Forum » Loža » Možnosti nakupa stanovanja
Možnosti nakupa stanovanja
Temo vidijo: vsi
Okapi ::
Mislim potop gradbeništva. Ki se že začenja. Upam da se bo zgodil,Evo, ni mi jasno, kako nekateri razmišljate. Kako za vraga bi lahko potop gradbeništva vplival na nižanje cen nepremičnin? A nekateri res mislite, da potem se bodo pa kar od nekod čudežno pojavili eni zidarji, ki bodo gradili po polovični ceni?
nepremičnine razen v rajnki Jugoslaviji niso bile nikoli poceni.Tudi to je bolj pravljica. Nepremičnine so bile tudi v Jugi drage, vsaj glede na standard oziroma plače. Ker če ne bi bile, bi vsi imeli velike hiše, ali pa vsaj velika stanovanja. Pa je bila gradnja hiše tudi včasih drag in naporen posel. Ljudje so sami po 5-10 let gradili, improvizirali, se odpovedovali vsemu, da so postavili skupaj tiste cegle. V eni fazi je sicer potem pomagala inflacija, ampak to je v bistvu druga stvar.
Tudi stanovanja so kupovali samo premožni (in gastarbajterji), vsi drugi so pa čakali, da pridejo na vrsto za najem družbenega stanovanja in se stiskali v socialističnih blokih.
O.
Pšenični ::
"Evo, ni mi jasno, kako nekateri razmišljate. Kako za vraga bi lahko potop gradbeništva vplival na nižanje cen nepremičnin? A nekateri res mislite, da potem se bodo pa kar od nekod čudežno pojavili eni zidarji, ki bodo gradili po polovični ceni?"
Pač nekateri so se novim razmeram že prilagodili in prodajajo stanovanja po nižjih cenah, ampak to se ne obeša na veliki zvon. Stanovanja bodo šla dol, v vsakem primeru, čerav zgleda to ni interesu države. Njej se jebe za našo mladino. Glavno da se pobira smetana in da nekateri služijo mastno.
Država bi morala že davno posredovat, tako pa bodo sokrivi za propad podizvajalcev. Le te bodo veliki gradbeniki žrtvovali ne da bi trenili z očesom. Amppak v gradbeništvu so zaposleni predvsem južnjaki, tko da znajo narest kakšno pizdarijo. Se obeta marsikaj.
Potop gradbeništva pač pomeni, da se podjetja-gradbena niso pravočasno prestrukturirala in pripravila na nove razmere. Nove razmere bi lahko definirali na več načinov. Nove razmere nas npr. postavljajo glede na doseženi BDP v l. 2005-06 (no nekje tam). To pomeni da se morajo pač cene prilagoditi novi realnosti, beri nakopičenim neprodanim stanovanjem.
"Tudi to je bolj pravljica. Nepremičnine so bile tudi v Jugi drage, vsaj glede na standard oziroma plače. Ker če ne bi bile, bi vsi imeli velike hiše, ali pa vsaj velika stanovanja. Pa je bila gradnja hiše tudi včasih drag in naporen posel. Ljudje so sami po 5-10 let gradili, improvizirali, se odpovedovali vsemu, da so postavili skupaj tiste cegle. V eni fazi je sicer potem pomagala inflacija, ampak to je v bistvu druga stvar.
Tudi stanovanja so kupovali samo premožni (in gastarbajterji), vsi drugi so pa čakali, da pridejo na vrsto za najem družbenega stanovanja in se stiskali v socialističnih blokih."
To sploh ni res. Malo si poglej zgodovino in zakaj je po 74. letu prišlo do razvojnega buma v takratni Jugoslaviji-se mi ne da razlagat. Resda je bil zasnovan na kreditih...Tako so bile cene stanovanj dosti bolj zmirne.....
Tko da včasih se mi zdi da nisi povsem seznanjen z dejstvi...., da malce nakladaš...
Sicer upam da nisi med drugim študiral tud grabeništva, potem bom obupal, ampak vprašanje nad kom? Nad tabo ali nad seboj. No to je mal za hec..brez zamere...
Ampak kaj pa sedaj? Takrat praviš 10-15 let za stanovanje ali hišo. Sedaj pa podpišeš suženjsko pogodbo za 30 let z banko ( ti in tvoji domači), ko kupuješ stanovanje. In še službo nimaš garantirano kot takrat. Malo si poglej kako se povečuje št. izvržb v letošnjem letu po Sloveniji. Pa ti bo marsikaj jasno. In kje pristanejo stanovanja, ki jih banke rubijo....No..
Pač nekateri so se novim razmeram že prilagodili in prodajajo stanovanja po nižjih cenah, ampak to se ne obeša na veliki zvon. Stanovanja bodo šla dol, v vsakem primeru, čerav zgleda to ni interesu države. Njej se jebe za našo mladino. Glavno da se pobira smetana in da nekateri služijo mastno.
Država bi morala že davno posredovat, tako pa bodo sokrivi za propad podizvajalcev. Le te bodo veliki gradbeniki žrtvovali ne da bi trenili z očesom. Amppak v gradbeništvu so zaposleni predvsem južnjaki, tko da znajo narest kakšno pizdarijo. Se obeta marsikaj.
Potop gradbeništva pač pomeni, da se podjetja-gradbena niso pravočasno prestrukturirala in pripravila na nove razmere. Nove razmere bi lahko definirali na več načinov. Nove razmere nas npr. postavljajo glede na doseženi BDP v l. 2005-06 (no nekje tam). To pomeni da se morajo pač cene prilagoditi novi realnosti, beri nakopičenim neprodanim stanovanjem.
"Tudi to je bolj pravljica. Nepremičnine so bile tudi v Jugi drage, vsaj glede na standard oziroma plače. Ker če ne bi bile, bi vsi imeli velike hiše, ali pa vsaj velika stanovanja. Pa je bila gradnja hiše tudi včasih drag in naporen posel. Ljudje so sami po 5-10 let gradili, improvizirali, se odpovedovali vsemu, da so postavili skupaj tiste cegle. V eni fazi je sicer potem pomagala inflacija, ampak to je v bistvu druga stvar.
Tudi stanovanja so kupovali samo premožni (in gastarbajterji), vsi drugi so pa čakali, da pridejo na vrsto za najem družbenega stanovanja in se stiskali v socialističnih blokih."
To sploh ni res. Malo si poglej zgodovino in zakaj je po 74. letu prišlo do razvojnega buma v takratni Jugoslaviji-se mi ne da razlagat. Resda je bil zasnovan na kreditih...Tako so bile cene stanovanj dosti bolj zmirne.....
Tko da včasih se mi zdi da nisi povsem seznanjen z dejstvi...., da malce nakladaš...
Sicer upam da nisi med drugim študiral tud grabeništva, potem bom obupal, ampak vprašanje nad kom? Nad tabo ali nad seboj. No to je mal za hec..brez zamere...
