Razdelitev nepremicnin / drazba

Če je dražba je tako, da kdor ponudi več. Sicer nisem pravnik.

Ne morem pa razumeti zakaj se tožijo? Če so štirje dediči je jasno, da eden ne more dobiti vsega.
To mora bit en ekstra zagovejen folk. Ampak, to ni stvar debate.

Solastnik je prvi s predkupno pravico, šele nato (pri kmetijski parceli) kmet, katerega parcela se drži vaše itd.

Plus se drzava ima lahko predkupno pravico

PrihajaNodi je 12. dec 2020 ob 14:08 izjavil:

Hvala. Torej solastnik ima predkupno pravico.

Samo če se ne motim, to samo pomeni, da se vseeno draži.. ti se moraš pa potem v par minutah po izteku izjasniti, da boš kupil, po isti ceni, kot bi dobil zmagovalec.

Predkupna pravica ne pomeni, da dobiš kar po izklicni ceni.

Ja to kar sem napisal, stvar je na dražbi, folk viša ceno, nekdo je zmagovalec in tedaj se vpraša, če bi kdo s predkupno pravico želel kupiti po tej ceni, sicer gre v roke zmagovalca dražbe.

Ma kle se gre za zazidljiva zemljisca, kmetijska pa bajta....tak do bo pestro

Praviloma itak ne pride do dražbe. Še hišo se da razdeliti, pa se de ne bi bajte in zeljišč dalo.

Dodni postopek je mimo, prav tako nepravdni oz mediacija. Smo na sodiscu. Tako da je realna opcija drazba.

val46 je 13. dec 2020 ob 07:35 izjavil:

PrihajaNodi je 12. dec 2020 ob 17:43 izjavil:

Ma kle se gre za zazidljiva zemljisca, kmetijska pa bajta....tak do bo pestro

Ne hodi po sodiščih nodi...bodi doma, bodo drugi zrihtali.

Saj sem doma.

Stranke v sporu in dolzniki praviloma ne smejo drazit. Ce je zadeva prisla takondalec bo sodisce prodalo in potem razedelilo denar med dedice. Ne morejo pa dedici tako prit do nepremicnine.

PrihajaNodi je 15. dec 2020 ob 02:01 izjavil:

Zakaj sodisce ne razdeli ce je delitev mozna v naravi? Jasno so pa nesoglasja med dedici. Ampak ok, sodisce bi moralo gledato po vrednosti nepremicnin.

Kje si pa to pobral?

Najprej se deli v naravi. In v naravi se da razdeliti praktično vse. IN seveda se gleda vrednost, saj je cenitev nepremičnin obvezna. Še stanovanje so razdelili in črte po stanovanju risali.
Zgoraj ti nekaj mutijo. Mešajo izvršbo in vse ostalo. Nimajo pojma.

Da bi se prišlo tako daleč, da bi bilo treba prodati in nato razdeliti denar, ker delitev v naravi ne bi bila možna, tega ne boš zlepa videl. Samo v ST bajkah. BTW beri zakon.

Dediči ne bodo pristali, vsak bo opletal s svojim cenilcem, svojimi željami.. takim je najbolje zadevo prodati, denar se pa zlahka razdeli.

Bodo zato vsi dobili manj? Seveda.

PrihajaNodi je 15. dec 2020 ob 10:16 izjavil:

Furbo je 15. dec 2020 ob 09:53 izjavil:

Dediči ne bodo pristali, vsak bo opletal s svojim cenilcem, svojimi željami.. takim je najbolje zadevo prodati, denar se pa zlahka razdeli.

Bodo zato vsi dobili manj? Seveda.

Tocno. Se vsi strinjajo da je delitev v naravi mozna, vsak pa zeli malo po svoje kaj bi dobil. Ja, verjetno se sodiscu ne bo dalo zajebavati in bo vse skupaj dalo na drazbo.

In kaj je tu narobe?

PrihajaNodi je 15. dec 2020 ob 10:26 izjavil:

Zato, ker je:

- cas korone in manjse povprasevanje
- -70% od vrednost trzne vrednosti na prvi drazbo

Valda vsi pusnejo ampak taka je slovenska mentaliteta.

Ja pol pa izplačaj vse in bo vse tvoje in instant pridobiš 30%???

Saj maš dobro Romunsko plačo si napisal

Če sem ti pa povedal kako narediš po tvoje garant 30% profita... izplačaš dediče in ne bo šlo na dražbo 70% vrednosti.

UganiKdo je 13. dec 2020 ob 15:11 izjavil:

Stranke v sporu in dolzniki praviloma ne smejo drazit. Ce je zadeva prisla takondalec bo sodisce prodalo in potem razedelilo denar med dedice. Ne morejo pa dedici tako prit do nepremicnine.

Zakaj pa dediči ne bi smeli dražiti? Kaj je razlog za to? To se mi zdi nesmiselna omejitev. Razen če na ta način želijo omejiti število dražb - beri je spodbuda za to da pride do dogovora.

