Članki na SiOL nepremičnine -ocena analize

Malcolm_Y je 29. apr 2025 ob 13:00 izjavil:

50 jurjev prihrankov ima ta fiktivna družina, torej 12%. 3400 neto plače, 1800 pa kredita.

Pri dveh šoloobveznih otrokih to ne gre skozi.

(Clickbait my ass, zavajanje v reklamah je kaznivo)

Siol portal ima tudi nepremičninske oglase, tako je to promocijski članek, zato tudi ne dovolijo komentiranja.

Glavni problem je 420 jurjev za staro potresno vprašljivo nepremičnino 80 let, ki se ji življenje izteka.

Avto verjetno ne ve, da je v gradnji in fazi projektov en kup napremičnin v Lj. Poleg tega maš tam na Jurčkovo en kup fletov za ta keš.

https://www.prvahisa.si/sl/jurckovo-nas...

Za ta keš se dobi čuda fletov v LJ. NOVIH zgrajenih po nekih potresnih standardih.

Telbanc je 29. apr 2025 ob 13:27 izjavil:

Glavni problem je 420 jurjev za staro potresno vprašljivo nepremičnino 80 let, ki se ji življenje izteka.

Avto verjetno ne ve, da je v gradnji in fazi projektov en kup napremičnin v Lj. Poleg tega maš tam na Jurčkovo en kup fletov za ta keš.

https://www.prvahisa.si/sl/jurckovo-nas...

Za ta keš se dobi čuda fletov v LJ. NOVIH zgrajenih po nekih potresnih standardih.

Zakaj je problem 420k za nepremičnino? Saj nihče nikogar ne sili da jo kupi.

Malcolm_Y je 29. apr 2025 ob 14:20 izjavil:

Sili glih ne, je pa precej zavajajoče, da naredijo spis, kako je s 3400 neto plače in 1800 kredita taka nepremičnina dosegljiva.

Je OP čisto lepo povzel stroške, ki jih imamo poleg kredita, not to mention, da bi v primeru izvedbe siolovega načrta družina ostala brez čisto vseh prihrankov. Tako da ne daj bog, da crkne kak pralni stroj...

Jah je treba pač prioritete nastavit ali bajta za 420k ali pa pač vožnja in ohranjeni prihranki in več keša... samo eni tukaj tudi na forumu pričakujejo oboje hkrati... to pa pač ne gre...

Jaz bi tudi mel vilo z bazenom za 150k v okolici Ptuja, pa bo vsak rekel da to ne gre, zakaj bi moral nekdo v LJ za 150k kupit 3 sobni flet ko se mu zahoče?

Malcolm_Y je 29. apr 2025 ob 14:25 izjavil:

Ne zastopiš - se strinjam s tabo, da se je treba razumno odločit (bajta/vožnja, ipd.).

Ampak point teme je, da tovrstni članki zavajajo folk, da se pod vplivom laži ali zamolčanih dejstev odločijo za eno varianto. "Ah, dajva, saj so na Siolu izračunali, da to gre skozi". Pri čemer pa je Siolov "izračun" zavajajoč, ker ne ponudi dejanske objektivne slike.

Ok, ampak tudi v tej debati se ne morem strinjat... ker če si tako NEUMEN da se odločiš na podlagi SIOLovega članka ali whatever in ne lastne računice, bi ti morali po moje vzet ekonomsko sposobnost odločanja...

No ta članek je oglasno sporočilo ampak samo v delu kar se tiče pridobiti kredit. Namen članka je širši (stanovanjska problematika), kot so na siolu povedali ze ob prvem članku. Ta prvi clanek ni bil oglasno sporočilo ampak resna analiza brez oglasnega sporočila . Najbolje, da si preberete tudi tega, da boste razumeli prvoten point. Kasneje so se banke vkljucile zraven kot oglasno sporočilo ampak dejstev to ne spremeni... https://nepremicnine.siol.net/novice/an...

Naslednji članek je pa že bil oglasno sporočilo (kar se tice kredita..) https://siol.net/novice/slovenija/anali...

