Cene stanovanj v LJ in drugod

Stane2 je 1. okt 2026 ob 17:45:58 izjavil:

Točno tako. Da bo država učinkovito gradila stanovanja... a ste na glavo padli!?

Daleč največ stanovanj v tej drzavi je zgradila točno drzava. Vsedi se kdaj v sosedin avto in pejta skupaj pogledat svetovna čudesa v Lj, ki slišijo na ime "štepc", "fuzine" (tj. nove fuzine, da bosta vedela, kaj iskati) in "draule".

Če bi tako veliko stanovanj kot jih je v nekih drugih časih, kljub temu, da je je bila drzava pod komando povampirjenih komunističnih čuvačkov-spačkov v hudi ekonomski krizi in pod sankcijami ter prisilno upravo IMFa, zgradila nevidna roka trga - tele teme sploh ne bi bilo.

Danes pa stane 5 mesečnih plac ali vec.

Kako ne?
Naselje Stanežiče. Če vprašaš opankota, samo što nije.

Janko pravi da do 2500. To ni zanemarljivo.

Zgrajeno bo ob svetem nikoli, seveda.
Ampak sliši se dobro.
Pravzaprav se ne. Ker jih popolnoma nič ne rabimo.

zavajon je 1. okt 2026 ob 15:10:34 izjavil:

Katera je definicija etničnega Slovenca?

Tisti katerih predniki 90%+ (torej če 1 pride od staršev od drugod na vsake 3 generaciej je ok) izvirajo iz območja SLO države

jernejl je 1. okt 2026 ob 23:20:55 izjavil:

Utk je 1. okt 2026 ob 23:02:28 izjavil:

Odloči se ali gre ta denar za neko varovanje ali je to pač samo navaden davek samo zato, ker je lahko.

Samo največji bedak lahko namiguje na to, da "samo navaden davek" ne gre za neko varovanje.
In samo največji bedak lahko predlaga, da bi morali mladim, ki se želijo tu ustaliti in delati ter ustvarjati, postavljati popolnoma nekonkurečne cene storitev za njihov dom v primerjavi z drugimi državami, kamor lahko gredo.
In res samo največji bedak lahko hkrati predlaga še, da bi morali bogatašem iz tujine, ki morajo nekam parkirat svoje bogastvo, varovanje le-tega ponujati po nekonkurenčno nizki ceni.

AMpak če ti praviš da je davek na premoženje davek za varovanje pred požarom ali ni potem PRAVILNO in EDINO POŠTENO da vsaka nepremičnina in VSAK LASTNIK plača ENAKO DAVKA? ker je varovanje premoženja enako? Zakaj bi moralo bit progresivno? Saj Gasilcev ne bo več prišlo ali bolje opremljeni če bo nekdo plačeval 2k nekdo pa 200 nekdo pa nič kajne?

Malidelničar je 2. okt 2026 ob 07:47:51 izjavil:

Da pa se vrnemo k temi: Pozabljate da tržne sile delujejo v obe smeri in da se povečuje vedno več rizikov, ki bi povzročili crash cen v LJ.

Kot recimo?

Mislim edini rizik za crash cen je

1. WW3
2. Velik upad prebivalstva

Če bo 1. nas bo upad še najmanj skrbel, če bo pa dvojka, no dvojka bo, samo ne še dokler ne začnejo umirat generacije ki so rojene do 1965...

Takrat so bili ljudje zapufani, zdaj so pa loaded.

Utk je 2. okt 2026 ob 08:16:29 izjavil:

Takrat so bili ljudje zapufani, zdaj so pa loaded.

Obseg posojil se povečuje tako stanovanjskih kot potrošniških (ja folk vzame posojilo za recimo nov hladilnik).

Je pa vibes tako zlo like 2007 ko vsi verjamejo da bo vse šlo v neskončnost gor.... hehe mogoče pa res.

Alcarinn: se strinjam tu naslavljaš mojo staro temo iz tega foruma, da je za veliko milenijcev/starejšim zoomerjev rešitev vukojebina, ker na ta način edino lahko zmanjšajo rizike - ki so preveliki, ker se za njih crash ne bo dovolj hitro zgodil.

Utk: pa se ti zdi, da so ljudje res loaded, tako kot opozarja Urbano#Desno se lahko pod površjem marsikaj skriva. (?)

Recimo jaz bi rekel, da bo trigger crasha izpraznjen bazen novih loaded kupcev, ki bi se šli bidding po trenutnih cenah.
Ker nekje se ta loaded masa konča, ne moreš tega vleči v neskončnost.
In če se istočasno ko ni novih bidderjev zgodi da ko začne cena stagnirati ni kupcev po diskontirani ceni, potem se padec pospeši.
In kar bi se lahko zgodilo - npr. sprožilec bi bil finančna kriza in nejasna situacija s službami, podražitve - da bi folk špekuliral, da morajo cene še bolj dol.
In dobiš crash.

