Papirnati kmeti in njihova predkupna pravica

Na podlagi česa ima ta d.o.o. status kmeta?

na podlagi registrirane dejavnosti. Če dejansko dejavnosti ne izvjajo bi imel možnost predkupni pravici nasprotovati v sodnem psotopku, ampak se pripravi da bo trajalo.

Seveda je. So pa ponudbe na oglasni deski praviloma že dogovorjene. Gre se edino še za sosede in tiste z predkupno pravico.

Svtnp nisem imel opravka ampak z vodno skupnostjo in vojsko. Prosiš za soglasje vojska je hitra Višarje čakaš nekaj časa.naibrž je TNP nekaj podobno. Back to the topic. Saj veš da gozda, če nisi kmet praktično ne moreš kupiti. To ni nekaj novega. Ok vem da te moti papirnati kmet ampak ...

s7nf je 17. feb 2022 ob 19:44 izjavil:

Dal sem ponudbo za eno kmetijsko zemljišče, ni panike, sem nekako vedel da ne bom dobil, ker nisem kmet. Včeraj je prišla pošta z upravne enote, zemljišče dobi Gmajna d.o.o. Pomislim, od kje mi je že to znano, seveda v moji okolici, praktično pri sosedih, so podobno pred leti kupili zemljišče.

Google o firmi vrže članek iz Dela, o podobnih nakupih v Trenti. https://old.delo.si/novice/slovenija/v-...

V vseh primerih gre za zemljišča v turističnih krajih. Kaj je razlog nakupov lahko le ugibam. A kdo kaj več ve o tej firmi, sedež imajo v Žireh. Na podlagi česa ima ta d.o.o. status kmeta?

Status kmeta ima na podlagi vpisane dejavnosti. In ja, gre za papirnatega kmeta. Direktor/lastnik tega podjetja gre vsem na kurac. Tudi v Žireh. Ampak mu noben nič ne more ... V Žireh ima v lasti ogromno nepremičnin in pokupi vse kar se prodaja, zgradi stanovanja in jih prodaja ali oddaja v najem po previsokih cenah.

Skratka, izrodek od človeka, ki gleda samo nase in svoj dobiček.

Seveda mu uspe. Cene se pa za takšen kraj bogu za hrbtom definitvno previsoke. Ljudje pa te zadeve kupijo/najamejo, ker so preveč navezani na kraj kjer živijo in si želijo tam ostati. Eni zaradi služb, drugi zaradi družine, tretji zaradi okolja, ...

Problem je pa, da bi ljudje sami kupili parcelo in postavili hišo, ampak je ne morejo, ker ta tip odda boljšo ponudbo, ima predkupno pravico (zaradi zadev kot je tale iz OP), ali pa je že vnaprej vse dogovorjeno.

Poleg tega je tip tudi direktor podjetja Ika d.o.o., ki prodaja vse živo. Mini Merkur bi temu rekel. Zato verjetno lahko ponudi več za parcelo, ker ve da bo ugodno dobil gradbeni material, kopalniško opremo, material za vodovodno in električno napeljavo ter ogrevalno tehniko, belo tehniko in drugo el. opremo, ...

Drugiš pa odpri podjetje, z dejavnostjo kmetovanja, kupi ene vile in grablje pa boš lahko kupoval kot ta model. Gre za izigravanje slabe zakonodaje s čimer pa se ne da nobenemu ukvarjati. Nič novega, ni samo on tak, tega imaš polno po sloveniji.

GupeM je 18. feb 2022 ob 09:07 izjavil:

Status kmeta ima na podlagi vpisane dejavnosti. In ja, gre za papirnatega kmeta. Direktor/lastnik tega podjetja gre vsem na kurac. Tudi v Žireh. Ampak mu noben nič ne more ... V Žireh ima v lasti ogromno nepremičnin in pokupi vse kar se prodaja, zgradi stanovanja in jih prodaja ali oddaja v najem po previsokih cenah.

