☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
57 / 584
»»

Utk ::

Se pravi, da pri kreditu si upošteval, da se obrok vsako leto zmanjša za 2%, in za tolk poveča vlaganje v sklade?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

m0LN4r ::

jernejl je izjavil:

Če bi bilo oddajanje v najem tako zelo fino, kot ga nekateri želijo predstaviti, bi to takoj pritegnilo več investitorjev, ki bi gradili in dajali v najem. To potem pomeni več ponudbe in manjšo dobičkonosnost takega početja. Zmeraj je tako.
Če bi bil nakup nepremičnine tako zelo boljša možnost od najema, bi prodajalci dvignili cene, ker... zakaj pa ne bi iztržili nekaj več, če se ljudem nakup bolj splača od najema.

In če pogledamo novogradnje, vidimo, da se praktično vsa stanovanja prodajo, namesto da bi jih investitorji raje obdržali v lasti in oddajali (ja, obstajajo tudi silno redke izjeme).

Si ze pogledal stanje na immoscout24.de ? Prakticno lastniki, ki oddajajo vecino stanovanj so miljonarji. Tisti v najemu so pa revezi.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Utk ::

Ker imaš regulirane Evropske brokerje z računom v nemčiji? In smo spet pri celotnem pointu mojega pisanja :)

Ki so kolk tolk garantirani do zneska 100 jurjev.

Vendar po vseh podatkih, ki so na voljo (in teh 3% in 7% ni zraslo na mojem zelniku) pač je očitno, da nakup ni kar de facto boljši, je pa morda za odtenek varnejši - kar pri mnogih odtehta odločitev. (ali pa so samo zaljubljeni v idejo o lastni nepremičnini)

Če kupuješ zase, te donos ne zanima. Ampak to, da žviš tam kjer želiš, opremiš po svoje, nihče te ne more ven vržt itd. Kaj boš pa naredil čez 20 let s tistimi ekstra 40 jurji, ki si jih naračunal? Je to res vredno (celega) življenju v najemu v stanovanju, ki nikoli ne bo čisto po tvojem okusu?
Če pa kupuješ kot investicijo, ne boš kupil tistega, ki ima 3% donos.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

user4683 ::

Utk je izjavil:

Ker imaš regulirane Evropske brokerje z računom v nemčiji? In smo spet pri celotnem pointu mojega pisanja :)

Ki so kolk tolk garantirani do zneska 100 jurjev

Ni res, ampak ne vem ce je to tema o tem, kako delnice in trgovalni racuni delujejo.

Se strinjam, vsakemu svoje, eni bojo zadovoljni, da ne rabijo "nic" nardit (ce jim na koncu ostane kaj vec ali pa ne), spet drugi pa pac bojo za vsako ceno na svojem. Ne promoviram najema kot nekaj, kar je najboljsa izbira za vse.

Utk ::

Do kolk pa? Ali še to ne?

Po mojih izračunih se ti obrok kredita v 20ih letih realno spusti iz 600 na 400, se pravi je v povprečju isti kot najemnina. Samo da imaš na tistih začetnih 40 jurjev 7 ali pa 3 procente donosa. Dvomim, da je to dovolj, da pokrije 20 let najemnine. Pa ne 20, ampak 60 oz kolk misliš živet po nakupu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

m0LN4r ::

Moj izracun je bil pred dvemi leti se tak za 100 kvadratov 15km od mesta recimo:
1200 najemnina in 800 eur v sklade, you name it karkoli ze. Stroski upravljanja in vsega vseskup so nekje isti z bajto.
ali pa 1500 kredit in 500 v sklade.

V obeh primerih je to prva vselitev v novogradnjo.

Podobno je v Slo marsikje, ce hoces kolko tolko spodobno stanovanje zelo blizu mesta. Seveda bodo zdaj tu nekateri butalci sli primerjati skrajne in robne primere, ampak to je bil moj primer za isto stanovanje v istem objektu na isti lokaciji. Eno se je oddajalo preko banke, drugo pa prodajalo.

Fora je, da je najemnina 100% minus.

Ajd za slovenske razmere pa lahko recemo.
500eur najemnine (brez stroskov) na 30 let je 180 jurjev vrzenih v zep nekomu drugemu. Stroski se pridejo zraven.
Za 700eur na mesec kredita, pa dobis cisto solidno stanovanje odplacano brez problema in imas pred penzijo svojo streho nad glavo.

Seveda najvecji plusi so pa, da je tvoje, da si sam svoj gazda in ti nihce ne serje po glavi. Evo primer, ze dva moja sodelavca sta se morala izseliti, ker je lastnik rekel, da se bodo vselili njegovi vnuki. Evo in s preselitvijo, se jim je najem v novem stanovanju podrazil za 30% ker so sle cene vmes toliko gor. Super ane.