Ampak kaj pa sedaj? Takrat praviš 10-15 let za stanovanje ali hišo. Sedaj pa podpišeš suženjsko pogodbo za 30 let z banko ( ti in tvoji domači), ko kupuješ stanovanje. In še službo nimaš garantirano kot takrat. Malo si poglej kako se povečuje št. izvržb v letošnjem letu po Sloveniji. Pa ti bo marsikaj jasno. In kje pristanejo stanovanja, ki jih banke rubijo....No..
Okapi ::
Tko da včasih se mi zdi da nisi povsem seznanjen z dejstvi...., da malce nakladaš...Prosim, seznani me z dejstvi, koliko m2 stanovanja je bilo mogoče kupiti s povprečno plačo leta 1965, 1975, 1985, 1995, 2005.
Sedaj pa podpišeš suženjsko pogodbo za 30 let z bankoIn kaj je alternativa? Da podpišeš suženjsko najemno pogodbo z lastnikom stanovanja.
In kje pristanejo stanovanja, ki jih banke rubijo..No, kje? Kar na dan z besedo.
O.
Pšenični ::
"Prosim, seznani me z dejstvi, koliko m2 stanovanja je bilo mogoče kupiti s povprečno plačo leta 1965, 1975, 1985, 1995, 2005."
"In kaj je alternativa? Da podpišeš suženjsko najemno pogodbo z lastnikom stanovanja."
"In kje pristanejo stanovanja, ki jih banke rubijo.."
Kar lepo se malo potrudi. In si sam najdi odgovore na netu.....Heh,heh
"In kaj je alternativa? Da podpišeš suženjsko najemno pogodbo z lastnikom stanovanja."
"In kje pristanejo stanovanja, ki jih banke rubijo.."
Kar lepo se malo potrudi. In si sam najdi odgovore na netu.....Heh,heh
Beli_Zajcek ::
Okapi ::
Leta 1987 je novo 75 m2 stanovanje v Ljubljani stalo približno 27.000 evrov. Povprečna plača je bila 240 evrov. Se pravi, da si potreboval 112 plač za to stanovanje.
Ko sem leta 2002 to stanovanje kupil, je stalo 83.000 evrov, povprečna plača je bila 710 evrov, se pravi 117 plač. OK, stanovanje je bilo res že 15 let staro, drugače pa kakšne posebne razlike ni bilo - v kapitalizmu je bilo drago in v socializmu prav tako.
O.
Ko sem leta 2002 to stanovanje kupil, je stalo 83.000 evrov, povprečna plača je bila 710 evrov, se pravi 117 plač. OK, stanovanje je bilo res že 15 let staro, drugače pa kakšne posebne razlike ni bilo - v kapitalizmu je bilo drago in v socializmu prav tako.
O.
Beli_Zajcek ::
Leta 1987 je novo 75 m2 stanovanje v Ljubljani stalo približno 27.000 evrov. Povprečna plača je bila 240 evrov. Se pravi, da si potreboval 112 plač za to stanovanje.
Ko sem leta 2002 to stanovanje kupil, je stalo 83.000 evrov, povprečna plača je bila 710 evrov, se pravi 117 plač. OK, stanovanje je bilo res že 15 let staro, drugače pa kakšne posebne razlike ni bilo - v kapitalizmu je bilo drago in v socializmu prav tako.
O.
Uau, statistika na vzorcu enega stanovanja. Preprosto uau. A je nepremičninske krize že konec, o veliki guru?
Okapi ::
Ja, statistika na osnovi enega zelo povprečnega stanovanja. Ko boš imel kakšno boljšo, kar na dan z njo.
O.
O.
Pšenični ::
"Leta 1987 je novo 75 m2 stanovanje v Ljubljani stalo približno 27.000 evrov. Povprečna plača je bila 240 evrov. Se pravi, da si potreboval 112 plač za to stanovanje.
Ko sem leta 2002 to stanovanje kupil, je stalo 83.000 evrov, povprečna plača je bila 710 evrov, se pravi 117 plač. OK, stanovanje je bilo res že 15 let staro, drugače pa kakšne posebne razlike ni bilo - v kapitalizmu je bilo drago in v socializmu prav tako."
Ampak takrat so imeli vsi službe za nedoločen čas. Poleg tega si podal popolnoma nerelevantno primerjavo. Cene v Ljubljani so različne, in to še kako. Tko da tale primerjava je tko relevantna kot tvoja izjava zadnjič, da če bi morali delavci odločati se med plačilom prispevkom in službo, bi se odločili za službo. (Penzijone jim boš potemtakem ti plačeval). Kaže na tvojo logiko in dejstvo, da se tebi sigurno ni treba o tem odločati. (Ane, je pa fino bit pameten za druge. Ki so v veliki stiski.) Poleg tega je bila v tistih časih hrana napol zastojn.......Hočem reči, da je bilo več vidikov, tud direktorji niso imeli takih plač in je bila kupna moč bolj enakomerna porazdeljena. Pa razmerje.. menjava marka evro....Dej sej nismo glupi...
"Tko kot ti. Zakaj zameriš drugim uporabo istih načinov debate? Doslej nisi glih prikazoval nekih virov..."
Tudi ti nisi bil ravno prepričljiv pri trikratnem pobijanju psov. Ni bilo takrat nobenih relevantnih "linkov". Samo neko akademsko nakladanje, totalno mimo menda tvoje stroke. "Če je bil še živ, no verjetno je bil, po strelu v teme", hočem reči da so bile vse teoretične izjeme tle na kupu. Sej takrat ti je bila statistika španska vas....npr. Statistika koliko psov pobijejo na ta naš "novi slovenski način".
"Ja, statistika na osnovi enega zelo povprečnega stanovanja. Ko boš imel kakšno boljšo, kar na dan z njo."
Imaš problematičen vedenjski vzorec, zahtevaš to kar mi od tebe največkrat ne dobimo.
Ko sem leta 2002 to stanovanje kupil, je stalo 83.000 evrov, povprečna plača je bila 710 evrov, se pravi 117 plač. OK, stanovanje je bilo res že 15 let staro, drugače pa kakšne posebne razlike ni bilo - v kapitalizmu je bilo drago in v socializmu prav tako."
Ampak takrat so imeli vsi službe za nedoločen čas. Poleg tega si podal popolnoma nerelevantno primerjavo. Cene v Ljubljani so različne, in to še kako. Tko da tale primerjava je tko relevantna kot tvoja izjava zadnjič, da če bi morali delavci odločati se med plačilom prispevkom in službo, bi se odločili za službo. (Penzijone jim boš potemtakem ti plačeval). Kaže na tvojo logiko in dejstvo, da se tebi sigurno ni treba o tem odločati. (Ane, je pa fino bit pameten za druge. Ki so v veliki stiski.) Poleg tega je bila v tistih časih hrana napol zastojn.......Hočem reči, da je bilo več vidikov, tud direktorji niso imeli takih plač in je bila kupna moč bolj enakomerna porazdeljena. Pa razmerje.. menjava marka evro....Dej sej nismo glupi...
"Tko kot ti. Zakaj zameriš drugim uporabo istih načinov debate? Doslej nisi glih prikazoval nekih virov..."
