Možnosti nakupa stanovanja

Ne povej nikomur!

jah lej odvisno kje. v kaliforniji verjetno ni takih cen, v zahodni virginii (od koder so vsi mutanti iz filmov ipd) in nimas morja nikjer... pa je malo drugacna zgodba. isto ko v slo obala ali prekmurje.

Kupci planili po znižanih cenah Celovških dvorov, gradbena konkurenca pa v jok - Finance.si

SuperSonic> "Samo to zdej tko - oni gradijo leseno kobilo veliko 213 kvadratov, ki jo odpihne prvi vetrič. Sej ne rečem, da je naša (zidana) hiša bolj pravilna, ampak vendarle - primerjat dva različna tipa gradenj je nekorektno in zavajajoče. "

No, ravno lesene kolibe to niso. Prej bi rekel, da so montažne bajtice - mogoče malo poenostavljeno grajene, definitivno pa ne kar ene podrtije v stilu Lakotnika iz Mustrovih stripov. Bi pa rad videl montažne bajte, ki jih postavljamo po Sloveniji, kako preživijo razne tornade in orkane.

Je pa res, da če živiš v Tornado Valley, je dost neumno, da greš postavljat bajto, za katero jasno veš, da ne bo preživela "vetriča". Zidane stavbe tam ponavadi preživijo, treba je zamenjat kako okno, pa streho - stene pa ostanejo strukturalno nedotaknjene.

Po drugi strani pa - če v Sloveniji nimamo tornadov in orkanov, najhujše kar vidimo so sunki burje do 200 km/h vsakih 10 let, zakaj potem gradimo 5x predimenzionirane bajte? Zakaj nismo zadovoljni s takšnimi bajticami, kot jih postavljajo v Tornado Valley? Kako to, da ni okrog lokalnih mojstrov, ki bi bili to pripravljeni zgraditi? Ki bi imeli znanje nekaj takšnega postavit? Za podobno ceno, kot v ZDA?

Da se ne bomo spet vrnili nazaj na članek od Miha Mazzinija...

Povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja se je v Sloveniji v zadnjem lanskem četrtletju v primerjavi s tretjim zvišala za tri odstotke, kar pomeni, da je Slovenija prvič po drugem četrtletju 2008 zaznala četrtletno rast povprečne cene rabljenih stanovanj. Na letni ravni je bila ta cena pet odstotkov nižja.V zadnjem lanskem četrtletju je bilo treba za kvadratni meter stanovanja v Sloveniji v povprečju odšteti 1.717 evrov, potem ko je ta cena v trimesečju prej znašala 1.663 evrov, je v poročilu navedla Geodetska uprava RS (Gurs).

Število poslov je sicer še vedno majhno, ampak kje je ta slavni pok balona? Me prav zanima, po koliko se bodo čez eno leto prodajala ta stanovanja, ki jih je dal sedaj Vegrad na razprodajo.

O.

Zanimivo branje:
http://e-prostor.gov.si/fileadmin/etn/p...

Iz gornjega poročila:

Povpre~na prodajna cena rabljenega stanovanja v preteklem letu je bila 1.700 EUR/m2, v zadnjem ~etrtletju pa 1.730 EUR/m2. V primerjavi z letom 2008 je bila za 8,6 % nižja, v primerjavi z zadnjim ~etrtletjem 2008 pa se skoraj ni spremenila (+0,6 %).
Povpre~na uporabna povr{ina prodanega stanovanja v letu 2009 je bila 51 m2, leto gradnje 1970.

