Cene stanovanj v LJ in drugod

A je kdo pričakoval da se bodo v Emoniki po manj prodajala?

TorrentXL je 23. nov 2025 ob 12:30:29 izjavil:

Sem na hitro pogledal in se lahko strinjam z najbolj popularnim komentarjem pod videom, da gre za navadno desničarsko nakladanje. Edino kaj imajo prav je to, da trenutna vlada res ni nič pametnega naredila za reševanje tega problema. Edini predlog, ki sem ga ob hitrem pregledu zasledil, je pumpanje še več denarja na trg s subvencioniranimi krediti. Vsi vemo, kako se to konča. Še višje cene na trgu. Tako je bilo na Hrvaškem in tako je bilo na Portugalskem. Naša desnica pričakovano nima problema obiskovat fašistične koncerte na Hrvaškem, ampak da bi pa vprašali Hrvate zakaj so ukinili program subvencioniranja kreditov "APN", je pa zgleda pretežko.

Lepo, da si izbral najbolj popularen komentar od dveh možnih komentarjev, da si video na hitro pogledal in da se strinjaš s tistim, po mojem mnenju skrajno butastim komentarjem.

Tip je bivši LDS, podpira državno intervencijo, neprofitna stanovanja in širitev pasu zazidljivosti. Smiselni in učinkoviti ter prav nič desničarski predlogi.

Nisem zbiralec.
Kar kupim, rabim. Ali obratno. In to je to.

Sem pa še pravi čas kupil. Danes bi dal vsaj 50 procentov več kot lani. Vsaj za toliko lahko prodam. Za koliko bi lahko dejansko kupil, pa ne vem.
Ker ti, ki mi ponujajo 50 procentov več, ne morejo kupiti.

Ne, ampak točno takrat ko rabim.
Koliko je cena takrat, me niti ne zanima.

Nisem kot vsi ostali na tem svetu, ki čakajo da bodo cene padle ali specifikacije boljše.
In čakajo. In čakajo. In čakajo.

Sprememba je 23. nov 2025 ob 17:41:21 izjavil:

TorrentXL je 23. nov 2025 ob 12:30:29 izjavil:

Sem na hitro pogledal in se lahko strinjam z najbolj popularnim komentarjem pod videom, da gre za navadno desničarsko nakladanje. Edino kaj imajo prav je to, da trenutna vlada res ni nič pametnega naredila za reševanje tega problema. Edini predlog, ki sem ga ob hitrem pregledu zasledil, je pumpanje še več denarja na trg s subvencioniranimi krediti. Vsi vemo, kako se to konča. Še višje cene na trgu. Tako je bilo na Hrvaškem in tako je bilo na Portugalskem. Naša desnica pričakovano nima problema obiskovat fašistične koncerte na Hrvaškem, ampak da bi pa vprašali Hrvate zakaj so ukinili program subvencioniranja kreditov "APN", je pa zgleda pretežko.

Aha se en, ki ni pogledal. Daj ti rajši poglej naprej celo, pa potem kometiraj, saj si čisto falil.

Ok, sem zdaj pogledal cel video. O čem je bilo največ govora? O SDS predlogih, ki grejo vsi v smeri davčne razbremenitve prodajalcev (npr. 2% na promet nepremičnin), pumpanjem več denarja s subvencioniranjem kreditov za še višje cene na trgu, oprostitev NUSZ (drobiž), oprostitev komunalca (parcele pa zlato), nižji davek za dolgoročno oddajanje (smiselno ob celoviti davčni reformi, kjer ne goljufa večina najemodajalcev) itd. in noben ukrep proti kopičenju nepremičnin ali davčni razbremenitivi tistih, ki prvič kupujejo nepremičnino za bivanje. Tako je vsaj vodila debato ta nekarizmatična in ne preveč brihtna voditeljica. Ta nekdanji direktor stanovanjskega sklada, ki je sokriv za trenutno stanje, je sicer omenil neprofitna stanovanja in možnost odkupa, ampak to je bilo samo bežno, ker se je debata hitro preklopila na SDS predloge. Začuda nikjer omembe davka ne premoženje in obdavčitve praznih nepremičnin. Prozorno. Seveda pa dobimo še intervju dveh županov (en seveda SDS) iz vukojebine, kjer praktično skoraj ni nepremičninskega problema. Torej kaj sem falil?

