» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

««
58 / 77
»»

Utk ::

Če se ti zdi enako verjetno prodat bajto ali it po posojilo, če razmišljaš o še 5 jurjev dražjem avtu, kot pa vzet iz skladov, je en od nas definitivno skregan z realnostjo.

jernejl ::

Se strinjam, in ta en od nas si ti.
Po tvoji logiki je še najbolje imeti nič, tudi hiše ne, ker v tem primeru sploh ne moreš denarja zapravljati za bedarije.

Dejstvo je, da je nelikvidnost slabost, zato se v zameno zanjo zahteva višja donosnost takih naložb. Ni treba biti silno pameten, da bi to razumel.

Utk ::

Prvi odstavek ni resničen, drugi pa je. Samo da ta slabost ima tudi dobro stran.

m0LN4r ::

gansta je izjavil:

Cene bodo itak padle...tisti ki mislite da bo šlo še naprej navzgor se motite.
Padle? Za kako dolgo? Pol leta, eno leto za kak %? Govora je o desetletjih in v povprecju bo slo gor, dokler grejo place gor. Nikol ne bo za tolko padlo, za kolko se po po tistem spet dvignilo.
Slovenija ima eno glavno mesto in nic vec. Ljubljana bo cez kake 30 let velika sele, kot München pred 100 leti. Kotlina je pa dovolj velika.
Ne sanjajte.

Govorilo se je to ze 20 let nazaj https://www.finance.si/2222/Cene-stanov... pa 2003 https://gradbenistvo.finance.si/46948/C...
Pa 2008, pa 2012, pa se danes.

Pa kdaj vam bo kapnilo, da ce se cene na zahodu dvigujejo, se dviguje st. prebivalstva se dvigujejo place in cene storitev, se bodo tudi nepremicnine.

To je samo strasenje, da nekateri prodajo pod ceno, da se drugi okoristijo po tistem.

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

To da nepremičnina ni zelo likvidna je na take dolge roke samo prednost. Pri hiši pač ne moreš rečt, da boš vzel eno steno ven in kupil neko bedarijo za par jurjev. Pri denarju v skladih to ni nek problem. In v realnem svetu se to dogaja.

Precej za lase privlečeni argumenti. Tudi denar lahko daš vezat za eno leto, če se bojiš, da ti je preveč dostopen. Ali najameš sef v Frankfurtu in ga deponiraš tam.
Če boš imel kak nujni strošek, lahko denarja vzameš, kolikor ga rabiš. Če imaš hišo, pa moraš prodati celo, čeprav bi bil dovolj zgolj nek delež, in to z velikim diskontom, ker moraš prodati hitro in ne moreš čakati tri mesece, da strošek pokriješ. Ali pa moraš vzeti kredit, če seveda izpolnjuješ vse pogoje, in je to spet povezano s stroški.
Al pa zidas dvostanovanjsko ali dvojcka in oddas eno v najem. Vem nemogoce, ker je treba met 300 kvadratov za sebe.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

Taip4n ::

gansta je izjavil:

Ne vem če, ker po LJ se gradi ogromno in veliko v pripravi.

haha, gradi ja. Povej kaj se gradi? Šumi in ostale kvazi luksuzne lokacije.

m0LN4r ::

jernejl je izjavil:

Se strinjam, in ta en od nas si ti.
Po tvoji logiki je še najbolje imeti nič, tudi hiše ne, ker v tem primeru sploh ne moreš denarja zapravljati za bedarije.

Dejstvo je, da je nelikvidnost slabost, zato se v zameno zanjo zahteva višja donosnost takih naložb. Ni treba biti silno pameten, da bi to razumel.
Ko sem jaz oddajal vlogo za kredit na zahodu, je banko najbolj zanimala lokacija in povezave, material in ca. en dan sem cakal da ocenijo bodoco vrednost. Rezultat je bil, da dajo brez problema pol miljona kredita brez pologa z 1% obrestno mero in to 25 ce hocem al 30.
Naslednje leto sem oddal isto povprasevanje, so mi ze rekli da bi slo 650k.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

m0LN4r ::



Ljubljana kmalu.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

matijadmin ::

Gregor P je izjavil:

Okapi je izjavil:

Najem stanovanja, v katerem živiš, se ekonomsko splača nekako tako, kot najem avta, s katerim se voziš.
Vendar, ti v tem obdobju večkrat menjaš delovno mesto in s tem večkrat tudi lokacijo zaposlitve; sploh v večjih podjetjih je trend, da delaš v njihovih različnih podružnicah po svetu. Ne boš sedaj vsakič kupoval stanovanje.

Zdaj eni ste se fiksirali, da boste očitno vsaj 20 let življenja oz. za obdobje plačevanja kredita živeli samo na enem mestu in tam imeli tudi 20-30 let enako zaposlitev. Potem ima mogoče lastniško stanovanje res smisel.

Morda le še to, da je kredit zelo draga reč; če vzameš 65.000,- evrov kredita, ga na koncu plačaš 90.000,- itd.; kar hočem reči je, da je s kreditom stanovanje potem še toliko dražje in vprašanje, kdaj si na "zeleni veji".

