Garaža

Ali pri nakupu zidane vrstne garaže zgrajene pred 1970 je treba od lastnika zahtevati gradbeno dovoljenje?

Hvala. ZK preveril. Prodajalec je lastnik 1/1, parcela brez omejitev. Kako lahko pogledam v kataster stavb?

Tu ne najdem možnosti vpogleda: https://www.e-prostor.gov.si/zbirke-pro...

Hvala. Prodajalec trdi, da mora pridobiti dokument o namenski rabi zemljišča. Morda lahko kdo razloži, zakaj je to potrebno?

UganiKdo je 16. sep 2020 ob 09:02 izjavil:

Od kje točno naj bi nekdo potegnih 70 let staro gradbeno dovoljenje?

Preveri ali je je objekt pravilno vpisan v kataster in ZK in je to to.

Ne, to ni to. Potrebno je pridobiti uporabno dovoljene, ki ga pa prav gotovo nima, zato je potrebna legalizacija. Vpis v ZK in kataster stavb je premalo.

Po gradbenem zakonu že.
Moral bo pač na UE dati zahtevo za legalizacijo objekta daljšega obstoja. Nekaj stroškov bo, zato naj za to poskrbi prodajalec.

To je stvar aktualnega lastnika oz. prodajalca. Če garaže nima legalizirane, potem lahko proda samo parcelo (notar pogodbe o nelegalizirani nepremičnini ne sme overiti), ti pač kupiš črno gradnjo in jo poskušaš kasneje legalizirati ali pa vztrajati pri črni gradnji. Če te nihče od pravičniških sosedov ne bo prijavil, ali te po kakšnem čudnem ključu ne bo obiskala gradbena inšpekcija, potem pač s črno gradnjo živiš, samo prodati je eventualno kasneje tudi ne boš mogel.
Mislim, da je rok legalizacije do leta 22 oz. po novem GZ do 23.

mirator je 28. sep 2020 ob 16:19 izjavil:

To je stvar aktualnega lastnika oz. prodajalca. Če garaže nima legalizirane, potem lahko proda samo parcelo (notar pogodbe o nelegalizirani nepremičnini ne sme overiti), ti pač kupiš črno gradnjo in jo poskušaš kasneje legalizirati ali pa vztrajati pri črni gradnji. Če te nihče od pravičniških sosedov ne bo prijavil, ali te po kakšnem čudnem ključu ne bo obiskala gradbena inšpekcija, potem pač s črno gradnjo živiš, samo prodati je eventualno kasneje tudi ne boš mogel.
Mislim, da je rok legalizacije do leta 22 oz. po novem GZ do 23.

Gradbeni zakon si lahko snameš z googla in si sam prebereš. So pa to členi, se mi zdi, tam nekje okoli 117.

Ali ni po novi zakonodaji za nezahtevne objekte določeno, da ne potrebujejo uporabnega dovoljenje?

https://novice.svet24.si/clanek/novice/...

Prodajalec trdi, da ker garaža ni samostojen objekt in ker ni prvi lastnik nima in ni nikoli rabil gradbenega dovoljenja. Pravi, da garaža ni črna gradnja in bo notar brez problema spisal in overil kupoprodajno pogodbo. Ali lahko temu verjamem, da ne bodo nastale kakšne komplikacije kasneje?

Sem še enkrat pogledal prvi post in sem res spregledal, da gre za vrstne garaže. V tem primeru pa tako ali tako morajo vsi lastniki legalizirati celoten objekt pač po postopku za objekte daljšega obstoja. Sicer pa kot ti je predlagal @profii, s prodajalcem spišita pogodbo in jo odnesita k notarju. Če jo bo notar overil, potem boš kupnino poravnal, če ne, ti naj vrne aro. Sedanji lastnik seveda nima ne gradbenega ne uporabnega dovoljenja, ker do sedaj tega ni nihče zahteval. Upam, da ni ravno legalizacija vzrok prodaje. Predvsem je previdnost na mestu.

Zakaj in kdaj pa je potrebno iti skozi postopek legalizacije objekta daljšega obstoja, če dosedani lastniki tega niso delali?

Kredita ne rabim, če je to mišljeno...

O tem je veliko napisanega, samo malo moraš guglati. Nekaj si lahko tukaj prebereš.
https://www.mojprihranek.si/gradnja/v-k...

Glede na to da zemljisca ne potrebujejo niti uporabnega niti gradbenega dovoljenja, ni nikakrane tazve dobit potrdila o namenski rabi ZEMLJISCA.

Spregledal, da gre za garažo.

Če je v ZK vpisana, in zgrajena pred letom 68, je to to.

Prodajalec trdi, da nima GD ali drugih papirjev (garaža je v katastru, v ZK je prodajalec lastnik), žal pa je grajena 1969, tako da verjetno samo aeroposnetek, ki ga naroči na geodetski upravi ne bo dost? Ali je izjava prodajalca lahko dokazilo? Kaj naj priložimo kot dokazilo vlogi?

https://e-uprava.gov.si/podrocja/vloge/...

Skoraj 1 mesec se že premišljuješ. Jaz mislim, da sem te opozoril na vse, kar moraš paziti. Nismo pa tukaj na forumu, da ti urejamo pravne zadeve.
Poglej, kupec ti je dolžan prodati objekt s katerim ne boš imel po nakupu nobenih stroškov več (pravno gledano, tako imam zapisano v moji pogodbi o nakupu parkirnega prostora v objektu, ki sicer ima uporabno dovoljenje: prost vseh bremen, da ni predmet izvržbe ali najema, da nihče od tretjih oseb nima in ne bo imel kakršnegakoli stvarnopravnega ali obligacijskopravnega zahtevka in da ni predmet sodnih ali upravnih sporov). Stvarnopravni zahtevek je lahko s strani občine ali države, da objekt ni legaliziran.
Jaz te s tem ne bi strašil, če ne bi imel problem z nepremičnino, kupljeno pred 20. leti, ki se je kljub zagotovilu v prodajni pogodbi, da je zgrajena skladno z gradbenim dovoljenjem, da je vpisana v zemljiško knjigo in kataster stavb,da ima priključek na elektriko in vodo in da ima hišno številko, sedaj izkazala kot črna gradnja.
Verjamem, da tvoj prodajalec nima težav z GD in UD, ker ob njegovem nakupu to ni bil problem. Sedaj pa je. Na tvojem mestu, bi se pač z njim dogovoril, da ti ceno zniža za ca 1000 evrov, pa boš legalizacijo naredil sam. Lahko pa seveda, če te denar ne žuli preveč, pač kupiš stanje kot je z zavestjo, da lahko nastanejo dodatni stroški.
Pa še to. Malo bolj poguglaj, imaš za vsak primer legalizacije natančno opisan postopek in kaj moraš v dokaz priložiti.