Forum » Loža » Strošek hiše
Strošek hiše
con28 ::
Poleg stroška nakupa zazidljive parcele ter postavitve montaže hiše na ključ (npr. https://www.xn--montanehie-89b75a.com/m..., koliko je ostalih okvirnih stroškov, da je hiša bivalna in dokumentacija urejena? Poznam komunalni prispevek v občini nakupa parcele, zanima nas predvsem koliko budgeta (okvirno) moramo imeti za ureditev parcele? Parcela še ni izbrana, ampak iščemo tako, ki ima vse priključke ob parceli. Če je npr. parcela 80k€, hiša 110€, komunalni prispevek 8k€, koliko ostalih stroškov (okvirno) lahko pričakujemo?
Hvala vsem za namige!
Hvala vsem za namige!
showsover ::
Ja, no, vprašanje, kako con28, precej se danes menda gradi brez kleti na plavajoči temeljni plošči (ali kako se to strokovno reče), stane pa nekje 100€/m2, baje.
bauci ::
Za Marles montažno hišo je dokumentacija za gradbeno že v ceni ampak dodatno rabiš projekt zunanje ureditve cca 1.500€, če boš imel kakšno večjo škarpo rabiš statika cca 800€, gradbena dela odvisno od parcele (ravna, nagnjena), temeljna plošča. V ceni na ključ so vključene tudi ploščice, parketi, ... Za vsak element imaš določeno ceno za m2 - npr. m2 parketa je ovrednoten na 20€. Če si izbereš dražjega razliko doplačaš. Predvideno je x vtičnic, y stikal, ... Vsaka dodatna stvar stane.
Hči je izbrala hišo za 140.000€, po pogovorih s projektantom nekaj spremembami in izbiro materiala v notranjosti je že na cca 160.000€.
Glede na informacije, bo stroškov pred postavitvijo hiše (brez parcele) med 10.000€ in 20.000€.
Hči je izbrala hišo za 140.000€, po pogovorih s projektantom nekaj spremembami in izbiro materiala v notranjosti je že na cca 160.000€.
Glede na informacije, bo stroškov pred postavitvijo hiše (brez parcele) med 10.000€ in 20.000€.
con28 ::
Če bo stroškov pred postavitvijo hiše (brez parcele) le med 10.000EUR in 20.000EUR potem res ni problema. Seveda se pred tem pozanimam ali so temelji zajeti v ceni montažne hiše. Glede na to, da je ogledana parcela ravna, se odločamo za samo ploščo brez kleti, tako da ne računam na večje stroške izkopa do plošče. Predvidevam, da v ceni montažne hiše ni nikoli zajete nobene zunanje ureditve (škarpe ne predvidevamo, projekt zunanje ureditve računam kot dodatni strošek)?
Ogledana parcela ima sicer možnost priklopa na kanalizacijsko omrežje, elektriko, optiko, vodo vendar ima vse priključke ob parceli, ne na parceli (nekaj 10 metrov stran).
Ogledana parcela ima sicer možnost priklopa na kanalizacijsko omrežje, elektriko, optiko, vodo vendar ima vse priključke ob parceli, ne na parceli (nekaj 10 metrov stran).
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: con28 ()
bauci ::
Temelji sigurno niso všteti v ceno hiše ravno tako ne zunanja ureditev. Če boš imel ravno parcelo je vse zelo enostavno.
Računaj pa še na stroške nadstreška za avto ali dva, zunanje terase in nadstreška nad teraso. Dodatni stroški so napeljava in klimatske naprave (za dve klime samo za razvod cevi so hoteli cca 1000€), priprava za video nadzor, napeljava mrežnih kablov za internet, rulete ali žaluzije za okna, ploščice v kopalnici, ki so v ceni ženi sigurno ne bodo všeč, .... Se kar nabere stroškov.
Računaj pa še na stroške nadstreška za avto ali dva, zunanje terase in nadstreška nad teraso. Dodatni stroški so napeljava in klimatske naprave (za dve klime samo za razvod cevi so hoteli cca 1000€), priprava za video nadzor, napeljava mrežnih kablov za internet, rulete ali žaluzije za okna, ploščice v kopalnici, ki so v ceni ženi sigurno ne bodo všeč, .... Se kar nabere stroškov.
jabe ::
Glede na to, da je ogledana parcela ravna, se odločamo za samo ploščo brez kleti, tako da ne računam na večje stroške izkopa do plošče. Predvidevam, da v ceni montažne hiše ni nikoli zajete nobene zunanje ureditve (škarpe ne predvidevamo, projekt zunanje ureditve računam kot dodatni strošek)?
neprijetno boš presenečen, če zdajle misliš, da plata ni ne vem kaki strošek. 15k€ ti ne uide.
