Možnosti nakupa stanovanja

Že sedaj so prazna stanovanja, čemu torej graditi nova?

Eni tule ves čas tulite, kako nepremičnine izgubljajo vrednost, potem se pa sprašujete, zakaj nova stanovanja. Ker v sto let starih podrtijah nihče noče živeti.

Recimo, da imamo v Sloveniji milijon nepremičnin, v katerih živi 2 milijona Slovencev, in recimo, da je življenjska doba nepremičnine 100 let. To pomeni, da moraš vsako leto zgraditi 10.000 nepremičnin samo zato, da nadomestiš odslužene.

pred zadnjim gradbenim bumom so govorili isto - rešili bomo problem z gradnjo. In so gradili kot nori. Je problem rešen? Ni! Vsaj malo? Ni. Za malenkost? Prav nič!

Ja, ker so jih očitno zgradili premalo. Ali pa zato, ker je pri nas gradnja predraga. Če se ti ne splača graditi najemniških stanovanj, se moraš vprašati, zakaj. In rešitev problema vsekakor niso stara stanovanja, v katerih nihče ne živi.

O.

Ta davek na nepremičnine bo tako majhen, da se tebi niti sanja ne. In zelo boš razočaran.

Bojim se, da bo to res. Kajti, če lahko zapišemo jasno bistvo vse politike samostojne Slovenije, leve, desne, zgornje, spodnje, je to: samo nobenih spremenb prosim, samo nobenih sprememb!
(in tako gre počasi po inerciji vse v k....)

Karaya 52 je 12. apr 2010 ob 19:41 izjavil:

Okapi dve strani nazaj:

Je rekel nekdo, ki pojma nima. Dobro ohranjene stare hiše se da odlično urediti za sodobno bivanje, in stoletne patine ne moreš nikoli narediti umetno.

Poglej recimo na nepremičninski trg v UK, kakšne so cene 200+ let starih cottages, in koliko so vredne 20 let stare montažne hiše.

Okapi v zagati:

Ker v sto let starih podrtijah nihče noče živeti.

Počasi lahko zaključimo z debato, eni strani je zmanjkalo argumentov in ponavlja iste zablode. Dam roko v ogenj da ob primernem davku na prazna stanovanja sprožimo spiralo padanja cen. Upam staviti z vsemi skeptiki, špekulanti so že tako "all in".

Aha, torej država bo sprejela takšen davek na nepremičnine, ki bo posredno uničil banke v lasti države.

Ja, to pa je logika. Res lahko zaključimo debato.

Samuel je 12. apr 2010 ob 18:51 izjavil:

Ta davek na nepremičnine bo tako majhen, da se tebi niti sanja ne. In zelo boš razočaran.

Imaš kakšno konkretno podporo za to izjavo?

Od človeka, ki v DZ sodeluje pri pripravi osnutka zakona o davku na nepremičnine, sem namreč izvedel kakšen je neuradni predlog obdavčitve praznih nepremičnin - % od ocenjene vrednosti je bil tako visok, da je še mene zabolela glava.

Me pa zanima ali se je v vmesnem času kaj spremenilo pri predlogu zakona?

Da, če politiki priznajo, da niso bogi reveži ki imajo samo hipoteke, drugače pa ne. LEtos računaj 2 miljardi minusa od lanskega leta, Sedaj aprila bo novo stanje, 1.8 miljarde je samo minusa v NLB-ju, ampak smo šli raje Kuverte reševat na Calovških dvorih.

Vsak visok davek na nepremičnien pade takoj preko referenduma.

Bi padel, če bi se smelo za davke razpisati referendum, ampak se na žalost ne sme.

v tem primeru strah pred davkom na privatizacijsko darilo.

Kvečjemu strah pred davkom na leta samoodrekanja in varčevanja za gradnjo hiše. Lahko si popolnoma prepričan, da lastnike stanovanj davek ne bo prizadel, ker bo bodisi tako nizek, ali ker bo bonus v kvadratnih metrih na osebo tako velik, da ljudje ne bodo plačevali bistveno več, kot plačujejo sedaj nadomestila za stavbno zemljišče.

na drugi mladi, brez premoženja z eksistencialnim bremenom in rekordno plačno obremenitvijo.

