Forum » Loža » Prepis stanovanja na otroka + davek?
Prepis stanovanja na otroka + davek?
lemur233 ::
Moj oče bi prepisal stanovanje na mene, jaz bi ga pa potem dal v prodajo. Namen je da se stanovanje proda, ker bom potem kupoval drugo nepremičnino s partnerico.
Oče se ne bi rad ukvarjal s stanovanjem ter prodajo in bi ga kar prepisal na mene preko darilne pogodbe, jaz pa sem ga opozoril, da če to naredi, potem bom jaz moral plačati ob prodaji poleg 2% davka na nepremičnine še davek na kapitalske, ki pa ni mali, kar 27,5%. On pa mislim, da je lastnik tega stanovanja že 20 let (moram pogledati v zemljiško), pa bi bil zato tega davka oproščen, če bi sam prodal stanovanje.
Imam prav ali se morda motim in se pri prenosu lastništva in prodaji znotraj prvega dednega reda ne plačuje davka na kapitalski dobiček ?
Oče se ne bi rad ukvarjal s stanovanjem ter prodajo in bi ga kar prepisal na mene preko darilne pogodbe, jaz pa sem ga opozoril, da če to naredi, potem bom jaz moral plačati ob prodaji poleg 2% davka na nepremičnine še davek na kapitalske, ki pa ni mali, kar 27,5%. On pa mislim, da je lastnik tega stanovanja že 20 let (moram pogledati v zemljiško), pa bi bil zato tega davka oproščen, če bi sam prodal stanovanje.
Imam prav ali se morda motim in se pri prenosu lastništva in prodaji znotraj prvega dednega reda ne plačuje davka na kapitalski dobiček ?
- premaknil iz Problemi človeštva: bluefish ()
Dark000 ::
Ne komplicirajte. Ti vse v zvezi s prodajo zrihtaj in na koncu uredi termin pri notarju za podpis pogodbe. Vse kar ostane tvojemu očetu je, da se pride ob dogovorjenem terminu podpisat.
Horas ::
Ne komplicirajte. Ti vse v zvezi s prodajo zrihtaj in na koncu uredi termin pri notarju za podpis pogodbe. Vse kar ostane tvojemu očetu je, da se pride ob dogovorjenem terminu podpisat.
točn tk, a tega niste sami poštudirali?? malo si preveč komplicirate eni življenje
8700k+z390, 32gb 3600mhz, 1080ti, 700w gold, 512gb+2x250gb m.2 nvme + 2tb hdd
8500+b360, 32gb 2666mhz, rx 6600, 600w bronze, 512gb+250gb ssd m.2 + 2tb hdd
8500+b360, 32gb 2666mhz, rx 6600, 600w bronze, 512gb+250gb ssd m.2 + 2tb hdd
lemur233 ::
Ne komplicirajte. Ti vse v zvezi s prodajo zrihtaj in na koncu uredi termin pri notarju za podpis pogodbe. Vse kar ostane tvojemu očetu je, da se pride ob dogovorjenem terminu podpisat.
točn tk, a tega niste sami poštudirali?? malo si preveč komplicirate eni življenje
Ja samo potem mora biti plačilo izvedeno na očetov račun. On pa bo moral potem to nakazati meni. Ok, no sj tko nekak sm razmišljal. Ok, hvala :)
chucki ::
Nic ne placas razen prepis pri notarju. Meni je mati dala nepremicnino, ki sem jo po letu lastnistva prodal. 2% pri prodaji pa vedno placas.
AMD Ryzen 5 5600/NZXT Kraken X62/Asus ROG Crosshair VI hero/DDR4 32gb/1TB SSD
Gigabyte RTX 3060 Ti /SB Z/NZXT H440 case/ Asus ROG PG248Q
Samsung Q7FN65 + ASUS TUF A17 with RTX 3070 Ti
Gigabyte RTX 3060 Ti /SB Z/NZXT H440 case/ Asus ROG PG248Q
Samsung Q7FN65 + ASUS TUF A17 with RTX 3070 Ti
fikus_ ::
Kje je nebivedu, ko ga potrebuješ? Ah, v temi o neumnostih na cesti se s solatkom prepirata.
Torej na temo: Ti uredi in organiziraj prodajo, oče pride samo na prepis k notarju, denar gre na njegov račun, pri notarju skleneta darilno/izročilno pogodbo (dediščina pa to, če ima več otrok, se morate dogovorit, da ne bo prepiranja) in ti nakaže denar na tvoj račun.
Torej na temo: Ti uredi in organiziraj prodajo, oče pride samo na prepis k notarju, denar gre na njegov račun, pri notarju skleneta darilno/izročilno pogodbo (dediščina pa to, če ima več otrok, se morate dogovorit, da ne bo prepiranja) in ti nakaže denar na tvoj račun.