Zunanja ureditev je vedno tvoj (dodatni) strošek.
Na srce ti polagam, da si izbiješ iz glave, da je v biti važno samo to, kar recimo montažerji dajo od sebe - torej hiša v ožjem smislu. Tudi zidana, da ne bo pomote, ampak vsak samo na to pomisli, ostalo se mu zdijo malenkosti.
Te malenkosti pa na koncu nanesejo lahko tretjino bajte. Projekt, komunalec, geodeti, vse to urediti v sladu z ustreznimi službami, ureditev izven zunanjih sten objekta, izkop, plata - vsak, ki roko dvigne, bo 4mestna številka.
jakan123 ::
Plosca ni vsteta pri montazni, prav tako ne zunanja ureditev.
Stroski pri meni...
Temeljna plosca: 15k
Projektna dokumentacija od ideje do pgdja in pzija: 4,5k
Geodeti, geomehanik, komunalnc, priklopi: 13k
Cistilna naprava: 2500
Zasutje hise, odvoz odvecne zemlje, nasutje dvorisca, vgradnja cistilne, izkop za vodo, elektriko, ponikvalnice: 3k
Caka me se da malo poravnamo teren, cca 40cm razlike v visini med zacetkom in koncem parcele, izdelava terase, asfalt, skarfa, ograja, nadstresek. Racunam na ene 20k se za vse to.
Potem pa se montazna 145k. Za pohistvo sem do zdaj zapravil 20k. Se ene 5k bo slo pa imam vse.
Stroski pri meni...
Temeljna plosca: 15k
Projektna dokumentacija od ideje do pgdja in pzija: 4,5k
Geodeti, geomehanik, komunalnc, priklopi: 13k
Cistilna naprava: 2500
Zasutje hise, odvoz odvecne zemlje, nasutje dvorisca, vgradnja cistilne, izkop za vodo, elektriko, ponikvalnice: 3k
Caka me se da malo poravnamo teren, cca 40cm razlike v visini med zacetkom in koncem parcele, izdelava terase, asfalt, skarfa, ograja, nadstresek. Racunam na ene 20k se za vse to.
Potem pa se montazna 145k. Za pohistvo sem do zdaj zapravil 20k. Se ene 5k bo slo pa imam vse.
Apple ::
Meni so enkrat rekli: z vse manjsim vozilom, ko se pripelje izvajalec, drazja bo njegova storitev. In dejansko je bilo tako: dokler so okoli hise delali bagerji in kamioni kiperji, je bilo poceni... Ko so zaceli hoditi obrtniki s kombiji in z avti, potem je sele ratalo drago :)
LP, Apple
jabe ::
Se pravi 58k€ poleg 145k€ za montažerja. odokativno 1/3. pa zadnja vrstica moram reči ima tudi veliko napisanega za samo 20k€.
Res je, ni treba vsega takoj, ampak ne pozabiti na vse to. Ni poceni.
Res je, ni treba vsega takoj, ampak ne pozabiti na vse to. Ni poceni.
Invictus ::
Bajta, če nimaš svoje parcele, stane 300k+, pač glede na lokacijo in preservanje glede notranje opreme...
Izkušnje mojih frendov, tudi moje...
Izkušnje mojih frendov, tudi moje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
D3m ::
Mene sedaj čaka geolog in izbira opreme.
Za vodovod čakam še na datum sestanka z županom.
Za vodovod čakam še na datum sestanka z županom.
|HP EliteBook|R5 6650U|
jero_no1 ::
Bajta, če nimaš svoje parcele, stane 300k+, pač glede na lokacijo in preservanje glede notranje opreme...
Izkušnje mojih frendov, tudi moje...
Če vzamemo ceno 50k€ za povprečno parcelo je pri 250k€ ostalih stroškov že kar nekaj preseravanja. Pri povprečni velikosti hiše za 4 člansko družino.
Invictus ::
Parcela za 50k EUR je danes že precej nerealna znotraj Ljubljanske kotline...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
iso2000 ::
Tudi na gorenjskem koncu jo težko dobiš, na kakšni solidni lokaciji... Vsaj jaz je še nisem našel :/
jakan123 ::
Na gorenjskem je že marsikje problem, ker parcele sploh ne dobiš, ker je prodano ali pa ne želijo prodati. Pri nas je še nekaj praznih, priključki tik ob parceli, kolega je ponujal 200e po metru, pa niso želeli prodati...