Ta in prejšnji post sta pa že pravi kontekstbtistih tvoji zaključkov; ključni predpostavki: pogoste selitve in Z Evropa. Torej življenje nomada, s čimer ni seveda nič narobe, a ni ravno pogosta praksa niti udobno za ustaljeno družino z otroki. Pa kulturno okolje, ki ni ne Italija ne Balkan oz. tu Mediteran. Verjamem, da to na Z dobro funkcionira!
Vrnite nam techno!

Utk ::

Cene bojo padle ko bo težje dobit posojilo. Kar pa pomeni samo da bojo posojila dražja in uradno boš morda res dal manj za nepremičnino, boš pa dal več za obresti. Druga varianta je še slabša, da bi se sesule plače, kar pa ni realno, pri takem tiskanju.

Telbanc ::

gansta je izjavil:

Cene bodo itak padle...tisti ki mislite da bo šlo še naprej navzgor se motite.


Seveda maš kak link do analize, kjer to trdijo, al si to zvedu pri lokalnem vedeževalcu?

Cene grejo gor, folk ma na lagerju 24 milijard evrov. 2 milijarde več ko lansko leto. In ja, revna država bogati državljani, in ja, kje zaj vidiš potecijale za nižanje rasto. Verjetno si mislo na podražitve železa za 100% in lesa za 250%. To bo sigurno potisnalo cene zlo navzdol, najbolj pa v Ljubljani, kjer boš lah končno kupo flat po 600 evrov meter. :)):)):)):D:)):)):))
Carpe Diem

gansta ::

Telbanc je izjavil:

gansta je izjavil:

Cene bodo itak padle...tisti ki mislite da bo šlo še naprej navzgor se motite.


Seveda maš kak link do analize, kjer to trdijo, al si to zvedu pri lokalnem vedeževalcu?

Cene grejo gor, folk ma na lagerju 24 milijard evrov. 2 milijarde več ko lansko leto. In ja, revna država bogati državljani, in ja, kje zaj vidiš potecijale za nižanje rasto. Verjetno si mislo na podražitve železa za 100% in lesa za 250%. To bo sigurno potisnalo cene zlo navzdol, najbolj pa v Ljubljani, kjer boš lah končno kupo flat po 600 evrov meter. :)):)):)):D:)):)):))


Ha, ali imaš ti podatke da bo šlo čez leto ali dve še vedno navzgor ? Vse to so samo predvidevanja, vedno so vzponi in padci.

Utk ::

Nihče ne trdi, da bo šlo gor in gor. Samo da ne bo bistvenega padca. Če zraste v par letih za 80%, normalno da slej ko prej lahko pade za 10. Ampak s tem si ne bo nihče opomogel. Če nekdo rabi stanovanje, je zdaj glih tako dober trenutek kot kadarkoli. Morda so draga, so pa posojila s fiksno obrestno zelo poceni.

Telbanc ::

gansta je izjavil:

Telbanc je izjavil:

gansta je izjavil:

Cene bodo itak padle...tisti ki mislite da bo šlo še naprej navzgor se motite.


Seveda maš kak link do analize, kjer to trdijo, al si to zvedu pri lokalnem vedeževalcu?

Cene grejo gor, folk ma na lagerju 24 milijard evrov. 2 milijarde več ko lansko leto. In ja, revna država bogati državljani, in ja, kje zaj vidiš potecijale za nižanje rasto. Verjetno si mislo na podražitve železa za 100% in lesa za 250%. To bo sigurno potisnalo cene zlo navzdol, najbolj pa v Ljubljani, kjer boš lah končno kupo flat po 600 evrov meter. :)):)):)):D:)):)):))


Ha, ali imaš ti podatke da bo šlo čez leto ali dve še vedno navzgor ? Vse to so samo predvidevanja, vedno so vzponi in padci.


Cegu gre dolgoročno zmerej gor. Sploh zaj, ko so naprintali tisoče milijard papirja, ki je vreden pač tolk kolk gor piše.
Carpe Diem

perci ::

Dolgoročno gre vse gor, ne sam cegu. Temu se reče inflacija. Vprašanje je, če gre cegu več gor, kot se niza vrednost denarja.

gansta ::

Seveda, ampak vse se enkrat prevesi na drugo strani; vedno bilo in vedno bo, tako kot sem napisal.

gojira ::

Ravno gledam malo novogradnje v prihodu. Cene ki so oglaševane so tako visoke, da tudi če pade za 20, 30% bo večini ljudi nedosegljivo. Glede na situacijo se mi zdi, da če najdeš karkoli, ki si lahko privoščiš je pametno kupiti, ker obeti so dokaj slabe.

In se strinjam s predhodniki. Ne pozabiti, da ko bo pokalo in padalo, kar najbrž bo, bodo banke zaostrile pogoje za kredite in dvignile obresti. Takrat bo še težje kupiti.

Sicer pa še eno hipotetično vprašanje za tiste ki ste na trgu npr. za hiše in si že lastite eno nepremičnio.

Situacija: Imaš stanovanje v Ljubljani, vredno cca 200k EU in kupuješ hišo npr. do 350k. Torej manjka ti 150k.