*Second v svoji nepremicnini pa pocnes kaj hoces, kdaj hoces in si jo urejas po zelji.

Utk je izjavil:

Do kolk pa? Ali še to ne?

Po mojih izračunih se ti obrok kredita v 20ih letih realno spusti iz 600 na 400, se pravi je v povprečju isti kot najemnina. Samo da imaš na tistih začetnih 40 jurjev 7 ali pa 3 procente donosa. Dvomim, da je to dovolj, da pokrije 20 let najemnine. Pa ne 20, ampak 60 oz kolk misliš živet po nakupu.

Tako, kredit je fiksn, place grejo v povprecju gor, vrednost nepremicnine gre gor.
Najemnine so pa en drek, ker so vedno drazje.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

m0LN4r ::

PS: Ce kdo misli, da ce danes placuje 500eur najema in 100eur stroskov, da je to fiks, je zelo naiven. Jaz samo cakam, kdaj bo najemodajalec potrkal na vrata in povisal ceno, ker so se sosedom ze konkretno povecale.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

gruntfürmich ::

PrimoZ_ je izjavil:

Potem ti pa ne bo težko pokazat pravega najema in kakega izračuna ?

Oz. če je strošek najema manjši od stroška nakupa + vzdrževanja, od kje potem dobiček najemodajalcu ?

kakšne izračun?
trenutno sem v najemu v eni etaži hiše za 550EUR, če bi vzel kredit za takšno hišo na 30 let bi imel mesečni obrok verjetno 950EUR. tekoče stroške (ne investicije) si delimo na pol.
ne oddaja vsak za to da bo imel profit, ampak oddajajo tudi ker pač imajo plac in še nekaj dobijo zraven, sploh starejši katerim so se otroci odselili.

ne slepim se da je to optimalno, ker si s mojo želiva svoje hiše in bova se konec leta verjetno podala na to pot.
ampak pametovat o nečem kar nima veze z realnostjo pa tudi ni ok.

potem pa poglejmo kje bi bil po 30 letih z 400EUR/mesec s svetovnimi ETF-ji ter svojo nepremičnino, s katero bi imel še en kup stroškov z urejanjem, opremo, vzdrževanjem, zmišljevanjem o fensi opremi... kar še poslabša strošek lastne nepremičnine za dodatnih 200-500EUR/mesečno...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Zgodovina sprememb…

gruntfürmich ::

m0LN4r je izjavil:

Si ze pogledal stanje na immoscout24.de ? Prakticno lastniki, ki oddajajo vecino stanovanj so miljonarji. Tisti v najemu so pa revezi.

torej po tvoji logiki smo slovenci sami bogataši, ker imamo svojo nepremičnino, nemci pa reveži ker so v najemu in so neumni ker delajo čisto narobe.
in seveda zato se nemci masovno selijo v slovenski raj!

takšne halucinacije spuščate tisti, ki mislite da slovenci glede financ delamo kaj prav...;((
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Lonsarg ::

user4683 je izjavil:

Še vedno ni nihče privlekel niti približnih številk in izračunov. Očitno bom moral biti prvi, vi pa me raztrgajte in popravite s pravilnejšimi podatki, če sem kje falil. Skoraj sigurno sem, ampak si vsaj upam razmišljanje podkrepiti številkami.

Scenarij 1: 40k v kešu, 800eur/mesec viška denarja
A) Vzamem kredit za 120k za 20 let in kupim stanovanje vredno 160k. Obrok 600eur, mesečni stroški s stanovanjem (nusz, sklad, zavarovanje, občasna manjša popravila) cca 50eur. Strošek vsakih 20 let cca 10%, torej 16k (bolj realno bi bilo 20-30k). Ostalih 150eur/mesec vložim v sklad z donosom 7% letno.
B) 40k vložim v sklad, grem v najem za cca 500eur bruto (dati več za 160k vredno stanovanje bi bil greh kjerkoli v Sloveniji), 300eur gre v sklad.

Fast forward 20 let:
A) Stanovanje + 74k v skladih, odštejemo 16k za popravila in nam ostane 60k. Če zanemarimo inflacijo, ki se izniči pri primerjavi obeh primerov, je letna rast stanovanj cca 1%, torej je stanovanje vredno cca 200k - skupaj 260k
B) 300k v skladih

Še 20 let naprej, penzija pred vrati:
A) Kredit odplačan, ostane 750eur/mesec za v sklad. - 601k - 16k = 585k + stanovanje (sedaj vredno 250k) = 835k
B) 1300k v skladih

Scenarij 2: 200k v kešu in 1000eur/mesec viška denarja
A) Kupim lastno stanovanje za 200k in sem srečen. Vsako leto dam 200eur za zavarovanje in NUSZ, vsakih 20 let pa zgolj 10% za obnove. Ostalo dam v sklad s 7% donosom.
B) Najamem ekvivalentno stanovanje za 650eur/mesec, 200k pa v sklad in vsak mesec še 350EUR

