Nakup hiše, kaj vse moram vedeti?

bodi pozoren na vlago, če je kje vidiš oziroma če jo zavohaš...prav tako lahko opaziš, če je bilo na novo beljeno potem ti jo na ta način skušajo prekriti.
imaš pravico, da vidiš gradbeno dovoljene in vso ostalo dokumentacijo (če boš preko banke vzel kredit bodo že oni to tam hoteli)
strešna kritina je odvisno kakšna je trenutno gor...lahko se menja na 30 let ali pa 50 let...čim novejša je boljša je...če je trenutna stara že 30 let potem boš počasi (čez nekaj let) lahko razmišljal o menjavi.
okna zopet pogledaš v kakšnem stanju so...ali piha notri ali ne
kako je s kurjavo...in pečjo (bo potrebna menjava ali ne) je na olje, drva, plin itd..kako se ogreva sanitarna voda (bojler? kako velik je...kako star je)
kako je z elektriko (varovalke) so že novejša izvedba ali ne...kako je z vodo, kakšne cevi so notri...plastične? vse to so zadeve katere moraš preveriti oziroma se pozanimati...ker, če ni bilo menjano potem to tebe čaka v bližnji prihodnosti
če ni kanalizacije potem je res greznica...upam, da ni speljano kam v potok...sicer pa to jih tam vprašaj ti bodo povedali...mogoče celo pokazali/odprli:)

kako je s fasado/izolacijo??
uglavnem vse to, če ni obnovljeno lahko argumentiraš in posledično malo zbiješ ceno....na koncu pa sam veš koliko se ti gre, da dobiš to hišo in kaj vse si pripravljen zato spregledati oziroma obnoviti na svoje stroške.
Pozanimaj se tudi, da ni kakšna hipoteka gor vpisana in, če je, da se to izbriše ven ob tvojem nakupu

Če hiša v zadnjih letih ni imela temeljite obnove (streha, stavbno pohištvo, vodovod, elektrike, . . .) te to čaka v bližnji prihodnosti.
Recimo lesena okna so po 30-ih letih že za zamenjati, tedanja plastična pa tudi. Poskusi jih odpirat npr. na severni strani. Če se dobro odpirajo in zapirajo, so še dobra zaenkrat.
Vodovod je verjetno iz cinkanih cevi, po 30-ih letih se je verjetno nabralo precej vodnega kamna. Ko odpreš pipo, mora voda dobro teči. Če na je na začetku močan curek in nato hitro pade (v manj kot pol sek), potem so cevi precej obložene z vodnim kamnom. Odvij perlator (mrežico) na pipi in boš videl, kaj se filtrira.
Za elektriko poglej omarico z varovalkami, če je urejena, je elektriko delal nekdo, ki je znal. Preveri, če imaš v kuhinji 1f ali 3f inštalacijo za kuhalno ploščo in pečico. Je boljše 3f.
Fasada je verjetno "termopuc" omet, za sedanje čase premala toplotna izolacija.
Preveri tip ogrevanja (verjetno olje) in kakšni so sedaj stroški za ogrevanje. Če je prvo, potem bo tudi tukaj potrebna menjava


Skratka, če hočeš hišo dobro obnoviti pred vselitvijo, potem ti bodo ostali samo zidovi.

Kaj moraš pogledati:

1. Lastništvo... Včasih je več lastnikov, gor so hipoteke, plombe, itn... Ni to nobene krize, samo v kupoprodajni pogodbi mora biti vse navedeno kako se bo to počistilo. Naj to sranje uredi lastnik...
2. Vlaga, sploh plesen. Boš zavohal, poglej zadaj za omare. Sploh tam, kjer je hiša vkopana v hrib. Sanacija ni nek bav bav, ampak lahko si izpogajaš nižjo ceno. Tako ali tako je bajta nekje na meji, ko hidroizolacija zdrži. Tam 40 let za izotex. Obvezno vprašaj ali je del v zemlji termo izoliran. Najbrž ni...
3. Elektrika...Če se stare, okrogle, ne-avtomatske varovalke, boš najbrž moral zamenjati celotno napeljavo. Poglej če ima ozemljitev, dosti bajt je nima in ima ničenje. Spet to ni bav bav, položiš valjanec v zemljo in zakoplješ.
4. Voda, stanje pip, ventilov, kje so ventili in kake so cevi.
5. Odtoki. Morajo biti plastični (kar najbrž so), ne svinčeni.
6. Streha...velik strošek, zato je pomembno kaka je. Pojdi na podstrešje in poglej, če kje zamaka. Oglej si jo ob dežju .
7. Tip ogrevanja (olje, drva, centralna, talno). V kakem stanju je. Radiatorje lahko snameš in očistiš znotraj.Bi bil presenečen koliko svinjarije je noter.
8. Obvezno naj ima uporabno dovoljenje, ker brez ne boš dobil kredita. Naj ga uredi lastnik/agencija, pa ne na tvoje stroške.
9. Energetska izkaznica. Znajo tudi kolpicirati pri prodaji, ampak tukaj je lastnik/agencija v prekršku, če je ni.