Tudi ti nisi bil ravno prepričljiv pri trikratnem pobijanju psov. Ni bilo takrat nobenih relevantnih "linkov". Samo neko akademsko nakladanje, totalno mimo menda tvoje stroke. "Če je bil še živ, no verjetno je bil, po strelu v teme", hočem reči da so bile vse teoretične izjeme tle na kupu. Sej takrat ti je bila statistika španska vas....npr. Statistika koliko psov pobijejo na ta naš "novi slovenski način".
"Ja, statistika na osnovi enega zelo povprečnega stanovanja. Ko boš imel kakšno boljšo, kar na dan z njo."
Imaš problematičen vedenjski vzorec, zahtevaš to kar mi od tebe največkrat ne dobimo.
Okapi ::
Ampak takrat so imeli vsi službe za nedoločen čas.Ja, večinoma z astronomskimi plačami.
Poleg tega si podal popolnoma nerelevantno primerjavo.? Povprečno stanovanje u Fužinama, v obeh primerih isto.
Poleg tega je bila v tistih časih hrana napol zastojn.......Tako je, in avtomobili enako, televizorje so pa kar podarjali, se jih ni splačalo prodajat, ker so bili tako poceni.
Kupna moč je bila v socialističnih časih precej nižja kot sedaj. S cenejšim kruhom si pa nisi mogel dosti pomagati, ker več kot toliko ga tako ali tako ne moreš pojesti.
zahtevaš to kar mi od tebe največkrat ne dobimo.Jaz sem dal en konkreten primer, ti si dal natanko 0 konkretnih primerov. Vse, kar počneš, so neke floskule o tem, da so vsi imeli službe in da je bila hrana poceni, v resnici pa pojma nimaš, kako je bilo v resnici. V resnici smo po banane in čokolado in kavo in pralni prašek morali hoditi v tujino.
O.
Beli_Zajcek ::
Ja, statistika na osnovi enega zelo povprečnega stanovanja. Ko boš imel kakšno boljšo, kar na dan z njo.
O.
http://www.slonep.net/info/cene-nepremi...
Evo ti jo. Tukaj imaš cene stanovanj, pa si poglej. Septembra 2002 je bila povprečna cena 3-sobnega (75m2 domnevam, da je 3-sobno) skoraj 1500€ na m2. kar pomeni, da je v povprečju stalo 112.500€ kar pa nenadoma ni samo 117 povprečnih plač, ampak 158. Tako, da znova: 1 posel ni vzorec. In očitanje drugim, da so bedni, ker nimajo resnih virov je dosti bolj kredibilno, če sam uporabljaš tak način debate.
Da ne bo pomote. Ponavadi sem tudi jaz prelen, samo potem ne očitam drugim isto.
Tudi ti nisi bil ravno prepričljiv pri trikratnem pobijanju psov. Ni bilo takrat nobenih relevantnih "linkov". Samo neko akademsko nakladanje, totalno mimo menda tvoje stroke. "Če je bil še živ, no verjetno je bil, po strelu v teme", hočem reči da so bile vse teoretične izjeme tle na kupu. Sej takrat ti je bila statistika španska vas....npr. Statistika koliko psov pobijejo na ta naš "novi slovenski način".
??? Pa daj ne nabijaj kar nekaj v tri krasne pa me citiraj pri tem trikratnem pobijanju psov. Sicer pa na temo trikratnega pobijanja psov niti ni nekih akademskih linkov, pa da ne bom prehitro govoril prosim vsaj citiraj, da bom sploh vedel kaj misliš.
Okapi ::
Septembra 2002 je bila povprečna cena 3-sobnega (75m2 domnevam, da je 3-sobno) skoraj 1500EUR na m2.Oglaševana cena. Če bi si hotel s tem kaj pomagati, bi moral vedeti, kakša je bila povprečna oglaševana cena leta 1987.
Jaz sem pač pogledal v pogodbo, koliko je moje stanovanje stalo, ko je bilo novo in za koliko sem ga kupil. Če bi ga kupil novega v socializmu, bi moral dati 112 povprečnih plač, 15 let kasneje sem rabljenega v kapitalizmu kupil za 117 povprečnih plač.
Ko bo na voljo kakšen drug konkreten podatek, kako strašno poceni so bila stanovanja v socializmu, se bomo pa lahko naprej pogovarjali.
O.
Beli_Zajcek ::
Septembra 2002 je bila povprečna cena 3-sobnega (75m2 domnevam, da je 3-sobno) skoraj 1500EUR na m2.Oglaševana cena. Če bi si hotel s tem kaj pomagati, bi moral vedeti, kakša je bila povprečna oglaševana cena leta 1987.
Jaz sem pač pogledal v pogodbo, koliko je moje stanovanje stalo, ko je bilo novo in za koliko sem ga kupil. Če bi ga kupil novega v socializmu, bi moral dati 112 povprečnih plač, 15 let kasneje sem rabljenega v kapitalizmu kupil za 117 povprečnih plač.
Ko bo na voljo kakšen drug konkreten podatek, kako strašno poceni so bila stanovanja v socializmu, se bomo pa lahko naprej pogovarjali.
O.
Oh ja, sorry. Me stupid. Natančna cena 1 sklenjenega posla je neprimerno superiorna pravi statistiki (sicer res oglaševanih cen). Totalno ne zavajaš kot ponavadi. Zakaj potem ne uporabiš kar cen iz Jazbinškovega zakona pa prikažeš, da se je pred 1995 dobilo stanovanja za džabe. To ti lahko pa jaz postrežem s podatkom cca. 4000€ za cca 40m2. Pa še ob rabljeno - novo se sploh še nisem spotaknil.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Beli_Zajcek ()
Okapi ::
Natančna cena 1 sklenjenega posla je neprimerno superiorna pravi statistiki (sicer res oglaševanih cen).En sklenjen posel ti da več podatkov kot statistika, v kateri manjka ključni podatek, ker iz nje ne moreš ugotoviti čisto nič. Ko boš našel povprečne oglaševane cene za 1987, ali kakšno drugo socialistično leto, bo pa druga pesem.
O.
Beli_Zajcek ::
Natančna cena 1 sklenjenega posla je neprimerno superiorna pravi statistiki (sicer res oglaševanih cen).En sklenjen posel ti da več podatkov kot statistika, v kateri manjka ključni podatek, ker iz nje ne moreš ugotoviti čisto nič. Ko boš našel povprečne oglaševane cene za 1987, ali kakšno drugo socialistično leto, bo pa druga pesem.
O.
Nakladaš. Spet...
Pšenični ::
"En sklenjen posel ti da več podatkov kot statistika, v kateri manjka ključni podatek, ker iz nje ne moreš ugotoviti čisto nič. Ko boš našel povprečne oglaševane cene za 1987, ali kakšno drugo socialistično leto, bo pa druga pesem."