Mato989 ::
Kje je nebivedu, ko ga potrebuješ? Ah, v temi o neumnostih na cesti se s solatkom prepirata.
Torej na temo: Ti uredi in organiziraj prodajo, oče pride samo na prepis k notarju, denar gre na njegov račun, pri notarju skleneta darilno/izročilno pogodbo (dediščina pa to, če ima več otrok, se morate dogovorit, da ne bo prepiranja) in ti nakaže denar na tvoj račun.
Točno tak.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
solatko ::
lemur233 - Točno tako, kot so ti predlagali, stanovanje mora prodati oče, potem pa ti lahko z darilno pogodbo podari celotno kupnino. Tako se izogneš kakršnim koli komplikacijam. Oče rabi samo enkrat podpisat pri notarju (v primeru bolezni pride celo na dom) in lahko istočasno naredite tudi pogodbo o darilu za finančna sredstva, da nebi bilo sporn izvor tega denarja pri tebi.
Prepis stanovanja bi bil smiseln samo v primeru, da bi ti živel v tem stanovanju, zaradi pridobitev kakšnih hipotekarnih kreditov.
Prepis stanovanja bi bil smiseln samo v primeru, da bi ti živel v tem stanovanju, zaradi pridobitev kakšnih hipotekarnih kreditov.
Delo krepa človeka
Aston_11 ::
scythe ::
Če si edinec, potem naredi tako, kot ti je reku fikus__. V nasprotnem primeru, prvo uredi dogovor med dediči. Darilno pogodbo se da izpodbijati 
Gogyto ::
Če fotr dobi nakazano na svoj račun in potem nakaže denar njemu, se ne rabi nobene darilne, ničesar. Itak je celoten finančni tok viden DURSu in se natanko ve, od kod in kam denar.
Sem jaz nakazoval par let nazaj denar od prodaje stanovanja tastu, pa noben ni kompliciral. Pa ni šlo za 500 EUR.
In še - lansko leto urejal z darilno pogodbo solastništvo z ženo in je notarka zgolj opozorila, da če nameravava v kratkem prodajat, da se nama to ne splača naredit, ker bi v takem primeru jaz kot novi solastnik plačal višji davek (kapitalski davek, ki ga omenja op) kot žena.
Sem jaz nakazoval par let nazaj denar od prodaje stanovanja tastu, pa noben ni kompliciral. Pa ni šlo za 500 EUR.
In še - lansko leto urejal z darilno pogodbo solastništvo z ženo in je notarka zgolj opozorila, da če nameravava v kratkem prodajat, da se nama to ne splača naredit, ker bi v takem primeru jaz kot novi solastnik plačal višji davek (kapitalski davek, ki ga omenja op) kot žena.
solatko ::
Aston_11 - Odgovarjal sem OP, če je lastnik oče, ne more vzeti hipotečnega kredita, če pa na živi not je pa itak brez veze, kdo je lastnik.
Gogyto - Če gre v kakšno službo, kjer mora pojasnjevat premoženje, so lahko komplikacije. Ko sem jaz prodal garsonjero in denar nakazal sinu, smo to napisal v okviru posla, strošek pa je bil cca 50DEM. Če bi delal posebej bi bilo dražje.
Gogyto - Če gre v kakšno službo, kjer mora pojasnjevat premoženje, so lahko komplikacije. Ko sem jaz prodal garsonjero in denar nakazal sinu, smo to napisal v okviru posla, strošek pa je bil cca 50DEM. Če bi delal posebej bi bilo dražje.
Delo krepa človeka
Invictus ::
Sem jaz nakazoval par let nazaj denar od prodaje stanovanja tastu, pa noben ni kompliciral. Pa ni šlo za 500 EUR.
Raje povej koliko let... Ker vse komulativne transakcije nad 12k v enem mesecu na računu poročajo FURSu zaradi pranja denarja... Če bo kdo kdaj preverjal, bo tast plačal lepo davek po dohodninski lestvici...
In še - lansko leto urejal z darilno pogodbo solastništvo z ženo in je notarka zgolj opozorila, da če nameravava v kratkem prodajat, da se nama to ne splača naredit, ker bi v takem primeru jaz kot novi solastnik plačal višji davek (kapitalski davek, ki ga omenja op) kot žena.
Plačaš razliko...
Če čas ni prevelik, tako ali tako na vrednost darila napišeš tržno vrednost + 10%. Ali pa plačaš cenilca, ki ti napiše višjo vrednost kot se proda..
Aston_11 - Odgovarjal sem OP, če je lastnik oče, ne more vzeti hipotečnega kredita, če pa na živi not je pa itak brez veze, kdo je lastnik.
