Uporabno dovoljenje za hiso

Zdravo...stvar je taksna,da kupujem hiso, ki je bila zgrajena leta 1985..gradbeno dovoljenje ima ter hisno stevilko... Vpisana je v zemljisko knjigo ter v kataster ampak nima pa uporabnega dovoljenja saj takrat ni bilo potrebno... Zdaj ga banka potrebuje,zanima me a se ga da dobiti ali ne? Agentka trdi, da ga vo dobila ampak vseeno se vprasam vas tukaj... Mogoce se kdo spozna na to

Zdaj jje to pogoj... Torej se ga pridobi z lahkoto...ker aro sem ze dal, zdaj pa presenecenje

Zadnja leta se dogajajo veliki premiki v to smer da bodo prodaje brez uporabnega dovoljenja vedno težje in sčasoma najbrž nemogoče, trenutno je to še neka siva cona. Jaz bi vseeno zahteval v prodajni pogodbi od prodajalca da se to uredi pred sklenitvijo posla.

Država je namreč sprejela zelo hitre postopke za to pridobit za starejše gradnje tako da ni izgovora da si vsak lastnik to ne zrihta.

Edino pravilno. Gradbeno dovoljenje je, hisa 0a cisto druga. Trikrat predelana in prezidana. Take stvari se dogajajo pri nas, vse brez GD - banke so dobera tocka za postimat take stvari.

Raiffeisen je banka...aro sem dal ker mi je bilo receno,da ima to porihtano,pa se je izkazalo da nima...v primeru,da se ne pridobi uprabno dovoljenje,dobim aro nazaj ali ne?

Ne morem na drugo banko,ker samo ta banka ima pogoje...vse stima,vsi papirji so na mizi,kredit bo odobren le v primeru,da agentka pridobi uporabno dovoljenje...samo to se manjka
Je pa trdila,da je 99% prepricana,da bo naslednji teden pridobila uporabno dovoljenje...tudi zelo dobro pozna delavca na upravni enoti tko da ji bo poskusal cimprej vse porihtati...v pogodbi pa nic ne pise o vracilu are ampak osebno mislim,da bi jo vrnila,saj se zaveda,da je problem na njeni strani

Ja te pogodbe z aro so vedno tko nespecifične da komot pride do zabave z tožbo. Bi pa skoraj gotovo če ni uporabnega dovoljenja tožba bila v prid vračila, tak da bi bilo meumno od nje da ne vrne oziroma podaljša rok za nakup če se slučajno pri uporabnem zaplete.

Tako je.
Če se je delalo prizidke brez GD, bo treba najprej to legalizirat in to lahko traja, v skrajnem primeru se lahko zgodi da niti ne bi bilo možno in bo treba prizidek odstranit.

V kolikor je hiša taka kot je bilo izdano GD brez kasnejših predelav pa ne bi smelo bit težava.

Sam sem za svojo hiši iskal uporabno dovoljenje, ker ga zahteva EKO sklad, če uveljavljaš subvencijo za katerega od ukrepov. Hiša od izgradnje ni bila nič predelana. Postopek je zares enostaven- podal sem vlogo potrdilom o plačilu s takse (se mi zdi da okrog 20€), ter 3 fotografije hiše, posnete tako, da se je videla hiša v 360°. Enkrat so me še poklicali, da sem pojasnil glede prizidka garaže (katera pa je imela uporabno dovoljenje). Je pa postopek trajal malce več kot 3 mesece. Tak da- želim ti srečo, da bo postopek pri tebi hitrejši.

Uprabno dovoljenje je ze v rokah...tko da zdaj bo dal predlog za kredit...pravi da ni razloga,da ga ne bi odobrili

Vloži vlogo v eko sklad, pa bodo preverili ali je gradnja v skladu z gradbenim načrtom.

Bodo že kaj našli, da te bodo zajebavali...

Drugače boš moral pa najti novo firmo, ki ti bo dala podpis za vlogo, da je vse v redu.

Kolega ravno to zdaj rešuje, pa noče dati 500 EUR za podpis že narejene dokumentacije...

