Možnosti nakupa stanovanja

Kopalnica je men navečji safr.

1. Ni okna (v drugi izbiri je tista hiša imela ful veliko okno),
2. ni banje (tam je bila masažna kad).

Jeb*ga ;) Bomo preživel.

p.s.
Kadi imajo samostojne hiše.

Banja je fajn zaradi otrok, ko so še majhni (recimo do 10 let). Ni pa nič tragičnega, če je nimaš.

. . . kupiš premično banjo . . . če je seveda plac
http://www.bathcad.com/page.jsp?id=396&...

Glej, zgodba o skladovih stanovanjih, je bolj smešna. Če ne drugeag, poglej, kolikšne so bile zgodbe na temo skladovih kvalitetnih stanovanj.

Na skladu, pač kot podaljšek, tipajo po trgu. Dokler se Vlada kao ne odloči, kako zadeve rešiti, se čaka. No lahko da bomo davkoplačevalci plačali 2x :-).

zee, link ti ne dela - kaže na konec te teme. Daj popravi.

Ključno vprašanje: pa kdo je bil arhitekt teh Celovških dvorov?
Google besede arhitekt znotraj spletne strani sploh ne najde:
arhitekt site:www.vegrad-nepremicnine.com

zee je 18. mar 2010 ob 14:11 izjavil:

Nic popusta za Celovske dvore.

Se kdo dvomi, da mora Vegrad propasti?

Verjetno vsak podizvajalec, ki mu Vegrad tudi ne plačuje...

Seveda bi bila kratkoročno ugodna rešitev za naš nepremičninski "trg" ta, da se takšna podjetja čim prej in čim bolj očisti in pospravi v zgodovino tako, kot se je to zgodilo z Agrokomercom. Če se še kdo spomni Fikreta Abdića in Hamdije Pozderca, potem mu ne bo težko vleči vzporednic z današnjim dogajanjem in trenutno aktualnimi imeni.

Po drugi strani pa bi to pomenilo tudi propad in družinske tragedije pri celem kupu zasebnikov, ki so dejansko iz druge strani kreditirali in še danes kreditirajo obstoj Vegrada. Vse kar Vegrad čaka je njihov propad in likvidacija, saj bi to pomenilo, da je Vegrad dobil storitve, ki jih ne bo rabil več nikoli nikomu plačati.

Sedaj pa naj se človek odloči kaj storiti... banke bodo v vsakem primeru dobile iz posla nekaj ven, mali zasebniki težko, da bodo kadarkoli videli poplačilo za to, kar so delali, upravi Vegrada, ki je zagrešila takšno stanje, pa bo verjetno težko dokazati kakšno kaznivo dejanje. Edina rešitev bi bila, da bi sodniki nenadoma spremenili dosedanje prakso in začeli določila ZFPPIPP brati v korist upnikov in ne v korist manipulativnih uprav in lastnikov. Kje pa imajo sodniki težave, pa se da prebrati tukaj (na žalost pa članek več ni brezplačno dostopen).

Sedaj pa naj se človek odloči kaj storiti...

Predvsem pa naj si nihče ne dela utvar, da bi propad Vegrada pomenil pocenitev stanovanj. Če bodo banke ali drugi upniki zasegle stanovanja, jih prav tako ne bodo prodajali pod ceno. In če bodo stanovanja vendarle prodajali po recimo 1500 evrov/m², jih bodo pokupili špekulanti in jih naslednji dan začeli dražje prodajati. In celo če jih bodo kupili ljudje, ki bodo v njih dolgoročno stanovali, je teh stanovanj premalo, da bi dolgoročno vplivala na znižanje cen.

Vprašati se je treba, koliko dejansko stane gradnja stanovanja (s parcelo, kreditiranjem in vsem, kar spada zraven). Koliko recimo bi stala gradnja manjšega bloka z 10 stanovanji po 70 m² na 500 m² veliki parceli v bližini Ljubljane?

O.

Čas spekulacije je konec. PRoblem je zadevo sanirati, sanirati prej, preden zasabo potopi vse ostale. To pa kot kaže se ne bo zgodilo. Realno špekulanti so se reinvestirali v slabe naložbe, in denarja ni....
Predvem pa se bo moralo v osnovi spremeniti finančni načrt samih gradenj. In nikakor ne računati, da bo 40% zaslužek. Realni zaslužek zunaj je 5 do 10%. Pri nas pa nekateri imajo že vile, s povprečno uradniško plačo, pa danes se temu reče prostovolno doniranje :-)

Ne ne moreš, ker potem mora NLB, od kje dobiti denar, za svoj minus. Razen če je igra ta, da se kot se reče zajebali smo se s Hrvati, in se ustrelili v nogo z varčevalci NLB iz bivše Jugoslavije, pa bodo kar novo NLB bankrotirali. To reši veliko problemov...