Če da oče soglasje, lahko...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
red365 ::
Ne komplicirajte. Ti vse v zvezi s prodajo zrihtaj in na koncu uredi termin pri notarju za podpis pogodbe. Vse kar ostane tvojemu očetu je, da se pride ob dogovorjenem terminu podpisat.
točn tk, a tega niste sami poštudirali?? malo si preveč komplicirate eni življenje
Ja samo potem mora biti plačilo izvedeno na očetov račun. On pa bo moral potem to nakazati meni. Ok, no sj tko nekak sm razmišljal. Ok, hvala :)
oče lahko odpre en nov bančni račun (mogoče na drugi banki), kjer si tudi ti pooblaščenec za razpolaganje s sredstvi.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: red365 ()
mn ::
Jaz bi na tvojem mestu OP vseeno prenakazal denar z darilno pogodbo, da se v primeru morebitne razveze ve, da je to premoženje nekaj kar si ti prinesel v zvezo in ne nekaj kar sta s partnerico skupaj ustvarila.
Prvo kakor vem se ne deli na pol, drugo se.
Prvo kakor vem se ne deli na pol, drugo se.
Invictus ::
Ja, darila ne gredo v ločitveno bilanco...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
red365 ::
to je mišljeno kar podeduješ v prvem dednem razredu ali vse kar podeduješ ali komplet vse kar dobiš darovano od kogarkoli?
Invictus ::
Dedovanje in darila se obdavčuje enako glede na dedni red.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Gogyto ::
@ invictus
cca 4, maksimum 5 let nazaj. Kot rečeno, vse transakcije so bile vidne od TRR do TRR in DURS nikoli ni kompliciral.
cca 4, maksimum 5 let nazaj. Kot rečeno, vse transakcije so bile vidne od TRR do TRR in DURS nikoli ni kompliciral.
steev ::
Itak, to ti fotr sam nakaže. Nima koga kej brigat. A če ti da 100 eur je ok, če pa 100k pa ni ok? Denar daš lahko komur hočeš, seveda, če ničesar ne pričakuješ v zameno.
:|
lemur233 ::
Ok zdej ste me eni mal zmedli. 
Z partnerico nisem poročen, imava pa otroka. Imam tudi enega brata. Ampak to stanovanje gre meni. Torej, oče proda stanovanje, doenar do bi na svoj TRR, potem pa narediva darilno pogodbo za ta denar, ali mi kar nakaže na TRR brez pogodbe. Z bratom sva sicer dogovorjena, ampak ok, razumem zakaj boste nekateri vstrajali pri darilni pogodbi.
Z partnerico nisem poročen, imava pa otroka. Imam tudi enega brata. Ampak to stanovanje gre meni. Torej, oče proda stanovanje, doenar do bi na svoj TRR, potem pa narediva darilno pogodbo za ta denar, ali mi kar nakaže na TRR brez pogodbe. Z bratom sva sicer dogovorjena, ampak ok, razumem zakaj boste nekateri vstrajali pri darilni pogodbi.
Gogyto ::
Lahko naredita brez darilne.
Ostalo tule mirno ignoriraj. Pobi tule hitro postanejo občutljivi, ker imajo vsi milijone in očitno tako glupe žene, partnerice, ljubice, da niso vredne njihovih financ in jih zato tako ljubosumno čuvajo z raznimi predporočnimi in ne vem kakšnimi pogodbami. :)
Ostalo tule mirno ignoriraj. Pobi tule hitro postanejo občutljivi, ker imajo vsi milijone in očitno tako glupe žene, partnerice, ljubice, da niso vredne njihovih financ in jih zato tako ljubosumno čuvajo z raznimi predporočnimi in ne vem kakšnimi pogodbami. :)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Gogyto ()
Ales ::
Ok zdej ste me eni mal zmedli.
Z partnerico nisem poročen, imava pa otroka. Imam tudi enega brata. Ampak to stanovanje gre meni. Torej, oče proda stanovanje, doenar do bi na svoj TRR, potem pa narediva darilno pogodbo za ta denar, ali mi kar nakaže na TRR brez pogodbe. Z bratom sva sicer dogovorjena, ampak ok, razumem zakaj boste nekateri vstrajali pri darilni pogodbi.
Lej, investiraj tistih nekaj EUR in se za eno uro vsedi z odvetnikom. To bo še najceneje, verjemi.
Se pravi, živiš (najbrž?) v zunajzakonski skupnosti s partnerico. Poleg tebe obstaja še en dedič. Vsaj toliko je zdaj približno jasno. Ali pa tudi ne, vseeno končno. Point je, da tvoja situacija še zdaleč ni enostavna in ne zanašaj se na forumske nasvete.
To je približno isto, kot če bi v gostilni za šankom vprašal. Lahko dobiš kako idejo, na kaj moraš še biti pozoren, a če boš izključno glede na te nasvete postopal, sam sebi pripiši morebitne posledice. DRAGE posledice. In probleme.
Mato989 ::
Ok zdej ste me eni mal zmedli.