"Jaz sem dal en konkreten primer, ti si dal natanko 0 konkretnih primerov. Vse, kar počneš, so neke floskule o tem, da so vsi imeli službe in da je bila hrana poceni, v resnici pa pojma nimaš, kako je bilo v resnici. V resnici smo po banane in čokolado in kavo in pralni prašek morali hoditi v tujino".
Ne obvladaš niti veterine, iz katere imaš mag.(mislim na ubijanje kužkov), nepremičninski trg pa je zate v vsakem primeru "nedosegljiva mentalna oaza". Žalostno tole navedanje. Kdo te sploh še jemlje resno? Ko nas prepričuješ, da so nepremičnine skoraj zastojn....Heh,heh, he....Upam da ne zameriš. Sej imaš pravico, da tako misliš. V varni državni službi te boli k... za vse...in spet nakladaš....da se nam cedita med in mleko......Torej to kar hočeš povedati ne drži. V nobenem primeru, ne na zemlji ne v vesolju. Spet nakladaš. Spet.
"Jaz sem dal en konkreten primer, ti si dal natanko 0 konkretnih primerov. Vse, kar počneš, so neke floskule o tem, da so vsi imeli službe in da je bila hrana poceni, v resnici pa pojma nimaš, kako je bilo v resnici. V resnici smo po banane in čokolado in kavo in pralni prašek morali hoditi v tujino".
Ne obvladaš niti veterine, iz katere imaš mag.(mislim na ubijanje kužkov), nepremičninski trg pa je zate v vsakem primeru "nedosegljiva mentalna oaza". Žalostno tole navedanje. Kdo te sploh še jemlje resno? Ko nas prepričuješ, da so nepremičnine skoraj zastojn....Heh,heh, he....Upam da ne zameriš. Sej imaš pravico, da tako misliš. V varni državni službi te boli k... za vse...in spet nakladaš....da se nam cedita med in mleko......Torej to kar hočeš povedati ne drži. V nobenem primeru, ne na zemlji ne v vesolju. Spet nakladaš. Spet.
EC9 ::
Leta 1987 je novo 75 m2 stanovanje v Ljubljani stalo približno 27.000 evrov. Povprečna plača je bila 240 evrov. Se pravi, da si potreboval 112 plač za to stanovanje.
Ko sem leta 2002 to stanovanje kupil, je stalo 83.000 evrov, povprečna plača je bila 710 evrov, se pravi 117 plač. OK, stanovanje je bilo res že 15 let staro, drugače pa kakšne posebne razlike ni bilo - v kapitalizmu je bilo drago in v socializmu prav tako.
O.
Hvala za primer. V letih 1987 in v letih 2002 so bila torej stanovanja merjena samo v delu vredna za 9,5 let plač.
Kaj pa danes (ko so cene z vrhov leta 2008 že malo padle):
http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...
Cene so od takrat zrasle za okrog 50-60%, povprečne plače pa so v istem obdobju zrasle iz 710 EUR na 930 EUR oz. okrog 25% - danes je treba s povprečno plačo za takšno stanovanje delati vsaj 140 mesecev. Prosim poglej koliko približno je cena za tvoj tip stanovanja, lahko tudi na ETN in ali to drži, ker bi bilo zanimivo videti.
Pri tem je treba upoštevati, da se tudi nepremičnina obrablja in bi morala tako biti vsako leto (merjeno v delu) biti vredna manj.
Očitno si v kr pravem času kupoval stanovanje.
Okapi ::
Cene so od takrat zrasle za okrog 50-60%,Ja, saj to je vsem jasno, da so šle cene v zadnjih 8 letih nenormalno gor, tule sem poskušal nekaterim razložit, da stanovanja v socializmu niso bila poceni. Zdaj so nenormalno draga, to se menda vsi strinjamo.
Prosim poglej koliko približno je cena za tvoj tip stanovanja,Okoli 145.000 evrov po etn.
O.
Jergo ::
Mogoče pogled v preteklost, članek iz davnega leta 2007:
Prezadolženost naj bi grozila kar petini Slovencev | Dnevnik
Prezadolženost naj bi grozila kar petini Slovencev | Dnevnik
Peter Radinovič, direktor nepremičninske agencije Adria nepremičnine, ugotavlja, da se kar 90 odstotkov nakupov nepremičnin opravi prek hipotekarnih posojil, od tega največ v bankah s tujimi lastniki. "Pametno je vzeti posojilo, ker je rentabilno. Obrestne mere so nižje od inflacije, banke pa so zanesljive in poleg tega omogočajo čedalje več ponudbe," je povedal Radinovič. Na vprašanje, kaj bi se zgodilo, če bi cene nepremičnin padle, Radinovič odgovarja, da se to ne more zgoditi.
Company ::
Čisto konkreten primer iz NM za stanovanje v bloku:
Leta 1991 je bilo po Jazbinškovem zakonu potrebno za stanovanje odšteti (če se prav spomnim) 20 % njegove tržne vrednosti. To je zneslo 9800 DEM oz. 4800EUR. Torej je bilo stanovanje vredno 24000EUR, staro je bilo takrat 25 let. Stanovanje, ki je jasno zdaj staro 20 let več, se oglašuje za 79000EUR.
Stanovanje je bilo potrebno obnove takrat, kot zdaj.
Upam, da imam % pravilen. Mislim, da si ga plačal 20 %, če si ga pa vrnil, so ti pa oni izplačali 30 % vrednosti.
LP!
Leta 1991 je bilo po Jazbinškovem zakonu potrebno za stanovanje odšteti (če se prav spomnim) 20 % njegove tržne vrednosti. To je zneslo 9800 DEM oz. 4800EUR. Torej je bilo stanovanje vredno 24000EUR, staro je bilo takrat 25 let. Stanovanje, ki je jasno zdaj staro 20 let več, se oglašuje za 79000EUR.
Stanovanje je bilo potrebno obnove takrat, kot zdaj.
Upam, da imam % pravilen. Mislim, da si ga plačal 20 %, če si ga pa vrnil, so ti pa oni izplačali 30 % vrednosti.
LP!
Jergo ::
Evo:
V Sloveniji se po naši oceni prodaja blizu 10 tisoč stanovanj in skoraj 7.400 hiš, od tega je dobra četrtina novogradenj.
Source: [[Ocena: Prodaja se 17.300 stanovanj in hiš! - mojevro.si|http://mojevro.finance.si/277252/Ocena-...
V Sloveniji se po naši oceni prodaja blizu 10 tisoč stanovanj in skoraj 7.400 hiš, od tega je dobra četrtina novogradenj.
Source: [[Ocena: Prodaja se 17.300 stanovanj in hiš! - mojevro.si|http://mojevro.finance.si/277252/Ocena-...
Okapi ::
Zdaj naj pa še kdo zgugla, kakšna je ponudba (št. nepremičnin) na kakšnem razvitem trgu, da bomo imeli kakšno primerjavo, ali je 17.400 nepremičnin na trgu malo ali veliko.
O.
O.