Eni očitno res živite v zablodi in mislite, da boste prišli ceneje do stanovanja, če bodo nekateri zaradi slabega finančnega stanja morali stanovanje prodati. Sploh se ne zavedate, da bodo med njimi in vami vedno nepremičninarji, ki bodo pobrali vso morebitno smetano.

A se je kdo vprašal, zakaj nihče ne gradi in prodaja stanovanj po 1000 evrov za m²?

O.

Okapi je 12. apr 2010 ob 21:36 izjavil:

Vsak visok davek na nepremičnien pade takoj preko referenduma.

Bi padel, če bi se smelo za davke razpisati referendum, ampak se na žalost ne sme.
O.

To je seveda res (glede referenduma).

Skupaj z davkom se bo ukinilo tudi nadomestilo za stavbno zeljišče ter zdajšen davek od premoženja, ki se ga odmerja od stanovanjskih in poslovnih nepremičnin. Vprašanje, katera politika misli davek uvajat v volilnem letu (čisto možno, da ga ne bo niti naslednje leto).

Saj, zamenja se vlada, ki spremeni zakon.

Zakaj pa misliš, da se tako paca s tem zakonom?
Da ne govorim, koliko bo ugovorov na ocenjeno vrednost nepremičnine...

Karaya 52 je 12. apr 2010 ob 22:53 izjavil:

Pravo vprašanje se glasi, zakaj Nemci, Nizozemci prodajajo novogradnje po isti ceni kot pri nas, kljub temu da je delovna sila v teh državah vsaj 2× dražja. Primerjava kupne moči cena kvadrata je še bolj bizarna, seveda v škodo Slovenije. Naša gradbena podjetja so nekonkurenčna, gotovo nimajo enormnih dobičkov, ampak njihove nesposobnosti in raznih natolcevanj ne mislim kupiti.

Hmm, oče je leta 82 delal v Imosu kot gradbeni inženir. Gradili so tako v Nemčiji (München) kot pri nas, samo pri nas je bila cena 2100 mark na kvadrat v Nemčiji pa 1500. Nekaj te razlike pride na račun dragih prispevkov in zemljišč.

Naša gradbena podjetja so nekonkurenčna, gotovo nimajo enormnih dobičkov, ampak njihove nesposobnosti in raznih natolcevanj ne mislim kupiti.

Aha, in nekonkurenčnost gradbenih podjetih bomo reševali z davki na nepremičnine. Kako zelo modro.

To je tipično socialistično razmišljanje. Gradbeniki ne znajo zgraditi cenejših stanovanj in to bomo reševali na plečih tistih, ki so nekoč v preteklosti kupili stanovanje (in, zanj, mimogrede, že plačali davek). Imaš kuču, vrati stan.

In kar je pri vsem skupaj najbolj žalostno - eni očitno res mislite, da je to način, na katerega boste prišli do cenejšega stanovanja. Sanjajte dalje.

O.

Imas kaksen boljsi nacin?

Za začetek čim manjše birokratske in davčne ovire za novogradnje in dovolj zazidljivih zemljišč.

O.

Ain't gonna happen, ker bi potem moral odpustit precejsen del uradnistva, ki samo preklada papir iz enega v drug predal.
Temu se reče optimizacija :)

Ampak ja, včasih je treba tudi po čem takem poseči.

zee je 13. apr 2010 ob 00:09 izjavil:

OSebno bi to tako naredil in zamenjal urednike z racunalniki povsod, kjer to mogoce (IMO skoraj povsod).

In potem bi visel z drevesa, knede, kot nek čuden sadež.

Blood on the leaves, blood at the roots ...

Kaj misliš, zakaj se ni še nobeden lotil tega?

Minister Lahovnik danes, v Financah:

Strinjal se je s predlogom odkupa stanovanj in uvedbe najemniškega stanovanjskega fonda, vendar >>le po diskontnih cenah<<.

Cena novogradenj je že tako pretirana. Gradbinci _znajo_ graditi poceni, in to tudi počnejo.
Kar pa ne znajo je prodajati poceni :)

Sicer je cena stanovanj pretirana. 10k€ je več kot dovolj za izgradnjo nadpovprečne betonske kocke s vso inštalacijo.

Dokler bodo državni uradnika najbolj bogati nepremičninarji, itak da ne bo bolje, zato pa se vsei oklepajo, kao krize nepremičninskega trga v Sloveniji ni.
Me zanima koliko stanovanj, so kupilili ministri na na tisti trikotni pokveki nasporti Železnice, in koliko so jih dobili v dar.

v strukturi cene je pri nas enormna postavka cena zemljišč. In ta je v glavnem napihovala ta balon.