Imagodei , im pravilno glede starosti hiše . V glavnem 100l in več stare bajturine so smešnica, saj se kaj takega ne potrebuje, Razen v mestnih jedrih, kjer je pač zaradi zgodovine smotrno obnavljati, kar je tudi pravilno.
Drugo so razne hiše ob robovih mesta, oziroma ti. vrstne hiše. Temeljita sanacija 50let stare hiše stane ravno toliko kot gradnja nove. Torej ne mešati bajt, ki so pod spomeniškim varstvom v centru mesta, to so druga kategorija hiš, in vsako mesto ima neko okolico, ki ji ponavadi rečejo center mesta staro jedro itd...
Hiša iz ekonomskega stališča ni smotrno da zdrži 500l, ker je bistvo ekonomije da se zadeva zgradi na novo, saj je zgodba o zavarovanju. Pri nas se to še razvija, toda zunaj je stanje zavarovanja urejeno, in če se gremo spet prestaviti v Ameriko , bom rekel nekako tako. Tornado ally, če gre kategorija 5 tornado skozi, od armirano betonske bajte, tipa tudi recimo BTC city, ostane samo prva plata, pa še to pod pogojem, da spodaj ni kleti. Kategorija 5, tornado ima na eni strani hitrost vetra 500kmh, na drugi strani, pa se veda relativno na stranico dodatnih 500kmh, če gledaš vrtinec. Tudi 500km, na steno, od stene in hiše ne bo ostalo NIČ, nada. Tudi če je moč manjša, ti dvigne streho, uniči vse znotraj hiše, zamaknje ti nosilne stene, in taka hiša je zgolj za rušenje, da ne omenim, da imaš vse zidove notanje in zunanje prerešetane, oziroma polno udrtin. Torej za zaščito proti drobcem, ki jih tornado meče, potrebuješ imeti armirano steklo, po katerem, ne samo da lahko skačeš, ampak uporabiš konkretno kovaško kladivo. TO pa stane. Dejansko se ti bolj splača da ti vse uniči, in pobereš zavarovnino, in postaviš na novo. Tako v info tornado lahko ene lepo natovorjen Ameriški tovornjak dvigne , ga malo v cigaro zvije, in ga prestavi za kakšne pol kilometra, da pa ti v bajto prleti 300kmh+ kos tovornaka, pa rabiš kaj več kot 30cm debeli zid iz ceglov.
Pa da ne bodo kakšni primorci jamrali, kako na primorskem lepo vsako burjo zdrži, uni neumni Americanci, pa ne znajo graditi. Niso oni neumni, spet je v igri zavarovanje, toda pri nas se spomnite letošnje burje, haloo, sunki so bili do 200kmh, tam ko brije orkan, pa je minimalno povprečje 250kmh, tam nekaj ur, in to konstantno, ne sunek kot pri burji, da pobere in spusti. To da ti odnese cegel do sosednje strehe, in ti tam dva cegla zbije, ki ti potem prletita v naslednjo hišo, in naredijo rastur, je zelo zanimivo. Če bi bilo potrebno zidati armirano, potem bi zavarovalnice to tudi zahtevale, ampak ne, ker je to enostavno predrago, ne glede na žrtve.

V Šiški pred avtocesto, mislim da gradijo dobro montažno hišo, le ta bo zdržala marsikatero novogradnjo, sploh pa kakšne Celovške dvore. Zidanje bajturin je postalo interesantno v času Juge, ko je bila obrestna mera 2.5%, na vseh 20l kredita, in ne na obrok. To bi bila fenomenalna reforma, saj danes 100k stanovanskega kredita pride 150kEUR(sešteti obroki) torej 50%. Da ne omenimo, da je po devalvaciji postal obrok manjši, kot je stalo tiskanje položnice. Zato pa si je lahko vsak delavec zgradil svojo hišo. No zaradi tega pa je Juga propadla, saj zadeva ni imela nikakršne ekonomske osnove. Hlapci na kmetih, so pa živeli v majhnih hišah, z dvema prostoroma, ki so se ponavadi raztegne še v štalo. Torej je na morda ne 50m2, prebivalo 10+ otrok in staršev. Nihče pa ne pomisli, kar pa se dogaja danes, da stari ljudje teh hiš ne morejo obnavljati in vzdrževati, in to ne moreje niti stanovanj, kjer se stroški delijo.

V glavnem 100l in več stare bajturine so smešnica, saj se kaj takega ne potrebuje,

Je rekel nekdo, ki pojma nima. Dobro ohranjene stare hiše se da odlično urediti za sodobno bivanje, in stoletne patine ne moreš nikoli narediti umetno.

Poglej recimo na nepremičninski trg v UK, kakšne so cene 200+ let starih cottages, in koliko so vredne 20 let stare montažne hiše.

O.

Kle je več trikov v razmišljanju...