Scenarij A: Prodaš stanovanje, vzameš 150k kredita in kupiš hišo.
Scenarij B: Prodaš stanovanje, kupiš manjše stanovanje za 100k (ga oddajaš), vzameš 250k kredita in kupiš hišo.
Scenarij C: Obdržiš večje stanovanje (ga oddajaš) in vzameš 350k kredita in greš v nakup hiše.

Ali drži teorija, da si pri B in C ubistvu nižaš ceno ki jo boš plačal za hišo ker lahko po npr 10letih, če je potrebno, prodaš stanovanje. Kar pomeni, da kupiš hišo za 350k - kar si dobil od oddajanja - cena stanovanja. Če pa gre vse po planu pa si na koncu precej na boljšem ker ostaneš s hišo in stanovanjem.

Utk ::

perci je izjavil:

Dolgoročno gre vse gor, ne sam cegu. Temu se reče inflacija. Vprašanje je, če gre cegu več gor, kot se niza vrednost denarja.

Gre, ker grejo plače gor bolj kot osnovni stroški. Če ti več ostane po hrani in ostalemu nujnemu, boš lahko več vrgu v cegle. Če je danes treba dat enako število plač za stanovanje kot 20 let nazaj, so šla stanovanja gor ne samo za inflacijo, ampak še bistveno bolj.


Ali drži teorija, da si pri B in C ubistvu nižaš ceno ki jo boš plačal za hišo ker lahko po npr 10letih, če je potrebno, prodaš stanovanje. Kar pomeni, da kupiš hišo za 350k - kar si dobil od oddajanja - cena stanovanja. Če pa gre vse po planu pa si na koncu precej na boljšem ker ostaneš s hišo in stanovanjem.

Problem B in predvsem C je v tem, da to lahko malokdo sfinancira. Če si zadolžen že za stanovanje, je težko dobit še posojilo za celo bajto. Če pa gre čez, se sigurno splača. Samo da Ljubljana je slab primer. Za ceno stanovanja v Lj lahko nekje kupiš bajto in oddajaš 3 stanovanja, kar bo vseeno prineselo več od stanovanja v Lj. Samo to so že podrobnosti. To verigo lahko nadaljuješ kolk ti banke dajo...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

jernejl ::

Utk je izjavil:

perci je izjavil:

Dolgoročno gre vse gor, ne sam cegu. Temu se reče inflacija. Vprašanje je, če gre cegu več gor, kot se niza vrednost denarja.

Gre, ker grejo plače gor bolj kot osnovni stroški. Če ti več ostane po hrani in ostalemu nujnemu, boš lahko več vrgu v cegle. Če je danes treba dat enako število plač za stanovanje kot 20 let nazaj, so šla stanovanja gor ne samo za inflacijo, ampak še bistveno bolj.


SURSova tabela, ki gre od leta 2007 naprej, pravi, da so cene nepremičnin do danes šle gor za prav toliko kot je znašala inflacija.

Telbanc ::

gojira je izjavil:

Ravno gledam malo novogradnje v prihodu. Cene ki so oglaševane so tako visoke, da tudi če pade za 20, 30% bo večini ljudi nedosegljivo. Glede na situacijo se mi zdi, da če najdeš karkoli, ki si lahko privoščiš je pametno kupiti, ker obeti so dokaj slabe.

In se strinjam s predhodniki. Ne pozabiti, da ko bo pokalo in padalo, kar najbrž bo, bodo banke zaostrile pogoje za kredite in dvignile obresti. Takrat bo še težje kupiti.

Sicer pa še eno hipotetično vprašanje za tiste ki ste na trgu npr. za hiše in si že lastite eno nepremičnio.

Situacija: Imaš stanovanje v Ljubljani, vredno cca 200k EU in kupuješ hišo npr. do 350k. Torej manjka ti 150k.

Scenarij A: Prodaš stanovanje, vzameš 150k kredita in kupiš hišo.
Scenarij B: Prodaš stanovanje, kupiš manjše stanovanje za 100k (ga oddajaš), vzameš 250k kredita in kupiš hišo.
Scenarij C: Obdržiš večje stanovanje (ga oddajaš) in vzameš 350k kredita in greš v nakup hiše.

Ali drži teorija, da si pri B in C ubistvu nižaš ceno ki jo boš plačal za hišo ker lahko po npr 10letih, če je potrebno, prodaš stanovanje. Kar pomeni, da kupiš hišo za 350k - kar si dobil od oddajanja - cena stanovanja. Če pa gre vse po planu pa si na koncu precej na boljšem ker ostaneš s hišo in stanovanjem.


Scenarij C: Obdržiš večje stanovanje (ga oddajaš) in vzameš 350k kredita in greš v nakup hiše. To je najboljša varijanta. Cena stanovanja bo še pred poplačilom kredita večja od vrednosti hiše. V času nakupa.
Carpe Diem

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Utk ::

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

perci je izjavil:

Dolgoročno gre vse gor, ne sam cegu. Temu se reče inflacija. Vprašanje je, če gre cegu več gor, kot se niza vrednost denarja.