Mr.B ::
Računaj razmerje (št. volilnega telesa - št. opukojnecev) z razmerjem prostih stanovanj. Pod pogojem da si lahko vsak pri 18 letih omisli stanovanje, ter da nihče od upokojencev ni sposoben kupiti stanovanje... to je realno tam okoli miljon miljon dvesto prebivalstva. Drugo pa seveda je potem , koliko si lahko kaj takega sploh realno privošči.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
2800 stanovanj v LJ, pa če računamo dobre 2 osebi na stanovanje je to za recimo 6000 ljudi.
Smešna cifra glede na velikost in funkcijo glavnega mesta.
Smešna cifra glede na velikost in funkcijo glavnega mesta.
Mr.B ::
Glede na realno kupno moč prebivalstva je to kar dobra številka 1% ljubljane, ki si lahko z dohodki, dejansko stanovanje kupi.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Mr.B ::
Zato ker z dvema povprečnima plačama družina ne more dobiti kredita za 75m2 novogradnje v ljubljani, razen če Država tala še kaknih 150kEUR. Imaš pa tudi online kalkulatorje, za pridobitev stanovanjskega kreditia. Potem pa si še zračunaj X(število. obrokov)x Vrednost obroka - Vrednost kredita = Pod pogojem da se ne spreminja nikakršna spremenjlivka...
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Pšenični ::
http://www.finance.si/277549/Prelistajt...
Omenjeni primer kaže, kje smo. S kupno močjo. Če hočeš prodati stanovanje in hitro rabiš denar se ti ne obeta nič dobrega.
Omenjeni primer kaže, kje smo. S kupno močjo. Če hočeš prodati stanovanje in hitro rabiš denar se ti ne obeta nič dobrega.
Mr.B ::
Informativni izračun :
75m2 po ceni 2500EURm2 Mesečno plačilo 1000EUR vrednost kredita 187.500,00 EUR Število obrokov = 265 (22 let) Torej Banki plačamo 265.000,00 EUR.
Torej banka je zaslužila 265.000,00 EUR - 187.500,00 EUR = 152.000,00 EUR
Torej če imaš najemnino 600EUR je to 253 mesečnih najemnin = cca 22 let najemnine.
E sedaj pa Rentno varčevanje po 400EUR (1000EUR-400EUR) za 240 mesecev oziroma 20 let = 123.000,00EUR
Tako pametnjakoviči zato da ste ponosni lastniki nepremičnine ste banki dali 150kEUR, namesto da bi jih zaslužili cca 130kEUR, s tem da nepremičnina nikoli ne bo vredna 265EUR, razen če si zadel terno, pa se bodo ravno čez Avtocesto gradili, ali pa našli nafto...
PS 800EUR, ja 30 let, s tem da plačaš 290kEUR banki.
75m2 po ceni 2500EURm2 Mesečno plačilo 1000EUR vrednost kredita 187.500,00 EUR Število obrokov = 265 (22 let) Torej Banki plačamo 265.000,00 EUR.
Torej banka je zaslužila 265.000,00 EUR - 187.500,00 EUR = 152.000,00 EUR
Torej če imaš najemnino 600EUR je to 253 mesečnih najemnin = cca 22 let najemnine.
E sedaj pa Rentno varčevanje po 400EUR (1000EUR-400EUR) za 240 mesecev oziroma 20 let = 123.000,00EUR
Tako pametnjakoviči zato da ste ponosni lastniki nepremičnine ste banki dali 150kEUR, namesto da bi jih zaslužili cca 130kEUR, s tem da nepremičnina nikoli ne bo vredna 265EUR, razen če si zadel terno, pa se bodo ravno čez Avtocesto gradili, ali pa našli nafto...
PS 800EUR, ja 30 let, s tem da plačaš 290kEUR banki.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Mr.B ()
Okapi ::
Sedaj pa se vprašaj, kje si po 22 letih? V primeru nakupa stanovanja imaš stanovanjsko vprašanje dokončno rešeno, v primeru najema imaš 130.000 evrov. Upoštevaj inflacijo in se vprašaj, kakšno stanovanje boš lahko čez 22 let kupil za 130.000 evrov.
Potem pa upoštevaj, da si takrat star šele 50 let in te čaka še 15 let službe in vsaj 30 let življenja v tistem stanovanju. Lastnik stanovanja bo od takrat naprej lahko vseh tistih 1000 evrov privarčeval, najemnik bo moral do konca življenja plačevati 600 evrov najemnine. Izračunaj zdaj, kakšno je stanje po 15 in 30 letih.
Odgovori še na eno vprašanje. V razvitem svetu s tržnimi najemninami je oddajanje stanovanj gospodarska dejavnost. Kako se nekomu splača stanovanje kupiti in oddajati, če se tebi bolj kot kupiti splača to stanovanje najeti?
O.
Potem pa upoštevaj, da si takrat star šele 50 let in te čaka še 15 let službe in vsaj 30 let življenja v tistem stanovanju. Lastnik stanovanja bo od takrat naprej lahko vseh tistih 1000 evrov privarčeval, najemnik bo moral do konca življenja plačevati 600 evrov najemnine. Izračunaj zdaj, kakšno je stanje po 15 in 30 letih.
Odgovori še na eno vprašanje. V razvitem svetu s tržnimi najemninami je oddajanje stanovanj gospodarska dejavnost. Kako se nekomu splača stanovanje kupiti in oddajati, če se tebi bolj kot kupiti splača to stanovanje najeti?
O.
Isotropic ::
mr. b. upostevaj inflacijo. tisto stanovanje bo bp vredno 265k (inflacija 2002 - 2009 je bila 33% recimo, ampak ok, zaradi uvedbe euro)
Mr.B ::
OK imaš stanovanje, nimaš pa pokojnine, s katero bi preživel 
naslednjih 20 let, če bi hotel ostati v istem stanovanju. Ko t tudi pri 50 letih pod pogojem da si pri 30 letih sploh dobil kredit, kaj šele kreditno sposoben, se brez težav preseliš v garsioniero, kjer plačuješ manj.
In isto kar ne pozabljaš je da moraš za to kvadraturo plačati še dva dodatna parkirna mesta kar nanese neverjetnih 12.500,00 EUR na parkirno mesto, torej ti to nanese 200kEUR. Da seveda ne omenjamo da boš moral po 20 letih vložiti med 20.000,00 EUR do 40.000,00 EUR v stanovanje, da ti bo stanovanje obdržalo vrednost. Enako 1000EUR mesečnega obroka pomeni da ima povprečna slovenska družina vsaj 2000EUR neto prihodka, kar seveda nima. 800EUR pa ti kredita za 30 let ne dajo. Seveda pod pogojem da predvidevaš da nihče v 20 letih ne bo zgubil službe, nebo bolan, itd..., da ne bo nikakršnih novih stroškov. Torej če sem v najemu, pa mi na koncu 20 let še vedno ostane 150kEUR, ki mi ga ni bilo potrebno dati banki. 187.500 EUR/600/12 = 26 let + 152.000,00/600/12 = 21 let = 47 let, pa če se vmes preseliš še drugam. Torej če smatraš da boš pri 80 letih veselo doma in zdrav ...
