veljavnost pogodbe?

Pozdravljeni,
zanima me ali je pogodba o najemu stanovanja veljavna, kljub temu da ni overjena pri notarju in najemodajalec oddaja na črno? Čisto iz radovednosti me zanima koliko je takšna pogodba sploh "pravnomočna"?

Vem. In dvomim, da je tako enostavno, sicer bi se pogodbe za kredit (npr.) tudi sklepale kar doma.

kgtjera je 10. jun 2023 ob 11:02 izjavil:

Pozdravljeni,
zanima me ali je pogodba o najemu stanovanja veljavna, kljub temu da ni overjena pri notarju in najemodajalec oddaja na črno? Čisto iz radovednosti me zanima koliko je takšna pogodba sploh "pravnomočna"?

Pogodba je veljavna, četusdi je napisana na WC papirju in ima elemente pogodbe. Kaj se najema, koliko se plača, kdo sta pogodbeni stranki, kraj in datum.

Čisto zares je po obligacijskem zakoniku tudi ustni dogovor pogodba, ki obvezuje.

Če pride do spora (pred sodiščem), iz kakšnega koli razloga, sodišče vpogleda v pogodbo, zato in samo zato, da razbere, kakšna je bila prosta volja pogodbenih strank. Bolj natančna je pogodba, bolje je to za pogodbene stranke in nenazadnje tudi za sodišče.

Plačilo davščin je stvar najemodajalca in to pogodbe ne dela nezakonite, neveljavne ali karkoli. Niti ne vpliva na veljavnost ali karkoli.

Pogodba overjena pri notarju, je overrated. Notar se uporablja kot tretja partija, ki preveri idenditeto pogodbenih strank. Načeloma je tako, da notar ne bo želel overiti nične pogodbe. Nična pomeni, da pogodba ima neko stripulacijo (klavzulo), ki je kazniva. Recimo taka pogodba je, da kupiš človeka.

Notar načeloma ne bi smel overiti pogodbe, ki vsebuje element protizakonitosti. Recimo da si politična stranka izposoja denar pri fizični osebi. In vendar se je našel notar, ki je to overil.

Drugače pa so pogosto pogodbe enostranske, kot mi rečemo, kjer je pogodbo napisala ena pogodbena stranka in predvideva ogromno stvari (penale in to), ki je v korist eni stranki. Notar pogosto opozori eno pogodbeno stranko in to je del teksta, da so noter take in take klavzule. To se seveda lahko vse normalno podpiše in ni razlogov, da ne bi notar tega overil.

Pogosto so v pogodbi klavzule, ki so strožje, kot to predvideva zakon. Jaz sem to že doživel. Zakon je predpisoval nek minimalni odpovedni rok. V pogodbi so bili krajši roki. Notar je to komentiral, da pač če je pogodbena volja obeh pogodbenih strank taka, je to to. Jaz mislim, da to sicer ni bilo res, vendar pač - pogodba se je vseeno podpisala.

Ministrstvo za pravosodje inšpicira delo notarjev.

kgtjera je 10. jun 2023 ob 11:14 izjavil:

Vem. In dvomim, da je tako enostavno, sicer bi se pogodbe za kredit (npr.) tudi sklepale kar doma.

Kako veš? Kaj šteje pod to da oddaja na črno? Kako ti veš ali bo on naslednje leto februarja prijavil dohodek iz tega ali ne. Pogodbe za najem SE sklepajo doma, kje pa drugje? Za kredit se pa na banki. Razen če z neko fizično osebo, potem se pač doma.

Notar je izjemoma pri nekaterih težjih pogodbah, kjer so hipoteke, zemljiška knjiga, kjer nekdo mora nekaj plačat preden stvar dobi, in obenem ne bo plačal dokler ne dobi, itd. Ne pa za nek najem za par 100 evrov.

Obvstaja razlika med tem da notat overi podpise na pogodbi in tem, da je pogodba sestavljena v obliki notarskega zapisa. Pribslednjem s3 kako odgovarja za vsebino.

Z vidika OP pa je za veljavnost pogodbe popolnoma vseeno ali notarsko overjena in ali so davki placani. Pogodba je zavezujoca neodvisno od tega.

delavec44 je 10. jun 2023 ob 15:41 izjavil:

Tidule je 10. jun 2023 ob 14:19 izjavil:

Obvstaja razlika med tem da notat overi podpise na pogodbi in tem, da je pogodba sestavljena v obliki notarskega zapisa. Pribslednjem s3 kako odgovarja za vsebino.

Z vidika OP pa je za veljavnost pogodbe popolnoma vseeno ali notarsko overjena in ali so davki placani. Pogodba je zavezujoca neodvisno od tega.

Ravno to. bbbbbb2015 zgoraj piše:
"Pogodba overjena pri notarju, je overrated. Notar se uporablja kot tretja partija, ki preveri idenditeto pogodbenih strank. Načeloma je tako, da notar ne bo želel overiti nične pogodbe. Nična pomeni, da pogodba ima neko stripulacijo (klavzulo), ki je kazniva. Recimo taka pogodba je, da kupiš človeka."

Torej evidentno ne govori o notarskem zapisu (notar sploh ne bi sestavil nične pogodbe) ampak le o overitvi podpisov. Na tem mestu je pa zavajajoče trditi, da se bo notar spuščal ali odgovarjal za vsebino pogodbe.

Ja, res overitev pogodbe oz. zasebne listine kot temu rečejo notarji, sem mislil.

"Notarski zapis" pa je pogodba, ki je pravilna in zakonita in je s tem nesporno izvršljiva. Ta "pravilna in zakonita" je sestavni del pričakovanj obeh (ali večih) pogodbenih strank. Lep primer, kjer se to da razložiti je notarski zapis kreditne pogodbe, kjer si pri banki izposodiš denar, ter zastaviš nepremičnino, oz. dovoliš vpis hipoteke.

Podpišeta partiji notarski zapis, banka ti nakaže denar, potem pa se zgodi, iz X razlogov, da vpis hipoteke ni mogoč, oz. sodišče vpis zavrne. Potem je banka sigurno oškodovana, morda bi bilo potrebno skleniti aneks in bi bil vpis hipoteke možen, samo kreditojemalec morda ni pri volji podpisovati karkoli.

Vendar vam notar ne bo delal "notarskega zapisa" za karkoli. Notarji imajo muštre, za eno bom rekel 15 do 18 življenskih situacij, to je to. Ostalo niti ne delajo notarskih zapisov.