Slovenija ima zaradi zgodovinskih ekonomskih razlogov (smešni krediti v ex-YU, Jazbinškov zakon...) nadpovprečno število lastnikov nepremičnin. Največkrat prostorsko predimenzioniranih nepremičnin - za svojo trenutno ekonomsko stanje.

Seveda imaš povsod po svetu 100, 200, celo 500 let stare hiše, v zelo solidnem stanju. Največkrat zelo drage. Takih hiš ne kupujejo povprečni Janezi. Oni kupujejo 20 let stare montažne hiše. Ne samo, da so drage zaradi starosti, zgodovinsko-muzejsko-umetniškega pridiha, ampak tudi zato, ker so dokaj redke. Hiše/vile, ki so jih gradili pred 250 leti in danes še stojijo, so bile že takrat zgrajene zelo kvalitetno, z namenom da se pokaže bogastvo in luksuz. 250 let starih kmečkih hiš je bore malo - od kakega veleposestnika mogoče, ostale so se že porušile. Glavnino bivalnih prostorov pa v razvitih mestih sestavljajo novejša stanovanja/hiše, ki pa jih zagotovo v nobenem obdobju (v normalnih državah) niso gradili za 100 ali celo 200 let.

Tole grajenje za 3 generacije je IMO značilno za Slovenijo, točno iz razlogov, ki jih je opisal Mazzini v že večkrat omenjenem članku.

Okapi, bodi resen.
50kEUR, ni nič za obnovo 100let stare hiše. Sanacija temeljev take hiše v Ljubljani te stane 200kEUR in naprej. To pomeni izdelava temeljev, ki jih nikoli ni bilo. ČE ne drugega zaradi vlage, in zaradi potrene varnosti...

50kEUR, sin, ki dela za minimalca z ženo, s skupnimi prihodi 1500EUR/m, ne more zadostovati niti za polog kredita za stanovanje., razen če se ti zdi nornmalno da ti banka vzame še dodatnih 50%.
Ali bo taka družina imela čez 30l denar za obnovo stanovanja ? Seveda ne, kaj šele kalkulacija, da so nepremičnine pri nas grajene zelooo nekvalitetno, torej lahko že prej računaš višje stroške sanacije...

Država, če ima kakršen koli ekonomski knowHow,ne znanje Ekonomije Yuge

PS, ki je tudi propadal, ker je sicer skrbela za socialo, torej da ima vsak delavec svojo bajturino, bil pa je celi škandal, ko so v parlamentu v BEogradu, hoteli obrestno mero iz 2.5% dvigniti na 5%, pri nas pa je ta obrestna mera 50%

, ve da se mora denar obračati. To da sezidaš bajto, ter potem naslednjih 50 let ne delaš nič, je ekonomski nesmisel tako za državo, kot za takega lastnika.

50kEUR, sin, ki dela za minimalca z ženo, s skupnimi prihodi 1500EUR/m, ne more zadostovati niti za polog kredita za stanovanje,

In kako bi mu bilo brez teh 50k evrov bolje?

O.

Problem je v tem, da 100 let stara hiša ni vredna 15 jurjev, kaj šele 50. Oziroma, vredna je natanko tolko kot je vredna parcela na kteri stoji, minus stroški rušenja.
In ne vem kdo si želi živet v 100 let stari bajti brez centralne, z leseno ploščo in še kaj podobnega.

Okapi> "Moja sestrična recimo živi v 250 let stari spomeniško zaščiteni hiši v Kobaridu, v kateri je občutek bistveno boljši kot v katerikoli novi montažni hiši."

Aha... Koliko je dala za obnovo? Vse skupaj? S pridobitvijo dovoljenj? Koliko da za kurjavo? Ima izolirano bajto? Aja, saj res, Kobarid - mogoče se ji računica s kurjavo celo izide.


Okapi> "Prijatelj je v centru Ljubljane podedoval 100 let staro hišo - oddaja dve stanovanji, živi v mansardi in se ima krasno. Kako bi bilo, če bi njegov ded tam postavil montažno hišo in bi moral sedaj on graditi na novo, raje ne pomisli."

Podedoval? A je bila že obnovljena? Če ne - koliko je dal za obnovo?