Utk je 2. okt 2026 ob 08:59:38 izjavil:

Crash dobiš če so ljudje ali firme prisiljeni prodajat. Zakaj bi nek zdravnik, ki je kupil 3 stanovanja na keš, bil prisiljen prodajat?
Niti nimamo ravno tisoče stanovanj v gradnji, da bi nek gradbinec ali banka bila prisiljena ne vem kaj prodajat.

Obseg posojil se povečuje tako stanovanjskih kot potrošniških

Plače in drugi dohodki pa še hitreje.

Sure buddy slaba tolažba...

Imaginarni zdravniki ki kupijo 3 po 500k na keš
Predvsem bi se tile če obstajajo morali vprašati kaj je end game teh nakupov, ker teh stanovanj ne bodo prodali nekemu povprečnemu paru kateremu bo 500k še dolgo nedosegljivih (tudi če predvidimo nadaljno rast plač ). Neskončna preprodaja med špekulanti se pa tudi nekje ustavi.

Utk je 2. okt 2026 ob 09:15:36 izjavil:

Imeli bojo za otroke, kakšnega pa oddajali. Kaj je pa endgame od 500k na računu?

Meh.. tole kupovanje na zalogo je tako kot da bodo prenehali gradit, oddajanje pa vsaka čast tistemu ki mu ustreza razmerje med najemnina / vrednost in ob vračunanih tveganjih

End game... zame osebno bolj razpršena naložba in ne vse v en asset, v eni mini regiji z relativno plitkim trgom.
Ok če maš 10M za porazdelit pol pa daj 10% v cegle v naljepšem mestu.

Urbano#Desno - ti si očitno malce contrarian: kakšna je tvoja napoved trga?
Kaj si ti opazil, kar se ti zdi da ostali spregledamo?

Malidelničar je 2. okt 2026 ob 08:45:17 izjavil:

Alcarinn: se strinjam tu naslavljaš mojo staro temo iz tega foruma, da je za veliko milenijcev/starejšim zoomerjev rešitev vukojebina, ker na ta način edino lahko zmanjšajo rizike - ki so preveliki, ker se za njih crash ne bo dovolj hitro zgodil.

Utk: pa se ti zdi, da so ljudje res loaded, tako kot opozarja Urbano#Desno se lahko pod površjem marsikaj skriva. (?)

Recimo jaz bi rekel, da bo trigger crasha izpraznjen bazen novih loaded kupcev, ki bi se šli bidding po trenutnih cenah.
Ker nekje se ta loaded masa konča, ne moreš tega vleči v neskončnost.
In če se istočasno ko ni novih bidderjev zgodi da ko začne cena stagnirati ni kupcev po diskontirani ceni, potem se padec pospeši.
In kar bi se lahko zgodilo - npr. sprožilec bi bil finančna kriza in nejasna situacija s službami, podražitve - da bi folk špekuliral, da morajo cene še bolj dol.
In dobiš crash.

Ampak da bo trigger tega crasha se mora zgodit da se hkrati dokaj dobro gradi, tu pa je naš problem v SLO... ČE bi vsako leto prišlo na trg 10k nepremičnin od tega 7k v LJ bi tvoja napoved bila verjetno pravilna... ker pa jih pride par 100 pa pač ni...

Urbano#Desno je 2. okt 2026 ob 09:21:55 izjavil:

Utk je 2. okt 2026 ob 09:15:36 izjavil:

Imeli bojo za otroke, kakšnega pa oddajali. Kaj je pa endgame od 500k na računu?

Meh.. tole kupovanje na zalogo je tako kot da bodo prenehali gradit, oddajanje pa vsaka čast tistemu ki mu ustreza razmerje med najemnina / vrednost in ob vračunanih tveganjih

End game... zame osebno bolj razpršena naložba in ne vse v en asset, v eni mini regiji z relativno plitkim trgom.
Ok če maš 10M za porazdelit pol pa daj 10% v cegle v naljepšem mestu.

Pa saj ni samo to da zdravnik kupi 3 flete po 500k na keš... tega je verjetno dokaj malo.

Je pa veliko več takih kot jih jaz poznam, torej umrli so starši stari 80+ let, podedovala je 60 letnica stari bajto grajeno v 1965tih in vikend grajen 1980... nobeno se ji ne mudi prodat ker je itak tako da ima pufe odplačane za svoj flet ali bajto in ima zdaj pač 3 nepremičnine...