Fantje in dekleta, najmanj 90% cene je lokacija in ostali procenti so vrednost nepremičnine. Zato pa tudi največja podrtija za podret na top lokaciji je enaka ceni zemljišča. Je bil primer, kjer se je v centru LJ prodajala hiša za 1 milijon, katera je bila za podret, ampak dejansko si plačal zemljo, hišo (za podret) pa dobil gratis. Isto je s stanovanji. Isto je v NY ali Monacu ali Londonu. Največ plačaš zaradi lokacije. Zato pa je 80 let star blok kakšnih 10% cenejši (ali pa celo ista cena) od novejšega stanovanja (ali novega) na slabši lokaciji.

Cena je takšna zaradi treh stvari: lokacija, lokacija in lokacija.

kamiKaZaA je 29. apr 2025 ob 17:40 izjavil:

Fantje in dekleta, najmanj 90% cene je lokacija in ostali procenti so vrednost nepremičnine. Zato pa tudi največja podrtija za podret na top lokaciji je enaka ceni zemljišča. Je bil primer, kjer se je v centru LJ prodajala hiša za 1 milijon, katera je bila za podret, ampak dejansko si plačal zemljo, hišo (za podret) pa dobil gratis. Isto je s stanovanji. Isto je v NY ali Monacu ali Londonu. Največ plačaš zaradi lokacije. Zato pa je 80 let star blok kakšnih 10% cenejši (ali pa celo ista cena) od novejšega stanovanja (ali novega) na slabši lokaciji.

Cena je takšna zaradi treh stvari: lokacija, lokacija in lokacija.

Ni to bajta ki jo lahko podreš, je blok ki se bo sam podrl. Lokacija je povprečna, kar se tiče Ljubljane.

MadMen je 30. apr 2025 ob 11:32 izjavil:

Še enkrat, primerjaš hruške in jabolka. Pač v pomankanju stanovanj raste cena tudi rabljenim, če si pa ti ne moreš več privoščiti stanovanja v Ljubljani je pa pač tvoj problem.

Ja to hvala bogu ni moj problem. Ne moreš primerjat stanovanja ki je že odslužilo svojo življensko dobo z novim stanom, ki ga dobiš ceneje. Kva ti ni jasn? Morda prodajaš staro smrdljivo luknjo v Ljubljani, ki jo noben noče kupit?

Mato; V ljubljani se tare 4 sobnih fletov z tako kvadraturo, na dobrih lokacijah z podobno ceno, novih, ki jih noben ne kupi. Maš flete na Jurčkovi, ki je najdražji del Ljubljane, po podobni ceni. A ti ni najsno? Kva vam je?

Telbanc je 30. apr 2025 ob 16:50 izjavil:

Mato; V ljubljani se tare 4 sobnih fletov z tako kvadraturo, na dobrih lokacijah z podobno ceno, novih, ki jih noben ne kupi. Maš flete na Jurčkovi, ki je najdražji del Ljubljane, po podobni ceni. A ti ni najsno? Kva vam je?

Ce je tako ne razumem kaj te muci kupi naj folk flet ki ga lahko in konca jokcanje

Telbanc je 30. apr 2025 ob 16:50 izjavil:

Mato; V ljubljani se tare 4 sobnih fletov z tako kvadraturo, na dobrih lokacijah z podobno ceno, novih, ki jih noben ne kupi. Maš flete na Jurčkovi, ki je najdražji del Ljubljane, po podobni ceni. A ti ni najsno? Kva vam je?

Najprej dokaži da si sploh pismen in pokaži 4 sobno stanovanje v nasedlju Jurčkovo za 420k€.

Ok ampak kje je pol problem kaj se joka da ni fletov naj kupijo pa je

MadMen je 2. maj 2025 ob 08:52 izjavil:

Telbanc je 1. maj 2025 ob 13:17 izjavil:

MadMen je 1. maj 2025 ob 10:31 izjavil:

Telbanc je 30. apr 2025 ob 16:50 izjavil:

Mato; V ljubljani se tare 4 sobnih fletov z tako kvadraturo, na dobrih lokacijah z podobno ceno, novih, ki jih noben ne kupi. Maš flete na Jurčkovi, ki je najdražji del Ljubljane, po podobni ceni. A ti ni najsno? Kva vam je?