Več kot jasno je, da nihče pojma nima. En trdi, da je zazidljivih zemljiš še preveč, po drugi strani so pa svinjsko draga. How come?

En trdi, da naši gradbinci znajo zidati poceni, drugi, da ne znajo. Če bi znali zidati poceni, kako da konkurenca med njimi ne poskrbi za poceni novogradnje?

In še vedno mi nihče ne zna povedati, koliko te je stala gradnja enodružinske hiše leta 2000 in koliko te stane danes. Z drugimi besedami, kako se gibljejo cene parcel, gradbenega materiala in bosanske delovne sile?

O.

Na območju brezovice je šla cena v 2-3 letih iz 100 EUR na m2 na 200 in več...

To ni ta Brezovica

S tem ne bi resil nicesar. Samo davek bi se prelil v ceno zazidljivega zemljisca, kar pomeni, da bi se cene dvignile.

Verjetno je Okapijeva resitev se najboljsa - cimmanj birokracije in cim hitrejsi postopki prekategorizacije zemljisc.

Ravno to zavlacevanje lahko pozvroci, da investitorju poci film in gre rajsi gradit v kaksno drugo drzavo...

V tej temi je bila načeta zelo dobra debata o lesenih kolibah iz ZDA. Tisto je pravi potencial za prihodnost.

V glavnem Montažne hiše da.

Samo tam te lesene barake kot jih radi opisujete, kaj šele PRimorci, ni čudno da jih prvi veter odpihne, bi jih letos povprašal, kaj so pa delali sunki vetra 200kmh pri nih? Tam ko začne pihati, piha 250kmh konstantno ne v sunkih, in ko na floridi, vse skupaj odpihne proč, lepo preko zavarovanja postaviš vse nazaj. Če pa ti slučajno stojijo zidovi, pa pozabi saj je sanacija 5x dražja kot postavitev bajte nazaj, s tem da ti jo pripeljejo v kosih, in je postavljena v dveh tednih. Če pa ste pri nas imeli kaj dela z zavarovanjem bajte, pa veste, da te jebejo na meter , torej ah samo tu je zit malo umazan, no ste upravičani za 3 m2 baravnja stene. Ma ja, kdaj pa si videl, ko si barval, da si barval samo 2 metra stene...

''Nepremičninske krize je konec''

Spread the news, let every woman, man and child know!!!

''Nepremičninske krize je konec''

Pri nas v Borovnici prodajajo v bloku nasproti našemu stanovanja že več kot eno leto. Prodali so jih menda pol-od skupaj 28 tih. Blok zaradi pomankanja denarja še ni popolnoma dokončan....resda mankajo le finese.

Nekaterim tukaj ni jasno da je problem v tem, da je navaden folk večinoma prodal delnice in ostalo kapitalistično pidovsko navlako. Tko da se zdej kopuje stanovanja v glavnem z plačo in prihranki in verjetno še z kom-dedovanje itd.... Cene so glede na to previsoke. L. 2005 sem za trosobno stanovanje v Borovnici dal 19.5 takratnih milijonov-82 kvadratnih metrov. Sicer sem ga kupil zlo ugodno. V petih letih je cena zrasla še za enkrat. To ni normalno. To tudi ni prav zaradi mladine, ki si ne more privoščit niti najemnine. Kaj šele stanovanja. Sicer bo svoje prinesel čas-nižje cene. Mislim potop gradbeništva. Ki se že začenja. Upam da se bo zgodil, ker je to sprenevedanje-pobiranje nenormalnih dobičkov, že preseglo vse meje in gre na rovaš generacije ki šele začenja. Sej vem da bo cene določil v končni fazi trg. In eni imajo še zmeraj blazne denarje, to je treba povedat. Zato bodo ti zmeraj kupovali nadstandardne nepremičnine. Tko da mislim da bo prišlo do nadaljne diferencijacije na trgu. In znižanja v tem če lahko rečem najnižjem segmentu.

v končni fazi, se je pa potrebno zavedati, da nepremičnine razen v rajnki Jugoslaviji niso bile nikoli poceni. Tko da bomo videli kaj bo rekel trg.