Fast forward 20 let
A) Stanovanje (sedaj vredno kakih 250k) + 483k v skladu, -20k za obnovo in kar se je nabralo vzdrževalnih del v 20 letih, torej cca 460k (skupaj 710k)
B) 950k v skladih

Prvi popravek bi bil da se inflacija ne izniči. Pa dajmo upoštevat povprečno 2%, pa bo najbrž več.
-- pri scenarij 1 vrednost nepremičnine z 2% inflacijo zraste iz 160k na 240k v dvajset letih
-- pri scenarij 1 bo obrok kredita kljub inflacijo ostal isti, najemnina pa bo v 20 letih šla gor z inflacijo. Če to razliko v najemnini vlagaš v sklad, mi izračun pravi dodatnih 50k dobička, v prid kreditu

Rezultat Scenarij 1:
A: Skupaj 350k če vzameš kredit
B: Skupaj 300k če plačuješ najemnino

Drugi popravek bi bil, da je 7% v skladih doseženo z dokaj visokim tveganjem. Če malce tveganje zmanjšaš pade na 5% ali še manj. Ampak nima veze, niti z višjim tveganjem se ti ne splače najemnine plačevat. Najemnino se ti splača plačevat šele če se špilaš z coini in delnicami, no in tvegaš da popušiš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Mato989 ::

Mene samo zanima, če vsi tisti ki pravite da je najem načeloma boljši dejansko to prakticirate? Torej ali ste se odločili da boste forever v najemu in tudi če dedujete prodate nepremičnino in vložite v sklade itd...

Ker če govorite da je najem boljši in se bolj SPLAČA in dejansko potem kupite ali že živite v kupljeni lastni nepremičnine ste na nek način neumni ker delate v NASPROTJU z lastno logiko, ali želite rečt da ne želite višjega dohodka?

To je potem tako kot oni ki se dere da bo BTC šel dol ne upa pa shortat in zaslužit =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Okapi ::

Pa dodatno vprašanje - kaj nameravajo genialci tipa znupy narediti s tistimi hipotetičnimi 300k evri, ki so se jim po 20 letih življenja v najemu nabrali v skladih?

user4683 ::

Lonsarg je izjavil:

Drugi popravek bi bil, da je 7% v skladih doseženo z dokaj visokim tveganjem. Če malce tveganje zmanjšaš pade na 5% ali še manj. Ampak nima veze, niti z višjim tveganjem se ti ne splače najemnine plačevat. Najemnino se ti splača plačevat šele če se špilaš z coini in delnicami, no in tvegaš da popušiš.


9% (z odšteto inflacijo) je šlo povprečno gor gospodarstvo v zadnjih 120 letih, vojnam in koronam navkljub, če si pri kreditu dodal še inflacijo, pa jo dodaj še tukaj in upoštevaj 11% letno rast. In... še enkrat, kot že cca 50 - se strinjam, odvisno od tega kaj se nekomu zdi sprejemljivo tveganje. Tebi očitno tudi ne. Pa vemo, da tudi nepremičnine niso bile nedotakljive v zadnjih 120 letih.

Genialci tipa znupy pa bodo lahko na koncu zapustili precej keša, da potomci z njim naredijo kar želijo, ne pa živijo v bajti, ki je bila všeč tastarim. (in ja, zapustil bom tudi kakšno nepremičnino, ker vsak idiot ve, da vseh jajc nimaš nikoli v isti košari)

Kaj bi s 300k? Nič, pustiš, da se še naprej obrestujejo. Kaj boš pa ti z dodatnim stanovanjem? Pustil praznega da razpada?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: user4683 ()

user4683 ::

No, ali pa ti po 20 letih zapaše nakup lastne nepremičnine za 300k, s kešem. Ti pa boš takrat v stanovanju, ki se mu je vrednost dvignila na 200k in s 60k v skladih - kot kaže izraču, ki ga noben še ni izpodbijal, razen (morda upravičenih) pomislekih o tem kaj je za nekoga še sprejemljiva varnost in subjektivnimi mnenji o višinah najemnin.

buttcrack ::

Za kurbe bo zagonil, kaj pa...

gruntfürmich ::

Okapi je izjavil:

Pa dodatno vprašanje - kaj nameravajo genialci tipa znupy narediti s tistimi hipotetičnimi 300k evri, ki so se jim po 20 letih življenja v najemu nabrali v skladih?
verjetno čisto enako kot z nepremičnino, le da veliko bolj likvidno in več vredno?
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

user4683 ::

Mislim, da bom sam zaključil debato. Folku se pač ne da dopovedat, da "višji donos" pomeni točno samo dve stvari:
- večja vrednost na dolgi rok
- v zameno za večje tveganj