Okapi - zemljišče te trenutno "košta" okol 300-400k.

http://www.bolha.com/oglas383857308/pos...

http://www.bolha.com/oglas383704661/pos...

Koliko stane izgradnja večstanovanjskega objekta (+10 stanovanj), naj pa tisti pove, ki to ve. Enako za "stroške" bank.

zemljišče te trenutno "košta" okol 300-400k.

Na teh dveh parcelah bloka ne smeš graditi. Sicer ne vem, ampak predvidevam, da so zemljišča tam, kjer lahko dobiš gradbeno dovoljenje za 4 ali več nadstropno stavbo, dražja.

O.

ampak kakšnega omembe vrednega znižanja v naslednjih 10 letih ne pričakujem.

Na tole grem pa stavit kontra. Kar predlagaj kaj. Pa sem ziheraš. :)

Celovški dvori: 40% manj. Pri čemer upoštevam, da je sedaj 3100 eur/m.
Pri sedanji EU povprečni inflaciji. Če Slovenijo vržejo ven ali res naredijo PIGS euro in nas vključijo, potem bo znesek še vedno nižji kot danes, ne pa 40% ampak zgolj zaradi manjše vrednosti denarja.

Okapi, to da balon ne poči : 1. Samosprispevki politikom, oziroma danes se to reče prostovolne donacije. 2. Toliko so nekateri v dreku, pa čeprav imajo samo po papirjih eno nepremičnino, pa še to na kredo.... Seveda mislim gospode z vplivom ne rajo.

Oboji seveda nimajo pojma o ekonomiji, in mislijo da se bo zgodil čudež. Problem je le , da teh čudežev s tako majhnim BDP-jem ne moreš narediti...In je čakanje na Mersovce izvenere, zelooo utopično, razen če je plan bankrot države.

Oboji seveda nimajo pojma o ekonomiji, in mislijo da se bo zgodil čudež.

Ne razumeš, da nima kaj počit, ker je 95% stanovanj v zasebni lasti, večinoma so zasedena, tista pa, ki niso, jih ljudje hranijo za otroke. Takšna stanovanja lahko neprodana čakajo poljubno dolgo časa, ker ljudem ni v interesu, da bi jih prodali.

O.

Takoj ko bo davek na neprimičnine, bo zanimivo, če bo 0.1 %. Morda zaradi gospodarske klime v sloveniji lahko še naraste. Pa računaj, koliko bo janezek za garsonjero 500kEUR letno plačeval. Hitro se na zalogo ne bo splačalo imeti ničesar. Zato pa tako radi kažejo tete in strice, ki so celo življenje delali za svoj grad, sedaj morajo pa še davek plačati.

Da imamo 16k nepremičnin, praznih....
Nadomestilo za stavbno zemljišče se bo ukinilo in se pojavil davek na nepremičnine , to je novo.

Dejstvo je to, da želje po davku na nepremičnine ni, pa ne zaradi ubogih očetov in mater ki so 20 let zidali bajto, ampak zato, ker se manipulacije nebi splačale, in bi dobili najemniško podobo, kot je zunaj. 1. zato ker nikomur nebi bile všeč napihnjene cene, saj bi morali plačati zato višji davek, višji davek ne morejo kompenzirati z višjimi najemninami, ker se potem začnejo prazniti stanovanja, za katere bo v vsakem primeru potrebno plačati davek. Ker se bo zgodilo prvo, da se bodo začele višati najemnine, bo trg reagiral, kot je to normalno zunaj, okolje postaja manj vredno, torej začno padati vrednosti nepremičnine, posledično tudi najemnine. TO bi bila logika. Pri nas pa imamo stanovanja zato, saj vrednost bo vedno rastla, in bo doprinos večji kot v banki, ter obrokov kreditov. Sedaj pa se je vrednost nepremičnine začela padati, nihče noče kupovati nepremičnino, in dejansko imaš s stanovanjem izgube, razen če v njem ne prebivaš, ali pa nimaš najemnikov, ki ti pokrijejo stroške vsaj kreditov. S primerno visokim davkom, bi pa se špekulativna vrednost nepremičnine začela zmanjševati po naravni poti, ki bi jo diktiral trg, in ne gradnja na zalogo.
Torej davek povzroči rast najemnin v povezavi z gospodarsko krizo, povzroči da lokacija postane manj zaželena, torej se ji zmanjša vrednost, torej se zmanjša davek, torej se posledično zmanjša najemnina, ter se posledično v parih letih situacija stabilizira. Način, ki pa ga ti predlagaš, je način špekulacije, zaradi katerega je Slovenija tako v slabem stanju, in to ne samo zaradi nepremičninskega balona, ki je že zdavnaj prazen, samo odri ga s plaskulo držijo narazen...

