Čakanje na prevzem stanovanja

... zamudne obresti na vrednost stanovanja...

vidko54 je 11. dec 2023 ob 12:55 izjavil:

Ja ja, te penali so larifari :D mislim, zopet se zgovarjajo na višjo silo. sej je v pogodbi miliprocent na dan ampak če je "višja sila" se lahko obrišeš pod nosom.

Višja sila sama po sebi ni nič... So navedli, za kakšno višjo silo gre? Zamude pri dobavi materiala, zamujanje podizvajalcev, zamude pri financiranju ipd. niso višja sila... Tudi vreme je letos bilo za gradbince ugodno (no ja, razen poplave)...

Preko odvetnika lahko napises odstop od aneksa in bos skoraj gotovo, ze na podlagi odvetniske groznje, dobil nazaj aro.

Vprasanje pa je, ce ti to hoces ali bos raje cakal:)

Penali so pa res bolj larifari, razen ce bi slo za zelo dolgo obdobje da bi se jih vec nabralo da bi se splacalo preko odvetnika jih zahtevat. Skratka v praksi imas na izbiro cakal ali zahtevaj aro nazaj.

vidko54 je 11. dec 2023 ob 12:55 izjavil:

Ja ja, te penali so larifari :D mislim, zopet se zgovarjajo na višjo silo. sej je v pogodbi miliprocent na dan ampak če je "višja sila" se lahko obrišeš pod nosom.

Larifari? Če so zapisni v pogodbi si do njih upravičen. Prijatelj je dobil povrnitev za 3 mesece, ker se je zavleklo (so se stanovalci zbrali in se aktivirali proti investitorju). Kaka višja sila lol, če je so zamudne zapisane v pogodbi je tudi asteroid lahko vpleten, pa to ni tvoj problem.

Hkrati so tudi v tožbi za okolico, ki ni urejena, čeprav vselitve že potekajo (je pa bilo navedeno v pogodbi, da bo).

Penali laufajo, če ne drugega imaš tudi bančno garancijo.
Kolega je dobil okol 30K se mi zdi ker so zamujali, kar je nemara 10 ali pa še malo čes posto od vrednosti...

Saul Goodman je 11. dec 2023 ob 14:23 izjavil:

vidko54 je 11. dec 2023 ob 12:51 izjavil:

Kaj narediti v primeru, da je izgradnja stanovanjskega objekta že preko dogovorjenega roka, mi pa nismo podpisali nobenega aneksa, da se strinjamo, da bo vselitev kasneje ampak se investitorji izgovarjajo na višjo silo? Vsi, ki so/smo tam kupili sedaj čakamo že par mescev. Skupna tožba, posamezna? ma sploh smisla?

dej rajš povej kje vas tkole zajebavajo? a je belvi 2 pr tivoliju, kvartet al spektra?

na vseh treh projektih zgleda, kot da se prvi vseljujejo notri.

no, kvartet je verjetno še prazen. smešno, tam niso želeli delat ogledov v živo. pr spektri si dobil čelado na glavo in si šel lahk vsaj pogledat v kva boš 400k fuknu.

Zajebavajo nekje drugje, tam se že vseljujejo

@feryz... ni vselej tako... celo večinoma ni... V Sloveniji se velikokrat nepremičnine prodajajo verižno... torej nekdo proda, da bo kupil večje od tistega, ki bi kupil še večje od tistega, ki bi.... Poznam primer, kjer je kolega prodal lastno stanovanje, da je vplačal za večje stanovanje, novogradnjo... ker je familija zrasla. Za datum izselitve se je s kupcem dogovoril za mesec dni po načrtovani primopredaji novograjenega stanovanja... Na koncu je morala cela družina s vsem njihovim kraflom pol leta živeti v sobi pri njegovih starših...

feryz je 12. dec 2023 ob 09:09 izjavil:

Samo norec bi kupil brez teh dveh podatkov zadevo, ki ni še zgrajena ob času podpisa.

Norec ali nekdo, ki rabi denar za kupnino...

feryz je 12. dec 2023 ob 11:20 izjavil:

Ne moreš dobiti denarja za kupnino, če kupuješ.

Mislil sem na to, da nekdo proda lastno stanovanje, da kupi večjega... in veže datume...

Letos so žal bile poplave. Če je en hilti šel iz gradbišča je stvar ocvrta.

Višja sila je povsem definirana z zakonom. Vsak izvajalec mora pri definiranju rokov izvedbe povsem jasno zapisati, tudi da zaščiti sebe, kateri so vzroki, da svojih del ne more dokočati v roku. Nepremičninar pač ni izvajalec in si roke predaje kupljenega objekta predstavlja po svoje. On sicer razume penale, če njemu ne vplačaš vnaprejšnjega obroka na datum, ne razume pa jih, če z oddajo prodanega objekta zamuja. Približno tako tudi naivnim kupcem prilagodi ponudbo.