Najprej dokaži da si sploh pismen in pokaži 4 sobno stanovanje v nasedlju Jurčkovo za 420kEUR.

Kva čem jaz s tabo, ko je flet star 80 let za 420 jurjev zate futureprof. Tle ni pomoči.

Že v Fužinah dobiš dobiš l. 82 za 385 jurjev 90 kvadratov. Za jurčkovo maš linke povsod po netu, ker ne morejo prodat novogradenj, že kar lep cajt.

Ja pokaži nam ta stanovanja na Jurčkovi, 4 sobna, za 420kEUR. Očitno ne bo težko, če jih je polno na internetu.

Poanta cele zadeve je, da podrije ne moreš primerjat z novogradnjo. No pol tud teb ne bo težko da najdeš link, sicer majo 1 parkirišče že v osnovni ceni. Da slučajno ne spozabi....

Tko da na Litosatrojski lah parkiraš, če dobiš parkplac frej, to pa je popoldne ob svetem Nikoli. Majo tud visoko tveganje za potrese, potrebno je obnovito še fasado in streho, kar je zlo velik keš dons, sploh ker gre za blok. Unih 50.000 evrov v rezervnem skladu je lih za sladoled, za cel blok, ob 1. maju. Glede na stroške, ki prihajajo. Tud ni dvigala....

In to ti primerjaš z novogradnjo na elitni lokaciji.

Misliš tiste bloke zraven Klobčiča?

Vidim da ne znate kreativno razmišljati. Da še niste kupovali nepremičnine, al jo je pa mama namesto vas.

krho je 4. maj 2025 ob 12:15 izjavil:

Najcenejše je 679kEUR

, pa recimo 10% dol je še vedno 600k+

Lej tisti stari fleti, so lih za take kekce kot ste vi. Daš 420.000 brez parkirnega mesta, za flet ki se bo podru ob prvem močnejšem potresu. Čista zmaga. U kleti se zdi da je še zemlja, boš lah mel not krompir.

Cene teh 4 sobnih se zaj po tolkem času ne gleda več kot gotova stvar. Treba poklicat rečeš mam 450.000 in se zmenmo. Za več ne boste nikol prodali. Da dam iztočnico za pogajanja, čeprav bi jaz začel z 400.000. 4 sobni fleti se u Ljubljani nabirajo. Se ne prodajajo več ko nekoč, k je cenovna barijera. Za vzorec si vzamte "dvorec Šelemburg". Rećeš mam keš, kam nakažem, in to je to.

Št. 4 sobnih na nepremičnine net narašča. V Ljubljani. Zadevo spremljam že kr nekaj časa. V zadnjih 4 mesecih je naraslo št. neprodanih za okoli 30. Oni flet na Litostrojski ma skor ceno na kvadrat, ki so jo mela u Šelemburgu z popustom. Ko je šlo unmu tipsonu "z amorfno gmoto" za nohte. Ene par fletov je šlo kr poceni, glede na to, da je blo na začetku okol 11.000 kvadrat.

Benny123 je 28. apr 2025 ob 18:49 izjavil:

Ne ostane jim 1600 eur, ker je treba se vse poloznice placat. Recimo 300eur. Pa je treba placat en avto, ki ga sigurno imajo. To je cca 100 eur na mesec stroškov (gledano v smislu koliko te kosta avto letno), pa hrana bo ene 400 na mesec za 4 usta ..ostane se ene 700 800 eur. Pa je treba kaj obleči.. pa kdaj kaj crkne.. ne vem no.

400€ za hrano? Mi imamo štirje vedno prazen hladilnik, pa samo mama plača 800€, celo penzijo, potem gre pa še vsak dodatno sem pa tja v trgovino. Skupaj se torej pusti v živilskih trgovinah ene 1100€.
300-400€ je bolj za enega, ne pa za 4.
Kaj šele če bi hodili jesti ven. To pride 10-20€ na dan na enega. Greš parkrat na mesec in je takoj še 200€.