In tega kaj je imelo zgodovinsko višji donos si nisem izmislil jaz. Your call kaj se ti bolj dopade, ne pa me prepričevat, da po neki logiki ti nekaj z nižjim donosom prinese več. Pa velja v primerih ko notri živiš, oddajaš, imaš prazno, si kupil s kreditom ali pa kovanci.

m0LN4r ::

gruntfürmich je izjavil:

m0LN4r je izjavil:

Si ze pogledal stanje na immoscout24.de ? Prakticno lastniki, ki oddajajo vecino stanovanj so miljonarji. Tisti v najemu so pa revezi.

torej po tvoji logiki smo slovenci sami bogataši, ker imamo svojo nepremičnino, nemci pa reveži ker so v najemu in so neumni ker delajo čisto narobe.
in seveda zato se nemci masovno selijo v slovenski raj!

takšne halucinacije spuščate tisti, ki mislite da slovenci glede financ delamo kaj prav...;((

Napacno logiko vidis. In nemci so v najemu tam do 35-40 leta. Kaj mislis, zakaj grejo cene gor in je zmanjkalo parcel vsepovsod lol.
Nabavi si boljso kristalno kroglo.

user4683 je izjavil:

No, ali pa ti po 20 letih zapaše nakup lastne nepremičnine za 300k, s kešem. Ti pa boš takrat v stanovanju, ki se mu je vrednost dvignila na 200k in s 60k v skladih - kot kaže izraču, ki ga noben še ni izpodbijal, razen (morda upravičenih) pomislekih o tem kaj je za nekoga še sprejemljiva varnost in subjektivnimi mnenji o višinah najemnin.
Po 20 letih bos za 200k dobis dva parkplaca. Ne pa nepremicnino blizu mesta.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

user4683 ::

m0LN4r je izjavil:

Po 20 letih bos za 200k dobis dva parkplaca. Ne pa nepremicnino blizu mesta.

Dejmo samo še tole ponovit: Z ODŠTETO INFLACIJO

V realnosti bi se ti nabralo za cca 300k denarja v takratni vrednosti, nepremičnino blizu mesta si pa iz riti potegnil ti, ker noben ne govori o njej.

thramos ::

Mato989 je izjavil:

Ker če govorite da je najem boljši in se bolj SPLAČA in dejansko potem kupite ali že živite v kupljeni lastni nepremičnine ste na nek način neumni ker delate v NASPROTJU z lastno logiko, ali želite rečt da ne želite višjega dohodka?


Večina izbere občutka varnosti in svobode v kupljeni nepremičnini.

digitalcek ::

A. Smith je izjavil:

Ampak 20-letniki so popolnoma sposobni razumeti svet okrog sebe in tudi sprejemati odločitve, sicer ne bi imeli volilne pravice.

Razumem, da so starejše osebe videle svet in dogajanje v njem, a marsičesa novega ne vidijo in tudi niso zmožni zadevam tako hitro slediti, kot mladi. Dejstvo pa je, da se svet stalno spreminja.


Svet se res spreminja, ampak kakih 5%, mogoče celo 8% ljudi pa je ODLOČNO PROTI spremembam. Tudi mlajših.
Tu je treba še prišteti tudi skoraj vse budiste, pa je številka še BISTVENO večja...

Omenil bi Amiše, pa tudi armado (nakaj miljonov ljudi je pač armada) minimalistov, ki cenijo, kupujejo, promovirajo starejše stvari, naprave in istočasno zaničujejo, ter se namenoma izogibajo novodobnim tehničnim NIČVREDNIM igračkam, če hočeš gadgetom, ki praviloma zastarijo v letu ali dveh (mobilni telefoni, športne kamere, itd., itd.) in so narejeni pravzaprav le zato, da nam spulijo zadnji evro.
S takimi izdelki pa čez leto, dve, po pravilu, polnimo kontejnerje...

Da o kodekih in "podpornih" programih, ki jih "mojstri" menjajo praktično vsak teden in s tem povzročajo sive lase desetinam miljonov ljudi, ne govorim...

A. Smith je izjavil:

In nenazadnje, marsikateri 20-letnik ni naredil še ničesar, ampak po enakih vatlih lahko to rečemo tudi za marsikaterega 80-letnika, pa ga moramo vseeno prijazno vikati, ker on je pač star.


VSAKEGA 80-letnika lahko tikate. Saj sta seveda skupaj pasla krave, ane?

Ostane dejstvo, da je starejši človek pač naredil, kar je naredil. Nenazadnje je zelo verjetno tako ali drugače sodeloval v 1. ali 2. svetovni vojni....

Za razliko od vas, mladih, ki se boste v primeru 3. svetovne vojne skrivali po kleteh in pataloško iskali wi-fi signal...