PrihajaNodi je 15. dec 2020 ob 10:48 izjavil:

Po cenitveni vrednosti od prodajnih vrednosti do leta 2020. In leta 2021 ko se bodo pokazale prave vrednosti ni nujno da bo profit 30% ampak je lahko minus 30%. Mato zal, nisi dodal nic pametnega. Btw kako tvoja investicja v strtup od kolega?

Kakorkoli bolj me zanima realna sodna praksa.

Pa saj sodno prakso že veš ker ni neke znanosti

Na tistem sestanku ali se zmenite ali pa ne... če ne gre zadeva načeloma na dražbo.

Furbo je 15. dec 2020 ob 10:56 izjavil:

Mato989 je 15. dec 2020 ob 10:42 izjavil:

Če sem ti pa povedal kako narediš po tvoje garant 30% profita... izplačaš dediče in ne bo šlo na dražbo 70% vrednosti.

Mi smo imeli tak primer, 4 dediči za eno hišo.
Moj oče se je zanimal za odkup drugih deležev, ker meji na naše.

Hoteli so za zadevo 1 milijon nemških mark! (za časa YU), kar je kot danes 1 milijon EUR. Realno vredno morda 75 jurjev tedaj.

Očetov delež je bil potem prodan na dražbi, ker je njegovo podjetje zašlo v težave, kupili so ga sorodniki, seveda jih ni zanimalo kakorkoli pomagati.. žlahta pač..

Zdaj imajo vsak 1/3 in zadeva počasi propada. Vmes so enkrat prodajali in niso mogli prodati niti za 50 jurjev.

ZATO se ne kupi in 'ustvari dobiček', ker vsi opletajo s številkami, ki so jih slišali ob žrebanju lota.

To je pač samo povedano da niso hotli prodat ali pa izsiljevat... no jaz pa ti povem kontra primer, umrla mati (foter je bil že mrtev) so bli 3je otroci, bajta dokaj nova, 2 s slabimi plačami, eden otrok pa zdravniško plačo, in so se zmenli da naredijo cenitev neprmeičnine in vsakemu izplača 33% - 10%(procentov ne odstotnih točk) v roku 1 leta, onadva pa sta se zavezala da se v roku 1 leta ko dobita plačilo izselita(do tačas pa plačujeta 30% fiksnih stroškov vsak, tisti z zdravniško plačo pa 40%)

Vse potekalo gladko in rešena zadeva.

Na splošno pa je pri dediščinah NAJBOLJE vse skup prodat preko sodišča in vzet keš in adijo, nihče te ne more nikoli drkat in ti metat pod nos, da si prišel bolje skozi ker je tvoja parcela več vredna kot njegova itd...

Sploh če je dedičev več kot 3je

Ne jo ne. Pa tudi ti jo ne. Delitev je v naravi mozna. Tu se ne gre za hiso, kjer notri en zivi.

Seveda je... v enakih delih... torej če ste 4 ste vsak 25% lastnik, case closed.

Nodi ampak kako naj ti pomagamo na ST, ko pa noben nima pojma kakšna je zakonodaja v Romuniji. Saj ja menda živiš tam in je baje vse top in super ne?

Meh mato silis se v stvari, ki ti niso jasne. Prosim da mi ne svinjas teme. Hvala

Sodna

Sodna delitev solastnine je delitev solastnine, katera pride v poštev, če ne moremo doseči strinjanja solastnikov glede delitve in načina delitve solastnine. Izvede se v nepravdnem postopku pred pristojnim sodiščem.
Obliki delitve nepremičnine v naravi sta nadalje dve in sicer fizična in civilna delitev.

Fizična delitev je delitev, ki je najbolj primerna, če je ta le mogoča v naravi. Ali je ta mogoča je odvisno od posamezne nepremičnine in velikosti deležev solastnikov. Kot primer načelne nezmožnosti fizične delitve nepremičnine si predstavljajmo 1 sobno stanovanje, na katerem so štirje po deležu enakovredni solastniki.
Kot primer možne fizične delitve nepremičnine pa si predstavljamo večstanovanjsko hišo v katerem so tri stanovanja, lastniki te hiše pa so trije po deležu enakovredni solastniki.

Civilna delitev je delitev, ki se izvede ko fizična ni mogoča (to je v primeru, ko realno ni mogoče razdeliti nepremičnine, saj bi bilo potrebno znatno spremeniti nepremičnino, ali znatno zmanjšati njeno vrednost). Kot primer vzemimo predhodno omenjen primer 1 sobnega stanovanja na katerem so štirje po deležu enakovredni lastniki. Ker je fizična delitev recimo, da nemogoča nam v takšnem primeru preostane zgolj civilna. Ta se izvede z prodajo tega stanovanja, kupnina pa se razdeli na štiri enakovredne deleže, kateri se razdelijo med predhodne solastnike.