Kolega projektant mi je rekel naj počakam še nekaj časa, ker upa, da se bodo zakoni spremenili. Ko sem par let nazaj gradil hišo, to uporabno dovoljenje še ni bilo tako popularno in izvajalci niso prilagali vseh možnih dokazil o skladnosti... Ker sedaj tega nimam bi moral ali terjati obstoječe izvajalce, da mi priskrbijo vse potrebno ali pa kot je Invictus omenil dobiti podpise nekih "izvajalcev", ki garantirajo. Seveda vsak tak podpis stane. Na hitro mi je kolega rekel, da če želim uporabno dovoljenje za hišo me bo stalo cca 6-8000€ (PID, izjava gradbinca, izjava električarja, strojnih inštalacij....). Sem mu rekel ne hvala bom počakal in v tem času upam, da se spremeni na bolje in ne na slabše. Mi je pa rekel, da je trenutno zelo dobro pisano za razne gradbene inženiringe, ki vse skupaj usklajujejo (to sem sicer delal v lastni režiji), pridobijo vsa dokazila vendar za to tudi bolj ali manj mastno zaračunajo. Samogradnja, pa tudi po predpisih ni več tako enostavna kot je bila včasih :)

Spremenilo se je ze, na slabse. Zdaj kolko vem, ni vec subvencij za sNEH, ker je le to uzakonjeno.

Kaj bodo dali ven namesto te subvencije, pa ne vem. Papirji zagotovo ne bodo cenejsi.

Hm, zakaj pa bi se sploh potrebovalo uporabno dovoljenje za hiše, ki že stojijo? Razen za primer prodaje, verjetno kupec to želi?

billy je 17. feb 2021 ob 07:37 izjavil:

Hm, zakaj pa bi se sploh potrebovalo uporabno dovoljenje za hiše, ki že stojijo? Razen za primer prodaje, verjetno kupec to želi?

Pač projektantske firme so zlobirale zakon, da so prišle do dela. Za papirologijo, ki jo spravijo skozi... Kar pomeni ponavadi navezavo firme in lokalnega uradnika, ki da žig...

Je pa res, da se je pri nas gradilo "po domače", dostikrat izven original gradbenih načrtov, tako da je po pravilih, taka hiša nevarna za bivanje.

Bil je že čas, da se to uredi. Ko pogledaš že kako se je po bajtah in stanovanjih delala elektrika, te lahko kar kap zadane...

Je pa res, da bi morala biti zakonodaja bolj življenjska, bolj strokovna, upoštevati priporočila stroke, pa tega ni. Nihče ni poslušal inženirske zbornice Slovenije (oz. njenih inženirjev), ki je bila proti zakonu, takemu kot trenutno je.

Načeloma ja, ampak da podpišejo dokumentacijo in dajo žig, hočejo dodatni denar.

Pač izsiljujejo ko pogoji niso na začetku dobro definirani.

Nadzor bi moral izvesti nek drzavni uradnik po drzavni tafiri in dati zegn. Dovolj da pride tekom gradnje enkrat na mesec in potem tudi tafira ne bi bila visoka. Dodano se nadzor nacrtov na zacetku in je to pocasi to.

Tole mutenje, da nek pozegnan d.o.o podpise in je to kao veljavno je mafijska zadeva. Zakaj zaboga drzava zaupa temu podpisu d.o.o.-ja bolj kot ce to podpisem jaz sam. Mafija.

VSO regulacijo in nadzor bi morali izvajati izkljucno drzavno zaposleni, za samo storitev pa brez omejitev da lahko dela kdorkoli. Ce bo kaj zaj. bo pac inspektor rekel da treba popravit.

Zakaj ne? Nima HŠ? No, saj fizično ti nihče tega ne more preprečit, lahko pa birokratsko zapletejo zadeve.

Mislim, da se brez HŠ ne more imeti "nabiralnika", kar oteži spremembo stalnega naslova, druge težave ne vidim.

billy je 17. feb 2021 ob 16:54 izjavil:

Zakaj ne? Nima HŠ? No, saj fizično ti nihče tega ne more preprečit, lahko pa birokratsko zapletejo zadeve.