Gre, ker grejo plače gor bolj kot osnovni stroški. Če ti več ostane po hrani in ostalemu nujnemu, boš lahko več vrgu v cegle. Če je danes treba dat enako število plač za stanovanje kot 20 let nazaj, so šla stanovanja gor ne samo za inflacijo, ampak še bistveno bolj.


SURSova tabela, ki gre od leta 2007 naprej, pravi, da so cene nepremičnin do danes šle gor za prav toliko kot je znašala inflacija.

Kaj pa od 2011?
Ker potem je danes stanovanje bistveno lažje kupit kot takrat. Komot grejo cene še 30% gor.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Telbanc ::

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

perci je izjavil:

Dolgoročno gre vse gor, ne sam cegu. Temu se reče inflacija. Vprašanje je, če gre cegu več gor, kot se niza vrednost denarja.

Gre, ker grejo plače gor bolj kot osnovni stroški. Če ti več ostane po hrani in ostalemu nujnemu, boš lahko več vrgu v cegle. Če je danes treba dat enako število plač za stanovanje kot 20 let nazaj, so šla stanovanja gor ne samo za inflacijo, ampak še bistveno bolj.


SURSova tabela, ki gre od leta 2007 naprej, pravi, da so cene nepremičnin do danes šle gor za prav toliko kot je znašala inflacija.


Dej no, usmili se me, pa nehej s tem.
Carpe Diem

Okapi ::

gojira je izjavil:

Ravno gledam malo novogradnje v prihodu. Cene ki so oglaševane so tako visoke, da tudi če pade za 20, 30% bo večini ljudi nedosegljivo. Glede na situacijo se mi zdi, da če najdeš karkoli, ki si lahko privoščiš je pametno kupiti, ker obeti so dokaj slabe.

In se strinjam s predhodniki. Ne pozabiti, da ko bo pokalo in padalo, kar najbrž bo, bodo banke zaostrile pogoje za kredite in dvignile obresti. Takrat bo še težje kupiti.

Sicer pa še eno hipotetično vprašanje za tiste ki ste na trgu npr. za hiše in si že lastite eno nepremičnio.

Situacija: Imaš stanovanje v Ljubljani, vredno cca 200k EU in kupuješ hišo npr. do 350k. Torej manjka ti 150k.

Scenarij A: Prodaš stanovanje, vzameš 150k kredita in kupiš hišo.
Scenarij B: Prodaš stanovanje, kupiš manjše stanovanje za 100k (ga oddajaš), vzameš 250k kredita in kupiš hišo.
Scenarij C: Obdržiš večje stanovanje (ga oddajaš) in vzameš 350k kredita in greš v nakup hiše.

Ali drži teorija, da si pri B in C ubistvu nižaš ceno ki jo boš plačal za hišo ker lahko po npr 10letih, če je potrebno, prodaš stanovanje. Kar pomeni, da kupiš hišo za 350k - kar si dobil od oddajanja - cena stanovanja. Če pa gre vse po planu pa si na koncu precej na boljšem ker ostaneš s hišo in stanovanjem.

Več kot vzameš posojila, dražje te pride. Oddajanje IMHO ni tako donosno, da bi pokril razliko.

Kalkulator pri NLB gre samo do 300k;) Zato recimo, da kupuješ hišo za 300k.

Na 20 let je to 1500 evrov mesečnega obroka. Kar pomeni, da je 60k stroškov financiranja (1500x240=360.000).

Če vzaneš možnost A, potrebuješ 100k posojila, in se lahko odločiš za 10 letno posojilo, z obrokom 920 €, kar pomeni, da je samo 10k stroškov financiranja (920x120). Hiša te torej pride 50k ceneje. Tega z oddajanjem ne moreš pokriti.

gojira ::

Okapi je izjavil:


Več kot vzameš posojila, dražje te pride. Oddajanje IMHO ni tako donosno, da bi pokril razliko.

Kalkulator pri NLB gre samo do 300k;) Zato recimo, da kupuješ hišo za 300k.

Na 20 let je to 1500 evrov mesečnega obroka. Kar pomeni, da je 60k stroškov financiranja (1500x240=360.000).

Če vzaneš možnost A, potrebuješ 100k posojila, in se lahko odločiš za 10 letno posojilo, z obrokom 920 €, kar pomeni, da je samo 10k stroškov financiranja (920x120). Hiša te torej pride 50k ceneje. Tega z oddajanjem ne moreš pokriti.


To je sicer res, samo pri scenariju C se dejansko zgodi slednje. Za hišo plačaš 360k, od najemnine dobiš - če ga oddam pod ceno, najmanj 450eu (po davkih, amortizaciji itd. res navzdol zaokroženo)/mesec po današnjih cenah v 20 letih 108k. Kar pomeni da si efektivno plačal 252k za hišo. In po 20 letih ti ostane še vedno stanovanje za 200k, kar pomeni, da če ga prodaš, si prišel do hiše za 52k. Ali se pač motim? Seveda lahko stanovanje prodaš po 10letih kar pomeni pa da plačaš cca 110k za hišo.

Ne vem ali kaj narobe vidim, ampak meni se zdi prodaja stanovanja dokaj nespametna poteza, če se znajdeš v taki situaciji. Seveda je predpogoj, da je stanovanje poplačano ko se spustiš v to.