Da ne omenim da boš kljub temu moral dati nekaj v drugi in tretji pokojninski steber, se ti bajta, kjub temu da jo na koncu prodaš, in se preseliš v dom, finančno NE pokrijeo, Torej da ti ostane 1000EUR , temu moraš odšteti od vsakega najmanj 150 EUR, tiorej skupaj 300EUR, da imaš po novi pokojninski reformi 50% + 20% = 70% prihodkov, ko se upokojiš., Potem imaš pa še stroške šolanja otrok, Avto, Počitnice, ups, dejansko delaš samo za stanovanje, ampak čez 20 let, ko si star 50 let, ko te otroci odjebejo, greš po nov kredit, da narediš kaj že...Ma koji K, moraš biti tako omejen, da si kaj takega sploh omisliš, samo zato da so ti ostali fouš....
Prosim povej mi , koliko rastejo najemnine.
loki3k, veš po tvojem bo čez 10 let m2 vreden 6kEUR minimalno, ups, samo kaj ko plače ne rastejo. Dej zresnise, glej rast cen zunaj, ne pri nas.
Dejte fantje, matematika je osnova. Zunaj z najmanj 2x dohodki ne kupujejo nepremičnin za 2500EURm2 na 20 let.
PA da smo realni 3500EURm2 * 75m2 = 262.000,00 EUR, odobrijo pa ti ga samo 227.200,00EUR kar nanaša 359 obrokov, torej plačaš na koncu 359.000,00EUR = 191.000 , 00 EUR, toliko te stane ponos trkanja po prsih
Prej dal link : http://www.nlb.si/krediti
naslednjih 20 let, če bi hotel ostati v istem stanovanju. Ko t tudi pri 50 letih pod pogojem da si pri 30 letih sploh dobil kredit, kaj šele kreditno sposoben, se brez težav preseliš v garsioniero, kjer plačuješ manj.In isto kar ne pozabljaš je da moraš za to kvadraturo plačati še dva dodatna parkirna mesta kar nanese neverjetnih 12.500,00 EUR na parkirno mesto, torej ti to nanese 200kEUR. Da seveda ne omenjamo da boš moral po 20 letih vložiti med 20.000,00 EUR do 40.000,00 EUR v stanovanje, da ti bo stanovanje obdržalo vrednost. Enako 1000EUR mesečnega obroka pomeni da ima povprečna slovenska družina vsaj 2000EUR neto prihodka, kar seveda nima. 800EUR pa ti kredita za 30 let ne dajo. Seveda pod pogojem da predvidevaš da nihče v 20 letih ne bo zgubil službe, nebo bolan, itd..., da ne bo nikakršnih novih stroškov. Torej če sem v najemu, pa mi na koncu 20 let še vedno ostane 150kEUR, ki mi ga ni bilo potrebno dati banki. 187.500 EUR/600/12 = 26 let + 152.000,00/600/12 = 21 let = 47 let, pa če se vmes preseliš še drugam. Torej če smatraš da boš pri 80 letih veselo doma in zdrav ...
Da ne omenim da boš kljub temu moral dati nekaj v drugi in tretji pokojninski steber, se ti bajta, kjub temu da jo na koncu prodaš, in se preseliš v dom, finančno NE pokrijeo, Torej da ti ostane 1000EUR , temu moraš odšteti od vsakega najmanj 150 EUR, tiorej skupaj 300EUR, da imaš po novi pokojninski reformi 50% + 20% = 70% prihodkov, ko se upokojiš., Potem imaš pa še stroške šolanja otrok, Avto, Počitnice, ups, dejansko delaš samo za stanovanje, ampak čez 20 let, ko si star 50 let, ko te otroci odjebejo, greš po nov kredit, da narediš kaj že...Ma koji K, moraš biti tako omejen, da si kaj takega sploh omisliš, samo zato da so ti ostali fouš....
Prosim povej mi , koliko rastejo najemnine.
loki3k, veš po tvojem bo čez 10 let m2 vreden 6kEUR minimalno, ups, samo kaj ko plače ne rastejo. Dej zresnise, glej rast cen zunaj, ne pri nas.
Dejte fantje, matematika je osnova. Zunaj z najmanj 2x dohodki ne kupujejo nepremičnin za 2500EURm2 na 20 let.
PA da smo realni 3500EURm2 * 75m2 = 262.000,00 EUR, odobrijo pa ti ga samo 227.200,00EUR kar nanaša 359 obrokov, torej plačaš na koncu 359.000,00EUR = 191.000 , 00 EUR, toliko te stane ponos trkanja po prsih
Prej dal link : http://www.nlb.si/krediti
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
djordjevic ::
Ma, najbolje, da se oviješ v svojo najemniško vato pa uživaš do smrti, Mr. B. Apropo najemnine - leta 2000 sem plačeval za 1,5-sobno stanovanje v Rožni dolini 500 DEM s stroški vred. Po črtanju DEM je to naraslo na 250 EUR, v začetku leta 2007, ko sem odšel iz LJ, pa je mesečna najemnina za 1-sobno stanovanje na Bežigradu znašala bivših 100k SIT (brez stroškov in z izjemno rahločutno najemodajalko (komot bi enemu zaračunala 130k, ampak se je iz določenih razlogov odločila zame in moje dekle)). Toliko o rasti najemnin. In četudi privzamemo, da so cene nepremičnin v tem času rasle najbolj noro, ne vidim razloga, da bi se zdaj rast ustavila za naslednjih 30 let. Vsekakor bo padla, ničelna pa ne bo nikoli.
No grave is deep enough to keep us in chains.
Mr.B ::
Da ne bomo tako v PM ugotavljali : http://www.slonep.net/info/cene-nepremi...
Torej za 600EUR najemnine lahko štiričlanska družina komot živi, da pa se mlada družina odloči za 20 let živeti v garsonjeri, uauuu, verjetno dela do prvega šoloobveznega otroka.
PS, dej pa združi graf z rastjo cene m2 novogradnje v ljubljani.
Torej za 600EUR najemnine lahko štiričlanska družina komot živi, da pa se mlada družina odloči za 20 let živeti v garsonjeri, uauuu, verjetno dela do prvega šoloobveznega otroka.
PS, dej pa združi graf z rastjo cene m2 novogradnje v ljubljani.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Mr.B ()
Okapi ::
Daj, g.B, ne bluzi. Ko vidiš, da se ti računica ne izide, začneš nabijati neke fiktivne stroške. Parkirnih mest ni potrebno povsod kupiti. Tudi vlaganje v obnovo stanovanja po 20 letih nikakor ni 20-40 jurjev. Jaz sem se vselil v 15 let staro stanovanja, v katerega ni bilo od nakupa vloženo nič, in mu ni nič falilo. Jaz sem sicer dal 500 evrov za brušenje in lakiranje parketa in 500 evrov za komplet pleskanje, vključno z barvanjem ter zaščito lesenih oken in balkonskih vrat, to je pa tudi vse.
