Cena izbrisa služnosti ob smrti

dronyx je 16. jan 2014 ob 09:17 izjavil:

>
In tu se bo našel spet kdo, ki bo trdil, da je pa zemljiška knjiga nekaj čisto posebnega, ker se vpisuje lastninska pravica. Če pa te izbrišejo pomotoma iz matičnega registra prebivalstva in ne obstajaš več, pa ni tak velik problem. Ali pa če te recimo v Kazenski evidenci zabelžijo pomotoma, ker imaš enako ime kot nek obsojenec?

Seveda. Vsaka pogodba okoli nepremičnin mora biti zapisana v notarskem zapisu. Zato pač notar. Pogodbo lahko sestaviš sam, celo v notarskem zapisu če znaš, ampak na koncu mora pa notar preveriti verodostojnost podpisnikov na pogodbi.

Saj se je tudi dogajalo da so notarji to poneverili (mislim da v Kopru), ampak danes je posel bolj slab, pa so precej bolj previdni.

Notarske takse so v primerjavi z drugimi predrage. Overitev podpisa je pri notarju parkratnik cene overitve na UE. V obeh primerih se istovetnost podpisnika opravi s podpisom in osebnim dokumentom in v obeh primerih uradna oseba ne odgovarja za vsebino pogodbe. Nepremičninske pogodbe ne smeš overiti drugje kot pri notarju, pri katerem ti potrditev istovetnosti ocenijo glede na vrednost nepremičnine v pogodbi, čeprav še 1x, oni ne odgovarjajo za vsebino pogodbe. Notariat je javna služba, notar pa ni javni uslužbenec oz. po domače, država mu z zakonom zagotavlja stranke, plačan je pa kot da deluje na trgu. Vse to je vsaj čudno.

dronyx je 16. jan 2014 ob 10:03 izjavil:

>Sorry jaz tega ne zaupam vsakemu referentu ,ki ima pol ure, četudi me 2x v življenju stane 60 €.

Do leta 2011 si pa zaupal referentu na zemljiški knjigi in je bilo dovolj, da si izpolnil obrazec in priložil kopijo izpiska iz matičmega registra (govorim seveda za izbris dosmrtne služnosti)? Ne me basat s takimi traparijami!

Jaz take stvari delam sam. Referentu pod nos položim rešitev. Usmerim ga na pravo pot. On samo potrdi tisto, kar jaz hočem. Ali naj ti še narišem ali pa mogoče znaš sešteti in sam priti do rešitve?

dronyx je 16. jan 2014 ob 10:18 izjavil:

V tem mojem primeru sem skoraj prepričan, da notar ne preverja izpiska iz matičnega registra, če le ne izgleda preveč sumljivo slabo fotokopirna original.

Mislim, da notar ročno prepiše EMŠO iz dokumenta v svoje knjige in vedno, ko sem overjal pogodbe za firmo (več kot 20x) je notarski delavec preveril matično št. podjetja. To pa, za razliko upravni enoti.

dost žalostno, da po dveh straneh debate še vedno vletavajo piloti, ki enačijo postopke izdajanja osebnih dokumentov z postopki vezanimi na ZK...

Kot že napisano, nekatere postopke v ZK bi bilo možno poenostavit. Nedvomno.
Nikakor pa ni zaželeno in dobro kar posploševat postopkov in general.

Ampak ja, škoda debatirat o temu z ljudmi, ki jim je napačno zapisano ime v osebni izkaznici enako sporno kot napačno zapisano ime v ZK.

Lakotnik29 - Dost žalostno, da nekateri vpis pravnega dogodka v ZK enačijo, z izpisom neke obremenitve, ki nastane, zaradi čisto naravnega stanja - smrti.

Smrti se ob izdani listini matičnega organa, ne more ponaredit. Ta dokument je dokončna listina za tistega, za kogar je izdan.
Morda mora notar preverit, če ta oseba slučajno še diha, če je kremirana (kar večina danes je), bo to ugotavljal po protezi, zlatem zobu, umetnem kolku ali kako.

Tudi DURS je kretensko urejen, če bo deset let pošiljal davčno obremenitev umrli osebi.

In ne gre za poenostavitev, saj tega na ZK ne sme bit, je preveč pomembno področje, bi pa morale uradne listine, zadoščat za ureditev zadeve, brez še ene denarnice.