Telbanc ::

gojira je izjavil:

Okapi je izjavil:


Več kot vzameš posojila, dražje te pride. Oddajanje IMHO ni tako donosno, da bi pokril razliko.

Kalkulator pri NLB gre samo do 300k;) Zato recimo, da kupuješ hišo za 300k.

Na 20 let je to 1500 evrov mesečnega obroka. Kar pomeni, da je 60k stroškov financiranja (1500x240=360.000).

Če vzaneš možnost A, potrebuješ 100k posojila, in se lahko odločiš za 10 letno posojilo, z obrokom 920 EUR, kar pomeni, da je samo 10k stroškov financiranja (920x120). Hiša te torej pride 50k ceneje. Tega z oddajanjem ne moreš pokriti.


To je sicer res, samo pri scenariju C se dejansko zgodi slednje. Za hišo plačaš 360k, od najemnine dobiš - če ga oddam pod ceno, najmanj 450eu (po davkih, amortizaciji itd. res navzdol zaokroženo)/mesec po današnjih cenah v 20 letih 108k. Kar pomeni da si efektivno plačal 252k za hišo. In po 20 letih ti ostane še vedno stanovanje za 200k, kar pomeni, da če ga prodaš, si prišel do hiše za 52k. Ali se pač motim? Seveda lahko stanovanje prodaš po 10letih kar pomeni pa da plačaš cca 110k za hišo.

Ne vem ali kaj narobe vidim, ampak meni se zdi prodaja stanovanja dokaj nespametna poteza, če se znajdeš v taki situaciji. Seveda je predpogoj, da je stanovanje poplačano ko se spustiš v to.



Če se ne motim ne upoštevaš, da bo po 20 letih stan vreden 450.000. Po 10 pa je nekaj manj....
Carpe Diem

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

gojira ::

Telbanc je izjavil:

Če se ne motim ne upoštevaš, da bo po 20 letih stan vreden 450.000.


Drži, primera namenoma nisem zakompliciral, ker je težko napovedat rast na tako dolgi rok.

Telbanc ::

gojira je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Če se ne motim ne upoštevaš, da bo po 20 letih stan vreden 450.000.


Drži, primera namenoma nisem zakompliciral, ker je težko napovedat rast na tako dolgi rok.


No, okvirno se da zmeraj kaj napovedat, ker po dvajsetih letih bo sigurno plus, kolk velik pa, je odvisno od več dejavnikov.
Carpe Diem

gojira ::

Potemtakem se sprašujem, zakaj bi nekdo sploh želel prodati stanovanje v Ljubljani npr. Po zgodnjih scenarijih je to dejansko nespametna poteza.

Počasi razumem, zakaj je nekdo v tej temi napisal, da se kredit vzame za nepremičnino v kateri živiš in ne za tisto ki jo imaš kot za dolgoročno naložbo oz. višek denarja ki ga imaš vlagaš/vložiš drugam.

redtech ::

Skupina za analiziranje delnic z orodji socialARB, Swaggy Stocks...pošljite ZS.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: redtech ()

Okapi ::

gojira je izjavil:

Potemtakem se sprašujem, zakaj bi nekdo sploh želel prodati stanovanje v Ljubljani npr. Po zgodnjih scenarijih je to dejansko nespametna poteza.

Počasi razumem, zakaj je nekdo v tej temi napisal, da se kredit vzame za nepremičnino v kateri živiš in ne za tisto ki jo imaš kot za dolgoročno naložbo oz. višek denarja ki ga imaš vlagaš/vložiš drugam.


En razlog je, da ne moreš kar tako dobiti nekega zelo visokega posojila.

Drug razlog je, da ti, ko prideš do neke točke, ni treba vlagati, varčevati, kopičiti (slabo likvidnega) premoženja v nedogled.

Namesto vložka 200k v stanovanje, v katerem ne živiš, bi mogoče raje teh 200k v naslednjih 10 letih zapravil - za malo boljši avto, drago uro, eksotična potovanja, kurbe...;)

Ali recimo za opremo tiste hiše, ki jo kupuješ. Da imaš notri lep (drag) parket in po meri narejeno pohištvo iz masivnega lesa, ne pa plastični laminat in konfekcijo iz Ikeje. Pa pralni stroj Miele in ne Beko, pa hi-fi, kot se spodobi...

Stanovanja v takšnih primerih - ko se seliš v hišo - v glavnem ne prodajajo tisti, ki ga imajo v naslednjih letih namen prepustiti otrokom. Do takrat ga pa oddajajo.

Ker denar varčuješ, oziroma ga vlagaš in plemenitiš z namenom, da ga boš v neki fazi za nekaj tudi porabil.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

jernejl ::

Telbanc je izjavil:

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

Gre, ker grejo plače gor bolj kot osnovni stroški. Če ti več ostane po hrani in ostalemu nujnemu, boš lahko več vrgu v cegle. Če je danes treba dat enako število plač za stanovanje kot 20 let nazaj, so šla stanovanja gor ne samo za inflacijo, ampak še bistveno bolj.

