsaj ne do te mere, da bi se mu splačalo nepremičnino zato prodati. V vsakem primeru pa mislim, da se za lastnike nepremičnin, v katerih živijo, davek ne bo občutil.

Jah, tvoja špekulacija o podvojitvi standarda je pa golaž. Čeprav ga bom z veseljem jedel, če se bo skuhal! Držim torej pesti, da se nam bo standard podvojil in da bo opozicija uspela držati vse župane v šahu.

Če mi bo kdo nanizal še kakšno logično ali konkretno podporo za te lepe želje, pa bom še bolj vesel! (opomba: cinizem)

Današnji Odmevi.... davek na nepremičnine bo v bistvu manjši kot je zdaj nadomestilo.. tako da, za kakšnih 5 let je ta zadeva zaključena in ne bo niti malo vplivala za gobanje cen nepremičnin.

Tole je za prebrat:
http://www.finance.si/290164/Nepremi%E8...
Marsovci?

Od tu dalje ni potrebno brati več, kaj si Nepremičninski baron Anderlič misli o zgrešeni investicij :

,,Ideja ni slaba in je vredna razmisleka," se je Čerin odzval na Anderličevo pobudo, da država pokupi vsa razpoložljiva stanovanja. To pobudo je javno sicer Anderlič prvič izrazil v intervjuju za Finance pred pol leta.

Kaki sociokapitalizem neki. Temu se rece socializem. Plain & simple.

Gandalfar je 24. sep 2010 ob 11:45 izjavil:

Torej zagovarjas, da naj velik del slovencem pade premozenje za 50%

Kaj smo zdaj ostali krivi, da so se zakalkulirali in preplačali nepremičnine?

Gandalfar je 24. sep 2010 ob 11:45 izjavil:

Torej zagovarjas, da naj velik del slovencem pade premozenje za 50%

Ta "velik del slovencev" uporablja nepremičnino za bivanje in jim je popolnoma vseeno, če na njej piše vrednost 50.000€ ali pa vrednost 500.000€. Važna je relativna vrednost (starejše je cenejše od novega, večje je dražje od manjšega) ne pa absolutna vrednost. Pa še davčna osnova bi potem bila nenadoma 50% nižja. Pa naj mi nekdo najde "velik del slovencev", ki mu takšna logika ne bi ustrezala.

Se bi pa jokale banke, ki v trenutku več ne bi imele niti enega ustrezno zavarovanega stanovanjskega kredita, zaradi česar bi jim šle bonitete v greznico. Ravno tako se bi jokali lastniki bank (še posebej naša vrla vlada in minister K), ker bi jih morali dokapitalizirati, da bi ostale kapitalsko ustrezne. Poleg njih pa se bi morda zajokal še kakšen špekulant, ki bi se mu nenadoma zgodilo to, kar se je zgodilo borznim špekulantom pred letom dni.

0 ? :)

EC9 je 28. sep 2010 ob 12:21 izjavil:

Slovencem v praksi ni jasno, da ima nepremičnina ceno (= je v denarju izrazljivo premoženje) šele ko najdeš nekoga, ki jo je pripravljen plačati.

Pa ne samo, ko najdeš nekoga, ampak tudi takrat, ko jo sploh želiš prodati. Večina preprosto ne prodaja nepremičnine v kateri živi... konec koncev, zakaj pa jo bi.

Seveda pa to niti najmanj ne moti GURS-a in DURS-a pri izračunu osnove za davek na nepremično premoženje. Lepo, da je ta osnovan na cenitvah, ki morda sploh nimajo realne osnove, ker so cene na tem "trgu" deformirane do nerazpoznavnosti.

Zakaj bi plačeval 150.000 EUR za stanovanje v LJ

Saj te nihče ne sili.

O.

NEpremičninski tajkuni rešujejo svoje riti : http://www.dnevnik.si/novice/aktualne_z...
Za tajkunske kredite bomo plačali 2x, oziroma kot se reče preko državne banke financirano, sedaj postane lastniški delež . Narod je pa slep.

"Bodo cene nepremičninam sedaj kaj padle?"

