Prijavi se z GoogleID

» »

Prodaja stanovanja-2 solastnika

Prodaja stanovanja-2 solastnika

Dajarra ::

Lp.

Babica in bivši mož sta solastnika na stanovanju v razmerju 50:50. Babica se je zaradi nevzdržnosti partnerja odselila..Bivši partner živi v stanovanju že par let in tudi plačuje položnice. Stanovanja ne želi prodati, tudi ne želi izplačati svojega dela. Babica nima dovolj, da bi izplačala njega.

Je edina rešitev nepravdni postopek v smislu prodaje nepremičnine na dražbi?
Kako vse to poteka..je potrebno najeti odvetnika, ki najprej temu človeku predlaga prodajo na trgu in če se ne strinja kar predlaga nepravdni postopek? Se more tudi za ta nepravdni postopek strinjati bivši partner ali je vanj prisiljen, če druge opcije ni?

Hvala
  • zaklenilo: zee ()

Invictus ::

Lahko proda samo svoj delež. Malo verjetno, ampak možno.

Partnerja ne moreš prisiliti da proda svoj delež. Kako že pravijo, lastninska pravica je neodtujljiva.

Lahko mu pa v svojo polovico naseli najemnike. Recimo kake cigane. To bi pomagalo pri tem.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Dajarra ::

Dvomim, da bi kdo kupil polovico stanovanja, ki se ga ne da fizično ločit..A dražba pa ne pride v poštev, tudi če se on ne strinja?
Potem se lahko ti do konca življenja "slikaš" ali kako? On pa tam večno živi, ti pa ne, ker je bilo nevzdržno =/

mn ::

Mislim, da ima tvoja babica pravico zaračunati najemnino za svojo polovico. Če ni možnosti prodaje (ne vem ali je ali ni) potem razmišljaj v tej smeri.

Mimogrede; če najemnine ne plačuje gre lahko babica v izvršbo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: mn ()

Lakotnik29 ::

Invictus je izjavil:

Lahko proda samo svoj delež. Malo verjetno, ampak možno.

Partnerja ne moreš prisiliti da proda svoj delež. Kako že pravijo, lastninska pravica je neodtujljiva.

Lahko mu pa v svojo polovico naseli najemnike. Recimo kake cigane. To bi pomagalo pri tem.


Zadnje bi delovalo samo in le, če je stanovnaje etažno razdeljeno. Drugače brez solastnikovega soglasja ne more oddat stanovnaja nikomur. Lahko pa seveda svoj delež proda, če najde koga, ki bo hotel kupit pol stanovnaja, ki ni etažno razdeljeno.

mn je izjavil:

Mislim, da ima tvoja babica pravico zaračunati najemnino za svojo polovico. Če ni možnosti prodaje (ne vem ali je ali ni) potem razmišljaj v tej smeri.

Mimogrede; če najemnine ne plačuje gre lahko babica v izvršbo.


jap, tole je res, priporočam pa da zadevo urejate preko odvetnika.

Zgodovina sprememb…

vorantz ::

Invictus je izjavil:

Partnerja ne moreš prisiliti da proda svoj delež. Kako že pravijo, lastninska pravica je neodtujljiva.


Lahko ga prisiliš, da odkupi tvoj delež

Vikking ::

Razdružitev solastnine, se pravi nepravdni postopek. Če stanovanja ni mogoče razdeliti fizično na dva dela, bo sodišče predlagalo prodajo. Še prej pa bosta oba imela možnost odkupit delež drugega.

Ko se sproži nepravdni postopek, bo rešitev dokončna in končna za oba, ter s tem rešitev sedanje situacije. Se pravi če bo bivši parnter želel obdržati stanovanje, bo moral izplačati babico. Drugače bo ostal brez njega. Verjetno si babica želi, da dobi izplačan svoj delež.

vorantz: ne moreš ga prisilit da odkupi tvoj delež, tudi v nepravdnem postopku ne. Le če izrazi interes za odkup deleža. Če ne želi odkupit le-tega, bo sodišče prodalo stanovanje na dražbi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vikking ()

Furbo ::

..in cena bo presneto nizka, ker bo stari edini interesent.
Lp,f

Invictus ::

Če bi kdo prebral zakon, bi videl da dražbe notri ni.

Poleg tega sodišče ne more na podlagi pritožbe enega solastnika razlastiti drugega brez njegovega privoljenja.