Z partnerico nisem poročen, imava pa otroka. Imam tudi enega brata. Ampak to stanovanje gre meni. Torej, oče proda stanovanje, doenar do bi na svoj TRR, potem pa narediva darilno pogodbo za ta denar, ali mi kar nakaže na TRR brez pogodbe. Z bratom sva sicer dogovorjena, ampak ok, razumem zakaj boste nekateri vstrajali pri darilni pogodbi.
Lej, investiraj tistih nekaj EUR in se za eno uro vsedi z odvetnikom. To bo še najceneje, verjemi.
Se pravi, živiš (najbrž?) v zunajzakonski skupnosti s partnerico. Poleg tebe obstaja še en dedič. Vsaj toliko je zdaj približno jasno. Ali pa tudi ne, vseeno končno. Point je, da tvoja situacija še zdaleč ni enostavna in ne zanašaj se na forumske nasvete.
To je približno isto, kot če bi v gostilni za šankom vprašal. Lahko dobiš kako idejo, na kaj moraš še biti pozoren, a če boš izključno glede na te nasvete postopal, sam sebi pripiši morebitne posledice. DRAGE posledice. In probleme.
Ni neka znanost njegova situacija je dosti običajna da forumski znalci vedo/vemo kako je.
Veliko jih je podalo prave odgovore.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
mn ::
Lahko naredita brez darilne.
Ostalo tule mirno ignoriraj. Pobi tule hitro postanejo občutljivi, ker imajo vsi milijone in očitno tako glupe žene, partnerice, ljubice, da niso vredne njihovih financ in jih zato tako ljubosumno čuvajo z raznimi predporočnimi in ne vem kakšnimi pogodbami. :)
Lahko naredita kar želita. In verjetno bo v vsakem primeru vseeno. Bom pa kljub temu trdil, da si dal najslabši možen nasvet.
Če mu je oče podaril tolikšno vsoto denarja, naj se to zavede uradno. In ne vem kje koga vidiš da je občutljiv? Enostavno je to dobra praksa, ker v življenju se marsikaj spremeni.
Invictus ::
Ok zdej ste me eni mal zmedli.
Z partnerico nisem poročen, imava pa otroka. Imam tudi enega brata. Ampak to stanovanje gre meni. Torej, oče proda stanovanje, doenar do bi na svoj TRR, potem pa narediva darilno pogodbo za ta denar, ali mi kar nakaže na TRR brez pogodbe. Z bratom sva sicer dogovorjena, ampak ok, razumem zakaj boste nekateri vstrajali pri darilni pogodbi.
V bistvu vztrajamo pri izročilni pogodbi.
Naj se brat strinja s to transakcijo...
Ko starši umrejo, se otroci pobijejo za dediščino. V večini primerov.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Gogyto ::
Ok zdej ste me eni mal zmedli.
Z partnerico nisem poročen, imava pa otroka. Imam tudi enega brata. Ampak to stanovanje gre meni. Torej, oče proda stanovanje, doenar do bi na svoj TRR, potem pa narediva darilno pogodbo za ta denar, ali mi kar nakaže na TRR brez pogodbe. Z bratom sva sicer dogovorjena, ampak ok, razumem zakaj boste nekateri vstrajali pri darilni pogodbi.
V bistvu vztrajamo pri izročilni pogodbi.
Naj se brat strinja s to transakcijo...
Ko starši umrejo, se otroci pobijejo za dediščino. V večini primerov.
Tole edino. Kot rečeno, še to pogojno. Spet, govorim iz lastnih izkušenj, ko sem lansko leto urejal z ženo pri notarki. Izvedel par zanimivih stvari z njene strani, tako da tudi izročilna ni pogoj. Je lahko zgolj nekako, ''nujno zlo'', da imaš mirno spanje za naprej.
flyko ::
Tudi mene zanima nekaj v tej smeri.
Kako je s kapitalskim dobičkom, če otrok proda nepremičnino? Sam sem lastnik manj kot 5 let in plačam 27,5% davek na dobiček v razliki nakupne - prodajne cene, če nepremičnino prodam.
Kako je, če to nepremičnino podarim mladoletnemu otroku in jo on takoj proda? Plača 27.5% davek za razliko vrednosti nepremičnine ob pridobitvi - prodajna cena ali plača davek od razlike med mojo nakupno ceno in njegovo prodajno?
Kako je s kapitalskim dobičkom, če otrok proda nepremičnino? Sam sem lastnik manj kot 5 let in plačam 27,5% davek na dobiček v razliki nakupne - prodajne cene, če nepremičnino prodam.
Kako je, če to nepremičnino podarim mladoletnemu otroku in jo on takoj proda? Plača 27.5% davek za razliko vrednosti nepremičnine ob pridobitvi - prodajna cena ali plača davek od razlike med mojo nakupno ceno in njegovo prodajno?