1 oddaja na črno, 1 pa hodi malo vikendašic (vikend)... skupna vrednost nepremičnin je sicer 400k za njeno odplačano, in 250k in 150k za podedovani... Otroke imea stare 33 let ki so z pomočjo kupili 2,5 sobni flet nekje v okolici... in imajo ravno novorojenčka, in za njih bo prišparala pač to staro bajto (parcelo) grajeno leta 1965... do tačas bo pa "propadalo"


Seveda se strinjam da če bi bila PAMETNA ta 60 letnica, bi oboje prodala, da ne bi rabila več delat kot niora pri 60tih in vložila v ETF in zapustila otrokom tako (oz dala keš 33 letnikom pod pogojem da vložijo v ETF) ampak to je ta generacija ki mora umret da se bo to zgodilo...

Seveda se strinjam da če bi bila PAMETNA ta 60 letnica, bi oboje prodala, da ne bi rabila več delat kot niora pri 60tih in vložila v ETF in zapustila otrokom tako (oz dala keš 33 letnikom pod pogojem da vložijo v ETF) ampak to je ta generacija ki mora umret da se bo to zgodilo...

Jaz sem tudi podedoval en delež take hiše, ostale deleže sem odkupil. Ostali tega denarja že zdavnaj nimajo več, kakšen etf, tista hiša bi bila pa zdaj vredna 2x več, tudi če ne bi vložil evra not. Ker sem in ko bo šla v oddajanje, bo pa prinašala praktično povprečno slovensko plačo.
Aja, odkupil sem jo takrat za drobiž. Ko bo šla v oddajo, se bo tisto pokrilo v enem letu, še 2 leti za ostali vložek, potem se pa lahko praktično upokojim (no, lahko se tudi takoj, ker nimam posojila za to). Od ene (takrat) podrtije, ki je takrat ni nihče hotel, pa če je bi dal zastonj.

Kolk se jih je upokojilo od ETF čez nekaj let, potem ko so dali not 20 jurjev?

3IAtlas je 2. okt 2026 ob 09:54:15 izjavil:

Alcarinnn je 2. okt 2026 ob 09:32:13 izjavil:

ampak to je ta generacija ki mora umret da se bo to zgodilo...

To bo pri 90-ih ob sedanji medicini in "aktivnih starostnikih" z jogami v naravi, tako da bodo ti 33 letniki ko dobijo vse te bajte stari 63.

Ja saj zato bo dobil njegov zdaj novorejenček ki bo takrat star 25-30 let... pač bo preskočilo eno generacijo ja... bistveno je da bo nekdo imel rešen stanovanjski problem. Oziroma vsaj parcelo na "elitni" lokaciji

Utk je 2. okt 2026 ob 09:51:21 izjavil:

Seveda se strinjam da če bi bila PAMETNA ta 60 letnica, bi oboje prodala, da ne bi rabila več delat kot niora pri 60tih in vložila v ETF in zapustila otrokom tako (oz dala keš 33 letnikom pod pogojem da vložijo v ETF) ampak to je ta generacija ki mora umret da se bo to zgodilo...

Jaz sem tudi podedoval en delež take hiše, ostale deleže sem odkupil. Ostali tega denarja že zdavnaj nimajo več, kakšen etf, tista hiša bi bila pa zdaj vredna 2x več, tudi če ne bi vložil evra not. Ker sem in ko bo šla v oddajanje, bo pa prinašala praktično povprečno slovensko plačo.
Aja, odkupil sem jo takrat za drobiž. Ko bo šla v oddajo, se bo tisto pokrilo v enem letu, še 2 leti za ostali vložek, potem se pa lahko praktično upokojim (no, lahko se tudi takoj, ker nimam posojila za to). Od ene (takrat) podrtije, ki je takrat ni nihče hotel, pa če je bi dal zastonj.

Kolk se jih je upokojilo od ETF čez nekaj let, potem ko so dali not 20 jurjev?

No jaz pač gledam tako:

Če bi moji stari zadeli 500k na nekem lotu ali whatever ali pa če bi jaz zadel 500k oni ne bi kupili ETFja jaz pa bi ga... in tu je ta generacijska razlika... (ne glede na starost)

Haha, zdaj sem že jaz med 10% in še odločam. Nič od tega ni res. Samo igram po pravilih, ki jih nisem postavil. Vi pa jokate in nostalgirate.
Ja, marsikaj bi lahko, ampak vi tega nočete zahtevat od države.
Zdaj pa hitro volit Jankovića...

Urbano#Desno je 2. okt 2026 ob 09:42:58 izjavil:

Malidelničar je 2. okt 2026 ob 09:28:28 izjavil:

Urbano#Desno - ti si očitno malce contrarian: kakšna je tvoja napoved trga?
Kaj si ti opazil, kar se ti zdi da ostali spregledamo?

