Davek na prodajo nepremičnine

Pozdravljeni,

malo me bega koliko se plača davka na prodajo nepremičnine. Vem to da se plača 2% davka po prodajni ceni stanovanja. Kaj pa tist davek 27,5% ki piše da če nisi bil prijavljen v njej da plačas toliko in če prodajaš prej kot v 5 letih? Če kdo karkoli ve bom hvaležen :)

Primer je sledeči:

podedovan stanovanje ocenje od cenilke za 60 000e, plačan tudi davek na ta znesek takrat. Sedaj pa če prodajaš moras plačati 27,5% davka pa me zanima na katero razliko?

Mogoče razlika 60 000 in recimo če prodas za 80 000 tukaj recimo ne vem pač placas 27,5% na razliko 20 000e davka?

Ali ta primer razlika 60 000 in da je trzna vrednost 70 000 gledano recimo na kvadrate in površino in tukaj placas 27,5% davka na 10 000?

Ali pa tako 60 000 poklicem cenilko in oceni stanovanje na 65 000 in placam 27,5% na 5000?

Tukaj me bega če prodas po neki ceni vecji kaj se uposteva?

Hvala :)

Samo se to da takrat je bila cena stanovanja 87000 ampak je bil v tako slabem stanju da ga je cenilka ocenila na 60 000

Kaj sedaj gledam katere cifre?

Ok hvala :) Kaj pa da bi dal ocenit stanovanje in to razliko placal ali ne gre? Se v vsakem primeru uposteva za koliko prodas?

Ok hvala

Likalnik je 20. maj 2022 ob 06:38 izjavil:

... ce nisi prijavljen v stanovanju vec kot tri leta (takrat tega davka ni)
Ce pac nisi stalno prijavljen se tudi ta davek manjsa z leti...

A to se upoševajo zadnja 3 leta ali tudi prej? Jaz recimo sem imel v flatu prijavljeno več let stalno prebivališče, zadnji 2 leti ga pa nimam. Ve kdo kako je s tem? Tudi plačam davek na dobiček? Drugače sem lastnik stanovanja slabih 10 let.

Bedno, torej prodaja odpade.

Ni tako enostavno... Ce bodo nepremicnine slucajno res stagnirale za kako leto ali tri, bo zaradi inflacije na istem, kot ce bi prodal sedaj in placal tistih 15%. Seveda ob dodatni predpostavki, da ne bo potem pa sedel na tem denarju, ampak ga bo naprej pametno investiral.

Nekateri to "uredijo" tako, da v pogodbo napišejo, da je prodajna vrednost 70k, 10 k pa je plačilo za opremo (kuhinja, omare...). Davka se potem plača 25%. 70k-60k=10k. Torej 2.500 € davka. Če ti je pa to preveč...

LeyaPrive je 20. maj 2022 ob 09:15 izjavil:

Nekateri to "uredijo" tako, da v pogodbo napišejo, da je prodajna vrednost 70k, 10 k pa je plačilo za opremo (kuhinja, omare...). Davka se potem plača 25%. 70k-60k=10k. Torej 2.500 € davka. Če ti je pa to preveč...

To ne deluje. Edino če v pogodbo napišejo neopremljeno stanovanje, opremo pa prodajo posebej, ampak za to ne sme FURS zvedet.

T-Mac je 20. maj 2022 ob 05:53 izjavil:

Kaj pa tist davek 27,5%

Davčna osnova za odmero dohodnine od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Stopnja davka, določena v višini 25 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih pa 15 %), po petnajstih letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača.

Od koga si podedoval nepremičnino?

Dohodnina od dobička iz kapitala
Davčna osnova za odmero dohodnine od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Stopnja davka, določena v višini 25 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih pa 15 %), po petnajstih letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača. Davčna osnova se zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine. Slednje zavezanec dokazuje z računi, zato je priporočljivo, da od dobaviteljev oziroma izvajalcev storitev pridobi račune in jih shrani. Davek davčni organ odmeri z odločbo.

Davek od dobička iz kapitala se plača na prehodni davčni podračun - proračun države SI56011008881000030, referenca SI19 DŠ-41009.

Oprostitev dohodnine od dobička iz kapitala
Če posameznik prodaja stanovanje ali stanovanjsko hišo (ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem), kjer je imel stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo, je zavezanec samo za davek na promet nepremičnin (2 % davek), ne pa tudi za dohodnino od dobička iz kapitala.