SURSova tabela, ki gre od leta 2007 naprej, pravi, da so cene nepremičnin do danes šle gor za prav toliko kot je znašala inflacija.

Dej no, usmili se me, pa nehej s tem.

A te resnica tako boli, da je ne želiš slišati?

Utk je izjavil:

Kaj pa od 2011?
Ker potem je danes stanovanje bistveno lažje kupit kot takrat. Komot grejo cene še 30% gor.

Tudi druge stvari je danes bistveno lažje kupit kot takrat, in komot grejo tudi druge cene še 30% gor.
In ko/če se bo to zgodilo, bova spet ugotavljala, da so šle nepremičnine gor toliko kot inflacija. :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Utk ::

Super če je tako. Tu se tolk jamra, da bi človek mislil, da je nemogoče kupit stanovanje z neko povprečno plačo, ali malo čez.

Invictus ::

m0LN4r je izjavil:

Za 400 na mesec dobis studentsko sobo. No saj prinas najemnine, dobrih nepremicnin tudi niso poceni, ampak nekateri gledate samo neke stare luknje.

V Munchnu še to ne...

Vsaj 2018 ne, ko sem iskal eno malo bolj trajno zadevo. AirBnb je bil za 2x mesečno po 3 nočitve cenejši... Tudi kadar sem rental celo stanovanje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

m0LN4r ::

perci je izjavil:

Dolgoročno gre vse gor, ne sam cegu. Temu se reče inflacija. Vprašanje je, če gre cegu več gor, kot se niza vrednost denarja.
To je res, ampak za nekoga ki rabi nepremicnino, je nekako splosno gledano boljse cim prej kupit.
Ce danes na pametni lokaciji kupis, vzames kredit za (si izmislim) 300k, ce pa bos si rekel, ne predrago, padlo bo in bos cakal 10-20 let, pa se clovek zbudi s prstom v riti, ker bodo cene takrat 400-500k za isto stvar. Place v nizjem in srednjem sloju pa ne grejo glih vzporedno s tem gor.
Veca se casovno obdobje odplacevanja.
Zastopnik na DBK mi je celo razlagal, da ce ima mlad par dva otroka, dobis vecji kredit, kot ce jih nimata. Recimo pri 30ih, ker pac vejo, da lahko kredit potencialno obesijo na potomce, ce starsi crknejo.

Vceraj sem imel ob 14:00 termin za hiso na kljuc, vseskup X tisoc evrov (sem vprasal lastnike). Pogodba podpisana lani z predracunom, zaceli zidat marca, vselitev septembra.
Prosim za ponudbo iste hise od iste firme, pa mi dajo predracun X+20%
Sam tko, pa to je se kolko tolko brez korona efekta. Kmalu se iztecejo pogodbe z dobavitelji za 2021, khm.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

m0LN4r ::

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

perci je izjavil:

Dolgoročno gre vse gor, ne sam cegu. Temu se reče inflacija. Vprašanje je, če gre cegu več gor, kot se niza vrednost denarja.

Gre, ker grejo plače gor bolj kot osnovni stroški. Če ti več ostane po hrani in ostalemu nujnemu, boš lahko več vrgu v cegle. Če je danes treba dat enako število plač za stanovanje kot 20 let nazaj, so šla stanovanja gor ne samo za inflacijo, ampak še bistveno bolj.


SURSova tabela, ki gre od leta 2007 naprej, pravi, da so cene nepremičnin do danes šle gor za prav toliko kot je znašala inflacija.
Jaz nevem kaj ta sursova tabela sploh pomeni, ce primerja povprecne place z nepremicninami kr vsepovprek.
V njej so upostevane podrtije na podezelju, razne stare kmecke hise v prekmurju, ki niso vredne niti toliko, kot parkirisce v ljubljani in s tem potem vlecejo dol povprecje.
Jaz vem, da po EZB mediana plac gre gor ca. 2% letno zadnjih 10 let. Hise, stanovanja so pa sla gor od 30% pa vse do 70%. Seveda tam, kjer je smiselno imeti nepremicnino.
V povprecje ne mislim dajat nepremicnin nekje na vasi, dalec od mesta, bogu za hrbtom, brez vlaka, brez avtoceste, brez sole, po moznosti se na poplavnem obmocju. Brezveze, zakaj bi si nekdo kupoval taksno nepremicnino, da se potem za vsak drek vozi v civilizacijo, rabi 2-3 avte pr 4 clanski familiji, pa potem na koncu se vozijo vsi dobre pol ure do najblizjega mesta.

Taka primerjava po sursu je Bullshit, ker pac uposteva vsako luknjo v vsakem kraju.
Cena zidarja in cegla sta ista, vseeno ali zidam v Bukovnici ali pa v Zgornji Polskavi, ampak v Bukocnici po cena definitivno padla ali pa ostala na istem, medtem, ko v Zgodnji polskavi pa ravno nasprotno.
Povprecje obeh bo pa izgledalo, kot da se povprecje zelo malo dviguje. Ja pa jade.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

m0LN4r ::

Utk je izjavil:

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:

perci je izjavil:

Dolgoročno gre vse gor, ne sam cegu. Temu se reče inflacija. Vprašanje je, če gre cegu več gor, kot se niza vrednost denarja.