WhiteAngel ::
Poleg stroška nakupa zazidljive parcele ter postavitve montaže hiše na ključ (npr. https://www.xn--montanehie-89b75a.com/m...,
Ne razumem, zakaj bi kdo hotel postaviti hišo s 55 ali 90 kvadrati neto površine
A to so vikendi kao? Nimaš otrok? TheBlueOne ::
To je pa odvisno od parcele. Ce bo ravna in podlaga ni problem, potem bi cez palec ocenil 30k€. Ce pa imas problem s podlago in moras menjati veliko materiala ali pa ce moras skarpirati, ker ni ravna pa je lahko tudi dvakratnik.
Imas pa v grobem:
- Bagerist
- Temeljna plosca
- Priklop infrastrukture
- Ponikalniki
- Asfaltiranje
Imas pa v grobem:
- Bagerist
- Temeljna plosca
- Priklop infrastrukture
- Ponikalniki
- Asfaltiranje
jero_no1 ::
Parcela za 50k EUR je danes že precej nerealna znotraj Ljubljanske kotline...
A povprečna SLO parcela pomeni lokacijo znotraj Lj. kotline?
Dajte pogledat malo dlje od svojih udobnih kavčev, kamor ste se očitno nekateri poponoma zasidrali v zadnjem letu
Kolega je na obrobju mesta Kočevje za 55k€ kupil hišo. Sicer je v stanju, da se jo bolj splača podret kot obnovit, ampak ima parcelo, vse priključke, plačan komunalni prispevek... Je pa seveda več kot pol urce oddaljen od Lj. kotline, kar je očitno nekaterim že skoraj kot bi bil v podsaharski Afriki
Invictus ::
Zato je pa bila bajta z razlogom 55k...
Kočevje...
Kočevje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Apple ::
Tako je... in gradbeno za rusenje in samo rusenje tudi nekaj stane, tako da bo ta cena visja kot 55K, kolikor je ze dal.
V Kocevju tudi komunalni prispevek ni 20K, tako kot je drugje.
V Kocevju tudi komunalni prispevek ni 20K, tako kot je drugje.
LP, Apple
Šimpanz ::
Pa za Kočevje računaj vsaj eno uro do Ljubljane, ko ni gužve. Če dela v Ljubljani in se vozi v času gužve pol je 3 ure na dan v avtu, kar pomeni 66 ur na mesec.
zmaugy ::
WhiteAngel je izjavil:
Poleg stroška nakupa zazidljive parcele ter postavitve montaže hiše na ključ (npr. https://www.xn--montanehie-89b75a.com/m...,
Ne razumem, zakaj bi kdo hotel postaviti hišo s 55 ali 90 kvadrati neto površine
To je recept za glavobol po nekaj tednih bivanja. Kje je klet za kolesa, smuči,..., itak da ne omenjam otroških sob, prostora za omare, več kot ene kopalnice v katero spraviš več kot eno zobno krtačko in par brisač...
Ok, za vikend morda.
Biseri...
PS: MENSA klub ST, obvoz. ŠIC! Ne zanimajo me vaše neštetokrat reciklirane
neumnosti.
PS: MENSA klub ST, obvoz. ŠIC! Ne zanimajo me vaše neštetokrat reciklirane
neumnosti.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zmaugy ()
showsover ::
WhiteAngel je izjavil:
Poleg stroška nakupa zazidljive parcele ter postavitve montaže hiše na ključ (npr. https://www.xn--montanehie-89b75a.com/m...,
Ne razumem, zakaj bi kdo hotel postaviti hišo s 55 ali 90 kvadrati neto površine
To je recept za glavobol po nekaj tednih bivanja. Kje je klet za kolesa, smuči,..., itak da ne omenjam otroških sob, prostora za omare, več kot ene kopalnice v katero spraviš več kot eno zobno krtačko in par brisač...
Ok, za vikend morda.
Saj ima verjetno kakšno nadstropje, je pa klet praktična, samo to spet košta (in zamika vselitev), saj ni tako težko razumeti, če se res potrudiš.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: showsover ()
dild0idis ::
WhiteAngel je izjavil:
Poleg stroška nakupa zazidljive parcele ter postavitve montaže hiše na ključ (npr. https://www.xn--montanehie-89b75a.com/m...,
Ne razumem, zakaj bi kdo hotel postaviti hišo s 55 ali 90 kvadrati neto površine
Imaš, pa delaš hišo, da bodo vso življenje živeli pri tebi?
