Koliko kvadratnih metrov dejansko potrebujemo za stanovanje?

Material za hišo postavit in pripravit za vselitev je 100 jurjev vrh glave.
+ 2 levi roki in si zmagal.
150 jurjev s parcelo in papirji.

Precej kauč teoretikov je tlele.

borut_p je 2. jun 2019 ob 11:29 izjavil:

m0LN4r je 2. jun 2019 ob 10:41 izjavil:

Klasicnih hodnikov dandanes naj vec nebi bilo, ker so potrata kvadrature, kot marsikaj drugega. To kaj si pod 2. tocko napisal se uporablja povecini za komunikacijo med ostalimi prostori.

malo si poglej novodobne tlorise. na 70m2 imaš 10m2 hodnika. to je torej potrebno upoštevati v m2. več kot je sob, več je hodnika. sem si ravno zrisal hišo pa mi je ostalo 8m2 hodnika in kar nekaj vhoda - izgubljene kvadrature cca 15m2. lahko seveda izkoristiš in povečaš širino hodnika na 1,80 in s tem pridobiš celo linijo za omare - tega v novodobnih tlorisih primankuje. sem gledal zadnjič eno stanovanje za 300kEUR pa je bilo prostora za vse skupaj cca 5 omar - 4 sobno stanovanje ?!
sam pa še vedno zagovarjam zasnovo, kjer je spalni del ločen od bivalnega - torej da se ne povežejo vse sobe direkt v dnevno sobo - v smislu da ves zmačkan zjutraj na poti v kopalnico najprej prehodiš celo dnevno sobo. torej se hodniku ne da pobegniti.

In kaj boš z večimi omarami? Sam spravim vso garderobo v 1 omaro... ki je od tal do stropa 60cm globine in 180-200cm širine... pa imam še prostora notri.

Nikol ne bom razumel vašega hrčkanja dobrin =) Ajde denar še razumem :D

Največ prostora v resnici vzame laboratorij, vse ostalo lahko stlačiš v eno srednje veliko sobo.

K0l1br1 je 2. jun 2019 ob 13:47 izjavil:

borut_p je 2. jun 2019 ob 13:44 izjavil:

K0l1br1 je 2. jun 2019 ob 13:40 izjavil:

Material za hišo postavit in pripravit za vselitev je 100 jurjev vrh glave.
+ 2 levi roki in si zmagal.
150 jurjev s parcelo in papirji.

Precej kauč teoretikov je tlele.

očitno še nisi nobene hiše naredil

Očitno sem točno eno, tako da mi je očitno za verjeti. Pa ne na kavč način, kot jo nekateri gradijo, ko gledajo majstra s klopce.

Menda smo tehnični forum.

da se še navežem na tvoj prejšnji post - koliko si pa ur porabil da si postavil "hiško". koliko kolegov ti je zastojn pomagalo, koliko družinskih članov. seštej vse skupaj pa potem povej kolik je dejanski strošek. moja ura je vredna cca 50 EUR.

glede omar - deci že imamo samo eno omaro, kaj pa ženske, otroci. kam daš sesalec, kovčke, ... glej celotno sliko ne samo po sebi.

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:48 izjavil:

borut_p je 2. jun 2019 ob 13:31 izjavil:

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:18 izjavil:

Cene so itak navite pri nas, to je zato da nebi tujci vse pokupili. 300,400k za 80m2 novo stanovanje. Za ta denar kupiš 400m2 parcelo in zgradiš 300m2 veliko hišo.

tole je močno pretiravanje. 150m2 s parcelo te pride 450k€ brez opreme.

če pa gledaš na periferiji, potem tudi stanovanje ni tako drago

nope. 400m2 parcela 100k€, za 200k€ ti zgradijo hišo velikosti 300m2 s streho, okni, vrati, elektriko, ogrevanjem.

400m2 si lahko pod nos obrišeš, minimalna zazidljiva parcela je 500m2 (vsaj za LJ kjer primerjamo cene stanovanj). komunalni prispevek je 25.000 EUR, projekti cca 10.000 EUR. skupaj si na 150.000 EUR s parcelo. izgradnja priključkov (elektrika, voda, ...) cca 5.000 EUR. ureditev okolice če nimaš nekih škarp - 30.000 EUR. hiša je cca 1.000 EUR/m2 če si zelo ohrn + ddv. zdej si pa zračunaj.