Ma sicer bom verjetno falil (ne bi bilo prvič)
Jaz bi rekel da bo eno lepo obdobje stagniralo (ali raslo za inflacijo)
Preprosto mislim da entry level stanovanje LJ počasi postaja nedosegljivo (oziroma smo na skrajni meji) za nek par s povprečnimi dohodki tudi če se max zapufajo.
Pa po moji logiki če težje prodaš svoje staro stanovanje (ker 10 let mlajši kupec prvega stanovanja ne dobi financiranja) potem tudi težje kupiš večje....
Višje obrestne mere pa tudi zmanjšujejo finančni doseg ljudi...
Sicer lahko rečemo da manjša stanovanja kupujejo ljudje z kešem kot investicijo in potem zgornja teorija pade, samo spet bodo to investicijo morali nekoč likvidirati...
Kot sem napisal REIt-i so padli, verjetno ne brez razloga.

Meni osebno je sicer vseeno ker ne kupujem niti ne prodajam in nisem nikjer povezan z nepremičninskim trgom in ga samo z zanimanjem opazujem.

Ampak a nisi ravno s tem zdaj opisal mehanizma, ki sproži spiralo cen v LJ navzdol?

feryz je 2. okt 2026 ob 08:20:55 izjavil:

V Sloveniji je nepremičnin preveč.
Čedalje bolj hitro je čedalje več praznih.

Premalo jih je v centru Ljubljane.
Torej bi morali to rešiti. Podreti stare podrtije okrog tromostovja in grajskega hriba in narediti par deset 30+ nadstropnih blokov.
In bi bili vsi hepi.

Na ta center LJ onanirajo samo taki kot ti, ki mislijo da so nekaj več, ker imajo socialistično stanovanje v centru. Večina ljudi (predvsem družin) noče živet v centru LJ, ker je to živa groza. Povsod klošarji, migranti, hrup, gneča na cesti, turisti, pretirane cene itd. Živim 10 min. peš od centra, pa če sem 2x na leto v centru, mi je to preveč. Večji problem je, zakaj so nore cene v ostalih predelih, tud za obvoznico.

Utk je 2. okt 2026 ob 12:57:48 izjavil:

Eno je kam grejo cene, drugo pa ali si zarad cen, ki grejo gor ali dol, lahko potem kupi stanovanje več ali manj ljudi.
Da si pri padanju cen lahko kupi stanovanje več ljudi je lahko zelo zgrešeno.

Zato pa so potrebni ukrepi, da cene padejo v času ko ni gospodarske krize. Tako si bo lahko več ljudi lažje privoščilo nakup/najem. Vidim, da po malem kukaš čez ograjo na logično stran, ampak kaj ko te drži veriga prištinskega doktorja.

Nimam 10 min. do Kongresnega. To bolj mislim do začetka "centra" in je popolnoma drug svet. Grem pa vseeno raje še bolj stran. Ja, Rožna je nekaj drugega, ampak tam je pač za elito.

Seveda je za elito. To ti cene povejo. To, da so še vedno nekateri reveži tam v socialističnih bajtah. ti pove samo da včasih ni bilo samo za elito. Enako kot sedaj hišniki in čistilke živijo na Fužinah v stanovanjih, kjer je m2 5k.

MadMen je 2. okt 2026 ob 13:50:37 izjavil:

Ti očitno niti še nisi bil v Ljubljani. V centru kot takem ni ravno veliko socialističnih gradenj, večina je kar iz časa še pred Jugoslavijo. Zakaj pa dosegajo dobre donose je pa oddajanje preko airbnb, čeprav kakšen tujec tudi rad kupi stanovanje v centru. Klošarji, narkomani in glasi turisti pa so del doživetja in so lahko problem, določen tip populacije pač ustreza tak način življenja.

Jih je kr nekaj iz časov socializma. V vsakem primeru sem pa s tem bolj mislil na vse stare bloke.

Tistim, ki jim tak način življenja ustreza, naj kr živijo tam. To ni problem. Problem je, ker razne ovčke prištinskega doktorja ponavljajo mantro, da želijo vsi živet v centru LJ, kar niti približno ni res. V bistvu iz vidika stanovanjske problematike center sploh ni noben faktor.

Nah.
Zdaj so problem Fužine in Rožna.
Do Ptuja še pridemo.

MadMen je 2. okt 2026 ob 14:59:24 izjavil:

Problem je praktično večji del Slovenije, razem tam kjer ni problema ni ekonomske aktivnosti in je predolga vožnja do Ljubljane ali do kakšnega drugega večjega urbanega središča. To je današnja realnost...

Mislim problem je vsepovsod če imaš premalo denarja, če ga maš pa dovolj pa ga ni nikjer...

Samo še slabše in slabše bo. Vsako leto vsaj 10% gor in krediti se dražijo. Težko bo. Treba bo zategnit pas.