» »

Airbnb inšpekcija

Airbnb inšpekcija

shadowfax ::

Je med vami kdo, ki oddaja preko airbnb-ja? Zanima me kako te lahko ujame inšpekcija? Kako pridejo do tvojih podatkov? Naslov in podatke o najemodajalcu dobi samo tisti, ki dejansko bookira sobo/stanovanje. Kako ti lahko dokažejo oddajanje?

Je to še vedno siva cona ali je že kaj bolj jasno?

mat xxl ::

Zelo enostavno, zaprosijo in so že Airbnb za podatke in jih dobijo, brez vsakega problema, ker Airbnb ju ni v interesu sodelovati pri davčnih utajah.

Potem te pa pozovejo na samoprijavo in zacolajo mastno za 5 let nazaj + kazen + zamudne obresti + običajno še prijava na tržno, če nimaš vse prav registrirano in potem, kazen še od tam. Kot vem podatke že imajo in jim je to sedaj glavna nova prioriteta v naslednjih mesecih.

Če si mislil, da pridejo na vrata trkati si se zmotil.

stb ::

Nisem ponudnik, sem pa že najel preko Airbnb-ja.

Ponudniku dokazati oddajanje ni velik problem, če za to obstaja interes in je inšpekcija vsaj približno sposobna. Najbolj temeljito in nesporno je, če inšpektor najame stanovanje/hišo/sobo in sproti zbira vse dokaze, veliki finale pa doseže ko se vseli oz tam prebije tistih nekaj dni.

Problem je, da je takšno dokazovanje zelo drago, in si ga država ne more privoščiti, če pa že, pa bi se zapletla s kakšnimi postopkovnih napakami ali neskončnim pravdanjem za izterjavo davkov.

stb ::

Hrvaška inšpekcija je (preverjeno) bolj praktična in se nenapovedano povabi k gostu v spremstvu policistov in z gostom opravi razgovor (koliko in kako je plačal oz. v kakšnem odnosu je z lastnikom nepremičnine), pregledajo knjigo gostov, prijavo na turistični urad in v primeru večjih kršitev gosta izselijo, apartma pa zapečatijo.

shadowfax ::

Pa so to samo teorije ali pozna kdo to v praksi? Pozna koga, ki je dejansko dobil kazen?

stb ::

Tale moja izkušnja kot gost na Hrvaškem je resnična, pred nekaj leti. Ni specifična za Airbnb, ampak se nanaša na klasičen apartma zaveden v hrvaških uradnih evidencah (modra tablica s posteljo pri vratih). Doživel sem inšpekcijo, a je bilo vse OK, ker me je lastnica opozorila, da znajo biti tečni in da je treba plačati vse takse ipd.

V knjigi gostov pa je bil zapisnik predhodnega obiska inšpekcije, kjer je v prostem terminu v apartmaju bivala lastničina hči s fantom in ker nista plačala turistične takse so apartma gladko zapečatili. V začetku turistične sezone.

Pavšalno turistično takso za celo leto se izgleda da plačati le, če ne oddajaš neznancem.

Gost ima kazen, da nima kje spati in se mora vrniti ali na hitro poiskati drugo namestitev, kar je sila zoprno na majhnem otoku kamor ladja pride 1x na dan.

Lastnika pa verjetno preganjajo, če se pričanja gostov o ceni in podatki v knjigi gostov o zasedenosti ne ujemajo z davčnimi izkazi. Poleg izpada dohodka za čas zapečatenja apartmaja, seveda.

Kar se pa Airbnb-ja tiče pa dvomim, da bi lokalnim oblastem predal kar vse podatke najemodajalcev v neki državi/regiji, skupaj s finančnimi podatki za vsako posamezno nepremičnino. Če bi to bilo možno, ne bi nihče oddajal na črno. Ali pa se najemodajalci upravičeno zanašajo na nesposobnost naših inšpektorjev.

dronyx ::

stb je izjavil:

Kar se pa Airbnb-ja tiče pa dvomim, da bi lokalnim oblastem predal kar vse podatke najemodajalcev v neki državi/regiji, skupaj s finančnimi podatki za vsako posamezno nepremičnino. Če bi to bilo možno, ne bi nihče oddajal na črno. Ali pa se najemodajalci upravičeno zanašajo na nesposobnost naših inšpektorjev.