Skratka, izrodek od človeka, ki gleda samo nase in svoj dobiček.

Tu nekaj ne štima- kupuje kmetijska zemljišča in na njih gradi stanovanja? Če pa kupuje zazidljiva zemljišča, pa mu status kmeta nič ne pomaga.
Vsaka stvar je vredna toliko, kot je nekdo zanj pripravljen plačati in hkrati drug pripravljen prodati. Če so cene previsoke s stvar ne kupuje, če pa so cene prenizke pa nihče noče prodajati. Seveda pa si vsak želi, da bi neko stvar kupil čim ceneje ali jo prodal kar se da drago.

Seveda pije vodo.

Kupiš kmetijsko zemljo, na robu naselja oz. tam kjer je v bližini že kaj pozidano, potem pa urediš da je še tvoja parcela zazidljiva.

Nek Janez Novak tega seveda ne bo dosegel ali pa se bo vleklo 20 let, če si pa lokalni podjetnik in veljak se pa to precej hitreje in z večjo verjetnostjo uredi.

Je pač podjeten, zdajle ziher ne visi na slotech ampak teka okoli in dela.

Invictus je 18. feb 2022 ob 10:16 izjavil:

Ta predkupna pravic kmtov je diskriminacija ostalih potencialnih kupcev.

To bi moral nekdo spraviti na sodišče.

In o čem naj bi sodišče moralo odločati? Diskriminacija samo po sebi ni sporna, vsak zakon praktično diskriminira.

GupeM je 18. feb 2022 ob 10:23 izjavil:

Tip kupuje zazidljiva zemljišča in kmetijska zemljišča. Z zazidljivimi zemljišči počne to, kar sem opisal zgoraj. Kaj točno počne s kmetijskimi zemljišči, ne vem. Vem, da na njih ne kmetuje. Lahko da jih oddaja v najem. Glede na njegov vpliv pa je povsem možno tudi to, kar je napisal logitech. Torej da kmetijsko zemljišče po hitrem postopku spremeni v zazidljivo.

Glede na OP-jev post pa se verjetno tudi on zaveda, da se tisti gozdiček prodaja pod ceno. Zato ga s predkupno pravico kupi, nato ga ponudi za višjo ceno ostalim, ki predkupne pravice niso imeli. Če ne proda, pa pač nasledje leto. Ali čez 5 let. Ali čez 10.

Kakorkoli, tip ima že pol Žirov kupljenih (ok, pretiravam, ampak vem da ima ogromno).

Pri nas je tudi en tak ki pokupi praktične vse kar se da. Potem ma pa 3 ovce gor in živi od evropskih subvencij. (na bi bil celo največji prejemnik evropsih subvencij v državi)

Sej jih ima ful, problem je ker tudi kakšen drugi kmet bi hotu povečat kaj druzga pridelovat pa ta pokupi vse ker ma pač ogromno finančnih redstev od subvencij s katerimi si lahko privošči. Sicer nisem kmet in se v to niti ne poglabljam kaj dosti vendar an ni tako da če ni uveljavljena predkupna pravica da dobi tisti ki pšonudi največ. Pač si nemoreš zbraz komu boš prodal?

To sranje s predkupno pravico za kmete bi bilo treba ukiniti. Naj kupi kdor lahko plača. Kako potem sploh nekdo, ki danes ni kmet, to postane?

Jebomir je 18. feb 2022 ob 12:01 izjavil:

Kmetje so rak-rana tega sveta!
Prepovedat vse kmetijstvo!!!

Kmetije predat v roke influencerjem!

Unchancy je 18. feb 2022 ob 11:59 izjavil:

To sranje s predkupno pravico za kmete bi bilo treba ukiniti. Naj kupi kdor lahko plača. Kako potem sploh nekdo, ki danes ni kmet, to postane?