Zaredi napačne črke v osebnem dokumentu, sem imel 3 leta probleme z dediščino. Zato ne govori, da pravilni podatki na osebnih listinah, niso vsaj toliko pomembni, kot vpisi v ZK.
V dokumentu je bilo vse v redu, EMSŠO, naslov, rojstni podatki..., samo v priimku je bil en a, spremenjen v o. Cela štala, matična knjiga rojenih, je v požaru zgorela, na srečo je pomagala krstna knjiga, samo tam je bilo pa tudi na roke napisano in je šele grafolog lahko z gotovostjo trdil, da je a pravilno.
Šlo je za slovenskega državljana, rojenega na hrvaškem.

Vsaka javna listina, je lahko predmet komplikacij, pri določenem pravnem poslu in vse morajo biti brez napake in točne. Se pa zgodi napaka.

Zato sem predlagal, da vse listine overi notar in za to tudi materialno - pravno odgovarja, oziroma nosi stroške, poprave napake.

Potem pa se bom strinjal, da za vsak pildek (tudi račun iz trgovine), rabim notarsko overitev.

St235 je 16. jan 2014 ob 11:16 izjavil:

zdaj pa zadevo prenesi na ZK in 10 let trajajoč postopek o temu kdo je lastnik objekta, poskuse deložacije in še česa pa ti bo jasno zakaj v ZKju ni avtomatizma (do napake je prišlo ravno pri prenosu lastništva ob dedovanju) in zakaj se zahteva notarske overitve.

Pa ti veš kaj pomeni notarska overitev podpisa?

Vajenc je 16. jan 2014 ob 11:23 izjavil:

St235 je 16. jan 2014 ob 11:16 izjavil:

zdaj pa zadevo prenesi na ZK in 10 let trajajoč postopek o temu kdo je lastnik objekta, poskuse deložacije in še česa pa ti bo jasno zakaj v ZKju ni avtomatizma (do napake je prišlo ravno pri prenosu lastništva ob dedovanju) in zakaj se zahteva notarske overitve.

Pa ti veš kaj pomeni notarska overitev podpisa?

kdo pa govori o notarski overitvi podpisa? Overi se lahko še precej več kot podpis, sama verjamem, da ti tako velike besede delajo probleme.

St235 je 16. jan 2014 ob 11:27 izjavil:

Vajenc je 16. jan 2014 ob 11:23 izjavil:

St235 je 16. jan 2014 ob 11:16 izjavil:

zdaj pa zadevo prenesi na ZK in 10 let trajajoč postopek o temu kdo je lastnik objekta, poskuse deložacije in še česa pa ti bo jasno zakaj v ZKju ni avtomatizma (do napake je prišlo ravno pri prenosu lastništva ob dedovanju) in zakaj se zahteva notarske overitve.

Pa ti veš kaj pomeni notarska overitev podpisa?

kdo pa govori o notarski overitvi podpisa? Overi se lahko še precej več kot podpis, sama verjamem, da ti tako velike besede delajo probleme.

Ti si govoril o ZK in za ZK lahko overiš le podpis.

Vajenc je 16. jan 2014 ob 11:33 izjavil:

St235 je 16. jan 2014 ob 11:27 izjavil:

Vajenc je 16. jan 2014 ob 11:23 izjavil:

St235 je 16. jan 2014 ob 11:16 izjavil:

zdaj pa zadevo prenesi na ZK in 10 let trajajoč postopek o temu kdo je lastnik objekta, poskuse deložacije in še česa pa ti bo jasno zakaj v ZKju ni avtomatizma (do napake je prišlo ravno pri prenosu lastništva ob dedovanju) in zakaj se zahteva notarske overitve.

Pa ti veš kaj pomeni notarska overitev podpisa?

kdo pa govori o notarski overitvi podpisa? Overi se lahko še precej več kot podpis, sama verjamem, da ti tako velike besede delajo probleme.

Ti si govoril o ZK in za ZK lahko overiš le podpis.

ROFL, pa res nimaš pojma o čem govoriš.

dronyx je 16. jan 2014 ob 11:34 izjavil:

solatko je 16. jan 2014 ob 11:09 izjavil:

Tudi DURS je kretensko urejen, če bo deset let pošiljal davčno obremenitev umrli osebi.