Tole članek o Barceloni. Očitno Airbnb sodeluje z lokalnimi oblastmi in jim da podatke.

stb ::

Ok, Hvala!
Potem se le naši inšpektorji še ne znajo posluževati tega, ali pa je naša zakonodaja temu manj naklonjena (ZVOP...).

vostok_1 ::

Naša zakonodaja trenutno ni naklonjena skoraj nobeni novi obliki prihodka. Upajmo, da bo za naslednje generacije kaj bolje, ne vidim, da da bi se v naslednjih 15 letih kaj bistveno spremenilo.

Ko človek mora na forumu spraševat, kako imeti nek prihodek, pol veš da je nekaj hudo narobe.
Šure, odpri SP. Sam pol bo spraševal kako izdat ta ali oni račun itd.
There will be chutes!
It came from the lab.
Like tears in rain. Time to die. v_1 2012-21

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: vostok_1 ()

DejchSLO ::

vostok_1 je izjavil:

Naša zakonodaja trenutno ni naklonjena skoraj nobeni novi obliki prihodka. Upajmo, da bo za naslednje generacije kaj bolje, ne vidim, da da bi se v naslednjih 15 letih kaj bistveno spremenilo.

Ko človek mora na forumu spraševat, kako imeti nek prihodek, pol veš da je nekaj hudo narobe.
Šure, odpri SP. Sam pol bo spraševal kako izdat ta ali oni račun itd.

Da zdaj smo leta 2024 in glede tega ni nič bolje, država enostavno noče, da prideš kako do denarja. Zakomplicirano je legalno met airbnb, ker je treba tok enih stvari dobit, da te srat prime, sploh da morš v etažnem dobit 75% dovoljenj je največja neumnost, da ne govorimo o tem da s SPjem plačat morš mesečno vsaj 385EUR kar je več kokr pomoje zaslužil lol. Nelegalno je pa pač rizik, da te dobijo in pol plačaš več kokr si zaslužil. Ne vem zakaj je tok zakomplicirano, ampak je očitno zaradi bogatih lastnikov stanovanj in hotelov al neki, ker bi jim tako navadni državljani v zelnik hodili.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: DejchSLO ()

NuMaN ::

V idealnem svetu so gostje tiho kot miške in ne motijo spokojnost življenja občanov v bloku.

Pa ljudje ne maraj(m)o sprememb preveč.

Poleg tega pravno gledano si kot lastnik stanovanja v bloku tudi solastnik skupnih prostorov, zato pač rabiš soglasje ostalih.

Utk ::

Pravno gledano za uporabo svoje lastnine ni ravno nujno, da rabiš soglasje kogarkoli, tudi če solastnikov.
Recimo če imamo 2 lastnika hiše, ima vsak od lastnikov pravico do uporabe, vzdrževanja in vsega okoli te hiše. Drug lastnik mu ne more prepovedat oddat (vsaj dela) te hiše. Tist del, ki je od drugega lastnika je pa njegov del, kakorkoli že imajo razdeljeno.

delavec44 ::

NuMaN je izjavil:

V idealnem svetu so gostje tiho kot miške in ne motijo spokojnost življenja občanov v bloku.

Pa ljudje ne maraj(m)o sprememb preveč.

Poleg tega pravno gledano si kot lastnik stanovanja v bloku tudi solastnik skupnih prostorov, zato pač rabiš soglasje ostalih.


Čudno, da tega potem pri oddajanju v dolgoročni najem ne rabiš.

111111111111 ::

Utk je izjavil:

Pravno gledano za uporabo svoje lastnine ni ravno nujno, da rabiš soglasje kogarkoli, tudi če solastnikov.
Recimo če imamo 2 lastnika hiše, ima vsak od lastnikov pravico do uporabe, vzdrževanja in vsega okoli te hiše. Drug lastnik mu ne more prepovedat oddat (vsaj dela) te hiše. Tist del, ki je od drugega lastnika je pa njegov del, kakorkoli že imajo razdeljeno.

