» »

Gradbeno dovoljenje brez projektne dokumentacije

Gradbeno dovoljenje brez projektne dokumentacije

beweiss ::

Hiša, ki se prodaja ima GD iz leta 1968, vendar lastniki nimajo več projektne dokumentacije. Tudi v arhivih je baje ni več dobiti. Ima kdo izkušnje ali banke odobrijo kredit za nakup take hiše?

Hiša je vmesna in na videz in trditve lastnika ni bila nič predelana.

  • poskusilo klonirati: beweiss ()

red_baron ::

Živjo,

A ni nek zakon kjer je navedeno, da hiše do leta 1968 ali nekaj takega niso potrebovale gradbenega in druge dokumentacije.

Upam, da veš v kaj se spuščaš pri skoraj 60 let stari hiši....

M-XXXX ::

red_baron je izjavil:

Živjo,

A ni nek zakon kjer je navedeno, da hiše do leta 1968 ali nekaj takega niso potrebovale gradbenega in druge dokumentacije.

Upam, da veš v kaj se spuščaš pri skoraj 60 let stari hiši....

To velja za stavbe ZGRAJENE PRED 1967 leta. Tako da za to ne velja.

Telbanc ::

Če ni projektne dokumentacije, je edin problem če češ bajto renovirat oziroma dograjevat. Pol je treba projektno na novo, kar se mi zdi košta ene 10.000 evrov. Torej lah pritisneš na prodajalca s ceno. Tud če ne misliš renovirat....Pomenbno je da ma bajta gradbeno in da se preveri v tem kontekstu če vse štima. To pa praviš da ma.

Kolk je men znano je za prodajo pomembno gradbeno in uporabno dovoljenje. Če ma bajta vpis v kataster in gradbeno, bi mogu dobit uporabno. Vloga je 20 evrov.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Magic1 ::

Kako je pa pri hišah izpred leta 1967, če hočeš kaj dogradit?
Magic

Netrunner ::

Pri hišah starejših od 1967 lahko pridobiš uporabno dovoljenje brez delanja načrtov ipd, pri hišah narejenih pred letom 1998 pa lahko pridobiš uporabno dovoljenje kot "objekt daljšega obstoja" (načrte je treba narediti vendar v "lažji" obliki), kar je po letu 1998 ma moraj delati polno legalizacijo z vsemi načrti ipd. kot da bi gradil na novo.

Objekt ki nima uporabnega dovoljenja ne moreš legalno dograjevat in prodajat.
Doing nothing is very hard to do... you never know when you're finished.

delavec44 ::

To ni res. Za starejše od 2018 (teoretično tudi za novejše) ne rabiš uporabnega dovoljenja za prodajo.

https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

beweiss ::

red_baron je izjavil:

Živjo,

A ni nek zakon kjer je navedeno, da hiše do leta 1968 ali nekaj takega niso potrebovale gradbenega in druge dokumentacije.

Upam, da veš v kaj se spuščaš pri skoraj 60 let stari hiši....


Vem, bo treba generalno prenovit..

mr_chai ::

Telbanc je izjavil:

Če ni projektne dokumentacije, je edin problem če češ bajto renovirat oziroma dograjevat. Pol je treba projektno na novo, kar se mi zdi košta ene 10.000 evrov. Torej lah pritisneš na prodajalca s ceno. Tud če ne misliš renovirat....Pomenbno je da ma bajta gradbeno in da se preveri v tem kontekstu če vse štima. To pa praviš da ma.

Kolk je men znano je za prodajo pomembno gradbeno in uporabno dovoljenje. Če ma bajta vpis v kataster in gradbeno, bi mogu dobit uporabno. Vloga je 20 evrov.


JA good luck with that. Večina starih bajt sploh ni vpisanih v kataster.

beweiss ::

A če ni vpisana v kataster, ne moreš dobiti UD?

mr_chai ::

beweiss je izjavil:

A če ni vpisana v kataster, ne moreš dobiti UD?


Pri novogradnjah je obvezen vpis v kataster stavb, če ne ti ne dajo hišne številke in uporabnega dovoljenja. To je pa nova baza, ne vem kdaj so točno to začel delat, mogoče cca 2010, zato tudi starejše hiše nimajo tega vpisa. Ti glej samo, da imaš v katastru evidentirano zemljišče pod stavbo. Ko gledaš zemljišče na piso ali iobcini, se ti mora izrisat tudi stavba, to pomeni da je stavba in zemljišče pod stavbo zarisana v katastru.

Pri teh starih stavbah je pomembno, da primerjaš načrt v gradbenem dovoljenju z realnim stanjem. Če piše da je tloris 10x8, pol pa ko sam izmeriš stavbo dobiš 12x10, pol se že ni delalo vse tako, kot je bilo v načrtih. Pri takih hišah bi imel pol problem z katastrskim vpisom. Je pa to bil v preteklosti kar hud slovenski nacionalni šport, da se ni upoštevalo GD in je danes že težko dobiti bajto, ki nima nekih sivih con :D Če pa delaš samo neko obnovo, kjer ne boš spreminjal gabaritov stavbe, ali premikal nosilnih sten ali večal in prestavljal okna, potem pa itak ne rabiš gradbenega dovoljenja za tako obnovo.

beweiss ::

mr_chai je izjavil:

beweiss je izjavil:

A če ni vpisana v kataster, ne moreš dobiti UD?


Pri novogradnjah je obvezen vpis v kataster stavb, če ne ti ne dajo hišne številke in uporabnega dovoljenja. To je pa nova baza, ne vem kdaj so točno to začel delat, mogoče cca 2010, zato tudi starejše hiše nimajo tega vpisa. Ti glej samo, da imaš v katastru evidentirano zemljišče pod stavbo. Ko gledaš zemljišče na piso ali iobcini, se ti mora izrisat tudi stavba, to pomeni da je stavba in zemljišče pod stavbo zarisana v katastru.

Pri teh starih stavbah je pomembno, da primerjaš načrt v gradbenem dovoljenju z realnim stanjem. Če piše da je tloris 10x8, pol pa ko sam izmeriš stavbo dobiš 12x10, pol se že ni delalo vse tako, kot je bilo v načrtih. Pri takih hišah bi imel pol problem z katastrskim vpisom. Je pa to bil v preteklosti kar hud slovenski nacionalni šport, da se ni upoštevalo GD in je danes že težko dobiti bajto, ki nima nekih sivih con :D Če pa delaš samo neko obnovo, kjer ne boš spreminjal gabaritov stavbe, ali premikal nosilnih sten ali večal in prestavljal okna, potem pa itak ne rabiš gradbenega dovoljenja za tako obnovo.


Hvala za obširno info. Žal v konkretnem primeru ni načrta, tako da težko karkoli primerjam, se pa izriše stavba na karti iobčine (zračni posnetek, pregledne karte, prostorski dokumenti) nekaterih garaž od sosedov pa recino ni na iobčini, v naravi pa so.



Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Starejša hiša brez gradbenega in uporabnega dovoljenja (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
6216715 (8499) otago
»

Večje povpraševanje po vikendih

Oddelek: Loža
395163 (3228) josipdare
»

Garaža

Oddelek: Na cesti
283957 (2032) mirator
»

Prodaja nevrisane nepremičnine v ZK ?

Oddelek: Loža
416035 (4919) telexdell
»

Kako preverim, če je stavba črna gradnja in ne poznam investitorja (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
8840403 (38497) Rok Woot

Več podobnih tem