Mislim, da se brez HŠ ne more imeti "nabiralnika", kar oteži spremembo stalnega naslova, druge težave ne vidim.

Brez uporabnega dovoljenja ne dobiš hišne številke.

billy je 17. feb 2021 ob 17:22 izjavil:

No ja...

Ena finta je še, če daš izjavo, da si začel gradit pred tistim datumom, ko je to postalo pogoj. Pa vseeno dobiš HŠ.

Saj ti na gradbenem dovoljenju piše, od kdaj lahko začneš graditi. 10 dni pred dejanskim začetkom gradnje pa moraš o tem obvestiti inšpekcijo. Če torej daš izjavo, nisi pa prej dal prijavo na inšpekcijo lahko imaš resne probleme- od kazni gradbenega inšpektorja do kazenske ovadbe zaradi ponarejanje listin.

PS če imaš elektriko, nimaš pa hišne številke potem ti tudi ne morejo pošiljati računov za porabljeno elektriko. Da se ne bo to razvilo kot se je s prostitucijo- uradno ni dovoljena zato tudi ne morejo pobirati davkov in dohodnine od prostitutk/prostitutov.

telexdell je 18. feb 2021 ob 12:31 izjavil:

PS če imaš elektriko, nimaš pa hišne številke potem ti tudi ne morejo pošiljati računov za porabljeno elektriko. Da se ne bo to razvilo kot se je s prostitucijo- uradno ni dovoljena zato tudi ne morejo pobirati davkov in dohodnine od prostitutk/prostitutov.

Pač pošljejo položnico na tvoj stalni naslov. Davčno številko tako pridobijo. S tem najdejo bančni račun in ti butnejo izvršbo.

Ni panike tukaj...

No zdaj zi maceloma nebi smeli priklopit strom in vode brez hisne stevilke. Hisne stevilke ne dobis brez uporabnega

Seveda pa se lahko v hiso vselis in zivis na gradbiscne prikljucke

borut_p je 18. feb 2021 ob 22:02 izjavil:

No zdaj zi maceloma nebi smeli priklopit strom in vode brez hisne stevilke. Hisne stevilke ne dobis brez uporabnega

Seveda pa se lahko v hiso vselis in zivis na gradbiscne prikljucke

Lahko dobiš gradbeni štrom, samo, je dražji od navadnega. Če je bila pred gradnjo na parceli že voda in števec za vodo - se samo priključiš.

billy je 19. feb 2021 ob 07:01 izjavil:

Saj pa lahko, pri štrom priključku navedeš neko XY številko, dvomim da elektro to preverja?

Heheeh - rabiš 10000 papirjev za soglasje in 15 pogodb za priklop štroma in postavitev omarice. Seveda se vse preverja. Normalnega štroma pa pomoje ne dobiš več brez hišne številke? Ne vem. Dobiš pa gradbeni štrom. Po opravljenih meritvah pa še navaden štrom. (tudi za gradbeni štrom je potrebno opraviti meritve)

borut_p je 19. feb 2021 ob 07:21 izjavil:

Vanich je 19. feb 2021 ob 07:17 izjavil:

borut_p je 18. feb 2021 ob 22:02 izjavil:

No zdaj zi maceloma nebi smeli priklopit strom in vode brez hisne stevilke. Hisne stevilke ne dobis brez uporabnega

Seveda pa se lahko v hiso vselis in zivis na gradbiscne prikljucke

Lahko dobiš gradbeni štrom, samo, je dražji od navadnega. Če je bila pred gradnjo na parceli že voda in števec za vodo - se samo priključiš.

Nope - se ne moreš kar priključit - vsaj na VOKI ne - potrebuješ novo vlogo za priključitev objekta na omrežje - četudi je priključek že obstajal. Imam tak primer.

Ja, nam so tudi hoteli težiti s tem, vendar je potem le šlo skozi. Po moje odvisno od občine & vodovoda.