Na koncu ti bo pa ostala prazna bajta, ki se je ne boš mogel privoščiti s svojo mizerno penzijo.
Ni važno na koga mečeš jedrske, važno je, da ti Lady Gaga poje!
showsover ::
Invictus ::
WhiteAngel je izjavil:
Poleg stroška nakupa zazidljive parcele ter postavitve montaže hiše na ključ (npr. https://www.xn--montanehie-89b75a.com/m...,
Ne razumem, zakaj bi kdo hotel postaviti hišo s 55 ali 90 kvadrati neto površine
Imaš, pa delaš hišo, da bodo vso življenje živeli pri tebi?
Na koncu ti bo pa ostala prazna bajta, ki se je ne boš mogel privoščiti s svojo mizerno penzijo.
Takrat jo prodaš in greš v bolj finančno ugodne kraje...
Ampak ne, svoje bajte se je treba držati do konca...
90m2 je premalo v vsakem primeru... Če imaš vsaj še kak hobi. Potem pa po vrtovih rastejo tiste grde ute iz OBIja ali BauHausa...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
fikus_ ::
Ja, človek se naveže na hišo, za katero si je trgal od ust, imel žuljave roke, . ., gradil za otroke, . . . Ceni jo tako kot bi bila nova, v resnici pa je bolj podrtija, . . .
Slovenci smpo malo preveč navezani na nepremičnine. Z novimi generacijami je (malo) bolje.
Slovenci smpo malo preveč navezani na nepremičnine. Z novimi generacijami je (malo) bolje.
dild0idis ::
Dokler delaš hišo v okiru svojih financ je čisto vseeno, če delaš 90 m2 ali pa 400 m2.
Če pa delaš hišo za otroke, pa raje naredi manjšo, ker otroci se enkrat odselijo, tebi pa ostane hiša, ki je ne moreš vzdrževati.
Osebno mi je vedno zanimivo, kako lahko družina brez problema živi v najemnem stanovanju s 60 m2, ne more pa živeti v lastni hiši, ki ima samo 120 m2.
Če pa delaš hišo za otroke, pa raje naredi manjšo, ker otroci se enkrat odselijo, tebi pa ostane hiša, ki je ne moreš vzdrževati.
Osebno mi je vedno zanimivo, kako lahko družina brez problema živi v najemnem stanovanju s 60 m2, ne more pa živeti v lastni hiši, ki ima samo 120 m2.
Ni važno na koga mečeš jedrske, važno je, da ti Lady Gaga poje!
Utk ::
90m2 je premalo v vsakem primeru... Če imaš vsaj še kak hobi. Potem pa po vrtovih rastejo tiste grde ute iz OBIja ali BauHausa...
Še lani so bile vse jugoslovanske bajturine prevelike, zdaj bi pa naenkrat imel 180 m2.
WhiteAngel ::
Osebno mi je vedno zanimivo, kako lahko družina brez problema živi v najemnem stanovanju s 60 m2,
V bistvu ne živi brez problema. Dva ali trije šolajoči mulci v eni otroški sobi? Yeah right. Zdaj pa še tale koronanorija s šolanjem in delom na daljavo... ni čudno, da je psihiatrija polna mladostnikov in da smo starši postali zblojeni od vsega tega. Človek rabi prostor, da lahko diha, da lahko razmišlja, da lahko ustvarja. In rabi tudi nekaj intime, da se umiri. 60m2 to pač ni.
Če je bajta prevelika in lokacija ok (npr. ljubljanska kotlina), so to sladke skrbi, kaj z njo na stara leta. Ali jo prodaš za lep denar ali pa jo vzdržuješ in pridejo vnuki na počitnice, ker imaš dovolj prostora za vse. V vsakem primeru win-win.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | stara hiša in prenova ter klimatizacija, prezračevanje, vlaga... (strani: 1 2 3 4 )Oddelek: Loža | 19833 (342) | IL_DIAVOLO |
| » | mobilne hiške - zakonodaja (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 54300 (37198) | liberluminus |
| » | Montažne hiše - pogajanje o ceni (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 27841 (22699) | UganiKdo |
| » | Vikend, nezazidljiva parcela, dovoljenja?Oddelek: Loža | 27648 (26146) | Magic1 |
| » | Izdelava tlorisaOddelek: Loža | 2876 (2485) | Machete |