Gre, ker grejo plače gor bolj kot osnovni stroški. Če ti več ostane po hrani in ostalemu nujnemu, boš lahko več vrgu v cegle. Če je danes treba dat enako število plač za stanovanje kot 20 let nazaj, so šla stanovanja gor ne samo za inflacijo, ampak še bistveno bolj.


SURSova tabela, ki gre od leta 2007 naprej, pravi, da so cene nepremičnin do danes šle gor za prav toliko kot je znašala inflacija.

Kaj pa od 2011?
Ker potem je danes stanovanje bistveno lažje kupit kot takrat. Komot grejo cene še 30% gor.

Lazje v narekovajih. Povprecna populacija gleda samo obroke, ampak vcasih si vzel kredit za 15let, 20let, danes pa marsikdo mora vzet 30 let. Recimo srednji sloj.
Recimo srednji sloj nekoc, brez problema 200 kvadratov, 100kv na stuk, 15-20 let.
Danes? Good luck and have fun.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

jabe ::

Ko sva 2013 začela z gradnjo (prej pa sva se par let s papirji dajala), so vsi govorili, kako neugoden čas je to. da par let prej, sploh pred 2008 je bilo super, zdaj pa adijo pamet. vse dražje, kriza, nora da sva... ampak živeti je treba nekje. danes tukaj govorite, kako super je bilo 2 pa 13, da danes je vse v iber drago. saj je res, v tej primerjavi. smo malo v razmislek tistim, ki čakajo na boljše čase... lahko da ne pridejo, kar se tega tiče, vsaj ne v meri, ki si jo želijo

m0LN4r ::

Tako nekako, ta zgodba se ponavlja ze 20-30 let, samo Slovenija je premlada, da bi folk razumel, kako je to na malo daljsi rok. Z cakanjem na boljse case, bo samo drazje vseskup, casa ti pa nihce ne vrne.
Kaj mi bo za par % cenejsi material, ce bo urna postavka arhitektov, zidarjev, geodetov pa raznih mutibaricev sla gor se bolj.

Tko mimgrede so se sefi arh. birojev tu gori ze pogovarjali, da po novih predpisih pa levo desno, digitalizacija, standardi, norme, da ce hoces vse natanko po najnovejsih standardih delat, potrebno toliko in toliko vec delovnih ur/objekt in da bo treba konkretno dvigniti urne postavke. Pa nov software, pa nov hardware, pa izracun tega sranja, pa unega sranja. To se vse pride.

PS: Mladina rojena 2010 bo kar se tega tice, kr fucked. Bodo gledali cene v LJ in MB cene okol miljona in naprej in cakali spet na "boljse" case.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

Invictus ::

m0LN4r je izjavil:


Kaj mi bo za par % cenejsi material, ce bo urna postavka arhitektov, zidarjev, geodetov pa raznih mutibaricev sla gor se bolj.

Točno to. Narediš, naročiš, plačaš, takrat ko rabiš, ne ko cene padejo... Ajde preplačaš par %, kako stvar tudi 100%, ampak jo imaš, zaključiš in začneš ŽIVETI...

m0LN4r je izjavil:


PS: Mladina rojena 2010 bo kar se tega tice, kr fucked. Bodo gledali cene v LJ in MB cene okol miljona in naprej in cakali spet na "boljse" case.

Marsikdo se je zajebal, ko je padel na famo, cene bodo padle.

Poznam par primerov, ko bi si lahko privoščili stanovanje v Ljubljani, b lizu službe, peš varianta. Pa so čakali na nizke cene in živeli v najemu. Danes si lahko privoščijo Litijo in podobne kraje, namesto znotraj ljubljanske obvoznice...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

digitalcek ::

Pet let nazaj nazaj sem se peljal z neko gospo, ki je zelo uspešna v praktično vsem, česar se loti (predvsem turizem).

Dobro se spomnim njenega stavka: če je meščansko stanovanje v centru Dunaja 12-16.000 evrov kvadrat, ni pravega razloga, da ne bi bilo v Ljubljani (2016-ega) 8.000 ali 10.000€, čez nekaj let pa bo stalo toliko, kot je danes cena na Dunaju.

Glavno mesto je pač - glavno mesto.

In to, da ima Dunaj marsikaj "boljše" kot Ljubljana, pa ljudem, ki želijo živeti in sevada tudi paradirati po centru Ljubljane, očitno ni faktor.

Ker drugače bi se taki izselili na Dunaj. Pa se, zanimivo, ne izselijo...
No masks today, gremo mi naprej,
masko dol si dej, in živi kakor prej!

Gregor P ::

Ravno na Dunaju imajo zelo lepo poskrbljeno za socialna stanovanja in na sploh imaš možnost kupiti normalno draga stanovanja tudi v centru mesta, pač v "neelitni" zgradbi.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Greg91 ::

Kaj se bolj splača? Nakup ali najem? :))

Cena najema

vs.

 Cena stanovanja

Cena stanovanja

Okapi ::

850 evrov kot obrok posojila na 30 let pomeni 230.000 evrov. Če tako stanovanje dobiš za 230k evrov, se posojilo bolj splača.