A. Smith je izjavil:

Pravzaprav jaz postrani gledam celotno trenutno staro generacijo, ki se je v 90tih upokojevala pri 45tih, mi, ki bomo delali do 75tega leta in čez, jim pa to plačujemo. In to z nasmehom. Na tej točki pa priznam, da vljudnost tudi mene včasih mine.


Popolnoma si pozabil, da so denar (pa ne današnji 70-80 letniki!) pobrali, pokradli. Bi lahko napisal par priimkov, pa ne bom, kajti slovenska UDBA še vedno deluje in sledi državljane.

Omenjeni liki/tatovi so nekateri namreč še živi. Drugi pa to krajo, odtujevanje sredtev, ki so last na vseh, nadaljujejo še danes.

Ti pa pričakuješ, da bomo šli mi, stari 70-100 let na ulice in ure in ure vpili: "Lopovi, lopovi"?

Vi pa boste medtem klikali internetne linke in popolnoma pasivno čakali, da vam uredimo problem?

Zgodovina sprememb…

Telbanc ::

gruntfürmich je izjavil:

m0LN4r je izjavil:

Si ze pogledal stanje na immoscout24.de ? Prakticno lastniki, ki oddajajo vecino stanovanj so miljonarji. Tisti v najemu so pa revezi.

torej po tvoji logiki smo slovenci sami bogataši, ker imamo svojo nepremičnino, nemci pa reveži ker so v najemu in so neumni ker delajo čisto narobe.
in seveda zato se nemci masovno selijo v slovenski raj!

takšne halucinacije spuščate tisti, ki mislite da slovenci glede financ delamo kaj prav...;((



Nemci jokcajo na demonstracijah, ker grejo najemnine skoz gor. Država mora devat penzičem za najemnino in ti zaj tle nalagaš nobuloze na kvadrat, da je to čista terna, če že ne kar tombola če je človek v nejemu.

:)):)):)):):)):)):))
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

m0LN4r ::

user4683 je izjavil:

m0LN4r je izjavil:

Po 20 letih bos za 200k dobis dva parkplaca. Ne pa nepremicnino blizu mesta.

Dejmo samo še tole ponovit: Z ODŠTETO INFLACIJO

V realnosti bi se ti nabralo za cca 300k denarja v takratni vrednosti, nepremičnino blizu mesta si pa iz riti potegnil ti, ker noben ne govori o njej.
Kje pa bi jo ti rad imel, bogu za hrbtom? lol

Recimo, da zivijo stirje clani v najemu za 600eur in da se najemnina v povprecju dvigne za 1% na leto.
Ves kolko vstran zmetanega denarja je to? Pa to ne dobis nikoli nazaj, niti z investiranjem, razen ce imas nadpovprecno placo, da lahko polek najema investiras.
Pa tudi potem, to je denar, ki ga 100% izgubis. Cigel pa pac ostane.

Konkretno, par z otroci, budget jurja sto:
- 600eur najem + povprecno 1% drazje letno in recimo na koncu mesca ostane 500eur
- 750eur kredit in na koncu mesca ostane 350 - kolega je celo kupil za manj kot 750/mesec.

Hisa ostane, najem pa izpuhti. Pa ne mislim neke robne primere razne kripto fore do lune ipd. To da skladi pa delnice pa nevemkaj so rasli do danes kot nori, se ne pomeni da bodo. Medtem pa ko je prostor dokaj omejena in regulirana zadeva. Ce pac ni parcel, jih pac ni. Ce pac ni stanovanj, jih pac ni.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

digitalcek ::

Telbanc je izjavil:


Nemci jokcajo na demonstracijah, ker grejo najemnine skoz gor. Država mora devat penzičem za najemnino in ti zaj tle nalagaš nobuloze na kvadrat, da je to čista terna, če že ne kar tombola če je človek v najemu.


Nemško "merkel" sranje, imenovano socialna podpora (Hartz 4), je, če niste vedeli, kar niste, beden DROBIŽ!!!

S spleta:

5. novembra 2020 se je Bundestag odločil, da bo povišal standardne stopnje za leto 2021. Osnovno standardno stopnjo naj bi zvišali za 14 evrov s 432 na 446 evrov (povišanje za približno 3,24 odstotka). Povečujejo se tudi zneski za partnerje v skupnosti prejemkov, in sicer z 389 na 401 evrov. Zvišujejo se tudi otroške standardne stopnje. Otroci, stari od 14 do 17 let, imajo največ koristi, tu se stopnja zviša z 328 EUR na 373 EUR. Za otroke med 6. in 13. letom se običajna stopnja zviša s 308 na 309 evrov, za otroke do petega leta pa se mesečne dajatve povečajo z 250 na 283 evrov od 1. 01. 2021.

m0LN4r ::

Za 400 na mesec dobis studentsko sobo. No saj prinas najemnine, dobrih nepremicnin tudi niso poceni, ampak nekateri gledate samo neke stare luknje.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

Telbanc ::

digitalcek je izjavil:

Telbanc je izjavil:


Nemci jokcajo na demonstracijah, ker grejo najemnine skoz gor. Država mora devat penzičem za najemnino in ti zaj tle nalagaš nobuloze na kvadrat, da je to čista terna, če že ne kar tombola če je človek v najemu.