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:53 izjavil:

V lj lahko maks. pozidaš 60% parcele. Torej tlorisno pozidaš 150m2 v 2 etažah. To je teh 300m2.

minimalna zazidljiva parcela je 500m2 pa lahko obračaš kakor hočeš

borut_p je 2. jun 2019 ob 13:54 izjavil:

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:53 izjavil:

V lj lahko maks. pozidaš 60% parcele. Torej tlorisno pozidaš 150m2 v 2 etažah. To je teh 300m2.

minimalna zazidljiva parcela je 500m2 pa lahko obračaš kakor hočeš

Novogradnja

Minimalna parcela za novogradnjo enodružinske hiše v Ljubljani je 400 m2. V večini primerov odstopanja od tega pravila niso mogoča, če na parceli že ne stoji obstoječ objekt, le v primeru, da gre za vrzel velja drugače. Za tipe stavb NA, ND in NV je pri gradnji v vrzelih dopustno odstopanje od velikosti parcele namenjene gradnji do največ -10%, torej pri individualni hiši 360 m2 (določeno z OPN). Pri tem je potrebno spoštovati pravilo pozidanosti, ki je pri individualni parceli ponavadi največ 40 %. Torej, parcela velika 360 m2 je lahko, z vsemi enostavnimi, nezahtevnimi in manj zahtevnimi objekti skupaj, v tem primeru pozidana maksimalno do cca 144m2 (pritličje).

Mato989 je 2. jun 2019 ob 13:56 izjavil:

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:48 izjavil:

borut_p je 2. jun 2019 ob 13:31 izjavil:

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:18 izjavil:

Cene so itak navite pri nas, to je zato da nebi tujci vse pokupili. 300,400k za 80m2 novo stanovanje. Za ta denar kupiš 400m2 parcelo in zgradiš 300m2 veliko hišo.

tole je močno pretiravanje. 150m2 s parcelo te pride 450k€ brez opreme.

če pa gledaš na periferiji, potem tudi stanovanje ni tako drago

nope. 400m2 parcela 100k€, za 200k€ ti zgradijo hišo velikosti 300m2 s streho, okni, vrati, elektriko, ogrevanjem.

Pa oprema?

To je še kakšnih 30÷50k€. Odvisno od luksuza.

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:55 izjavil:

borut_p je 2. jun 2019 ob 13:54 izjavil:

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:53 izjavil:

V lj lahko maks. pozidaš 60% parcele. Torej tlorisno pozidaš 150m2 v 2 etažah. To je teh 300m2.

minimalna zazidljiva parcela je 500m2 pa lahko obračaš kakor hočeš

Novogradnja

Minimalna parcela za novogradnjo enodružinske hiše v Ljubljani je 400 m2. V večini primerov odstopanja od tega pravila niso mogoča, če na parceli že ne stoji obstoječ objekt, le v primeru, da gre za vrzel velja drugače. Za tipe stavb NA, ND in NV je pri gradnji v vrzelih dopustno odstopanje od velikosti parcele namenjene gradnji do največ -10%, torej pri individualni hiši 360 m2 (določeno z OPN). Pri tem je potrebno spoštovati pravilo pozidanosti, ki je pri individualni parceli ponavadi največ 40 %. Torej, parcela velika 360 m2 je lahko, z vsemi enostavnimi, nezahtevnimi in manj zahtevnimi objekti skupaj, v tem primeru pozidana maksimalno do cca 144m2 (pritličje).

jep, ravno gledat šel lokacijsko, res je 400m2 je minimalna za enodružinsko

Mato989 je 2. jun 2019 ob 13:56 izjavil:

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:56 izjavil:

Mato989 je 2. jun 2019 ob 13:56 izjavil:

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:48 izjavil:

borut_p je 2. jun 2019 ob 13:31 izjavil:

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:18 izjavil:

Cene so itak navite pri nas, to je zato da nebi tujci vse pokupili. 300,400k za 80m2 novo stanovanje. Za ta denar kupiš 400m2 parcelo in zgradiš 300m2 veliko hišo.

tole je močno pretiravanje. 150m2 s parcelo te pride 450k€ brez opreme.

če pa gledaš na periferiji, potem tudi stanovanje ni tako drago

nope. 400m2 parcela 100k€, za 200k€ ti zgradijo hišo velikosti 300m2 s streho, okni, vrati, elektriko, ogrevanjem.

Pa oprema?

To je še kakšnih 30÷50k€. Odvisno od luksuza.