Tukaj je potrebno še upoštevati da babice ni nihče ven metal, ampak je odšla prostovoljno. Če je bilo prej kakršnokoli nasilje, psihično ali fizično, ona tega ni prijavila nikamor. In se zadeva sploh ni zgodila.

Ker on plačuje vse stroške, bi lahko na babico prijavil izvršbo za poplačilo polovice stroškov. In če ne bi bilo to plačano, bi lahko zahteval prodajo njene polovice za poplačilo dolga. In njena polovica bi šla na dražbo.

Tukaj je potem catch22. Ker je stanovanje naseljeno, je njegova vrednost takoj vsaj 20% manjša. Ker se prodaja samo polovica, vrednost še bolj pade. Na prvi dražbi se nikoli nič ne proda, ker dražitelji pač niso idioti. Bo prišlo do druge dražbe, kjer lahko sodnica zmanjša vrednost do 50%. On kot upnik ima pravico priti na dražbo brez vplačane are. Ga ni dražitelja, ki bi to kupil, tako da bo on kupil po nazivni ceni. In pripel poceni do polovice stanovanja.

http://med.over.net/forum5/read.php?151...

Tukaj se preberiti razliko med pravdnim in nepravdnim postopkom. lepo piše da je nepravdni postopek uporabljen kadar je nekaj treba pravno urediti. kar v tem primeru ni. Oba sta že lastnika 50% stanovanja. Pravno tukaj ni nič spornega.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Law_Enforcer ::

Invictus: beri 69., 70. čl. Stvarnopravnega zakonika in 123. čl. Zakona o nepravdnem postopku.

OP: Vsekakor bo treba preko odvetnika.

Lakotnik29 ::

Ker on plačuje vse stroške, bi lahko na babico prijavil izvršbo za poplačilo polovice stroškov. In če ne bi bilo to plačano, bi lahko zahteval prodajo njene polovice za poplačilo dolga. In njena polovica bi šla na dražbo.


Pozabljaš, da ji je on olžan najemnino za njeno polovico. Ravno tako pa ona ni dolžna plačevat 50% stroškov nečesa kar ne uporablja. Stroške krije uporabnik stanovanja. Tvoje navedbe bi prišle v poštev edino če bi bilo stanovanje dejansko prazno.

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

On bi še vedno lahko trdil da njene polovice ni koristil. Pa dokaži to. Da ne govorim o tem da babica oddaja na črno. Ker nimata najemne pogodbe.

Skratka, hotel sem namigniti da rešitev ne bo preprosta. Poznam kar nekaj takih primerov, kjer si dva ali več ljudi delijo lastništvo nad nepremičnino. Nekateri bi radi to normalno uredili, drugi pričakujejo nenormalna visoka izplačila za svoj delež. celo več kot je trenutna vrednost cele nepremičnine na trgu.

Never ending story.

Edini, ki tukaj zaslužijo, so odvetniki.

Law_Enforcer je izjavil:

Invictus: beri 69., 70. čl. Stvarnopravnega zakonika in 123. čl. Zakona o nepravdnem postopku.

OP: Vsekakor bo treba preko odvetnika.

Manjši problem. Vsi solastniki se morajo strinjati. Kar pomeni da spet pridemo na neodtujljivost lastnine. Ne more te sodišče prisiliti da prodaš svojo lastnino. Poleg tega ima on predkupno pravico. Mogoče se mu celo splača opraviti "prodajo", saj bo cenitev nepremičnine precej nizka glede na deljeno lastništvo in na to da je vseljena.

Lahko ti jo zapleni. Ampak samo ob določenih pogojih. Poleg tega sklepam da ima babica rešen stanovanjski problem. Če se nepremičnina proda, on ostane s stanovanjskim problemom. To bi šlo na sodišču precej težko skozi. Sodišče naj ne bi ustvarjalo novih socialnih problemov.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Lakotnik29 ::

On bi še vedno lahko trdil da njene polovice ni koristil. Pa dokaži to. Da ne govorim o tem da babica oddaja na črno. Ker nimata najemne pogodbe.