Kaj bi bilo, če njegov ded ne bi postavil 5x predrage bajte? Simpl: na njenem mestu bi pred 50-30 leti postavili novo. Njena gradnja bi koštala toliko, kolikor je koštala obnova. 100 let staro bajto je bilo v teh letih treba obnovit že vsaj 2x; če je drugič še niso, se tvoj prijatelj kmalu ne bo več imel tako krasno.

Okapi je 1. apr 2010 ob 09:38 izjavil:

Če kupiš montažno hišo za recimo četrt milijona evrov, upaš, da bo zdržala 50 let, kolikor boš še živel, in na koncu bodo potomci podedovali samo parcelo. Če namesto nje zgradiš konkretno hišo za mogoče 100k evrov več (pa razlika je verjetno manjša), bodo potomci podedovali tudi hišo, v kateri bodo lahko normalno živeli, in po potrebi sproti kaj obnavljali (streha, okna ...).

Govorim za povprečnega Slovenca. Kaj počnejo s hišami, premoženjem in dedovanje bogate rodbine industrialcev in veleposestnikov me ne zanima.

O.

No, tole si malo pretiral. Montažna bajta (brez parcele itd) sigurno ne stane 250k€, prav tako zidana ne 350k€. Razlika med montažno in zidano je pa zihr manjša od 100 k€, tako da ja, imaš prav. Če kvalitetno postaviš zidano bajto stvari zelo olajšaš svojim potomcem.
Zamenjava oken, ceglov na strehi, parketa, ploščic in notranje opreme je vsekakor veliko cenejša od rušitve in nove gradnje, poleg tega pa prihrani predvsem živčke.
Torej če imaš dobro osnovo (protipotresna gradnja, dobra hidroizolacija in drenaža, kvalitetna vodna napeljava in kanalizacija), so stroški manjše obnove veliko manjši od novogradnje, IMHO.

V bistvu nekih velikih razlik ni. Tudi v starih hišah centralna prav lepo deluje, le zakaj nebi.
Mogoče se na novo potegne štrom, zamenja kritino ter prebeli notranje ter zunanje zidove, pa je zadeva še za nekaj časa.
Zid kot zid.

Hotel mama rulez, itak.
V okolici večjih mest drži, tam kjer pa ni služb pa žal ne in takšnih vasi-duhov bo čezdalje več ...

Zato, ker pricim dekel in hlapcev še vedno živi. Ups, tega ni že cca 100let, tako vsaj pravijo. Danes je pomembno znanje, in šolanje otrok, žal vedno bolj kaže, da moraš po znanje v tujino, saj tu tega ne dobiš.

@Okapi: po uradnih statistikah je DRUGA najpogostejša oblika bivanja v Sloveniji (po moški : ženska) postal par mama : odrasli sin. In to naj bi bila razširjena družina? Ha,ha,ha!
Naj ti povem, zakaj danes razširjene družine ne funkcionirajo oziroma funkcionirajo slabo v večini primerov. Ker so bile značilne za patriarhalno hierarhično družbo, skratka, vedelo se je, kdo je šef, gospodar. Njegova beseda je bila zakon in po njej so se ravnali vsi.
Danes, v času atomiziranih posameznikov, pa bi bili vsi v razširjeni družini šefi, gospodarji, kar vodi do stalnih prepirov. Poglej statistike, Slovenija je dežela nasilja znotraj (razširjenih) družin.
In še nekaj: včasih je gospodar umrl tam pri 40-ih ali 50-ih, sinovi so bili krepki in močni, pa so prevzeli in eden od njih je postal gospodar (drugi pa so šli zdoma, vsaka družina je tako dala duhovnika, itd). S podaljšanjem življenjske dobe danes glava družine dočaka 80+, kar pomeni, da ima sin 60, ko prevzame. Oziroma, v slovenski varianti je sin star vsaj 40, živi pa z mamo pri 70. Itd.
Razširjena družina, my ass. :(

Danes, v času atomiziranih posameznikov

Hočeš reči, v času egoističnih, materialistično usmerjenih, sebičnih in odtujenih posameznikov. Če misliš, da je to bolje, se seveda motiš.