V zvezi s tem je baje predstojnik Gursa izjavil tole:
"Davčni postopek je jasen, davek bodo morali plačati dediči..."
Torej če prav razumem je možno, da sem jaz lastnik nepremičnine, dediči umrlega, ki je imel na celi tej nepremičnini vpisano služnost pa so povsem drugi in oni bodo morali plačati davek na nepremičnino. Kje je pa tu logika?

davek na nepremičnino je dolžan plačevat tisti, ki dejansko uživa nepremičnino. In njegov dolg se logično prenaša na njegove dediče. Torej še razlog več, da se poskrbi, da so podatki v ZK točni.

A ti je bolj logično, da je nosilec služnsti dolžan par tisoč EUR DURSU ob njegovi smrti pa terjajo lastnika nepremičnine ali je bolj logično, da njegove dediče?

Vajenc je 16. jan 2014 ob 11:36 izjavil:

St235 je 16. jan 2014 ob 11:34 izjavil:

ROFL, pa res nimaš pojma o čem govoriš.

Ja poznam to tvojo prakso iz teme o božičku, ko veš, da si zajebal začneš mešat meglo.

tako kot tvojo prakso da ne veš o čem govoriš. Torej edina funkcija, ki jo po tvoje ima notar v odnosu do Zemljiško knjižnih postopkov je, da overi podpise?
Saj potem res ni čudno, da ljudje ne razumejo zakaj plačat notarja. Samo overitev podpisa pa res lahko stori vsaka UE.

St235 je 16. jan 2014 ob 11:38 izjavil:

tako kot tvojo prakso da ne veš o čem govoriš. Torej edina funkcija, ki jo po tvoje ima notar v odnosu do Zemljiško knjižnih postopkov je, da overi podpise?
Saj potem res ni čudno, da ljudje ne razumejo zakaj plačat notarja. Samo overitev podpisa pa res lahko stori vsaka UE.

To, da je overitev podpisa edina funkcija notarja si rekel samo ti. Overitev podpisa pri notarju poteka po enakem postopku kot overitev podpisa na UE.

Mislim, da se zaman prepirate.

ZZK-1

Listine, ki so podlaga za zahtevani vpis
142. člen

(1) Predlagatelj mora notarju, ki v njegovem imenu vlaga zemljiškoknjižni predlog, izročiti listine, ki so podlaga za zahtevani vpis in ki po svojih lastnostih ustrezajo tem pogojem:
1. zasebna listina mora biti v izvirniku,
2. notarski zapis je lahko v obliki kateregakoli odpravka, razen če zakon določa, da mora biti priložen v obliki odpravka, sestavljenega za vpis v zemljiško knjigo,
3. druge javne listine morajo biti v obliki prepisa s potrdilom pristojnega državnega organa, ki jih je izdal, da ustrezajo izvirniku (v nadaljnjem besedilu: overjeni prepis), če zakon za posamezne vrste javnih listin ne določa drugače,
4. če zakon določa, da je podlaga za vpis pravnomočna ali dokončna odločba, in se vpis zahteva na podlagi odločbe sodišča ali drugega državnega organa prve stopnje, mora biti na overjenem prepisu te odločbe tudi potrdilo o pravnomočnosti ali dokončnosti te odločbe,
5. če se zahteva vpis na podlagi listine, ki je v izvirniku, v ustreznem odpravku ali v overjenem prepisu že vložena v pisno zbirko listin zemljiškoknjižnega sodišča, zadošča, da je izročen prepis te listine, na katerem zemljiškoknjižno sodišče, ki vodi zbirko listin, v kateri je vložen izvirnik, ustrezni odpravek ali overjeni prepis te listine, potrdi, da je listina vložena v zbirki listin, in navede oznako, pod katero je vložena v zbirki listin,
6. če se zahteva vpis na podlagi listine, ki je že vložena v informatizirano zbirko listin, zadošča, da je navedena opravilna številka zadeve, v kateri je zemljiškoknjižno sodišče na podlagi te listine dovolilo vpis.

(2) Če notar po zakonu ali po pooblastilu strank pravnega posla, ki je vsebina notarskega zapisa, vloži zemljiškoknjižni predlog takoj po sestavi notarskega zapisa:
1. notarju ni treba izdati posebnega odpravka za vpis v zemljiško knjigo in
2. ne glede na 2. točko prejšnjega odstavka, notar zemljiškoknjižnemu predlogu priloži v elektronsko obliko pretvorjeni izvirnik notarskega zapisa.