Nemško "merkel" sranje, imenovano socialna podpora (Hartz 4), je, če niste vedeli, kar niste, beden DROBIŽ!!!

S spleta:

5. novembra 2020 se je Bundestag odločil, da bo povišal standardne stopnje za leto 2021. Osnovno standardno stopnjo naj bi zvišali za 14 evrov s 432 na 446 evrov (povišanje za približno 3,24 odstotka). Povečujejo se tudi zneski za partnerje v skupnosti prejemkov, in sicer z 389 na 401 evrov. Zvišujejo se tudi otroške standardne stopnje. Otroci, stari od 14 do 17 let, imajo največ koristi, tu se stopnja zviša z 328 EUR na 373 EUR. Za otroke med 6. in 13. letom se običajna stopnja zviša s 308 na 309 evrov, za otroke do petega leta pa se mesečne dajatve povečajo z 250 na 283 evrov od 1. 01. 2021.


Pust zaj to, pa si poglej, kak nemci demonstrirajo, ker majo velike najemnine, no sicer, ...kdor uživa u najemu, naj uživa, če sam tko želi.

https://slv.worldtourismgroup.com/how-b...
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

m0LN4r ::

Tisti, ki so 10 let nazaj do danes zidali so zmagali jackpot.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

m0LN4r ::

Sreco mate, da slovenskim najemodajalcem se ni potegnilo, da lahko najemnine dvignejo do vsaj mesecnega obroka kredita in se malo cez za vrednost nepremicnine o kateri je govora.
Ampak pocasi jim bo potegnilo, ker se govorice sirijo tudi na jug.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Telbanc ::

m0LN4r je izjavil:

Sreco mate, da slovenskim najemodajalcem se ni potegnilo, da lahko najemnine dvignejo do vsaj mesecnega obroka kredita in se malo cez za vrednost nepremicnine o kateri je govora.
Ampak pocasi jim bo potegnilo, ker se govorice sirijo tudi na jug.


Verjetno bo prej ali slej ko u Dojšlandu prišlo podjetje in pokuplo perspektivne nepremičnine pri nas verjetno u Lj in Mb...in jih dalo v najem.

In to je to. Pol bojo tisti, ki zaj najbolj špukajo čez lastništvo nepremične, najbolj jokcali kaka krivica da se jim godi.

m0LN4r je izjavil:

Tisti, ki so 10 let nazaj do danes zidali so zmagali jackpot.


Ali tisti, ki so kupovali do spomladi 2017.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

m0LN4r ::

Telbanc je izjavil:

m0LN4r je izjavil:

Sreco mate, da slovenskim najemodajalcem se ni potegnilo, da lahko najemnine dvignejo do vsaj mesecnega obroka kredita in se malo cez za vrednost nepremicnine o kateri je govora.
Ampak pocasi jim bo potegnilo, ker se govorice sirijo tudi na jug.


Verjetno bo prej ali slej ko u Dojšlandu prišlo podjetje in pokuplo perspektivne nepremičnine pri nas verjetno u Lj in Mb...in jih dalo v najem.

In to je to. Pol bojo tisti, ki zaj najbolj špukajo čez lastništvo nepremične, najbolj jokcali kaka krivica da se jim godi.

m0LN4r je izjavil:

Tisti, ki so 10 let nazaj do danes zidali so zmagali jackpot.


Ali tisti, ki so kupovali do spomladi 2017.
Saj ze kupujejo. V Nemciji so to predvsem Banke in razni investitorji iz balkana z par miljoncki. To se vse lahko zgodi v 2-3 letih kot keks.

Ali tisti, ki so kupovali do spomladi 2017.
Se strinjam. To kaj sva midva gledala, je cena zdaj x2 pa najem tudi.

Evo, lih dobil mejl od firme:
Die hohe Nachfrage und die stark gestiegenen Baustoff-Preise bleiben nicht ohne Folgen: Die Preise für Fertighäuser sind im letzten Jahr bundesweit um 15 Prozent gestiegen. Tak da najemnine se gladko 15% gor spet.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

Okapi ::

user4683 je izjavil:


Kaj bi s 300k? Nič, pustiš, da se še naprej obrestujejo. Kaj boš pa ti z dodatnim stanovanjem? Pustil praznega da razpada?