Ma ne vem kako je s tem. Pri nam se je ravnokar prodala bajta za 290k EUR, eno leto nazaj je nekdo za enako hišo odštel 20k EUR manj. Edina vrstna hiša, ki je še neprodana (je v lasti tistega, ki jo je prejel kot kompezacijo) pa se ni prodala za 240k, med tem ko bi se za 225k takoj (toliko smo plačali zadnji kupci).

Skratka, pri nas se je v tem času obrnilo na ogledih dokaj veliko število ljudi.

"Kako je lahko kvadratni meter v LJ vreden 2.500 EUR in več, če je na poplavnem območju?"
Sej to v glavenem nima nobene veze. Vič ni bil pod vodo že 100 let, zato ti bo vsak agent rekel, da je bila to stoletna poplava in da se lahko zgodi marsikaj. Zakonodaja pa vsi vemo kakšna je, tako ne verjamem, da se bodo ljudje šli geologe (če prav bi to bilo prepotrebno).

"Norost & Svinjarija."
Naj se ponovim - vsi, ki pričakujete, da bo Vegrad razprodal stanovanje po 60% cenah (ker je pač v težavah oz. ponovem v stečaju), ali pa vsi, ki pričakujete, da se bo ta trg uredil čez noč, živite hudo v iluzijah. Bo sprememba, samo kdaj in kako pa nihče ne ve. Mogoče bo to takrat, ko bodo gradili stolpnico sredi najglobjega barja, ali pa celotno naselje na plazovitem območju. Ne vem kdaj, samo provuciram.

Mislim, da je bil uporabnik Beli Zajček, ki je nekje zapisal, da potrebujemo leto dni zato, da cene "drastično" padejo. Ne vem no, ampak jaz takšnega občutka nisem dobil.

"Me pa res zanima, če bi bil kdo pripravljen odšteti več sedaj, ko je jasen še en parameter več, ki je pomemben pri izbiri lokacije."

Jaz mislim, da ni nič jasno. Postavijo naselje, se pobahajo, da ni popravlno območje, potem ti pa nekdo 400m stran čez par let postavi neko drugo naselje, s tem spremeni naravno strugo in si podvodo.

Treba je najprej zakonsko uredi stvari tako, da bodo jasne. Po pa najprej.

ps
Kolega, naprimer, se vode res nima bati, ker je na višini, je pa predkratkim izvedel, da je pod naseljem konkretna jama.

Mr.B je 1. okt 2010 ob 20:01 izjavil:

W bistvu je lansko leto dala država v NLB 1.5 milijarde EUR...

Kaj je dala? A jo je dokapitalizirala? Al že spet tko povprek, kot vedno.

"W bistvu je lansko leto dala država v NLB 1.5 milijarde EUR, zgolj zato da se je odvijala zgodba da NLB ni bila prisiljena koristiti garancije, zato da plača kredite"

Kakšno garancijo bi morala bit NLB prisiljena koristiti, da plača kredite?

Finance

Takole, da vam malce zbudim skomine na "zlate" čase.

Čas za kaj podobnega sedaj.

Na vprašanje, ali menijo, da bodo v bližnji prihodnosti nastale večje spremembe na slovenskem nepremičninskem trgu, je v Delovi anketi pritrdilno odgovorilo 53,7 odstotka vprašanih, negativno pa 41,4 odstotka.

Podrobnejši pregled rezultatov pa je pokazal, katere skupine anketiranih sodijo med prve in katere med druge. Da se bodo spremembe na nepremičninskem trgu zgodile, so bolj prepričane ženske kot moški, nadpovprečne spremembe pričakujejo simpatizerji SDS in SLS ter anketiranci s poklicno šolo. Da ne bo sprememb, pa pričakujejo predvsem anketiranci z višjo in visoko izobrazbo, simpatizerji LDS, študenti ter sploh najmlajša skupina anketirancev, starih od 18 do 25 let.

Kdo bo imel bolj prav, desni ali levi, manj ali bolj izobraženi?

O.

Ali realisti?

O.