To drži samo v primeru dvojčka, ker je lastnina tudi fizično ločena (ne popravljaš/vzdržuješ skupne strehe, dvorišča itd...). Če pa jaz živim v enem štuku ti pa v drugem potem rabiš moje soglasje za oddajanje svojega dela, ne moreš oddati brez da ti jaz ne dovolim, razen če je poprej dogovorjeno s kakšno pogodbo.
Če prisloniš uho na vroč šporhet, lahko zavohaš kak si fuknjen.

NuMaN ::

delavec44 je izjavil:

NuMaN je izjavil:

V idealnem svetu so gostje tiho kot miške in ne motijo spokojnost življenja občanov v bloku.

Pa ljudje ne maraj(m)o sprememb preveč.

Poleg tega pravno gledano si kot lastnik stanovanja v bloku tudi solastnik skupnih prostorov, zato pač rabiš soglasje ostalih.


Čudno, da tega potem pri oddajanju v dolgoročni najem ne rabiš.


Seveda ne, saj je dolgoročno in se takega soseda navadiš. :))

Utk ::

111111111111 je izjavil:

Če pa jaz živim v enem štuku ti pa v drugem potem rabiš moje soglasje za oddajanje svojega dela, ne moreš oddati brez da ti jaz ne dovolim, razen če je poprej dogovorjeno s kakšno pogodbo.

Če imamo razdeljeno po štukih, lahko. Če ni pa ne.

DejchSLO ::

NuMaN je izjavil:

delavec44 je izjavil:

NuMaN je izjavil:

V idealnem svetu so gostje tiho kot miške in ne motijo spokojnost življenja občanov v bloku.

Pa ljudje ne maraj(m)o sprememb preveč.

Poleg tega pravno gledano si kot lastnik stanovanja v bloku tudi solastnik skupnih prostorov, zato pač rabiš soglasje ostalih.


Čudno, da tega potem pri oddajanju v dolgoročni najem ne rabiš.


Seveda ne, saj je dolgoročno in se takega soseda navadiš. :))

ja sam to je neumno. če imaš ti nekega gosta 5 dni, pač ta gost ne bo niti opazen kaj šele karkoli drugega.

btw berem te članke, in nekje piše da rabiš 75% soglasje etažnih lastnikov in 100% soglasje levo, desno in zgoraj lastnikov.

berem pa od uradne brosure za fizične osebe pa piše da moraš pridobiti soglasje vseh lastnikov. kaj je zdaj res?

plus od tega kar se tiče te brosure, kaj pomeni vseh lastnikov? pač etaže ali celega bloka? namreč mi mamo blok razpotegnjen z več stopnišči in vsak je pod svojo št. ulice, sepravi tud posebi se vse ureja itd. sepravi bi samo mojega stopnišča rabil soglasje vseh solastnikov?

111111111111 ::

Utk je izjavil:


Če imamo razdeljeno po štukih, lahko. Če ni pa ne.

Ne ne moreš poglej zakon. Če imate skupno streho in dvorišče, potem je skupna hiša. Ne moreš oddajat brez soglasja drugega solastnika. Tudi če imate razdeljeno etažno lastnino, sta solastnika hiše. Mislim, da je referenca Zakon o stvarnem premoženju. Vem ker je kolega nagajal bivši ženi. On je imel en apartma v hiši, ločene števce, urejeno etažno. Ampak ona ni mogla zamenjat oken, strehe in vseh večjih posegov, brez njegovaega dovoljena. Grda ločitev je bila to. Ona je hotela oddati v najem, pa ni mogla, ker ji ni pustil.
Če prisloniš uho na vroč šporhet, lahko zavohaš kak si fuknjen.

delavec44 ::

Ker se ženska ne znajde. Bi dala pod nujna vzdrževalna dela pa ne rabiš soglasij. Lahko še malo sama pomaga, da streha bolj pušča. Potem ga pa toži za ureditev razmerij med etažnimi lastniki, če noče plačati svojega dela.

V dolgoročni najem pa prav tako lahko da, kot že pišemo zgoraj.

