Izkušnje z novogradnjami - zamude?

Sem tik pred nakupom stanovanja, kjer pa bo prodajalec pred izselitvijo počakal, da se zgradi novogradnja (soseska Zlato Polje, Dolnov, Kranj).
V osnutku pogodbe za te novogradnje je omenjen končni rok predaje stanovanj kot 30.09.2025. Skrbi me, ker vem, da se to lahko tudi zavleče, jaz pa na nakup stanovanja nebi rad čakal eno leto ali še več. Bi pa bi se sedaj nakazala ara, pred vselitvijo pa ostali del kupnine.

Kakšne imate kaj izkušnje z takimi dogovori in izkušnje z roki novogradenj, se to rado zavleče?

Vsaka se zavleče. Prenesi problem na prodajalca, pa bo...

V kupoprodajno pogodbo daj penale, tam 200 EUR/dan, če se ne izseli na določen datum.

bm1973 je včeraj ob 16:37:52 izjavil:

Vsaka se zavleče. Prenesi problem na prodajalca, pa bo...

V kupoprodajno pogodbo daj penale, tam 200 EUR/dan, če se ne izseli na določen datum.

Seveda, če kupuješ po taki ceni, ki ni noben drug pripravljen plačat. Če pa je cena kolk tolk normalna, te pa bo nateral in prodal drugemu.

starfotr je včeraj ob 17:54:47 izjavil:

bm1973 je včeraj ob 16:37:52 izjavil:

Vsaka se zavleče. Prenesi problem na prodajalca, pa bo...

V kupoprodajno pogodbo daj penale, tam 200 EUR/dan, če se ne izseli na določen datum.

Vsak notar ti bo ta člen pogodbe vrgel ven. Če ti pa slučajno pusti, bo pa sodišče razveljavilo to.

Če se prodajalec in kupec dogovorita glede tega, potem ti ne bo sodišče razveljavil.


17. člen ZVKSES


Pogodbena kazen za zamudo z izročitvijo nepremičnine
17. člen
(1) Če prodajalec zamudi z izročitvijo nepremičnine, je kupec upravičen zahtevati plačilo pogodbene kazni v višini 0,5 promila kupnine za vsak dan zamude za celotno obdobje trajanja zamude.
(2) S prodajno pogodbo lahko kupec in prodajalec omejita skupni znesek pogodbene kazni iz prejšnjega odstavka na določen odstotek kupnine, ki pa ne sme biti nižji od 50 odstotkov kupnine.

Mnogo stanovanj, če ne večina, se proda na ta način, ker prodajalec običajno v tem stanovanju tudi živi. Eno leto je sicer kar dolg rok, ampak če se ti ne mudi in je lokacija to, kar želiš, potem ne vidim težav. Oziroma težave seveda lahko so, saj je življenje nepredvidljivo, a zato imaš v pogodbi datum za prevzem stanovanja in kazen, če se prodajalec tega ne drži (odstop od nakupa in dvojna ara). Praviš, da prodajalec čaka na novogradnjo, predvidoma do 30.9.2025, ampak to ni tvoj problem. Z njim se zmeni za datum prevzema, recimo daš še en mesec lufta, torej 30.10.2025, in ga vpišite v pogodbo. Manj kot je v pogodbi dvoumnih ali nedorečenih zadev, bolj boš vesel, če se kaj zalomi in bo potrebno reševati z odvetnikom.

In kakšna je razlika med 3. točko in penali? Razen, da je najemnik lepše zveneče?