oddajanje nepremičnine

Glede na to, da je najmenina obdavčena in je potrebno stanovanje tudi vzdrževati je po mojem mnenju najboljša poteza takojšna prodaja stanovanja ( če ne misli v njem živeti ) in poraba denarja dobljenega z nakupom za štipendijo in finančne investicije.

P.S. V prihodnje naj bi cene stanovanj začela padati.

Je mal off: Tako je, tudi sam sem vceraj prebral en dolg intervju v magazinu Denar in nepremicnine in sem se kar nasmejal. Teh clankov in pozivov o padanju cen nepremicnin je bilo ze na stotine. Ob vsakem zagonu NSVS, vsaki novi in deloma revidirani stanovanjski politiki, a nikoli ni bilo to praksa in tudi v bodoce ne bo.

če je stanovanje v LJ, je prodaja nonsens.

kot je napisal že nekdo pred mano, bolj smotrno bi bilo stanovanje oddajat.

perci hvala za tole
kar pa se prodaje tiče, ko bo dečko doštudiral, se ima namen vselit v stanovanje, prodaja pa zaenkrat ne pride v poštev, ker je na območju, kjer stanovanja niso ravno iskana
stanovanja pa sedaj ne rabi, ker študira v LJ in je 1 ura vožnje do kraja kjer je stanovanje predaleč

Je pravi, jap. Stanovanjski zakon /SZ-1/
(Ur.l. RS, št. 69/2003, 18/2004-ZVKSES, 47/2006-ZEN)

ZDavP-2 in ZDoh-2 pa sta v Ur.list 117/06.

Če razmišljaš v takšni smeri rajši prodaj kot pa da oddajaš.

Podpišeš pogodbo za eno leto. Če ti vmes ne plačujejo, jih ne moreš kar od enkrat "deložirat" na cesto. Počakat moraš, da pogodba poteče, šele potem so razni ukrepi.

Lahko je podnajem v neki meri en pravi zajeb vsega skupaj.

Če najameš študente, potem si 3 mesece v letu tako ali tako brez najemnine. Še odšteješ davek na najemnino in škodo, ki ti jo večina dela v najemu, je zaslužek zelo majhen. Če pa najameš kakšno (revno) družino, si lahko še 3x bolj v dreku. Povem primer.

Namreč kaj se je zgodilo.

Proti družini, ki je bila v najemu (in ni plačevala najemnine) je nekdo od svojcev sprožil postopek o ugotavljanju naslova stalnega prebivališča. Torej družina je bila prijavljena začasno v najemu in stalno pri svojcih (s katerimi so se skregali). Celotno družino je Upravna enota Ljubljana (sektor za upravne notranje zadeve - oddelek za javni red) poklicala za zaslišanje. Tam se je ugotovilo, da družina dejansko ne živi na stalnem ampak začasnem naslovu. In kaj se je zgodilo - tebi nič in meni nič je gospodič po imenu Dušan Sernelj hotel družino (brez vednosti lastnika stanovanja, kasneje je to obrazložil s tem, da najemodajalec ni stranka v postopku in se ga to popolnoma nič ne tiče) prijaviti na začasnem prebivališču, stalno. Sam, bojda ima takšna pooblastila.

Tako se ti najemniki lahko celo sami prijavijo stalno. Potem šele imaš totalen drek, ker jim ne moreš AMA NIČ - AMPAK NIČ.

p.s.
Zadevo smo urgentno rešili tako, da smo sprožili sodni postopek zoper najemnike, zaradi kršenja pogodbe o najemu (neplačevanje najemnine). To je potem zaustavilo vse nadaljnje postopke in še danes stvar stoji.

Hvala Slovenija za tak drek, tebi pa samo polagam na srce - najemnika dobro preveri. Toliko dreka kot si ga lahko nakoplješ na glavo zaradi enih bedakov, ti tudi 1000 EUR na mesec težko odtehta in še, stanovanja bodo na dolgi rok šla dol, to je 100%. Namreč Ljubljano mislijo "ornk" pozidat.

Ko človek tole bere si ne more kaj da si ne bi sam pri sebi misliv kakšni revčki ste lastniki ki oddajate
(not)

Pa ti je res treba prijaviti dohodke od oddaje stanovanja?

Jaz sem že 20 let podnajemnik, pa sem do sedaj imel samo z enim stanodajalcem sklenjeno pravo pogodbo, v kateri je pisalo, da plačujem cca. 2.000 SIT (nekje okrog 1992. leta). To pomeni, da ni država od mojih najemnin dosedaj dobila ničesar. Mislim, da smo edina država v okolici, ki tega nima urejenega. Se pa niti ne trudijo v tej smeri, ker itak poslanci dobivajo stanovanja od države, ki jih nato oddajajo. Zakaj bi torej "scali v lastno skledo"!? Ne poznam primera, da bi davkarija zašila koga, ker je oddajal stanovanje na črno.

Če pa oddajaš in bi želel imeti najmanj opravkov s tem, ti priporočam, da oddaš po nekoliko nižji ceni. Tako ne boš tako pogosto menjaval najemnikov. Seveda je strategija odvisna od tvojih priroritet glede zaslužek vs. mir.

lp

Pa ti je res treba prijaviti dohodke od oddaje stanovanja?

Ja, RES je treba.

Jaz sem že 20 let podnajemnik, pa sem do sedaj imel samo z enim stanodajalcem sklenjeno pravo pogodbo, v kateri je pisalo, da plačujem cca. 2.000 SIT (nekje okrog 1992. leta). To pomeni, da ni država od mojih najemnin dosedaj dobila ničesar.

In sedaj si to objavil na spletni strani. Pejt si zagrožene kazni pogledat v ZDavP-2, 394. člen. Mislim, da je za tole 200 ojrov. Plus davek ti seveda odmerijo.

Mislim, da smo edina država v okolici, ki tega nima urejenega. Se pa niti ne trudijo v tej smeri, ker itak poslanci dobivajo stanovanja od države, ki jih nato oddajajo. Zakaj bi torej "scali v lastno skledo"!? Ne poznam primera, da bi davkarija zašila koga, ker je oddajal stanovanje na črno.

Tukaj ti dam prav. Tudi jaz ne poznam takega primera. Vseeno jst sem oddal napoved.

Ne, da je zelo drago, ampak kaj dosti več pa skoraj ne bi mogel dobiti. Vseeno je razlika med Ljubljano in med okoliškimi naselji.

Gledat moraš, da se cene ne razlikujejo toliko od velikosti stanovanja, ampak predvsem od lokacije. Torej, enako stanovanje bi v LJ morda lahko oddajal za 140k. Morda. Stanovanje tudi ni opremljeno oz. je samo kuhinja, kopalnica in postelja. Nobenih omar, miz, regalov, itd itd.

Da ne bo pomote, sam ne zagovarjam oddajanja na črno, omenil sem samo to možnost, ker je pač pri nas to ustaljena praksa, kljub ZDavP-2. Sicer pa sem sam najemnik, davek pa mora plačati stanodajalec, torej se mene kazen ne tiče.
OK, vem da je ta problem malo off-topic v tej temi.

lp

Glede prijave stalnega bivališča je res, da rabiš pisno soglasje lastnika in dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja. Res pa je, da pri nas lastnik ni dolžan dati tega soglasja, kar je še ena anomalija v zakonodaji.
Sem sam to urejal, ker stanujem v centru Lj. in sem rabil stalno bivališče za nakup parkirne dovolilnice. Ker že 9 let redno plačujem najemnino in račune, pa stanovanje je kolikor toliko vzdrževano, mi je šel lastnik na roko in je soglasje dal.

lp