Zgodovina sprememb…

111111111111 ::

delavec44 je izjavil:

Ker se ženska ne znajde. Bi dala pod nujna vzdrževalna dela pa ne rabiš soglasij. Lahko še malo sama pomaga, da streha bolj pušča. Potem ga pa toži za ureditev razmerij med etažnimi lastniki, če noče plačati svojega dela.

V dolgoročni najem pa prav tako lahko da, kot že pišemo zgoraj.

Očitno nimaš pojma o realnih scenarijih. Teorija je pa super.
Če prisloniš uho na vroč šporhet, lahko zavohaš kak si fuknjen.

Racunalnik ::

Edino prav da se to ukine ali zaostri.

Vsaka sprememba nova kultura, tukaj se pa sanja o tem da so gosti na 5 dni kot miske.

Blok ni hotel. Lastnik da v roke navadne kljuce za vhod, vsak si ga lahko ponaredi.

Za take stose moras met minimalno digitalne kljucavnice in IDje in jih urejat ob morebitnih izgubah.

Lastniki ki oddajajo jih zanima samo denar.

Ze nove najemnike k jih dobis v blok je nova kultura in vsakic vsak neki po svoje dela medtem k je vecina cez leta vzpostavila nek red. Sicer opazam da najemniki sploh niso vec vec letni ampak polletni ali manj.

Zgodovina sprememb…

nokken ::

Ja in nekemu Nizozemcu je full do tega, da bo imel kljuc vhoda v blok v eni slovenski vukojebini. Sploh po tistem, ko bo cez dan ali dva zapustil ta kraj. Sicer pa... ce ti niso vsec normalni gosti apartmaja (in 99.99% je takih, da nihce ne ve da so sploh prisli), lahko dobis razsirjeno albansko druzino 15 ljudi, ki bodo v stanovanju dolgorocno. In za to ne rabim nobenih tvojih soglasij. Sam se pa odloci, kaj ti je ljubse ;)

Miki N ::

nokken je izjavil:

Sicer pa... ce ti niso vsec normalni gosti apartmaja (in 99.99% je takih, da nihce ne ve da so sploh prisli), lahko dobis razsirjeno albansko druzino 15 ljudi, ki bodo v stanovanju dolgorocno. In za to ne rabim nobenih tvojih soglasij. Sam se pa odloci, kaj ti je ljubse ;)


Po svoje dober point. POznam kup primerov, kjer bi bila prava milina AirBnB proti stalnim sosedom. :|

delavec44 ::

111111111111 je izjavil:

delavec44 je izjavil:

Ker se ženska ne znajde. Bi dala pod nujna vzdrževalna dela pa ne rabiš soglasij. Lahko še malo sama pomaga, da streha bolj pušča. Potem ga pa toži za ureditev razmerij med etažnimi lastniki, če noče plačati svojega dela.

V dolgoročni najem pa prav tako lahko da, kot že pišemo zgoraj.

Očitno nimaš pojma o realnih scenarijih. Teorija je pa super.


Nimaš pojma kaj vse eni upravniki legalno delajo. Iz prakse govorim. Ti si pa pač slišal od enega kolega, ko se je malo hvalil v gostilni. Če rečeš, da ni mogla dati v najem brez njegovega soglasja, že vidimo da nabijaš.

Legon ::

Mesate hruske in jabolka. Eno je soglasje za opravljanje dejavnosti kamor sodi Airbnb, nekaj povsem drugega pa je dolgorocno oddajanje kot fizicna oseba, ki seveda ne rabij soglasji solastnikov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Legon ()

111111111111 ::

Miki N je izjavil:



Po svoje dober point. POznam kup primerov, kjer bi bila prava milina AirBnB proti stalnim sosedom. :|

He, he, he...

delavec44 je izjavil:


Nimaš pojma kaj vse eni upravniki legalno delajo. Iz prakse govorim. Ti si pa pač slišal od enega kolega, ko se je malo hvalil v gostilni. Če rečeš, da ni mogla dati v najem brez njegovega soglasja, že vidimo da nabijaš.

Po želji.
Če prisloniš uho na vroč šporhet, lahko zavohaš kak si fuknjen.