MoRp ::
Kaj se vse tu prebere. In to od ljudi, ki verjetno nikoli niso nič prodali...
Pred poroko sem bil lastnik stanovanja, ki sem ga prodal prvo leto zakona. V kupoprodajni pogodbi sem navedel TRR od žene in je šla celotna kupnina na njen račun brez vprašanj kupca, in komentarjev notarke. Nobenih pogodb med nama ali česa podobnega...
Starši so na enak način prodali zemljišče - v kupoprodajno pogodbo so napisali, da se kupnina nakaže na račun Ime Priimek (moj brat) in njegov TRR. Tamali je dobil denar in ga porabil... So me vprašali? So. Pa kaj naj jim rečem, če so se tako odločili, saj je njihovo.
Torej ne komplicirajte, oče naj proda in v kupoprodajno naj se navede tvoje podatke za prejem €.
PS po tisti eskapadi z zemljiščem sem se odpovedal kompletni dediščini, da ne bo koga v familijo strah da bi kdaj kaj terjal - z dopisom, da imajo dokaz.
Pred poroko sem bil lastnik stanovanja, ki sem ga prodal prvo leto zakona. V kupoprodajni pogodbi sem navedel TRR od žene in je šla celotna kupnina na njen račun brez vprašanj kupca, in komentarjev notarke. Nobenih pogodb med nama ali česa podobnega...
Starši so na enak način prodali zemljišče - v kupoprodajno pogodbo so napisali, da se kupnina nakaže na račun Ime Priimek (moj brat) in njegov TRR. Tamali je dobil denar in ga porabil... So me vprašali? So. Pa kaj naj jim rečem, če so se tako odločili, saj je njihovo.
Torej ne komplicirajte, oče naj proda in v kupoprodajno naj se navede tvoje podatke za prejem €.
PS po tisti eskapadi z zemljiščem sem se odpovedal kompletni dediščini, da ne bo koga v familijo strah da bi kdaj kaj terjal - z dopisom, da imajo dokaz.
Kodrnusa ::
Tudi mene zanima nekaj v tej smeri.
Kako je s kapitalskim dobičkom, če otrok proda nepremičnino? Sam sem lastnik manj kot 5 let in plačam 27,5% davek na dobiček v razliki nakupne - prodajne cene, če nepremičnino prodam.
Kako je, če to nepremičnino podarim mladoletnemu otroku in jo on takoj proda? Plača 27.5% davek za razliko vrednosti nepremičnine ob pridobitvi - prodajna cena ali plača davek od razlike med mojo nakupno ceno in njegovo prodajno?
Če si prijavljen 3 leta na naslovu, potem ne plačaš 27,5% davka. Zakaj bi podarjal otroku da proda. Prodaj ti in mu daj denar. Ne komplicirajte.
Voss ::
Kaj se vse tu prebere. In to od ljudi, ki verjetno nikoli niso nič prodali...
Pred poroko sem bil lastnik stanovanja, ki sem ga prodal prvo leto zakona. V kupoprodajni pogodbi sem navedel TRR od žene in je šla celotna kupnina na njen račun brez vprašanj kupca, in komentarjev notarke. Nobenih pogodb med nama ali česa podobnega...
Starši so na enak način prodali zemljišče - v kupoprodajno pogodbo so napisali, da se kupnina nakaže na račun Ime Priimek (moj brat) in njegov TRR. Tamali je dobil denar in ga porabil... So me vprašali? So. Pa kaj naj jim rečem, če so se tako odločili, saj je njihovo.
Torej ne komplicirajte, oče naj proda in v kupoprodajno naj se navede tvoje podatke za prejem EUR.
PS po tisti eskapadi z zemljiščem sem se odpovedal kompletni dediščini, da ne bo koga v familijo strah da bi kdaj kaj terjal - z dopisom, da imajo dokaz.
In potem OP-jev brat po smrti staršev ugotovi, da nima denarja in želi svoj del, potem pa kaj? Saj se zavedaš, da ima vsak dedič pravico v vpogled v vse transakcije po smrti kajne? Sled bo ostajala, brez skrbi. Tega se ne da skriti oziroma zelo težko.
Takrat tale kupoprodajna pogodba pade na sodišču hitreje kot pa ko te radar v naselju ujame, ko voziš 100 km/h ;)
V takšnih primerih je pač izročilna pogodba nujna, če se nočeš tresti potem za "svoje" premoženje ob vsakem prepiru z bratom. Kaj, če le ta postane dementen ali pa ga kakšna ljubica prepriča, da naj terja nujni delež?
