Izkušnje z novogradnjami - zamude?

V pogodbo se dajo penali za vsak dan zamude, da ti pokrije stroške in izgubljen čas, pa je. Če se ti mudi, pa kupi drug flat…

Pri nas se ni, 2023. Prevzemi so se zaceli kot je bilo navedeno v pogodbi.

bm1973 je 26. dec 2024 ob 16:37:52 izjavil:

Vsaka se zavleče. Prenesi problem na prodajalca, pa bo...

V kupoprodajno pogodbo daj penale, tam 200 EUR/dan, če se ne izseli na določen datum.

Vsak notar ti bo ta člen pogodbe vrgel ven. Če ti pa slučajno pusti, bo pa sodišče razveljavilo to.

Normalno, da lahko obstaja pogodbena kazen. Ampak tako kot obresti, ne more biti neskončno visoka. Tako, kot tudi zamudne obresti ne morejo in ne smejo biti oderuške in ti sodišče razveljavi dogovore v pogodbi.

0,5 promila na dan je z razlogom.

1. Vsaka novogradnja se zavleče.
2. V opisanih situacijah zelo pogosto (for practical purposes: vedno) pride do tega, da se mora nekdo (bodisi kupec, bodisi prodajalec - precejkrat obada tempirata izselitev iz obstoječev/vselitev v novega na isti trenutek) za par mesecev preselit v začasno stanovanje. Ful tečna situacija.
3. Če ne gre za situacija, ko bi se ti do določenega datuma moral vseliti (npr. ker bi se moral izseliti iz obstoječega stanovanja), potem uredita prodajo tako, da (1) preide lastninska pravica na določen datum (npr. z začetkom 1.10.2025), prodajalec pa ima opcijo, da ostane v stanovanju (določen čas) kot najemnik.

Žiga je dal čisto ok predlog in tudi bolje se sliši, kot penali.

Zelo vazen je skrajni rok predaja pri novogradnji. Sem imel primer ko je bila razlika med "rokom" in "skrajnim rokom" pri novogradnji 1 leto, seveda so zamudili to celo leto in ravno do skrajnega roka uspeli (je res da je Covid bil vmes). Za drugi primer ki ga poznam je razlika med rokom in skrajnim rokom po pogodbi le 4 mesece, tak da ni vedno enako.

Ampak ja, se pac zmeni za nek optimisticni rok za kupnino in s tem prenos lastnistva. In nato da po tem prenosu prodajalec placuje najemnino/penale do izselitve. Zato da vsaj financno nisi na izgubi ce je zamuda, al pa celo na profitu ce se zmenis za dovolj visoke penale/najemnino :)

Ziga Dolhar je 26. dec 2024 ob 21:00:07 izjavil:

1. Vsaka novogradnja se zavleče.
2. V opisanih situacijah zelo pogosto (for practical purposes: vedno) pride do tega, da se mora nekdo (bodisi kupec, bodisi prodajalec - precejkrat obada tempirata izselitev iz obstoječev/vselitev v novega na isti trenutek) za par mesecev preselit v začasno stanovanje. Ful tečna situacija.
3. Če ne gre za situacija, ko bi se ti do določenega datuma moral vseliti (npr. ker bi se moral izseliti iz obstoječega stanovanja), potem uredita prodajo tako, da (1) preide lastninska pravica na določen datum (npr. z začetkom 1.10.2025), prodajalec pa ima opcijo, da ostane v stanovanju (določen čas) kot najemnik.

Tole je recept za lepo dolgotrajno vlačenje po sodišču. Ni praktično nobene prisilne, da gre kadarkoli ven. Lastninska pravica bo prešla? Kako boš pa ZK dovolilo uredil? Ja lahko ga daš v deponacijo natarju, ampak to za seboj potegne še dodatna ločena navodila o deponaciji in čisto preveč kompliciranja. Tudi če lastninska pravica preide, kako boš določal in terjal najemnino, če se on ne strinja? Se boš šel tožit? Super, poslovi se od stanovanja za xy let.

Ja marsikaj se lepo sliši, še posebej če se prodajalec sedaj strinja. Ampak skoraj 1 leto je dolga doba, stvari se umes spremenijo. Z lahkoto se prodajalcu "utrga" in začne delati probleme. Zato so takšni nasveti res slabi, ker samo izpostavljaš osebo dodatnim problemom.

Kot so že svetovali, v pogodbo dajta penale. Glede višine ti brez poznavanja vrednosti stanovanja težko svetujem. Pretirani penali znajo namreč biti tudi potencialno sporni. Ampak ne pa misliti da mora biti drobiž, kajti osnovni namen penalov je siljenje stranke k izpolnitvi svojih obveznosti, zato mora stvar malo po domače povedano "boleti".

Še bolj bistven del tukaj je pa po mojem mnenju način plačila kupnine. Sam zagotovo ne bi vsega plačal takoj, ampak vsaj nekje 25% šele ko gre on ven. Je pa vse skupaj povsem odvisno kakšen je preostanek dogovora - kdaj ti bo dajal ZK dovolilo (najbrž ne se sedaj, ampak čez 9 mesecev) itd.

Pri nas v pogodbi je bilo 30€/dan.. Do 30 dni, potem pa pravica odstopa od pogodbe. Je pa tako, da je bilo pri nas potrebno celotno plačilo kupnine 90 dni od podpisa pogodbe. Agencija je hotela posel speljat "takoj", jaz pa bi nepremičnino dobil po 1 letu.

Jaz sem ob nakupu hiše bil v takšni situaciji, da je prodajalec čakal na prevzem stanovanja v novogradnji. Zamude je bilo ca. 3 mesece. Sem pa hišo kupil in plačal praktično eno leto pred predvideno selitvijo. V pogodbi smo določili rok za selitev, neko realno mesečno najemnino ob prekoračitvi in jo je bivši lastnik potem tudi normalno plačal. Meni se ni posebej mudilo s selitvijo, smo bili že prej na svojem in nisem kompliciral zaradi zanude. Srečno pri nakupu!

Midva sva kupila novogradnjo. V pogodbi so bile zamudne obresti. Neke 0.5 promila na dan.

Pred tem sva najemala. Nepremicninskega posrednika sva prosila, da nama v nekem casu odpovednega roka sporoci, kdaj lahko odpovema stanovanje.

No, midva odpovema stanovanje potem pa kao samo cakajo na uporabno dovoljenje. K sreci smo se mi in nekateri stanovalci (tisti, ki so morali resiti nepremicninski problem) dogovorili, da takoj, ko lahko, se selimo. Torej malo nezakonito (z vedenjem agenta in investitorja) smo ziveli v stavbi brez uporabnega dovoljenja. Ker so nam to omogocili, sva se odlocila, da jih ne tozima za zamudne obresti. Notri sva zivela zastonj nekaj mesecev in nasparala vec za polog za kredit (kredit ni bil odobren do uporabnega dovoljenja). Vsega skupaj je bilo zamud cca 1 leto. Ko so pridobili uporabno dovoljenje, sma pa se tistih 5%, ki sva jih zadrzala, nakazala.

Pac logisticno je k*****. Ti si narocis neko kuhinjo pa to vsaj 2-3 meseca prej potem pa nimas kje skladiscit pohistva. K sreci so nama vedno odklenila in sva lahko noter vrtala in montirala...