Zgodovina sprememb…

DejchSLO ::

A mi lahko kdo razloži glede tega dovoljenja lastnikov? A je kje kakšen obrazec?

111111111111 ::

Sestaviš obrazec, kjer se dva podpišeta, lahko ti pa sestavi notar in ti še overovi, da je bolj ziher. :D Ampak to je dražje.

Kaj takega sam da ti dovolijo oddajo stanovanja:https://www.google.com/search?sca_esv=0...

To sestaviš sam, dobit moraš od sosdov in solastnikov.

Evo še legalno rokenrol: https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogod...
Če prisloniš uho na vroč šporhet, lahko zavohaš kak si fuknjen.

DejchSLO ::

Ja po prebranem je dosti zakomplicirano, ter rabiš kar konkretno dost stvari, si pa mislim, da v praksi vseeno ni tako težko ko parkrat daš to čez. Če prav razumem, rabiš soglasje vseh lastnikov, potem se moraš registrirati v poslovni register, izdaja računov je obvezna, prijavlat na edavke in eturizem goste, ter plačevati pavšal.

Je pa tko miniblagajna na fuv.gov ne dela, ker mi napiše, da je dovoljeno samo preko certifikata, tega imam, ampak me niti ne vpraša za to, tko da sploh ne vem kako to uporabljat. ter vpisat goste v eturizem. bojda zahtevajo tudi kategorizacijo (kar je kr neki, sploh ne vem na podlagi česa določiš zvezdice) plus treba je imeti označevalne table, sam dobr to pomoje ni neki ful nujnega.

V glavnem dosti dela, zato, da maš nekoga za par dni not.

nokken ::

Zares je stvar hudicevo preprosta (ce imas normalne sosede) in rabis mogoce dobro uro da gres vse skozi, vkljucno s samoocenitvijo (ce imas nastanitvev z najvec 3 zvezdicami). Je pa potrebno biti funkcionalno pismen.
Oznacevalne table za nastanitve v vecstanovanjskih stavbah niso potrebne.

GregiB ::

Ne zastopim pa, zakaj se omejuje tudi lastnike npr. dvo-gospodinjskih hiš, kjer je eno gospodinjstvo prazno?! Zakaj 150 dni in ne 365. V takih nepremičninah pa res nikogar ne motijo. Torej, najemodajalec ima stalno prebivališče v hiši in oddaja enoto v hiši... Ni blizu smučarskih in obalnih centrov veliko teh primerkov?
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin

Legon ::

Iz enakega razloga kot se omejuje v večstanovanjskih stavbah. Ker gre za dejavnost, ki ima svoja pravila in brez nadzora drastično izkrivlja nepremičninski trg.

nokken ::

Pustimo sedaj blodnje o tem omejevanju in "drasticnem izkrivljanju nepremicninskega trga", kar pri stevilu enot, ki se oddajajo v kratkorocni najem v resnici ni niti blizu realnosti. To kar sprasuje GregiB je omejeno ze do sedaj in nima veze kje se to gres. Omejeno je z nacinom kako se to gres. Ce si klasicen sobodajalec brez firme itd. potem je to omejeno na 150dni na leto. Ce imas sp/doo te omejitve ni.

Legon ::

Pustimo sedaj blodnje o tem omejevanju in "drasticnem izkrivljanju nepremicninskega trga", kar pri stevilu enot, ki se oddajajo v kratkorocni najem v resnici ni niti blizu realnosti.

zanimivo, da se s tem kar ti imenuješ bolodnje ukvaraj kar veliko precej bolj pametnih ljudi po številnih mestih v EU in širše.

nokken ::

In kaj ima ne vem recimo New York skupnega s Slovenijo? Kaksne so stevilke v New Yorku ne vem, za Slovenijo je pa precej jasno kaksna je baza enot, ki se oddaja v kratkorocni najem. Za celo Slovenijo je stevilka precej manjsa kot 10.000. V to so zajete cisto vse zasebne namestitve, od apartmajev in sob v blokih do kmeckega turizma po celo Sloveniji. Tudi ce povsem prepoves cisto vse in gredo cisto vse enote na trg (dolgorocna oddaja ali prodaja) je to precej majhna kapljica v morje. V Ljubljani je teh enot 1000. Ce gredo vse v dolgorocno oddajo ali prodajo bo nepremicninski trg resen, kajne?
To da se pa nek Luka Mesec ali Matjaz Han ukvarjata s tem zaradi nabiranja politicnih tock pa ne pomeni ne da sta bolj pametna kot jaz, ne da imata kaksrsen koli normalen razlog, razen seveda politicnih tock, ki jih bosta popusila tisto sekundo, ko se bodo ljudje zavedli, da sta popusila cca. 15% BDPja ce bi slo to slucajno skozi.