hamez66 je včeraj ob 01:06:11 izjavil:

TorrentXL je 23. nov 2025 ob 12:30:29 izjavil:

Sem na hitro pogledal in se lahko strinjam z najbolj popularnim komentarjem pod videom, da gre za navadno desničarsko nakladanje. Edino kaj imajo prav je to, da trenutna vlada res ni nič pametnega naredila za reševanje tega problema. Edini predlog, ki sem ga ob hitrem pregledu zasledil, je pumpanje še več denarja na trg s subvencioniranimi krediti. Vsi vemo, kako se to konča. Še višje cene na trgu. Tako je bilo na Hrvaškem in tako je bilo na Portugalskem. Naša desnica pričakovano nima problema obiskovat fašistične koncerte na Hrvaškem, ampak da bi pa vprašali Hrvate zakaj so ukinili program subvencioniranja kreditov "APN", je pa zgleda pretežko.

Lepo, da si izbral najbolj popularen komentar od dveh možnih komentarjev, da si video na hitro pogledal in da se strinjaš s tistim, po mojem mnenju skrajno butastim komentarjem.

Tip je bivši LDS, podpira državno intervencijo, neprofitna stanovanja in širitev pasu zazidljivosti. Smiselni in učinkoviti ter prav nič desničarski predlogi.

Komentar je zadel žebljico na glavico. Včasih ne rabiš več kot 1 komentar.

Tip je bivši LDS, ampak če to ni propagandna iniciativa SDS, sem jaz kolo. Predloge sem pa en komentar prej komentiral. Moj komentar je bolj kritika tega "prispevka", kot pa tega bivšega LDS tipa.

Jaz iz tvojega žepa prav nič ne izpulim, ker nisem v JS.
Si pa najbrž edini, ki kupuje stanovanja kot žemljice, hkrati pa ga moti tisti drobiž, ki gre iz njegovega žepa v JS ;)

A v resnici gre iz tvojega žepa le denar za dobiček tvojega delodajalca, ki ti plačuje minimalca.

Zako je 23. nov 2025 ob 23:50:51 izjavil:

Da se pa prodajajo stanovanja Emonike po teh cenah, sem pa zdaj sokiran. Za ta denar 500.000 EUR poznam odlicno novogradnjo, ki se prodaja v okolici Rasice.

A to misliš v Gameljnah? Če ja, lahko napišem samo LOL. Ta investitor more bit na trdih drogah.

Pola pola, verjetno, kot povsod.

Jaz imam soseda, prvi žlahtovec najbolj slavnega slovenskega sušilničarja sadja.
Verjetno stanovanja ni še nikoli videl, kaj šele prespal v njem ali kaj drugega.
Kot ti praviš, eni zbirajo znamke, drugi pa stanovanja.

Saj je še 26 milijard ali kolikorkoli že, keša na bankah.
Še dolgo ne bodo toliko pozidali, kolikor je tam rezerve.

feryz je včeraj ob 12:23:14 izjavil:

Saj je še 26 milijard ali kolikorkoli že, keša na bankah.
Še dolgo ne bodo toliko pozidali, kolikor je tam rezerve.

Tako kot kapital, je tudi to porazdeljeno neenakomerno. Top 1% ima večino tega, in tudi oni ne bodo vlagali, če ne vidijo možnosti zaslužka.

Pozabi na to, ne bo nikoli.

LOL. Ta pa je ekonomski genij:
Realizirane prodajne cene nepremičnin so pogosto precej višje od dejanskih vrednosti nepremičnin na trgu.

To pa je logični ugriz v lasten rep...

Eno je cena, drugo pa vrednost. Tega ne moremo primerjati. Cena ni enaka vrednosti,"

Hate to break it to you, ampak REALIZIRANA cena dobesedno je enaka vrednosti.

Sem AI vprašal, kako kaj kaže s površinami stavbnih zemljišč, pa ne kaže dobro:

Trend zmanjševanja: Resolucija o Strategiji prostorskega razvoja Slovenije 2050 želi doseči zmanjševanje površine stavbnih zemljišč na prebivalca, kar kaže na zavedanje o omejenosti virov in potrebi po učinkovitejši rabi.