(3) Listine v izvorni obliki iz 1. in 2. točke prvega odstavka tega člena notar obdrži v hrambi.

(4) Notar ali pravobranilstvo mora ob vložitvi zemljiškoknjižnega predloga pretvoriti listine iz prvega odstavka tega člena v elektronsko obliko, jih podpisati s svojim varnim elektronskim podpisom in priložiti predlogu.

(5) Šteje se, da je notar s tem, ko je s svojim varnim elektronskim podpisom podpisal v elektronsko obliko pretvorjeno listino iz 1. ali 2. točke prvega odstavka tega člena, potrdil, da je izvorno listino sprejel v hrambo po tretjem odstavku tega člena.

(6) Notar mora listine, ki jih je sprejel v hrambo po tretjem odstavku tega člena, hraniti do pravnomočne odločitve v zemljiškoknjižnem postopku, v zvezi s katerim so mu bile listine izročene v hrambo, in jih mora vrniti predlagatelju ali njegovemu pooblaščencu:
1. ko je zemljiškoknjižni postopek pravnomočno ustavljen,
2. ko je zemljiškoknjižni predlog pravnomočno zavržen ali
3. ko je sodišče pravnomočno odločilo o vpisu.

(7) Za hrambo listin iz tretjega odstavka tega člena se smiselno uporabljajo pravila o notarski hrambi, če ni v tem členu določeno drugače.

(8) Če se z zemljiškoknjižnim predlogom, ki ga vloži predlagatelj sam, odvetnik ali nepremičninska družba, zahteva vpis na podlagi listin iz 1. ali 2. točke prvega odstavka tega člena, se te listine ne priložijo zemljiškoknjižnemu predlogu, temveč mora predlagatelj, odvetnik ali nepremičninska družba v treh delovnih dneh po vložitvi zemljiškoknjižnega predloga te listine izročiti notarju in notarja obvestiti o opravilni številki zadeve v zemljiškoknjižnem postopku, ki je bil začet z vložitvijo tega predloga.

(9) Notar mora v treh delovnih dneh po prejemu obvestila in listin iz prejšnjega odstavka, te listine pretvoriti v elektronsko obliko, jih podpisati s svojim varnim elektronskim podpisom in priložiti elektronski vlogi, s katero jih predloži zemljiškoknjižnemu sodišču pod opravilno številko zadeve, navedene v obvestilu.

(10) Za listine iz osmega odstavka tega člena se smiselno uporabljata tretji in šesti odstavek tega člena.

(11) Če se z zemljiškoknjižnim predlogom, ki ga vloži predlagatelj sam, odvetnik ali nepremičninska družba, zahteva vpis na podlagi listine iz 3. do 6. točke prvega odstavka tega člena, mora predlagatelj, odvetnik ali nepremičninska družba te listine sam pretvoriti v elektronsko obliko, jih podpisati s svojim varnim elektronskim podpisom in priložiti zemljiškoknjižnemu predlogu.

(12) Za listine, ki morajo biti priložene obvestilu sodišča ali drugega državnega organa o odločbi, ki je podlaga za vpis v zemljiško knjigo po uradni dolžnosti, se smiselno uporabljajo 3. do 6. točka prvega odstavka tega člena.

(13) Sodišče ali drug državni organ mora pretvoriti listine iz prejšnjega odstavka v elektronsko obliko, jih podpisati s svojim varnim elektronskim podpisom in priložiti obvestilu.

Pri notarju lahko overiš podpis, prepis, prevod ali mednarodno overitev. vir
Pri postopku v zvezi z ZK (zemljiško knjigo) lahko najpogosteje* overiš le podpis. Brez potrebe haluciniraš.

*edit: popravil, da se ne boš spet vtikal v nepomembnosti

Vajenc je 16. jan 2014 ob 12:55 izjavil:

Pri notarju lahko overiš podpis, prepis, prevod ali mednarodno overitev. vir
Pri postopku v zvezi z ZK (zemljiško knjigo) lahko najpogosteje* overiš le podpis. Brez potrebe haluciniraš.