Poznam zelo dobro dva primera, ko so šli takole na zaupanje do bratov/sestre, pa so se zadeve potem po dejanski smrti močno zakomplicirale. No vsaj v enem primeru, v drugem je bil človek pameten in jih je na sodišču pač zabil z neko pogodbo o dosmrtnem preživljanju. Tudi darilna pogodba je bedasta, ker velja samo do smrti staršev, potem pa gre ta pogodba v zapuščinsko maso, medtem ko izročilna ali pogodba o dosmrtnem preživljanju ne.
Razlika je v tem, da so za izročilno potrebni podpisi vseh nujnih dedičev (torej v tem primeru brat), v pogodbi o dosmrtnem preživljanju pa podpisa brata sploh ne bi potreboval, bi se pa preživljalec zavezal, da bo do smrti (še posebno v primeru bolezni) plačeval stroške preživljancu.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Voss ()
V-i-p ::
Tukaj ima Voss še kako prav. Jih tudi jaz poznam take. Bratje, sestra, včeraj najboljši prijatelji, danes na smrt skregani. Zadeva se lahko tako hitro obrne, da verjet ne moreš.
edit: typo
edit: typo
Kar lahko storiš danes, ne odlašaj na jutri. Raje reci, da si naredil že včeraj!
Zgodovina sprememb…
- spremenil: V-i-p ()
Invictus ::
Edino kar te reši kasnejšega sranja na zapuščinski razpravi je izročilna pogodba, oz. oporoka, kjer vsak dobi vsaj nujni delež. Zahtevanje nujnega deleža je simple, izpodbijanje oporoke precej težje...
Vse ostalo je nabijanje folka tukaj...
Vse ostalo je nabijanje folka tukaj...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
mr_chai ::
Torej je izročilna pogodba v takih situacijah prava in edina pogodba. Kako je pa nujni delež definiran, a je to nek procent vsega premoženja ali je to kako drugače ovrednoteno. Namreč, moja boljša polovica ima brata in sestro, katera sta oba od staršev dobila dve novi hiši, veliko gozda, veliko lesa, parcele, pa še verjetno več 100k v denarju. Moja ni dobila nič. So bile pa neke mahinacije v ozadju, ko so starši zgradili hišo, napisali hišo na sina, kateri pa je potem nazaj prodal hišo in dobil še denar.. Potem, so pa spet nazaj napisali hišo itd.. Ne vem čisto podrobnosti vsega, še moja ne ve točno. Ona ni dobila nič, zero , zilch! Sm ji že 1000x reku, da nj gre do odvetnika, pa kr neki cinca, češ da se jim bo zamerila itd...
flyko ::
Tudi mene zanima nekaj v tej smeri.
Kako je s kapitalskim dobičkom, če otrok proda nepremičnino? Sam sem lastnik manj kot 5 let in plačam 27,5% davek na dobiček v razliki nakupne - prodajne cene, če nepremičnino prodam.
Kako je, če to nepremičnino podarim mladoletnemu otroku in jo on takoj proda? Plača 27.5% davek za razliko vrednosti nepremičnine ob pridobitvi - prodajna cena ali plača davek od razlike med mojo nakupno ceno in njegovo prodajno?
Če si prijavljen 3 leta na naslovu, potem ne plačaš 27,5% davka. Zakaj bi podarjal otroku da proda. Prodaj ti in mu daj denar. Ne komplicirajte.
Zato, ker, če prodam jaz, plačam 27,5% davka za razliko med nakupno in prodajno ceno. Če podarim nepremičnino na otroka in jo proda on, teh 27,5% ostane njemu, gre na davčni to skozi?
Invictus ::
Torej je izročilna pogodba v takih situacijah prava in edina pogodba. Kako je pa nujni delež definiran, a je to nek procent vsega premoženja ali je to kako drugače ovrednoteno. Namreč, moja boljša polovica ima brata in sestro, katera sta oba od staršev dobila dve novi hiši, veliko gozda, veliko lesa, parcele, pa še verjetno več 100k v denarju. Moja ni dobila nič. So bile pa neke mahinacije v ozadju, ko so starši zgradili hišo, napisali hišo na sina, kateri pa je potem nazaj prodal hišo in dobil še denar.. Potem, so pa spet nazaj napisali hišo itd.. Ne vem čisto podrobnosti vsega, še moja ne ve točno. Ona ni dobila nič, zero , zilch! Sm ji že 1000x reku, da nj gre do odvetnika, pa kr neki cinca, češ da se jim bo zamerila itd...
Ja, izročilna je prava zadeva. Če sta brat in sestra to dobila brez papirjev, lahko vse zahteva nazaj. Pa še na kako goljufijo pokaže... Tvoja naj malo popiše te zadeve, dobi papirje, zgodovino, itn...
Ko bo prišlo do dediščine, naj vrže to sodišču, pa kar bo pa bo.
še bolje pa bo, če s tem sooči svoje ta stare. In izsili oporoko, kjer bo vsa trenutna lastnina staršev njena. In če se bodo bunili, jih pač odfukaš in hodiš sam še gledat parkrat na leto kdaj krepnejo...