Še vedno tudi čakam na odgovor, kako se nekaterim splača kupovati stanovanje za oddajanje, če se po tvojem bolj splača stanovanje najeti kot kupiti.
O.
Še vedno tudi čakam na odgovor, kako se nekaterim splača kupovati stanovanje za oddajanje, če se po tvojem bolj splača stanovanje najeti kot kupiti.
O.
Mr.B ::
Okapi verjetno iz iste logike, da pri nas ne razumemo, kako lahko obstaja najemniški trg, saj kot si že povedal ostali svet razmišlja obratno kot mi, no pa se že obrača, zasluški gradbincev nikoli ne bodo več kot so bili.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Super Sonic ::
"Prej dal link : http://www.nlb.si/krediti"
Ah pa ne, da se sedaj naslanjaš na tole Mr.B? Ko prideš na banko s konkretno ponudbo, je stvar precej drugačna. Ravno tako imajo tudi banke "akcijske ponudbe", če kupuješ novogradnjo pa morebiti čaka še dodatna ugodnost s strani investitorja, saj ima sklenjeno pogodbo z določeno banko in dobiš še bolj ugodne pogoje. Tole je pesek v oči.
Poglej na stran dve, ko smo se malo bolj zanimali pri nas okoli pogodbe, je scan gor. Pa ga primerjaj s tem kar ti linkaš.
Pa to še niti ni bila končna ponudba, bila pa je prva resna.
Ah pa ne, da se sedaj naslanjaš na tole Mr.B? Ko prideš na banko s konkretno ponudbo, je stvar precej drugačna. Ravno tako imajo tudi banke "akcijske ponudbe", če kupuješ novogradnjo pa morebiti čaka še dodatna ugodnost s strani investitorja, saj ima sklenjeno pogodbo z določeno banko in dobiš še bolj ugodne pogoje. Tole je pesek v oči.
Poglej na stran dve, ko smo se malo bolj zanimali pri nas okoli pogodbe, je scan gor. Pa ga primerjaj s tem kar ti linkaš.
Pa to še niti ni bila končna ponudba, bila pa je prva resna.
Photography is an immediate reaction, drawing is a meditation.
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share
Mr.B ::
Ja seveda 20% ma ne 30% ti spustijo 
, samo smilija jim pokažeš.
, samo smilija jim pokažeš. France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
se vidi kakšno obupno znanje ekonomije imaš...
ti boš kar 20 let plačeval isto najemnino, ha??
ti boš kar 20 let plačeval isto najemnino, ha??
Mr.B ::
V preglednici se vidi da od leta 2003 dalje povprečje ostaja enako za najemnine, pač posledica delovanja realnega trga.
Za plačilo obrokov kredita pa ratse vsako leto, razen z izjemo nastopa gospodarske krize, kjer raste samo tistim ki so vezani na swicarje. Obroki kredita bodo rastli pa hitreje kot gospodarska rast v sloveniji, po končani krizi, saj variabilni del določa EU, in ne banka.
Za plačilo obrokov kredita pa ratse vsako leto, razen z izjemo nastopa gospodarske krize, kjer raste samo tistim ki so vezani na swicarje. Obroki kredita bodo rastli pa hitreje kot gospodarska rast v sloveniji, po končani krizi, saj variabilni del določa EU, in ne banka.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
djordjevic ::
No, super. Ti boš čez 20 let še vedno plačeval najemnino, jaz pa bom že skoraj desetletje lastnik svojega stanovanja. Aja, samo fak, pozabljam. Ti boš medtem s svojimi super naložbami zaslužil zraven za eno Panamero, jaz pa bom medtem jedel konzerve, ane. Sveta preproščina je zakon.
No grave is deep enough to keep us in chains.
Mr.B ::
djordjevic, a res, pač si imel keš 100% da si kupil nepremičnino. 40% vrednosti ti je pobral kredit. PRičakovana rast pa je uam 5x toliko. Dej povej mi koliko veliko imaš stanovanje, oziroma nepremičnino. Štrirčlanska družina potrebuje vsaj trisobno stanovanje, samo to niakor ne šteje soba 7m2, kjer ti 1 m2 vzamejo odpirajoča vrata, 2m2 ti vzame postelja, potem pa imaš izbero delovno mizo ali pa omaro. In ker si Jack, boš na 1m širokem hodniku postavil 40cm debelo omaro, da se bo imel vsaj en otrok kje učiti.
Fantje glejte. Bili ste nategnjeni. Špekulativni nakupi in obračanje se ne dela na 20 let in podobno. Torej če si po končanem Jazbinškovem zakonu kupoval nepremičnine kot naložbe se ti je splačalo. Saj je cena na m2, skočila iz 1500 DEM na 1500EUR, do dneva gospodarskega zloma je ta vrednost narasla tam do 3500EUR, torej v povprečju si z nakupom zaslužil vsaj 4x. Toda ko vam politiki , ki konkretno služijo s svojimi nepremičninami trdijo, da se morajo združiti babice, tete, strici, ate mame, da otrokom kupijo stanovanje, potem se morate pač globoko zamisliti, kaj vam hočejo te politiki povedati. Namreč to da je to skupinski nakup babic in očetov, je bilo tam leta 2000 zvečer na SLO 1, rečeno. Fantje če ste se nategnili ko ste recimo leta 2000 šli v kreditiranje, zato da ste ostalim dvignili vrednost nepremičnine, danes konkretno kolcate, ko leta 2007 niste prodali nepremičnine. Nisem vam jaz kriv, da z nepremičnino sedaj ne boste zaslužili za pokojnino.In cena bo šla samo še dol. Da bi cena stanovanja obdržala tako vrednost, je potrebo graditi na nekajkrat višjem nivoju, ne pa na nivoju barakarskega naselja, kar dejansko kaže stanje namena graditve nepremičnin.
Fantje glejte. Bili ste nategnjeni. Špekulativni nakupi in obračanje se ne dela na 20 let in podobno. Torej če si po končanem Jazbinškovem zakonu kupoval nepremičnine kot naložbe se ti je splačalo. Saj je cena na m2, skočila iz 1500 DEM na 1500EUR, do dneva gospodarskega zloma je ta vrednost narasla tam do 3500EUR, torej v povprečju si z nakupom zaslužil vsaj 4x. Toda ko vam politiki , ki konkretno služijo s svojimi nepremičninami trdijo, da se morajo združiti babice, tete, strici, ate mame, da otrokom kupijo stanovanje, potem se morate pač globoko zamisliti, kaj vam hočejo te politiki povedati. Namreč to da je to skupinski nakup babic in očetov, je bilo tam leta 2000 zvečer na SLO 1, rečeno. Fantje če ste se nategnili ko ste recimo leta 2000 šli v kreditiranje, zato da ste ostalim dvignili vrednost nepremičnine, danes konkretno kolcate, ko leta 2007 niste prodali nepremičnine. Nisem vam jaz kriv, da z nepremičnino sedaj ne boste zaslužili za pokojnino.In cena bo šla samo še dol. Da bi cena stanovanja obdržala tako vrednost, je potrebo graditi na nekajkrat višjem nivoju, ne pa na nivoju barakarskega naselja, kar dejansko kaže stanje namena graditve nepremičnin.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Okapi ::
Verjetno je vsakomur jasno, da obstajajo tudi okoliščine, ko je najem smotrnejši od nakupa. Če dobiš recimo po ugodni najemnini za nedoločen čas eno od tistih občinskih stanovanj, ki jih je v Celovških dvorih kupil Zoki, se to skoraj zagotovo bolj splača, kot da bi za vso kupnino vzel posojilo in to isto stanovanje kupil.