O kakšnem dodatnem stanovanju sanjaš? Pogovarjamo se o tem, a se ti bolj splača živeti v lastnem ali najetem stanovanju ali hiši.

In še vedno ne vemo, s kakšnim namenom ti vlagaš? Kaj nameravaš s svojim bogastvom narediti?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

Okapi ::

user4683 je izjavil:

No, ali pa ti po 20 letih zapaše nakup lastne nepremičnine za 300k, s kešem. Ti pa boš takrat v stanovanju, ki se mu je vrednost dvignila na 200k in s 60k v skladih - kot kaže izraču, ki ga noben še ni izpodbijal, razen (morda upravičenih) pomislekih o tem kaj je za nekoga še sprejemljiva varnost in subjektivnimi mnenji o višinah najemnin.

:)):)) Zakaj boš kupil nepremičnino, če pa ves čas trdiš, da je bolje živeti v najemu? Does not compute.:))

m0LN4r ::

Okapi je izjavil:

user4683 je izjavil:


Kaj bi s 300k? Nič, pustiš, da se še naprej obrestujejo. Kaj boš pa ti z dodatnim stanovanjem? Pustil praznega da razpada?

O kakšnem dodatnem stanovanju sanjaš? Pogovarjamo se o tem, a se ti bolj splača živeti v lastnem ali najetem stanovanju ali hiši.

In še vedno ne vemo, s kakšnim namenom ti vlagaš? Kaj nameravaš s svojim bogastvom narediti?
Z mediano place stiriclanska druzina v najemu, nima nic bas kam za vlagat, razen v cegu, kjer % ostane se najvec od place za potomce.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

Okapi ::

gruntfürmich je izjavil:

Okapi je izjavil:

Pa dodatno vprašanje - kaj nameravajo genialci tipa znupy narediti s tistimi hipotetičnimi 300k evri, ki so se jim po 20 letih življenja v najemu nabrali v skladih?
verjetno čisto enako kot z nepremičnino, le da veliko bolj likvidno in več vredno?

V nepremičnini živiš.A tudi tebi ni jasno, da se pogovarjamo o nepremičnini, v kateri živiš?

Okapi ::

user4683 je izjavil:

No, ali pa ti po 20 letih zapaše nakup lastne nepremičnine za 300k, s kešem.

Razlika med nakupom brez ali s posojilom je samo v tem, da ti posojilo za 20-30% podraži nakup (a po drugi strani omogoči, da lahko kupiš takoj). Če moraš čakati 20 let (ali tudi 10 let), da se ti nabere dovolj gotovine, si vso prednost nakupa brez posojila zapravil, ker so se nepremičnine v tem času podražile za več kot tistih 20-30%.

Telbanc ::

Okapi je izjavil:

user4683 je izjavil:

No, ali pa ti po 20 letih zapaše nakup lastne nepremičnine za 300k, s kešem.

Razlika med nakupom brez ali s posojilom je samo v tem, da ti posojilo za 20-30% podraži nakup (a po drugi strani omogoči, da lahko kupiš takoj). Če moraš čakati 20 let (ali tudi 10 let), da se ti nabere dovolj gotovine, si vso prednost nakupa brez posojila zapravil, ker so se nepremičnine v tem času podražile za več kot tistih 20-30%.


Recimo sam od l. 2017 do zaj je šlo na našem koncu gor za 70%. Res da gre za extremen razvoj, vendar je blo nekak pričakovano, ker po vsakem dežju posije sonce.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

jernejl ::

Telbanc je izjavil:

Recimo sam od l. 2017 do zaj je šlo na našem koncu gor za 70%.

Če bo šlo tako naprej, bodo čez 15 let garsonjere v Ljubljani po milijon, za najemnino ali obrok za kredit boš moral dati pa dve takratni povprečni plači.
Čez 30 let pa pod 10 milijonov garsonjere itak ne boš več dobil, kupovati in najemati si jih bodo lahko privoščili samo še bogataši.

Recimo odkar SURS meri cene nepremičnin (2007Q1), so se cene od takrat do danes (zadnji podatek je za 2021Q1) nominalno povišale za 23%. Inflacija v tem času je bila pa 23%.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

digitalcek ::

m0LN4r je izjavil:

Tisti, ki so 10 let nazaj do danes zidali so zmagali jackpot.


Tisti, ki so 50 let nazaj prišli v družbeno stanovanje v centru Ljubljane (60-150 kv. metrov), pa so imeli srečo, da so ga lahko odkupili po Jazbinškovem zakonu, so dali v žep med 150.000 in 400.000 evrov... Pa tudi več. Brez minimalnega znanja.
Jackpot. Sreča = karma = vesolje.

S tem, da mnogi Slovenci ne bodo videli v 40-ih letih dela niti 15.000 evrov. Ne v gotovini, ne na računu.