Torej ne more bit 100k opreme? Ali kako?

seveda je lahko, samo če primerjaš s stanovanji v LJ, so novogradnje običajno neopremljene torej primerjava ni prava

borut_p je 2. jun 2019 ob 13:49 izjavil:

da se še navežem na tvoj prejšnji post - koliko si pa ur porabil da si postavil "hiško". koliko kolegov ti je zastojn pomagalo, koliko družinskih članov. seštej vse skupaj pa potem povej kolik je dejanski strošek. moja ura je vredna cca 50 EUR.

Porabil sem točno tiste ure, ko bi sicer visel na slotechu. Torej so bile ure odlično porabljene. Kolegov zastonj ni bilo, občasno je bil tast in oče, oba skupaj 2% časa. Električar je vlekel elektriko, seveda sem mu pomagal, cimpermani pa so naredili streho. Tega nisem delal sam. Ostalo sem naredil sam. Aha, pa majster mi je vgradil okna. Seveda sem mu pomagal.
Moja ura, ko visim na slotechu, je vredna točno 0.
Torej sem odlično porabil čas, ki bi ga sicer zabil za neumnosti. Tisto leto se je splačalo, več kot 50 EUR na uro.

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:59 izjavil:

Definitivno se elektriko in vodo izplača delat v lastni režiji. To je eno manj zahtevnih del, ki so močno preplačana. Polaganje ploščic prav tako.

moraš dodat "sarcasm on/off" - da te ne bo kdo narobe zastopil

K0l1br1 je 2. jun 2019 ob 14:01 izjavil:

borut_p je 2. jun 2019 ob 14:00 izjavil:

korenje3 je 2. jun 2019 ob 13:59 izjavil:

Definitivno se elektriko in vodo izplača delat v lastni režiji. To je eno manj zahtevnih del, ki so močno preplačana. Polaganje ploščic prav tako.

moraš dodat "sarcasm on/off" - da te ne bo kdo narobe zastopil

Ima popolnoma prav. Za elektriko je treba vededti, kaj delaš, za vodo malo manj.
Imaš kaj od tega, da se iz proletariata delaš norca?

ne - samo to, da potem hiše ne moreš zavarovati, po novem pa tudi uporabnega dovoljenja ne moreš dobiti. torej si brez hišne številke itd

Hišo imam zavarovano. Hišno številko imam tudi. V katater je bajta vrisana.
Po novem GD pa še vedno lahko delaš sam in dobiš uporabno dovoljenje. Malo je treba zakon prebrat.

Invictus je 2. jun 2019 ob 14:03 izjavil:

@K0l1br1

Kako velika bajta in kje?

Dane boš preveč pameten...

300 m2, postojnjska regija.
Pameten sem po omejitvah.

E deca, sedaj grem hodit - ker nimam 50 EUR/24/7, si to lahko komot privoščim.
Potem pa bi še bicikel ubodel, vendar so danes turisti na cestah, ki
nekako ne znajo več voziti, ko ugledajo kolesarja.,

borut_p je 2. jun 2019 ob 14:06 izjavil:

K0l1br1 je 2. jun 2019 ob 14:03 izjavil:

Hišo imam zavarovano. Hišno številko imam tudi. V katater je bajta vrisana.
Po novem GD pa še vedno lahko delaš sam in dobiš uporabno dovoljenje. Malo je treba zakon prebrat.

še vedno rabiš podpisa projektanta in nadzornika ... Seveda če dobiš mojstra ki ti bo podpisal na lepe oči ... super

Ne. Je malo drugače. Brez nekega sarkazma in pljuvanja strupa lahko tudi sam pogruntaš, da se da. Saj imaš 50 na uro.

UDI

BTW ne boš verjel, nadzornika sem imel ves čas gradnje.

Je pa res, da imamo vsako leto nov zakon.... spremembe, popravke itd.

IL_DIAVOLO je 2. jun 2019 ob 14:21 izjavil:

Invictus je 2. jun 2019 ob 13:38 izjavil:

Ne sanjajte..

Gradnja hiše je 300k+.

Če sploh dobiš parcelo...