A misliš, da kmet s predkupno pravico tisto dobi zastonj? Plača enako ceno kot bi jo nekdo, kateri predkupne pravice nima.
Če bi hotel postati kmet in še nimaš zemlje, ponudi nekomu takšen znesek za zemljo, da se bo kmetom s predkupno pravico zdelo absolutno predrago. Če pa se vseeno najde kakšen, kateri bi plačal tudi tisto astronomsko ceno se pa prej zmeni s prodajalcem, da se višek nad realno ceno bratsko razdelita.

PS obstaja pa še možnost, da zemljišče zakupiš in boš imel prednost pred ostalimi kmeti ali kmetijskimi organizacijami v primeru prodaje.

Motion je 18. feb 2022 ob 11:31 izjavil:

Sej jih ima ful, problem je ker tudi kakšen drugi kmet bi hotu povečat kaj druzga pridelovat pa ta pokupi vse ker ma pač ogromno finančnih redstev od subvencij s katerimi si lahko privošči. Sicer nisem kmet in se v to niti ne poglabljam kaj dosti vendar an ni tako da če ni uveljavljena predkupna pravica da dobi tisti ki pšonudi največ. Pač si nemoreš zbraz komu boš prodal?

Ti bo torej prodajalca prislil, da vzame manj denarja, da bi kupil en drug, ki je tebi bolj povšeči?

Fora prodaje kmetijskih zemljišč je v jhavni objavi in predkupni pravici.

Ko prodajalec objavi oglas na občinski tabli s ceno, in če se javi nekdo s perdkupno pravico, mu MORA prodajalec PRODATI po objavljeni ceni, čeprav bi mu kdo drug dal 2x več.

Kar je totalen debilizem, saj bi se moralo to proidati po najvišji ceni.

Zaščita kmetov gre preko vseh meja...

Invictus je 18. feb 2022 ob 13:01 izjavil:

Fora prodaje kmetijskih zemljišč je v jhavni objavi in predkupni pravici.

Ko prodajalec objavi oglas na občinski tabli s ceno, in če se javi nekdo s perdkupno pravico, mu MORA prodajalec PRODATI po objavljeni ceni, čeprav bi mu kdo drug dal 2x več.

Kar je totalen debilizem, saj bi se moralo to proidati po najvišji ceni.

Zaščita kmetov gre preko vseh meja...

Če mu kdo ponudi 2x več lahko enostavno umakne ponudbo za prodajo in da na oglasno desko drugo ponudbo z novo ceno.
Kot sem zapisal že zgoraj se lahko ta predkupna pravica vsaj malce omili da se zemljišče najprej zakupi in čez čas kupi. Tako se rešiš vseh s predkupno pravico razen solastnikov in mejašev.

To je bedarija, ker si ti npr. dober barantač, si si zrihtal dobro ceno, za to porabil precej časa in prepričevanja, potem pa sosed pride s frazo "i tata bi, a ti nečeš", nič dela, ugodna cena.

telexdell je 18. feb 2022 ob 13:09 izjavil:

Invictus je 18. feb 2022 ob 13:01 izjavil:

Fora prodaje kmetijskih zemljišč je v jhavni objavi in predkupni pravici.

Ko prodajalec objavi oglas na občinski tabli s ceno, in če se javi nekdo s perdkupno pravico, mu MORA prodajalec PRODATI po objavljeni ceni, čeprav bi mu kdo drug dal 2x več.

Kar je totalen debilizem, saj bi se moralo to proidati po najvišji ceni.

Zaščita kmetov gre preko vseh meja...

Če mu kdo ponudi 2x več lahko enostavno umakne ponudbo za prodajo in da na oglasno desko drugo ponudbo z novo ceno.
Kot sem zapisal že zgoraj se lahko ta predkupna pravica vsaj malce omili da se zemljišče najprej zakupi in čez čas kupi. Tako se rešiš vseh s predkupno pravico razen solastnikov in mejašev.