Utk ::

trenutno sem v najemu v eni etaži hiše za 550EUR, če bi vzel kredit za takšno hišo na 30 let bi imel mesečni obrok verjetno 950EUR. tekoče stroške (ne investicije) si delimo na pol.

Povprečna jugoslovanska hiša ima 3 etaže. Tolk o tem, da najemnina ne more plačevat posojila...

Utk ::

To da nepremičnina ni zelo likvidna je na take dolge roke samo prednost. Pri hiši pač ne moreš rečt, da boš vzel eno steno ven in kupil neko bedarijo za par jurjev. Pri denarju v skladih to ni nek problem. In v realnem svetu se to dogaja.

jabe ::

Kaki je pa izračun, če se vedno živi v eni etaži kot sedaj (torej primerjamo primerljivo), drugo pa daje sam v najem. Potem rabi bistveno manj krede na bistveno manj časa. Bajta je pa njegova na koncu. Zakaj je v najemu ok biti v luknji in potem to primerjati z ne vem kako lastno nepremičnino?

Sam vprašam...

Ne vem kako je drugod ampak sestra je leta 2007 kupila stanovanje za 116k€. Pred dvema mesecema, ko ga je dajala v najem brez namena, da proda, je pa takoj en uletu, da ji da 190k€. S prve... Najemnina je pa za 100€ višja kot je bila kreda ki jo je vzela torej leta 2007 s fix obrestno mero s 5% pribitkom. Torej jako neugodna za današnje čase...

Pardon 200€ višja... 500 vs 700€.

Zgodovina sprememb…

  • spremenila: jabe ()

Telbanc ::

jabe je izjavil:

Kaki je pa izračun, če se vedno živi v eni etaži kot sedaj (torej primerjamo primerljivo), drugo pa daje sam v najem. Potem rabi bistveno manj krede na bistveno manj časa. Bajta je pa njegova na koncu. Zakaj je v najemu ok biti v luknji in potem to primerjati z ne vem kako lastno nepremičnino?

Sam vprašam...

Ne vem kako je drugod ampak sestra je leta 2007 kupila stanovanje za 116k€. Pred dvema mesecema, ko ga je dajala v najem brez namena, da proda, je pa takoj en uletu, da ji da 190k€. S prve... Najemnina je pa za 100€ višja kot je bila kreda ki jo je vzela torej leta 2007 s fix obrestno mero s 5% pribitkom. Torej jako neugodna za današnje čase...


Če mene vprašaš, je ponudil premalo.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Utk ::

Kaki je pa izračun, če se vedno živi v eni etaži kot sedaj (torej primerjamo primerljivo), drugo pa daje sam v najem. Potem rabi bistveno manj krede na bistveno manj časa. Bajta je pa njegova na koncu. Zakaj je v najemu ok biti v luknji in potem to primerjati z ne vem kako lastno nepremičnino?

To je treba iz teorije prenest v prakso. Enako kot tisto, da boš v najemu in vse do zadnjega centa vlagal v sklade. Lažje je jamrat, da se nič ne da.

gansta ::

Cene bodo itak padle...tisti ki mislite da bo šlo še naprej navzgor se motite.

Utk ::

Morda, ampak če bojo padle, bo težje kaj kupit, ne lažje.

gansta ::

Ne vem če, ker po LJ se gradi ogromno in veliko v pripravi.

Utk ::

Nihče ne gradi, da bi poceni prodajal. Sploh v časih ko je denar zastonj.

jernejl ::

Utk je izjavil:

To da nepremičnina ni zelo likvidna je na take dolge roke samo prednost. Pri hiši pač ne moreš rečt, da boš vzel eno steno ven in kupil neko bedarijo za par jurjev. Pri denarju v skladih to ni nek problem. In v realnem svetu se to dogaja.

Precej za lase privlečeni argumenti. Tudi denar lahko daš vezat za eno leto, če se bojiš, da ti je preveč dostopen. Ali najameš sef v Frankfurtu in ga deponiraš tam.
Če boš imel kak nujni strošek, lahko denarja vzameš, kolikor ga rabiš. Če imaš hišo, pa moraš prodati celo, čeprav bi bil dovolj zgolj nek delež, in to z velikim diskontom, ker moraš prodati hitro in ne moreš čakati tri mesece, da strošek pokriješ. Ali pa moraš vzeti kredit, če seveda izpolnjuješ vse pogoje, in je to spet povezano s stroški.

Utk ::

Realnost se ne strinja s tabo.

jernejl ::

Ravno nasprotno, realnost se ne strinja s tabo. Za nelikvidnost je zahtevana višja donosnost, obrestne mere na vezane vloge so višje kot za likvidna sredstva.
Če nelikvidnost predstavljaš kot prednost, si z realnostjo precej skregan.
««
57 / 584
»»