Ce bi bilo temu tako, potem noben ne bi imel nove hise. Hise v lastni reziji pa rastejo kot gobe po dezju.

cene o katerih je govora veljajo za ljubljano, primorsko, kjer so tudi cene stanovanj podivjale - m2 prodaje je po 3.500 EUR +, žalostno pa je, da imajo taki investitorji samo cca 25% zaslužka iz investicije.

glede na porast gradenj v lastni režiji - kot je omenil - če delaš sam, seveda lahko kar nekaj prišparaš, če znaš - verjamem pa da takih ni veliko. so pa krediti sedaj zelo poceni, gospodarska rast je še kar OK, plače so se delno dvignile. ljudje, ki niso ravno vsega zapravili za časa krize, imajo kar nekaj €€ na računu - če si sledil izjave bank, so za časa krize deponirana sredstva prebivalcev skokovito narasla - vse to pa ne pomeni, da je gradnja poceni.

V mojem okolisu so 500m2 parcele za 30k. Gradnja pa ne vem, ce presega 100k. Tako da bajte do 150k so realne, ampak na podezelju.

IL_DIAVOLO je 2. jun 2019 ob 14:55 izjavil:

V mojem okolisu so 500m2 parcele za 30k. Gradnja pa ne vem, ce presega 100k. Tako da bajte do 150k so realne, ampak na podezelju.

Cene gradnje se po Sloveniji razlikujejo 10-15%, vec ne. Cena parcel, komunalni prispevek, to odstopa in mocno. Seveda je vazen tudi nivo gradnje. Pures zahteva vedno vec, vlaganje v toplotno izolacijo je vedno drazje. Potem se prezracevanje itd. Elektriko lahko naredis za 5k€ lahko pa sa 15k€.
Posplosevati je zelo tezko, cena privat hise pa konvergira na cca 1.000 eur/m2, dvonadstropna nekoliko manj. Vendar se pozablja na zunanjo ureditev, ograje, skarpe, itd.
Poceni parcela je obicajno neravna, torej je priprava terena tudi strosek. Jaz sem na slabih tleh, moram zmetati 20k€ v temelje, kar mnogo komu ni potrebno.

Bajta za 100m2 je okrog 100.000 eur, samo oskubljena oz osnovnega nivoja. Mnogokdo je s tem zadovoljen, nekdo pa pac ne. Meni predracuni trenutno kazejo 1.300 eur/m2, od tega je 100 eur nekje temeljenje.

kunigunda je 2. jun 2019 ob 14:57 izjavil:

Mato989 je 31. maj 2019 ob 18:48 izjavil:

WhiteAngel je 31. maj 2019 ob 18:41 izjavil:

Raptor F16 je 31. maj 2019 ob 18:36 izjavil:

in npr. družina petih

150 kvadratov => hiša. Če želiš, da ima vsak froc svojo sobo, spalnica, dnevna... prideš na 5-sobno stanovanje, kar ne obstaja v Sloveniji, torej hiša.

Tudi petspbna obstajajo

Jest mam 7 sobno, pa poznam se par drugih k majo tok, eni majo clo v 2 nadstropjih.

Stevilo sob ni toliko pomembno, pomembne so kvadrature teh sob. Eni dajejo 8m2 za otrosko sobo. Ina na racun dveh normalnih imajo tri pajzle. Je pa ena soba vec :):)

borut_p je 2. jun 2019 ob 15:03 izjavil:

IL_DIAVOLO je 2. jun 2019 ob 14:55 izjavil:

V mojem okolisu so 500m2 parcele za 30k. Gradnja pa ne vem, ce presega 100k. Tako da bajte do 150k so realne, ampak na podezelju.

Cene gradnje se po Sloveniji razlikujejo 10-15%, vec ne. Cena parcel, komunalni prispevek, to odstopa in mocno. Seveda je vazen tudi nivo gradnje. Pures zahteva vedno vec, vlaganje v toplotno izolacijo je vedno drazje. Potem se prezracevanje itd. Elektriko lahko naredis za 5k€ lahko pa sa 15k€.
Posplosevati je zelo tezko, cena privat hise pa konvergira na cca 1.000 eur/m2, dvonadstropna nekoliko manj. Vendar se pozablja na zunanjo ureditev, ograje, skarpe, itd.
Poceni parcela je obicajno neravna, torej je priprava terena tudi strosek. Jaz sem na slabih tleh, moram zmetati 20k€ v temelje, kar mnogo komu ni potrebno.