Družinski keš je zajebana zadeva. Ampak zakaj bi zaradfi kvazi dobrih odnosov to spuščal...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
solatko ::
Invictus - Kje pa piše, da imajo starši otroke zato, da bojo ti kaj dedval za njimi, če dobijo v redu, če ne pa ravno tako. Sem podpornik predloga, da se dedovanje ukine, ker se dogajajo prevelike svinjarije skoraj povsod, kjer so starši veliko ustvarili in zaradi tega slabo vzgojili svoj naraščaj. Najbolj glasni pa so po navadi tisti, ki so za starše v času njihovega življenja, naredili najmanj ali nič.
Delo krepa človeka
fikus_ ::
"Najbolj glasni pa so po navadi tisti, ki so za starše v času njihovega življenja, naredili najmanj ali nič. "
A to si mislil Matota?
A to si mislil Matota?
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.
solatko ::
fikus_ - Mato je eden od tistih, ki bi vso socialo ukinili in bi se potem čudili, zakaj mu na cesti vsi grozijo, da naj da vse kar ima ali pa kuglo v glavo.
Ne nisem mislil njega, ker imaš v sodnih praksah ogromno takih primerov, ko zmečejo več denarja za tožbe, kot je vredna dediščina. Sicer pa vidiš to v vsakdanjem življenju, če ne hodiš z zaprtimi očmi okoli. Toliko gorja v družinah, kot naredijo dediščine, naredi samo še alkohol ali droge.
Ne nisem mislil njega, ker imaš v sodnih praksah ogromno takih primerov, ko zmečejo več denarja za tožbe, kot je vredna dediščina. Sicer pa vidiš to v vsakdanjem življenju, če ne hodiš z zaprtimi očmi okoli. Toliko gorja v družinah, kot naredijo dediščine, naredi samo še alkohol ali droge.
Delo krepa človeka
Invictus ::
Invictus - Kje pa piše, da imajo starši otroke zato, da bojo ti kaj dedval za njimi, če dobijo v redu, če ne pa ravno tako. Sem podpornik predloga, da se dedovanje ukine, ker se dogajajo prevelike svinjarije skoraj povsod, kjer so starši veliko ustvarili in zaradi tega slabo vzgojili svoj naraščaj. Najbolj glasni pa so po navadi tisti, ki so za starše v času njihovega življenja, naredili najmanj ali nič.
Super, ti ustvarjaš, ob smrti pa vse pobere država. Prestar so solatko, preveč stalinističnih idej ti roji po glavi
. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
matobeli ::
Hja, mrbit bi pa šlo. Ni dediščine, "dediči" imajo sicer predkupno pravico, ob končanem šolanju pa vsak dobi 100k€ namenskih sredstev.
Mato989 ::
Hja, mrbit bi pa šlo. Ni dediščine, "dediči" imajo sicer predkupno pravico, ob končanem šolanju pa vsak dobi 100k€ namenskih sredstev.
HAHAHAHAHAHA, se že rišejo barve socialistov ki bi radi grabili tuje dosežke in kapital in ga delili študentom filofaksov... pol se bi pa čudili zakaj je ves folk na FDVju in noben ne tam kjer je faks težko končat
TROLOLOL vaše planske debilizme zmeraj znova najdejo pot do lenuhov to pa ja
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobeli ::
A ne bi blo bolš da bi že 5let nazaj dobil 100k in si nabavil flet vsaj v Mariboru? Pa še starši ne bi imeli slabega občutka da prideš pogledat sam še kolk manjka.
Sicer, če dobro pomislim, v resnici nam kar paše da je vzhodna slovenija dežurna biach, ne rabte pomoči ki bi lahko dejansko naredila kaj iz ozemlja.
Sicer, če dobro pomislim, v resnici nam kar paše da je vzhodna slovenija dežurna biach, ne rabte pomoči ki bi lahko dejansko naredila kaj iz ozemlja.
Tidule ::
Tudi mene zanima nekaj v tej smeri.
Kako je s kapitalskim dobičkom, če otrok proda nepremičnino? Sam sem lastnik manj kot 5 let in plačam 27,5% davek na dobiček v razliki nakupne - prodajne cene, če nepremičnino prodam.
Kako je, če to nepremičnino podarim mladoletnemu otroku in jo on takoj proda? Plača 27.5% davek za razliko vrednosti nepremičnine ob pridobitvi - prodajna cena ali plača davek od razlike med mojo nakupno ceno in njegovo prodajno?
Kapitalski dobiček se plačuje na razliko vrednosti ob pridobitvi in odtujitvi. Ko pišeš darilno pogodbo se notri navede tudi vrednost darila. Če potem obdarovanec stanovanje proda naprej se bo gleda razlika med tem vrednostjo v darilni pogodbi in vrednostjo ob prodaji in samo od te razlike se plača davek na kapitalski dobiček.