Legon ::

kaj imaš od tega da lažeš? Lahko pa razložiš kakšna mentalna gimnastika je potrebna, da verjameš da je 13.000 veliko manj kot 10.000.

https://www.delo.si/novice/slovenija/pe...

nokken ::

No jaz sem videl drugacne stevilke. In tudi Ministrstvo za gospodarstvo, turizen in sport operira s precej podobnimi stevilkami, kot sem napisal jaz. Pa tudi ce bi jih bilo v celi Sloveniji 13.000 je to vseeno kaplja v morje in precej nepotrebno delanje sranja, ki bo na koncu prislo hudicevo drago vse Slovence in celo Slovenijo, ce bi slucajno kaj naredili v napovedovani smeri.
No pa se to o teh stevilkah iz tvojega clanka:
V zadnjem letu pa je ta številka dosegla skoraj 13.000, je ugotovljeno v omenjeni analizi, ki jo je predstavila dr. Ljubica Knežević Cvelbar.
Od navedenega je bilo največ gostiteljev z dvema do petimi nepremičninami, in več kot 1500 je bilo takšnih z več kot 21 nepremičninami.

Vseh teh nepremicnin je 13.000, vec kot 1500 ljudi pa ima vec kot 21 nepremicnin, ki se kratkorocno oddajajo. Uhm... ok zgolj teh 1500 ljudi ima potem 31.500 nepremicnin, kar je glede na to, da je vseh teh nepremicnin 13.000 precej logicno.
Zgolj toliko o resnosti taksne "raziskave".

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: nokken ()

ginekk ::

Pa precejšen delež tega je v krajih, ki so že na pol turistične atrakcije in niti ne moreš živet normalno, ker ni več funkcionalnosti mesta; Kranjska Gora, Piran, Lj peš cona center.

Preganjanje AirBnb ne bo rešilo ničesar glede razpoložljivosti za dolgoročen najem; lahko reši kvečjemu neugodnosti morebitnih sosedov.

nokken ::

ginekk je izjavil:

lahko reši kvečjemu neugodnosti morebitnih sosedov.

Ali pa jih se poveca. V 99% je precej manj problemov s turisti, ki pridejo dobesedno prespat v apartma, kot pa z 10 clansko druzino juznih "sosedov", ki so v stanovanju in po bloku 24/7. ;)

Miki N ::

ginekk je izjavil:

Pa precejšen delež tega je v krajih, ki so že na pol turistične atrakcije in niti ne moreš živet normalno, ker ni več funkcionalnosti mesta; Kranjska Gora, Piran, Lj peš cona center.

Preganjanje AirBnb ne bo rešilo ničesar glede razpoložljivosti za dolgoročen najem; lahko reši kvečjemu neugodnosti morebitnih sosedov.


Pa itek vse to pregajanje zasebnih "nepremičninskih kulakov" bo samo dalo na razpolago te enote raznoraznim firmam za (relativno) male pare - in to je še bolj bolan trg. Tistega fleta mamica z otrokom videla ne bo (razen prek Airbnb lol). Se že dogaja.


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Furs deluje protizakonito ? AIRBNB in davki (strani: 1 2 3 47 8 9 10 )

Oddelek: Loža
451103356 (53596) MisterR
»

ZAKAJ se stanovanja več ne oddajajo v najem, ampak še samo za turiste?! (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
11127719 (16399) vostok_1
»

Cene stanovanj in prepoved Airbnb-ja (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
14920882 (17189) MrStein
»

Najemniško stanovanje-obrt

Oddelek: Loža
92246 (1537) St235

Več podobnih tem