V bistvu se nakup splača, tudi če je stanovanje nekaj dražje, ker inflacija ti bo obrok nižala, najemnino pa višala.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

kamiKaZaA ::

Greg91 je izjavil:

Kaj se bolj splača? Nakup ali najem? :))

Cena najema

vs.

 Cena stanovanja

Cena stanovanja


Valda da nakup za 190k. Čez 30 let ga odplačaš za isto ceno najema in takrat je to tvoje in lahko prodaš za 400k ali 500k (vračunana okvirna inflacija naslednjih 30 let). Pri najemu pa si vrgel skozi okno 250k v 30 letih. Pa še to. Če kupiš novogradnjo v 30 letih bolj ali manj nič ni potrebnonot vlagati (menjavati).

850€ x 360 mesecev najema = 255.000€

190.000€ stanovanje kredit:
20.000€ gotovinski kredit, da imaš za polog = 279€ x 84 mesecev = 24.480€
170.000€ hipotekarnega kredita na 30 let = 613€ x 360 mesecev = 220.830€
--------------------------------------------------------------------------
30 let najema = 255.000€
30 let odplačila kredita = 245.000€ (prvih 7 let plačuješ 892€/mesec, kasneje pa 613€ na mesec).

Pozor! Nikjer ni garancije, da bo najemnina leta 2030 ali 2040 še vedno znašala 850€/mesec za to isto stanovanje.

Zaključek: pri nas so najemnine previsoke in se še kako splača kupiti isto stanovanje (novogradnja) kot pa živeti v najemu.

Choc ::

Kaj pa izguba vrednosti stanovanja in vzdrževanje?

Utk ::

Choc je izjavil:

Kaj pa izguba vrednosti stanovanja in vzdrževanje?

Če vzdržuješ, ne bo izgube vrednosti. Se pravi, da je vmes ALI, ne pa IN.

Choc ::

Se pravi 30 let staro stanovanje, ki je bilo vzdrževano ima isto ceno kot novogradnja?

Utk ::

Ne, višjo kot novogradnja pred 30 leti.

Greg91 ::

kamiKaZaA je izjavil:

Greg91 je izjavil:

Kaj se bolj splača? Nakup ali najem? :))

Cena najema

vs.

 Cena stanovanja

Cena stanovanja


Valda da nakup za 190k. Čez 30 let ga odplačaš za isto ceno najema in takrat je to tvoje in lahko prodaš za 400k ali 500k (vračunana okvirna inflacija naslednjih 30 let). Pri najemu pa si vrgel skozi okno 250k v 30 letih. Pa še to. Če kupiš novogradnjo v 30 letih bolj ali manj nič ni potrebnonot vlagati (menjavati).

850€ x 360 mesecev najema = 255.000€

190.000€ stanovanje kredit:
20.000€ gotovinski kredit, da imaš za polog = 279€ x 84 mesecev = 24.480€
170.000€ hipotekarnega kredita na 30 let = 613€ x 360 mesecev = 220.830€
--------------------------------------------------------------------------
30 let najema = 255.000€
30 let odplačila kredita = 245.000€ (prvih 7 let plačuješ 892€/mesec, kasneje pa 613€ na mesec).

Pozor! Nikjer ni garancije, da bo najemnina leta 2030 ali 2040 še vedno znašala 850€/mesec za to isto stanovanje.

Zaključek: pri nas so najemnine previsoke in se še kako splača kupiti isto stanovanje (novogradnja) kot pa živeti v najemu.


Se popolnoma strinjam :). Glede na višino najemnin pri nas, je odločitev trivialna.

@Choc pri najemu si v 30 letih vrgel vstran 255.000€, pri 30 letih kredita pa je nepremičnina tvoja. Tako, da tudi če je ta vredna le še 70% nakupne vrednosti, je to 133.000€ več imaš pri najemu (0€).

kamiKaZaA ::

Choc je izjavil:

Kaj pa izguba vrednosti stanovanja in vzdrževanje?

Za vzdrževanje imaš v tem primeru več kot 10.000€ plusa (v primeru, da se najemnina ne dvigne v tem času, če se pa dvigne na 900€ ali 950€ čez 10, 15, 20 let, pa si še več profitiral).

Vrednost lahko pade, a v zadnjih 30 letih, če si ga kupil in četudi je zmes bil padec (-10% ali -20%), se je kasneje vse skupaj pobralo in še bolj zrastlo kot pred tem, ko je padlo. Torej boš generalno čez 30 let dobil sigurno več kot pa boš danes odštel (pa lahko zmes dva nepremičninska balona počita, a na koncu, danes si dal 190k, leta 2050 dobiš (99% možnost) več kot 200k, si upam celo trditi da med 400k in 500k).

Choc ::

Ja, dobil boš več zaradi inflacije in ker so plače šle gor.
««
58 / 77
»»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino? (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Loža
17222186 (6524) nekikr
»

Najemnine vs. lastništvo nepremičnine (strani: 1 2 3 418 19 20 21 )

Oddelek: Loža
1029116710 (86655) thramos

Več podobnih tem