Seveda pa ne pozabit, da bo tudi tvoj oče moral plačat morebitni davek na kapitalski dobiček glede na spremembo vrednosti nepremičnine. Je pa možen dogovor o odlogu davčne obveznosti tako, da se obveznost plačila kapitalskega dobička prenese na naslednjo odtujitev.
Tudi mene zanima nekaj v tej smeri.
Kako je s kapitalskim dobičkom, če otrok proda nepremičnino? Sam sem lastnik manj kot 5 let in plačam 27,5% davek na dobiček v razliki nakupne - prodajne cene, če nepremičnino prodam.
Kako je, če to nepremičnino podarim mladoletnemu otroku in jo on takoj proda? Plača 27.5% davek za razliko vrednosti nepremičnine ob pridobitvi - prodajna cena ali plača davek od razlike med mojo nakupno ceno in njegovo prodajno?
Če si prijavljen 3 leta na naslovu, potem ne plačaš 27,5% davka. Zakaj bi podarjal otroku da proda. Prodaj ti in mu daj denar. Ne komplicirajte.
Zato, ker, če prodam jaz, plačam 27,5% davka za razliko med nakupno in prodajno ceno. Če podarim nepremičnino na otroka in jo proda on, teh 27,5% ostane njemu, gre na davčni to skozi?
Tudi v primeru darilne pogodbe se plača davek na kapitalski dobiček glede na razliko med vrednostjo ob pridobitni in odtujitvi. Torej če kupi stanovanje za 100k in ga čez eno leto prodaš ali podariš za 110k boš plačal enak davek na kapitalski dobiček.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Tidule ()
user4683 ::
Kot je že Tidule pred mano bežno omenil, se lahko uveljavlja odlog ugotavljanja davčne obveznosti. V tem primeru je to najboljša opcija, saj darovalec ne plača davka na kapitalski dobiček, obdarovanec pa bo kapitalski dobiček plačal šele ko ta kapital sam odsvojil, kot datum pridobitve pa se šteje datum, ko je kapital prejel darovalec (torej ko ga je dobil/kupil starš).
https://edavki.durs.si/EdavkiPortal/ope...
edit: pardon, v tem primeru je vseeno, ker bi otrok potem to takoj naprej prodal. Torej davek bo plačal starš, ali pa (če uveljavljajo odlog) otrok.
https://edavki.durs.si/EdavkiPortal/ope...
edit: pardon, v tem primeru je vseeno, ker bi otrok potem to takoj naprej prodal. Torej davek bo plačal starš, ali pa (če uveljavljajo odlog) otrok.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: user4683 ()
solatko ::
Invictus - To je nekaj let star predlog enega od najbogatejših zemljanov, ki ga je nedvomno razočaralo obnašanje lastnih otrok, ki se zavedajo, da so v zlati postelji in se tudi obnašajo tako, droga, zabava in life brez odgovornosti. V socializmu se je normalno dedvalo, še celo davki na dediščino je bil precej nižji za 2,3,... koleno ali, če si dal vse skupaj neznancu, ki je kaj dobrega naredil zate.
Delo krepa človeka
eventyrer ::
Moj oče bi prepisal stanovanje na mene, jaz bi ga pa potem dal v prodajo. Namen je da se stanovanje proda, ker bom potem kupoval drugo nepremičnino s partnerico.
Oče se ne bi rad ukvarjal s stanovanjem ter prodajo in bi ga kar prepisal na mene preko darilne pogodbe, jaz pa sem ga opozoril, da če to naredi, potem bom jaz moral plačati ob prodaji poleg 2% davka na nepremičnine še davek na kapitalske, ki pa ni mali, kar 27,5%. On pa mislim, da je lastnik tega stanovanja že 20 let (moram pogledati v zemljiško), pa bi bil zato tega davka oproščen, če bi sam prodal stanovanje.
Imam prav ali se morda motim in se pri prenosu lastništva in prodaji znotraj prvega dednega reda ne plačuje davka na kapitalski dobiček ?
komplicirate.
edit, zdaj videl da je originalna debata iz februarja letos.
wtf, kdo je obudil zombija?! A je res treba stare teme obujat, se ne da nove odpret? :D rofl.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: eventyrer ()
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Odkup hiše od babiceOddelek: Loža | 3756 (1983) | UganiKdo |
| » | Prepis nepremičnine iz starša na sina - najboljše opcije (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 16421 (9678) | Mato989 |
| » | darilna pogodba za zemljišče (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 19921 (16556) | kloko |
| » | Odpoved dedovanju (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 33073 (31233) | Okapi |
| » | Prepis hiše - oče>sinOddelek: Loža | 8201 (7837) | Okapi |