GrimReaper3 je 5. maj 2025 ob 19:17 izjavil:

Benny123 je 28. apr 2025 ob 18:49 izjavil:

Ne ostane jim 1600 eur, ker je treba se vse poloznice placat. Recimo 300eur. Pa je treba placat en avto, ki ga sigurno imajo. To je cca 100 eur na mesec stroškov (gledano v smislu koliko te kosta avto letno), pa hrana bo ene 400 na mesec za 4 usta ..ostane se ene 700 800 eur. Pa je treba kaj obleči.. pa kdaj kaj crkne.. ne vem no.

400€ za hrano? Mi imamo štirje vedno prazen hladilnik, pa samo mama plača 800€, celo penzijo, potem gre pa še vsak dodatno sem pa tja v trgovino. Skupaj se torej pusti v živilskih trgovinah ene 1100€.
300-400€ je bolj za enega, ne pa za 4.
Kaj šele če bi hodili jesti ven. To pride 10-20€ na dan na enega. Greš parkrat na mesec in je takoj še 200€.

Kaj za vraga jeste vi pol?

Jaz preračunano porabim z mojo (2 osebi) za hrano cca 350-400 EUR/mesec... pa to vključuje 1x mesečno jesti zunaj pa tudi najcenejših sestavin ne kupujeva... je pa res da sva vsak emsec 1 nedeljo pri mojih starcih in 1 nedeljo pri njenih na kosilu...

1.100 na mesec za hrano bi zapravil če bi vsak dan jedel zunaj.

DamijanD je 5. maj 2025 ob 19:52 izjavil:

Mi smo 4je pa je bilo v aprilu 96€ za razne pekarne ali pice ipd; potem pa še 970€ v sparu, mercu, lidlu, tušu - pa se v teh trgovinah veliko večino kupuje samo hrana. Pa tudi če damo enih 100€ stran je to še vedno vsaj 800€ oz 200€ na osebo na mesec za hrano.

To je ogromno, ali jeste zelo drago hrano ali pa ste zelo potratni...

Realno je tako da pri kuhanju med 2 in 3 ne bi smelo biti bistvene razlike pač ne skantaš vsega kar ostane v sebe kar je itak bolj zdravo...

Realno pa bi morala 2 imeti dovolj za hrano cca 12-15 EUR/dan... če dodamo še 3tjega ki ni glih 16 letni najstnik ki trenira 2 športa, pa realno zraven še kakšnih par evričev... je pa res da to potem zahteva peko kruha ipd... pa namesto kupovanja sladic peko sladic itd...

jurcka za stiri je prec, se sploh ne rabis matrat. Dajte malo realnosti vklopit no.

aja, vi stejete se pekarne zraven al kaj ... pa kebab, meke... tega ni v tem jurcku :)

Ker bi se vsi radi priselili v Ljubljano (cene dokazujejo), ostalo nikogar ne zanima.

Recimo, v Maribor ne grem zivet, ce mi Arsenovic placa. Toxicna atmosfera.

Ljubljana je glih tako en podoben sekret, nihče noče it noter, kvečjemu vsi ven. Noter želijo/mo samo zato, ker lahko samo tam dobiš ustrezno delo. To se pa lahko centralizaciji zahvalimo.

DamijanD je 6. maj 2025 ob 07:26 izjavil:

CiClon je 5. maj 2025 ob 23:25 izjavil:

To je 250 eur na teden. Za 4 osebe.

Testenine po 2 ali 3 na kilo. Riž po ajde 3 na kilo. Mleko po 1,5 na liter (alpsko). Krompir tud dober euro na kilo. Pa kaj vi žrete?

Po navadi kaj več kot samo mlečni riž, ali pa krompir v oblicah Se mi zdi pa, da je riž bil tudi že po 5€

Ja lahko je tudi po 10 EUR riž verjetno odvisno katerega vzameš...