Še bolj podrobno:
Eden najpomembnejših ciljev je postopno zniževanje neto letne rasti površin pozidanih zemljišč.

Dolgoletni cilj je, da se po letu 2050 doseže ničelna neto letna rast površin pozidanih zemljišč. To pomeni, da se nove površine ne bodo več pozidovale, razvoj pa se bo usmeril v prenovo in rabo že pozidanih ali degradiranih območij.

S tem se želi zaustaviti proces suburbanizacije in ohraniti kmetijska ter naravna zemljišča.

Ni treba nobene prisile, ker bi se povečalo število prostovoljnih prodajalcev. Ja, to je problem, politiki očitno ni v interesu, da se zadeva reši, ker so rešitve zelo preproste.

Če bi se pas zazidljivosti močno povečal, bi novopečeni lastniki prav tekmovali, kdo bo prej prodal, in nižali ceno, ker bi se bali, da bi zamudili vlak, ko se še da drago prodat.

hamez66 je včeraj ob 15:13:09 izjavil:

Ni treba nobene prisile, ker bi se povečalo število prostovoljnih prodajalcev. Ja, to je problem, politiki očitno ni v interesu, da se zadeva reši, ker so rešitve zelo preproste.

Če bi se pas zazidljivosti močno povečal, bi novopečeni lastniki prav tekmovali, kdo bo prej prodal, in nižali ceno, ker bi se bali, da bi zamudili vlak, ko se še da drago prodat.

Bi si mislil, pa ni tako. To bi večina še naprej šparala kot investicijo, še sploh tisti, ki trenutno ne rabijo tega denarja. Poznam kr veliko ljudi, ki pravijo da nočejo prodat, ker ne vejo kaj bi potem s tem denarjem, da ga ne bi inflacija požrla. Torej imamo še vedno primarni problem in to je, da ljudje uporabljajo nepremičnine kot hranilec vrednosti oz. plemenitenje. Itak pa bo prej tako, kot je povedal LeQuack. Poznam zgodbo, kjer je kmet v Gameljnah želel spremenit namembnost svoje njive, ampak ker ni želel Jankoviču dat kar mu "pripada", se to ni zgodilo.

To sploh ni res. Poleg LJ je problem še okolica LJ, kjer so cene visoke ravno zarad visokih cen v LJ. Problem je tud na Primorskem. Gorenjska prav tako. Maribor je manjši problem, ampak še vedno problem. Problem je tud Dolenjska. Spet zarad visokih cen v LJ. Poglej npr. Trebnje. Dvojčki po 400k. Mirna recimo. Novejše hiše pol milje ali več. Pa to, če sploh najdeš kaj pametnega. To vem slučajno, ker mi kolega jamra, ki je iz tistih koncev. To da se ti ne zavedaš, da problem obstaja tud drugje, ne pomeni, da ga ni.

TorrentXL je včeraj ob 15:42:50 izjavil:

hamez66 je včeraj ob 15:13:09 izjavil:

Ni treba nobene prisile, ker bi se povečalo število prostovoljnih prodajalcev. Ja, to je problem, politiki očitno ni v interesu, da se zadeva reši, ker so rešitve zelo preproste.

Če bi se pas zazidljivosti močno povečal, bi novopečeni lastniki prav tekmovali, kdo bo prej prodal, in nižali ceno, ker bi se bali, da bi zamudili vlak, ko se še da drago prodat.

Bi si mislil, pa ni tako. To bi večina še naprej šparala kot investicijo, še sploh tisti, ki trenutno ne rabijo tega denarja. Poznam kr veliko ljudi, ki pravijo da nočejo prodat, ker ne vejo kaj bi potem s tem denarjem, da ga ne bi inflacija požrla. Torej imamo še vedno primarni problem in to je, da ljudje uporabljajo nepremičnine kot hranilec vrednosti oz. plemenitenje. Itak pa bo prej tako, kot je povedal LeQuack. Poznam zgodbo, kjer je kmet v Gameljnah želel spremenit namembnost svoje njive, ampak ker ni želel Jankoviču dat kar mu "pripada", se to ni zgodilo.