Jasno je, da ne morejo tri generacije živeti na 60 m² stanovanja, ampak v veliki hiši pa ni prav nobenih problemov. Če so seveda odnosi v družini normalni.

O.

Heh. Predvsem se ve kdo sme komu "šefovati".

Stari se lahko med seboj šefujejo, mladi med seboj. Če se začne to mešati med generacijami je edina rešitev normalnih odnosov čim prejšnja odselitev mladih na dovolj veliko razdaljo (glede na to, da so stari lastniki nepremičnine, je to edina praktična rešitev).

Stari lahko pričakujejo podporo in pomoč mladih, ne morejo jo pa zahtevati in ne morejo mladim ukazovati kako naj živijo svoje življenje. Če je včasih na kmetih to še šlo, saj je bila kmetija ena in "glavni" kmet en, pa danes to res ne gre, ker vsakdo opravlja svoje delo na svoj način.

Družinam, kjer so to razrešili, je praktično zagotovljeno, da bodo še dolga leta živeli skupaj in v slogi. Brez šefov, seveda. Sešteto skupaj pa tudi bistveno ceneje, kot pa "razseljene" družine.

Bistvo fevdalizma je stacionarna delovna sila, bistvo kapitalizma mobilna

Mogoče kapitalizma 20. stoletja. V 21. stoletju je bistveno, da si prilagodljiv, marsikaj pa se da delati celo kar od doma. Sicer pa se pač zapelješ tisto eno uro z avtom do službe, s tem pokriješ večino Slovenije, če nimaš ravno v Trenti hiše.

O.

Ce delas v tajnistvu in ne za trakom je cisto isti drek kje si.

Okapi, loči da nekje bivaš, tako kot drugje severno od nas.Ter tako kot pri nas, ko imaš 20let gradbišče, potem ti je pa dolgčas, pa je potrebno obnoviti, pa imaš spet gradbišče, namesto da bi živel.

djordjevic, ja in, bajto začneš graditi pri tridesetih, pri štiridesetih imaš bajto, pri 45 se ti deca odselijo, in kaj ti je bajturina, ko boš star 50(2 sobi +1x soba za goste=3x soba prostora), boš moral dati prvo prenovo, za katero boš vzel denar od kje, pri 60 letih, pa je itak nepomembno, saj ti bo primanjkovalo tako zdravja, kot tudi denarja, da bajto resno vzdržuješ, pri 75 letih, verjetno boš šel v dom za ostarele, otrokom boš pa pustil strošek. Ali bajto obnovijo, ali bajto postavijo na novo, ali pa vse skupaj prodajo.

Dej zresnite se , pri povprečni plači slovenske družine, boš dal komot eno plačo za kredit, a ne. PA JA tako na oke 100k kredita je direktni izračun 150k, preplačila za 20 let, če greš še za večji dnar vzeti kredit, kaj šele da bi vzel na daljši rok, je to še večji v minus. Med tem pa en od staršev zgubi službo pa si brez nepremičnine, in podobno.

Če si lahko privoščiš kredit, ki ga preplačaš vsaj 50%, potem ne vem , kje ti je ekonomika, saj cena nepremičnine ne bo rasla tako kot je bilo do sedaj, torej bo vrednost nepremičnine 2x, 3x narasla, NE to je smeh, tega v svetu ni, ker navadne podrtije, ki so sedaj 3kEUR/m2, ne morejo biti 6kEUR na kvadrat niti leta 2050, saj vlada dokazuje, da ne bo rasta delovnih mest, torej tudi prilivov, da si take bogatele privoščiš. To ni relano nikjer v svetu, to je anomalija značilna za slovenijo, in nima nikakršnih relanih ekonomskih osnov.

Veš mesečni najem stanovanja je 500EUR ostane ti 300EUR, ki jih mesečno vežeš vsak mesec, do pokojnine, ima v realnem svetu bistveno višji doprinos, kot pa v Sloveniji, no ampak to je sedaj počasi jasno, tudi v peskovnimu z imenom država Slovenija. Kaj še le da bi dal 50kEUR, preplačanega vezati, ter imeti dodatnih 300EUR mesečnega kapitala za manipulacijo. Djoedjevic, koji k pa misliš, da vidiš same upokojence turiste, v Sloveniji ?