Po drugi strani pa marsikdo stanovanja ne kupuje izključno s posojilom. Morda par 10 let živi pri starših, ta čas namensko varčuje za stanovanje (recimo omenjenih 1000 evrov na mesec), in potem potrebuje precej manjši kredit in torej stanovanje bistveno manj "preplača". Računica je sedaj že bistveno drugačna, kot jo prikazuje g. B. Poleg tega morda ne kupi stanovanja za 2500 evrov + parkirišče v dragi novogradnji, ampak za recimo 1800 evrov + free parkirišče v Fužinah. In je računica že spet povsem drugačna.
Skratka, vedno lahko iz lufta potegneš cifre, da se najem bolj splača. V resničnem življenju pa so stvari popolnoma drugačne.
O.
Po drugi strani pa marsikdo stanovanja ne kupuje izključno s posojilom. Morda par 10 let živi pri starših, ta čas namensko varčuje za stanovanje (recimo omenjenih 1000 evrov na mesec), in potem potrebuje precej manjši kredit in torej stanovanje bistveno manj "preplača". Računica je sedaj že bistveno drugačna, kot jo prikazuje g. B. Poleg tega morda ne kupi stanovanja za 2500 evrov + parkirišče v dragi novogradnji, ampak za recimo 1800 evrov + free parkirišče v Fužinah. In je računica že spet povsem drugačna.
Skratka, vedno lahko iz lufta potegneš cifre, da se najem bolj splača. V resničnem življenju pa so stvari popolnoma drugačne.
O.
energetik ::
Poleg tega Mr.B nikjer nimaš vračunano udobje in neke varnosti, da boš vedno imel vsaj streho nad glavo, pa če gre vse k hudiču.
Očitno predpostavljaš, da boš kar 30+ let v enem in istem najemniškem stanovanju. In da bomo šli kar v dom, takoj ko gremo v penzijo.
In pišeš kot da so na svetu samo stanovanja, kjer se tlačiš. Obstajajo tudi bajte, in udobje bivanja v bajti je bistveno večje kot stiskanje v stanovanju. Prav tako so moji stari starši še vsaj 20 let po penziji lepo uživali doma, delali na vrtu. Kaj bi delali v primeru najemniškega stanovanja? Gnili v domu, ali pa dajali celo penzijo za najemnino?
In z veseljem bom magari preplačal bajto, samo da bom lahko na svojem, in ko bom v penziji vrtnaril in kdaj povabil koga na roštilj.
Očitno predpostavljaš, da boš kar 30+ let v enem in istem najemniškem stanovanju. In da bomo šli kar v dom, takoj ko gremo v penzijo.
In pišeš kot da so na svetu samo stanovanja, kjer se tlačiš. Obstajajo tudi bajte, in udobje bivanja v bajti je bistveno večje kot stiskanje v stanovanju. Prav tako so moji stari starši še vsaj 20 let po penziji lepo uživali doma, delali na vrtu. Kaj bi delali v primeru najemniškega stanovanja? Gnili v domu, ali pa dajali celo penzijo za najemnino?
In z veseljem bom magari preplačal bajto, samo da bom lahko na svojem, in ko bom v penziji vrtnaril in kdaj povabil koga na roštilj.
EC9 ::
Verjetno je vsakomur jasno, da obstajajo tudi okoliščine, ko je najem smotrnejši od nakupa. Če dobiš recimo po ugodni najemnini za nedoločen čas eno od tistih občinskih stanovanj, ki jih je v Celovških dvorih kupil Zoki, se to skoraj zagotovo bolj splača, kot da bi za vso kupnino vzel posojilo in to isto stanovanje kupil.
Po drugi strani pa marsikdo stanovanja ne kupuje izključno s posojilom. Morda par 10 let živi pri starših, ta čas namensko varčuje za stanovanje (recimo omenjenih 1000 evrov na mesec), in potem potrebuje precej manjši kredit in torej stanovanje bistveno manj "preplača". Računica je sedaj že bistveno drugačna, kot jo prikazuje g. B. Poleg tega morda ne kupi stanovanja za 2500 evrov + parkirišče v dragi novogradnji, ampak za recimo 1800 evrov + free parkirišče v Fužinah. In je računica že spet povsem drugačna.
Skratka, vedno lahko iz lufta potegneš cifre, da se najem bolj splača. V resničnem življenju pa so stvari popolnoma drugačne.
O.
Odločitev o tem ali se bo šlo v nakup / nakup s kreditom&hipoteko / najem je seveda odvisna od vsakega posameznega primera. In od konkretne situacije so odvisni tudi izračuni.
Na splošno pa je sedaj verjetno jasno, da je v Sloveniji predvsem po vstopu v EU in uvedbi Eura, zaradi res hitre rasti cen nepremičnin nastal cenovni balon in so tisti, ki so kupili takrat to stanovanje precej preplačali. Predvsem zato, ker je bila v tem obdobju povsem porušeno razmerje prihodki prebivalstva - cena nepremičnin oz. cena najema.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EC9 ()
djordjevic ::
@Mr.B:
Saj sem enkrat že napisal. Novogradnja, trosobno, dobrih 70m2, pokrita garaža plus parkirni prostor zunaj, cena slabih 90k EUR, kredita še 12 let. Mene dobesedno boli k za to, kar se dogaja na trgu, ker stanovanja v nobenem primeru preplačal nisem, ker je bila cena kvadrata že takrat realna. Ne kupujejo vsi Celovških dvorov v LJ s 30-letnim kreditom. ;)
Saj sem enkrat že napisal. Novogradnja, trosobno, dobrih 70m2, pokrita garaža plus parkirni prostor zunaj, cena slabih 90k EUR, kredita še 12 let. Mene dobesedno boli k za to, kar se dogaja na trgu, ker stanovanja v nobenem primeru preplačal nisem, ker je bila cena kvadrata že takrat realna. Ne kupujejo vsi Celovških dvorov v LJ s 30-letnim kreditom. ;)
No grave is deep enough to keep us in chains.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Kako določit pravo ceno stanovanja, hiše ipd. ?Oddelek: Loža | 6150 (3207) | techuser |
| » | Najem stanovanja, blok vs hiša? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 22616 (17464) | BorutO |
| » | Stanovanjski kredit - izračun (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 33952 (30994) | Ganon |
| » | Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 15830 (14316) | Furbo |
| » | Kako živeti? (strani: 1 2 )Oddelek: Problemi človeštva | 16246 (14549) | Matako |