Preklic darilne pogodbe

Pozdravljeni,

Zanima me kako je glede preklica darilne pogodbe v primeru da si oseba ki je dobila zemljišče kot darilo, že postavi hišo na tej parceli.
Recimo da se spoznata fant in punca, ki se odločita da bosta zidala hišo na parceli, katera je v lasti njenega očeta. Njen oče (v tem primeru moj tast), prepiše parcelo name in na mojo punco s darilno pogodbo.
V naslednjih 3 letih se na tej parceli postavi hiša v katero bi se tudi vselila in živela.

Ali lahko iz kakršnegakoli razloga oče od punce kasneje zahteva preklic darilne pogodbe? Bral sem na internetu da je to možno v kolikor pride do nespoštljivega odnosa itd. ... ampak kako to poteka če je hiša že postavljena na tej posesti? Ali se vse skupaj proda in razdeli denar? Ali bi v tem primeru njen oče dobil celotno parcelo s hišo vred?
Ali je kakšna časovna omejitev, koliko časa mora preteči od darilne pogodbe, da njen preklic ni več možem v nobenem primeru?

Je morda možna kakšna druga pot, da bi bila ta parcela v lasti mene in moje punce, brez kakršnekoli možnosti da bi kdo v prihodnje lahko zahteval to parcelo nazaj? Recimo da kupiva 500m2 zazidljive parcele za 1000€ ... tok da ni darilna pogodba ampak nakup.

Ideje, izkušnje?

Ja pri star(c)ih res ne ves kje je lahko problem... ce ne zdaj, pa cez 20 let, ko je cel betezen...

Se pravi od vseh ljudi ki imajo "nespoštljive odnos" lahko zahtevaš darila nazaj za vsa leta v preteklosti? Huh, sem mislil da so darila neko brezpogojna dobrodelna zadeva, ampak ubistvu z darilom obdarjeni postane dolžen do tebe se vedno obnašati spoštljivo za nedoločen čas oz. kar do smrti.

Preklic darilne pogodbe ti ureja Obligacijski zakonik v členih od 539. do 544.

Kar načeloma pride zate v poštev je preklic zaradi stiske, ko bi tast prišel v položaj, da je ogroženo njegovo preživljanje in preklic zaradi hude nehvaležnosti (ko bi se ti obnašal neprimerno in ne bi bilo pravično, da darilo obdržiš).

Rok za preklic je 1 leto odkar je darovalec izvedel za razlog preklica in ni omejen tako, da bi bil določen nek maksimalen rok od sklenitve darilne pogodbe, ko se darilo ne bi moglo več preklicati. Zaradi hude nehvaležnosti lahko darilno pogodbo prekličejo celo darovalčevi dediči.

Kar se tiče hude nehvaležnosti je presoja zelo stroga in tožniki redko uspejo. Sem zagotovo ne sodijo običajni prepiri ampak mora biti tvoje ravnanje res zavržno (si ga pretepel in uriniral po njem itd. -- mogoče butast primer). Tako dejanje ti tudi mora dokazati in zanj moraš biti ti kriv (ne pa morebitni tvoji otroci).

Kar se tiče stiske, mora biti njegovo premoženjsko stanje takšno, da nima več niti za preživetje (ne pa, da se mu je kvaliteta življenja zaradi darila zmanjšala. Če ima darovalec premoženje, mora svojo stisko naprej s tem poskusiti rešiti). Če bi bil preklic v primeru stiske utemeljen, lahko preklic pogodbe preprečiš tudi tako, da se zavežeš preživljati darovalca (samo njega, ne pa morebitnih drugih).

Če pa že pride do preklica in si ti postavil hišo, je pa odvisno zaradi česa (stiske ali hude nehvaležnosti) je bila preklicana (pride do različnega poračunanja zahtevkov). Načeloma pa imaš zahtevek za povrnitev vrednosti hiše do darovalca.

Pogodbo sklenite v obliki notarskega zapisa (ne zgolj tako, da se overi podpis na darilni pogodbi), saj bo s tem otežkočeno uveljavljanje morebitnih napak volje ob daritvi (po domače, da ni vedel kaj je delal, ko je nepremičnino podaril -- t. i. ničnost pogodbe).

To je nekako poenostavljeno, laično in na hitro povedano.

Darilne pogodbe jaz ne bi nikoli uporabil pri nepremičnini, tu folk varčuje, potem pa se tastari premislijo, kdo jih napumpa, ostali dediči zahtevajo to.. darilna pogodba je na koncu lahko najdražja varianta.

Izročilna pogodba bo prava stvar, ampak se morajo vsi dediči strinjani in podpisati pod pogodbo.

Samo za info. Ob smrti enega od staršev se pri darilni pogodbi šteje, da je otrok že dedoval(se šteje v dediščino). Pri izročilni pogodbi tega ni. Takšne imam jaz informacije. Upam da imam pravilne :) .

LP

Pero_SLO je 16. okt 2019 ob 10:02 izjavil:

Samo za info. Ob smrti enega od staršev se pri darilni pogodbi šteje, da je otrok že dedoval(se šteje v dediščino). Pri izročilni pogodbi tega ni. Takšne imam jaz informacije. Upam da imam pravilne :) .

LP

Imas pravilne. Jaz sem vseeno sel na darilno. Se odbije vrednost ki so jo ze dedoval in cao. Ce me kdo terja pa me lahko samo za moj del torej 50% ker del (50%)sem ze dal naprej. Tisti drobiz lahko tud izplacam ampak je tezko da bi do tega prislo, sama vrednost prazne parcele je pa itak bla smesna. Mislim pa da sem po obeh straneh ze podedoval kaj sem mislil v casu zivljenja ostalo vse odstopam bratom in sestram.