Ker stanovanje ni etažno razdeljeno ne obstaja njena in njegova polovica, zato če živi notri koristi vse. Nikakor ne gre za oddajenje na črno, gre za to,da je lastnik ki uživa lastnino dolžan palčeovat najemnino ostalim lastnikom. E pa seveda potrebno zadevi pravilno pristopit, da e pride do situacije kot jo ti laično predstavljaš. Seveda zadeva v rpaksi ni tako banalno enoastavna in je zato fino da se zadeve loti preko odvetnika, ker bodo tako pravilno vročeni pozivi za poravnanje najemnine, sklenitev najemne pogodbe in tako dalje vse do izvršbe.

mat xxl ::

Invictus je izjavil:

Lahko proda samo svoj delež. Malo verjetno, ampak možno.

Partnerja ne moreš prisiliti da proda svoj delež. Kako že pravijo, lastninska pravica je neodtujljiva.

Lahko mu pa v svojo polovico naseli najemnike. Recimo kake cigane. To bi pomagalo pri tem.


Tole nikakor ne drži, ker je lastnina skupna, ga lahko babica v pravdnem postopku razdružitve lastnine prisili bodisi, da ji proda svoj delež ali obratno,, oziroma če to ne gre, da se stanovanje proda in izkupiček po deležih razdeli.

Invictus ::

No, bom še kaj novega zvedel o nepremičninah in skupni lastnini :D.

Na podlagi česa se pa sodnik odloči za prodajo? Nek razlog mora imeti ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Law_Enforcer ::

Invictus: si prebral 70. čl. SPZ? Od 2. odstavka dalje...

Način delitve

70. člen

(1) Solastniki sporazumno določijo način delitve stvari. Za pridobitev lastninske pravice se smiselno uporabljajo določila, ki urejajo pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom.

(2) Če se solastniki ne morejo sporazumeti, odloči o načinu delitve sodišče v nepravdnem postopku tako, da solastniki dobijo v naravi tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes.

(3) Sodišče lahko odloži delitev za največ tri leta, če kdo od solastnikov izkaže močnejši interes, da se stvar še nekaj časa ne razdeli, kot je interes solastnika, ki predlaga delitev.

(4) Če fizična delitev stvari v naravi ni mogoča niti z izplačilom razlike v vrednosti, ali je mogoča le ob znatnem zmanjšanju vrednosti stvari, sodišče odloči, naj se stvar proda in razdeli kupnina (civilna delitev).

(5) Na predlog solastnika lahko sodišče odloči, da namesto prodaje pripada stvar v celoti njemu, če izplača druge solastnike tako, da jim plača sorazmerni del prodajne cene, ki jo določi sodišče. Če to predlaga več solastnikov, ima prednost tisti solastnik, ki ga določi sodišče, upoštevaje velikost idealnih deležev, dosedanji način rabe stvari in potrebe solastnikov.

(6) Solastnik, ki je po prejšnjem odstavku dobil stvar, pridobi lastninsko pravico na stvari s pravnomočnostjo odločbe. Drugim solastnikom mora izplačati njihove deleže najkasneje v treh mesecih od pravnomočnosti odločbe skupaj z obrestmi, po katerih se v kraju, kjer leži nepremičnina obrestujejo bančni depoziti za dobo treh mesecev, od dneva pravnomočnosti odločbe do dneva plačila. Drugi solastniki imajo do celotnega poplačila na stvari zakonito zastavno pravico.

Furbo ::

Invictus je izjavil:

No, bom še kaj novega zvedel o nepremičninah in skupni lastnini :D.

Na podlagi česa se pa sodnik odloči za prodajo? Nek razlog mora imeti ...


Ker sem tudi sam pred kratkim delil neke parcele, vem da je prodaja še kako realna opcija. Če ne bi bila, ne bi nikdar zaključili zadeve, ker je nasprotni stranki pač ustrezalo obstoječe stanje.
Lp,f


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Pravni nasveti - Lahko kaj narediš tudi sam?

Oddelek: Loža
201250 (262) fikus_
»

Nestrinjanje vrednosti premoženja oz. nepremičnine (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
754846 (2362) solatko
»

Odredba o prodaji nepremičnine

Oddelek: Loža
151678 (1337) Invictus
»

Pravni nasvet: plačevanje stroškov stanovanja solasntikov ( ogravanje, davki, štrom, (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
787230 (6078) Brane22
»

Dediščina in prodaja stanovanja. Kako in kaj brez nategov?

Oddelek: Loža
499708 (8158) Lakotnik29

Več podobnih tem