Ne moreš kar umakniti ponudbe LOL. Ponudba visi na oglasni deski in na internetni strani javne uprave 30 dni in kdorkoli ponudbo sprejme, mu mora prodajalec prodati po ceni, navedeni na ponudbi. Če se jih prijavi več, se proda po vrstnem redu upravičencev, glede na statuse kmeta, zakupnike itd. Če se nihče ne prijavi, pa lahko da novo ponudbo z drugačno ceno.

Tidule je 18. feb 2022 ob 15:11 izjavil:

telexdell je 18. feb 2022 ob 13:09 izjavil:

Invictus je 18. feb 2022 ob 13:01 izjavil:

Fora prodaje kmetijskih zemljišč je v jhavni objavi in predkupni pravici.

Ko prodajalec objavi oglas na občinski tabli s ceno, in če se javi nekdo s perdkupno pravico, mu MORA prodajalec PRODATI po objavljeni ceni, čeprav bi mu kdo drug dal 2x več.

Kar je totalen debilizem, saj bi se moralo to proidati po najvišji ceni.

Zaščita kmetov gre preko vseh meja...

Če mu kdo ponudi 2x več lahko enostavno umakne ponudbo za prodajo in da na oglasno desko drugo ponudbo z novo ceno.
Kot sem zapisal že zgoraj se lahko ta predkupna pravica vsaj malce omili da se zemljišče najprej zakupi in čez čas kupi. Tako se rešiš vseh s predkupno pravico razen solastnikov in mejašev.

To predstavlja kršitev obligacijskega pravo in bi prodajalec gladko izgubil na sodišču. Ko je je ponudba objavljena na oglasni deski, je ponudnik dolžan skleniti pogodbo z morebitnim prednostnim upravičencem, ki ponudbo sprejme. Bi pa lahko umaknil ponudbo preden jo kdo sprejme.

Ha? Gre za ponudbo nedoločenemu krogu oseb, zato gre kvečjemu za vabilo k dajanju ponudb (3. odstavek 22. člena OZ), ki nikakor ne zavezuje ponudnika. Ker po tej logiki bi kdorkoli, ki prvi izrazi pripravljenost za nakup, imel pravico zahtevati da se pogodba sklene z njim, kar pa seveda ni res.

Pa še v praksi kako je: objavljene ponudbe je mogoče umakniti, na nekaterih UE kdaj malce komplicirajo, ampak se je po mojih izkušnjah še vedno dalo.

Sicer pa sam namen tovrstnega načina prodaje je zaščita kmetijskih parcel, da gredo slednje praviloma najprej kmetom (hirarhija iz glave je nekako tako: solastnik, zakupnik, sosed, organizacije, sklad). Ja so pa nekateri iz tega naredili tudi biznis očitno, čeprav niti približno ni tako enostavno kot nekateri tule trdite. Je precej upravičencev pred podjetji kot ga omenja OP, zato ni kar samoumevno da bodo uspeli kupiti. Glede na to da se tudi OP očitno ne ukvarja s kmetijstvom, pa je tako nesmiselno jokati da nisi uspel kupiti, ker prvenstveno tudi ni namenjeno da bi.

Kaj naredit, če hočeš kmetijsko zemljo prodati po ceni xxx nekomu iz vasi, ampak ima predkupno pravico nekdo drug iz vasi, ki ga ne maraš (ga "nihče" ne mara), ker si lasti sosednjo parcelo, ta pa bi isto rad kupil po ponujeni ceni..?

Daš dvojno ceno. Če hoče še vedno kupiti po tej ceni pa naj. Drugače pa drugemu prodaš dejansko za pol cene on ti pa pokrije razliko v davku.

Tidule je 18. feb 2022 ob 16:33 izjavil:

Podariš 10% in potem prodaš preostalo čez čas.

To bo šlo zgolj če ta druga oseba izpolnjuje pogoje po 17.a členu ZKZ (če je nosilec kmetijske dejanvosti, ker sklepam da sorodnik ni ne). Če jih izpolnjuje, lahko potrdim da gre to bp čez.