Jaz pa, če bi imel njivo, bi jo pa z veseljem prodal za 50x višjo ceno. Evo zdaj poznaš dva človeka, eden bi, drugi ne bi, 50:50, torej lahko sklepaš, da bi 50% ljudi prodalo 50% pa ne (kar je seveda bullshit, osnovan na "osebni statistiki").

Če predpostavimo, da zakon povpraševanja in ponudbe deluje, potem bi večja ponudba znižala cena, zelo nizka ponudba pa lahko naredi nekaj podobnega, kot se je dogajalo na kripto trgih leta 2017, ko so se ljudje kar grebli, ker je cena rasla in rasla, plačevali visoke cene za coine, potem so pa tulili hold, na koncu so nekateri obogateli, mnogi obrisali pod nosom, načeloma pa nihče ni bil v nič prisiljen in je zadeva delovala, kot je pač delovala. In ja, imamo holderje, ki držijo, pa panic sellerje, ki prodajajo na dnu, večina se pa najde nekje vmes, kjer delno izkoristijo priložnosti, delno pa čakajo na še boljše čase.

V okolici Kranja so razširili pasove zazidljivosti in se kar veliko gradi. Nekaj novih stanovanj je že prodanih, veliko jih je pa še v gradnji. Če pasu zazidljivosti ne bi širili, bi o teh novih stanovanjih lahko samo sanjali, tako pa ima minister za solidarno prihodnost možnost, da se malo pohvali, da nekaj se je pa vseeno zgradilo.

J.McLane je včeraj ob 14:59:19 izjavil:

Sem AI vprašal, kako kaj kaže s površinami stavbnih zemljišč, pa ne kaže dobro:

Trend zmanjševanja: Resolucija o Strategiji prostorskega razvoja Slovenije 2050 želi doseči zmanjševanje površine stavbnih zemljišč na prebivalca, kar kaže na zavedanje o omejenosti virov in potrebi po učinkovitejši rabi.

Še bolj podrobno:
Eden najpomembnejših ciljev je postopno zniževanje neto letne rasti površin pozidanih zemljišč.

Dolgoletni cilj je, da se po letu 2050 doseže ničelna neto letna rast površin pozidanih zemljišč. To pomeni, da se nove površine ne bodo več pozidovale, razvoj pa se bo usmeril v prenovo in rabo že pozidanih ali degradiranih območij.

S tem se želi zaustaviti proces suburbanizacije in ohraniti kmetijska ter naravna zemljišča.

Dobro da si opozoril. Treba v naslednjih letih kupit še par zazidljivih parcel. Malo za otroke, če ne bo za njih, pa za penzion.

Utk je včeraj ob 19:30:54 izjavil:

Dobro da si opozoril. Treba v naslednjih letih kupit še par zazidljivih parcel. Malo za otroke, če ne bo za njih, pa za penzion.

To ni slaba ideja. Jaz sem se jo zavedal ko sem dobil pismo od sovaščana, ki bi gradil ima kmetijsko zemljo dal je za spremembo OPN, pa mu ne spremenijo razen če dobi nekje menjavo - znotraj občine.

Drugo vprašanje pa je kaj prinša prihodnost. V preteklosti so nepremičninarji klicali lokacija, lokacija, lokacija. Mar bo to veljalo tudi v prihodnje? Ali se lahko zgodi da bo zaradi tehnološkega napredka vukojebina postala zanimiva?

Utk je včeraj ob 19:57:40 izjavil:

Jaz vidim veliko majhnih krajev po Sloveniji, kjer mi zgleda res lepo za živet. Vsi kraji od nekje 1500 do 15,000 prebivalcev, težko bi našel slabega. Uradno je pa to vse vukojebina.

Glej dolgoročno. Od kolega ded ni prodal kuče na Krku, ker je imel vizijo da bodo nekoč ljudje hodili na morje na dopust. Vsi so ga imeli za malce norega, saj kdo bo pa tam na otoku sred ničeha hotel živet.

Pri nas bi tole stalo 100€ na noč.