Bajta za 100m2 je okrog 100.000 eur, samo oskubljena oz osnovnega nivoja. Mnogokdo je s tem zadovoljen, nekdo pa pac ne. Meni predracuni trenutno kazejo 1.300 eur/m2, od tega je 100 eur nekje temeljenje.

kunigunda je 2. jun 2019 ob 14:57 izjavil:

Mato989 je 31. maj 2019 ob 18:48 izjavil:

WhiteAngel je 31. maj 2019 ob 18:41 izjavil:

Raptor F16 je 31. maj 2019 ob 18:36 izjavil:

in npr. družina petih

150 kvadratov => hiša. Če želiš, da ima vsak froc svojo sobo, spalnica, dnevna... prideš na 5-sobno stanovanje, kar ne obstaja v Sloveniji, torej hiša.

Tudi petspbna obstajajo

Jest mam 7 sobno, pa poznam se par drugih k majo tok, eni majo clo v 2 nadstropjih.

Stevilo sob ni toliko pomembno, pomembne so kvadrature teh sob. Eni dajejo 8m2 za otrosko sobo. Ina na racun dveh normalnih imajo tri pajzle. Je pa ena soba vec :):)

200m2 so kr velke

borut_p je 2. jun 2019 ob 11:29 izjavil:

m0LN4r je 2. jun 2019 ob 10:41 izjavil:

Klasicnih hodnikov dandanes naj vec nebi bilo, ker so potrata kvadrature, kot marsikaj drugega. To kaj si pod 2. tocko napisal se uporablja povecini za komunikacijo med ostalimi prostori.

malo si poglej novodobne tlorise. na 70m2 imaš 10m2 hodnika. to je torej potrebno upoštevati v m2. več kot je sob, več je hodnika. sem si ravno zrisal hišo pa mi je ostalo 8m2 hodnika in kar nekaj vhoda - izgubljene kvadrature cca 15m2. lahko seveda izkoristiš in povečaš širino hodnika na 1,80 in s tem pridobiš celo linijo za omare - tega v novodobnih tlorisih primankuje. sem gledal zadnjič eno stanovanje za 300k€ pa je bilo prostora za vse skupaj cca 5 omar - 4 sobno stanovanje ?!
sam pa še vedno zagovarjam zasnovo, kjer je spalni del ločen od bivalnega - torej da se ne povežejo vse sobe direkt v dnevno sobo - v smislu da ves zmačkan zjutraj na poti v kopalnico najprej prehodiš celo dnevno sobo. torej se hodniku ne da pobegniti.

Lej jaz govorim iz vidika arhitekte, ki to vsakodnevno dela in se udelezuje sodobnih sejmov in seminarjev, pa mi potem zvecer razlaga kako brezvezno arhitekturo mamo mi doli. Se vedno bi vecina zidala kot 1980.

Invictus je 2. jun 2019 ob 11:33 izjavil:

Zakaj ste proti hodniku?

Če narediš malo širšega, daš lahko tja cel kup omar, kjer shraniš mali milijon jakn, cunj in čevljev, ki si jih lasti vaša draga...

Omara je globoka nekje od 50 -60 cm (odvisno od proizvajalca), tako da 2m širok hodnik lahko vsebuje kar nekaj omar.

Moja ima za ta namen posevej 1 meter sirine in 5 metrov dolzine v spalnici, v katerem je locen prostor za te stvari. Ni omara v klasicnem smislu, ampak bolj ameriskem stilu vgrajeno po celem zidu, tako da se lahko sprehodis po svoji "omari" lazje izbiras obleke/suhe in bolj prezracene cunje imas.

Preveč iščete probleme, ne pa rešitev. Kot ženske, ki najdejo za vsako rešitev vsaj en problem. Trideset let nazaj niso imeli s čim, pa so vseeno naredili, sedaj imamo s čim, pa ne moremo, ne znamo, še pa još izgovorov.

m0LN4r je 2. jun 2019 ob 20:03 izjavil:

Daj ne seri.

Po železo v italijo, po cement v anhovo, itd. Temu ti praviš s čim? Ti itak ne moreš.

No ja, stvar okusa, ampak odrastel sem v bajti z hodniki in zivim v bajti z odprtim tlorisom brez hodnika. Definitivno je odprti tloris brez hodnika prava smer. Hodnik in omare je za konzervativce, ki kopicijo 30 let stare cunje.

m0LN4r je 2. jun 2019 ob 20:08 izjavil:

No ja, stvar okusa, ampak odrastel sem v bajti z hodniki in zivim v bajti z odprtim tlorisom brez hodnika. Definitivno je odprti tloris brez hodnika prava smer. Hodnik in omare je za konzervativce, ki kopicijo 30 let stare cunje.

Naša iz 80ih je odprta. Ima pa vseeno hodnik, zakaj ne.