Prav tako pa vrednost teh novogradenj, bo začela padati hitreje, ne samo zaradi trga, ampak zato ker so grajena zelo nekvalitetno, ker dejansko nihče ni imel namena bivati v njih.
Nepremičninski trg, je potrebno butniti, toda ne na način da bomo za njih plačali vsi davkoplačevalci. Torej na način, na katerega pripravljajo teren, pod pretvezo NLB bo propadel, 30% brezposelnost zaradi podizvajalcev, itd... Žal gradbeništvo, je eno nosilnih vej gospodarstvo, tu je problem, da pri nas zaradi podmazivanja, in astronomskih profitov in donaci, žal ne naredijo to, kar zahteva trg.

@Okapi: no, in za kaj staviva?

@Karaya 52: strinjam se. Lani poleti je imela revija Monocle pregled urbanizma svetovnih metropol in podatki so bili neverjetni - zahodna mesta se že dolgo krčijo. V Ameriki jih je nekaj .. uf! Chicago, recimo, tam so imeli razprodajo stolpnic in takih naselij kot so Celovški dvori po 12.000 dolarjev - ne na meter, ne na stanovanje, marveč na celo zgradbo!

Danes je bil dober komentar v Delu, kjer je bil prispevek o gradbenih delavcih. Eden izmed njih je dejal nekaj v smislu, da Slovenci še 10 let ne bomo potrebovali gradbeništva, toliko se je sedaj zgradilo in ostalo neprodano-kar na zalogo.

Okapi, dober link, komentarji tistih stanovanj so res dobri...hvala.

Vseeno pa mislim, da bo cena padla. Pa saj je še župan to obljubil, hehe.

Za vse, ki bi začeli izračunavati stroške gradnje z zemljišči, citat iz današnjega Dnevnika, o tujcih, ki bi pri nas gradili tovarne:

Največji problem predstavlja visoka cena nepremičnin. Cena za kvadratni meter zemljišča v poslovnih conah, kamor naj bi prihajala tuja podjetja, se giblje okoli 100 evrov, medtem ko v Nemčiji v povprečju znaša 21 evrov za kvadratni meter. Razlog za tolikšno razliko je v načinu privabljanja NTI.
V Sloveniji nimajo niti država niti občine nič od tega, če privabijo tuje naložbe. Zato so poslovne cone nepremičninski projekti. Na tej podlagi se tujim podjetjem zaračunavajo tudi cene zemljišč. Poleg tega v Sloveniji ne poznamo nobenih rent, saj še nismo usvojili, da bi se nepremičnine in poslovni prostori lahko oddali za 100 let. Na takšen način bi tuja podjetja lahko krepko zmanjšala stroške vstopa na slovenski trg. Po drugi strani Poljaki zemljišča tujim podjetjem ponujajo zastonj. Ikei so ponudili 50.000 kvadratnih metrov veliko zemljišče za en zlot. Če so v Sloveniji doslej nameravali razviti pravilen model poslovnih con z regijskimi središči, ocenjujem, da jim to ni uspelo.

http://www.dnevnik.si/tiskane_izdaje/dn...

Celovški dvori: 833 stanovanj, občina jih je kupila 419, prosti trg 184, prodajajo jih še 230.
Glede na to, koliko so jih prodali, bi Vegrad verjetno res prodal vsa, po polni ceni, če ne bi balon prej počil - torej, če bi zgradili leto prej, recimo.
Smo nori, Slovenci!

McHusch je 25. mar 2010 ob 18:42 izjavil:

Svinjarija na kvadrat!

+1

PS: Samo norec bi kupil stanovanje v prenatlačenem bloku, kjer bo vsaj 400 stanovanj s socialci, kjer je gradila firma, ki ima najnižjo kvaliteto in kjer ne veš kdo bo odpravljal napake (ker bo Vegrad precej verjetno šel v stečaj)

Modri dirkač je 25. mar 2010 ob 19:21 izjavil:

Od kdaj pa neprofitni najem pomeni socialna stanovanja?
Vse prej kot to ...

Se pa strinjam, da bo nenormalna gužva, v vsakem pogledu.

Primer sosedov:

http://www.jssmol.si/razpisi/8_11_2008/...

Okvirno pogoji:

http://www.slonep.net/vodic/neprofitna-...

Ali kaj narobe razumem in so v neprofitnem najemu tisti, ki ki imajo sicer več stanovanj in visoko služijo na črno, hkrati pa hočejo še malo goljufati občino?

Celovški dvori: 833 stanovanj, občina jih je kupila 419, prosti trg 184, prodajajo jih še 230.

Kredita je bilo tam 400 miljonov, torej država je kupila stanovanja kao vračilo kredita. Torej bomo davkoplačevalci plačevali grehe NLB-ja 2x. To ravno ni spodbuden model, za razvoj. PA to ni mišljen rzvoj prostega trga, ampak izhodne strategije