*edit: popravil, da se ne boš spet vtikal v nepomembnosti

Vsi posli z nepremičninami morajo biti v notarskem zapisu. Kar zagotavlja nespremenljivost listine. Zato je tu notar, ne zato da bo preverjal podpise. To je samo dodatek ...

Toliko o nepomembnostih ...

Jap, konkretno sem imel v mislil prepise oziroma avtentičnost kopij. Tako, da se prosim nehaj smešit in povej kaj vsaj približno on topic. Saj vem, da ne zmoreš ampak probat ni greh.

Invictus - Služnost, hipoteka, so samo obremenitve nepremičnine, katere ne vplivajo na samo lastništvo le-te. V bistvu spadajo med opombe v ZK in nimajo take veljave in zahtevnosti, kot je prodaja, daritev ali dedovanje.

Služnosti se tudi dedujejo - razne služnosti komunalnih vodov in opreme, služnost, ki pomeni veljavo do smrti upravičenca, pa z njegovo smrtjo ugasne in je potreben samo izbris te služnosti, ki ga povzroči narava - smrt, upravičenca.

Kaj gre pri tej vrsti služnosti lahko v kakršnem koli poslu z nepremičnino narobe, oziroma se pri pravnem poslu zakomplicira, mi boste pravniki z veseljem razložili, da je potrebno za izbris, take obremenitve nepremičnine, uporabit notarja ali kogarkoli drugega, od referenta na ZK, ki mora prečitat mrliški list in obremenitev zaradi te osebe, z opombo, izbrisat.

Ne gre za nikakršen pravni posel z nepremičnino, gre samo za izbris obremenitve, ki na lastninske pravice, nima prav nikakršnega vpliva.

Kaj je notarski zapis?

Invictus je 16. jan 2014 ob 13:46 izjavil:

Vajenc je 16. jan 2014 ob 13:26 izjavil:

Vse nepremičninske pogodbe ti lahko sestavi vsak odvetnik. Notar ti v tem primeru le overi podpis, spne pogodbo z državno vrvico, žigosa in po potrebi vloži za vpis v ZK.

Toliko o tvoji realni interpretaciji zakonov.

Kar seveda ni res. Odvetnik ti ne sestavi pogodbe v notarskem zapisu. Poleg tega mora notar zagotoviti da stranke v postopku razumejo pogodbo, kar v praksi pomeni da pogodbo prebere in razloži. Tukaj se tudi razčistijo kake nejasnosti.

Vlogo za vpis v ZK vložiš pa lahko tudi sam, če imaš ustrezne papirje.Ampak kdo bi se zafrkaval za 30 in nekaj EUR.

Naprej prodaj/kupi nepremičnino, potem pametuj.

Kako ste eni lahko tako prepričani o zadevah, o katerih več kot očitno ne poznate niti osnovne pojme, kot so notarski zapis, notarska overitev...

mn je 16. jan 2014 ob 13:48 izjavil:

Kaj je notarski zapis?

Notarski zapis je, da notar prtisne štempiljko na zadnjo stran pogodbe, kjer piše, da notar ne odgovarja za vsebino pogodbe, ampak le za istovetnost podpisanih, spne pogodbo z državno vrvico katero spne z modernim pečatom. To je to.

Za prenos lastninske pravice na nepremičnini praviloma zadošča notarska overitev podpisa prodajalca. Ni potreben notarski zapis.

Je pa ta potreben za nekatere obremenitve... (ki niso "opombe", kot jim pravi solatko, jezusmarija.)

Je bil zgoraj podal lep primer: Plačilo davka na nepremičnine, zapleti pri prodaji nepremičnine in podobno.

@Invictus: Pojdi še malo žgancev pojesti ...

Odločno protestiram! Do njega si dosti manj strog, kot do mene, čeprav po tvoje piše podobne traparije.

Vajenc je 16. jan 2014 ob 14:57 izjavil:

Pri nakupu nepremičnin menda zakon kot pogoj za veljavnost pogodbe določa, da mora biti pogodba sklenjena v obliki notarskega zapisa le kadar je predmet prodaje nezazidano stavbno zemljišče.

... ne rabiš. (Zakon o stavbnih zemljiščih, ki je to določal, ne velja že več kot 11 let.)

Je komu jasno, zakaj se temule tule reče spletna stran? Al pa tistemu, kar pretočim na kindla, knjiga?