☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
172 / 172
»
»»

TorrentXL ::

Sej imamo novega podpornika reforme nepremičninskega davka. Menda bo človek, ki se skrega s prijateljem, ki gre v JS delat vesel, da se tega prijatelja in podobne konkretno obdavči z nepremičniskim davkom. Pa tud če bo sam moral plačat x2.

Zgodovina sprememb…

J.McLane ::

TorrentXL je izjavil:

J.McLane je izjavil:

Davek na promet od nepremičnin je pa tudi nekaj boljšega, kateri idiot se je to spomnil? Če se ne motim je bilo nekaj podobnega leta 2000 za avtomobile, se spomnim kako so me na davčni prepričevali, da 10 let star Hyundai Pony stane več kot 250.000 SIT, kolikor sem imel jaz na kupoprodajni pogodbi, ker sem ga kupil od strica.


Davek na promet od nepremičnin je lahko super orodje stanovanjske politike. Problem je, da je tud ta davek pri nas neustrezen. Lepo se spremeni, da ta davek plača kupec, tako kot je na Hrvaškem, s to razliko, da če kupuješ prvo nepremičnino je 0%, če kupuješ drugo, pa recimo 10%. Ta bi lahko komplementiral spremembo davka pri nakupu novih stanovanj, kjer bi prav tako morali spremenit, da znižano stopnjo dobijo samo kupci prve nepremičnine.


Nima veze kdo plača ta davek, dejstvo je da ta denar gre državi, potem pa lahko to gledaš iz strani višje cene nepremičnine ali pa dodatka ki ga poleg nepremičnine moraš plačat. Razlike ni.

Podobna pogruntavščina kot "drugi" bruto pri plačah. Na koncu je to vse breme podjetja, pa lahko obračaš kakorkoli hočeš.

Če AI ni spet halicuniral, imajo baje v UK brez prometnega davka do cene 250k GBP.
Simplicity is the ultimate sophistication - Leonardo da Vinci

TorrentXL ::

J.McLane je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

J.McLane je izjavil:

Davek na promet od nepremičnin je pa tudi nekaj boljšega, kateri idiot se je to spomnil? Če se ne motim je bilo nekaj podobnega leta 2000 za avtomobile, se spomnim kako so me na davčni prepričevali, da 10 let star Hyundai Pony stane več kot 250.000 SIT, kolikor sem imel jaz na kupoprodajni pogodbi, ker sem ga kupil od strica.


Davek na promet od nepremičnin je lahko super orodje stanovanjske politike. Problem je, da je tud ta davek pri nas neustrezen. Lepo se spremeni, da ta davek plača kupec, tako kot je na Hrvaškem, s to razliko, da če kupuješ prvo nepremičnino je 0%, če kupuješ drugo, pa recimo 10%. Ta bi lahko komplementiral spremembo davka pri nakupu novih stanovanj, kjer bi prav tako morali spremenit, da znižano stopnjo dobijo samo kupci prve nepremičnine.


Nima veze kdo plača ta davek, dejstvo je da ta denar gre državi, potem pa lahko to gledaš iz strani višje cene nepremičnine ali pa dodatka ki ga poleg nepremičnine moraš plačat. Razlike ni.

Podobna pogruntavščina kot "drugi" bruto pri plačah. Na koncu je to vse breme podjetja, pa lahko obračaš kakorkoli hočeš.

Če AI ni spet halicuniral, imajo baje v UK brez prometnega davka do cene 250k GBP.


Višja cena zarad tega ne bo, še sploh ne če kupuješ prvo nepremičnino in ga ne rabiš plačat. Tisti, ki pa kupuje 2., 3., 4. pa recimo plača nek procent. Ta bo pa plačal več. Na koncu se pa pobranih več davkov pri nepremičninah lahko prelije v razbremenitev plač. Torej bo breme samo za tistega, ki kopiči nepremičnine.

Zgodovina sprememb…

feryz ::

zavajon je izjavil:

Ja, tisti s 4.000 neto kupujejo nepremičnine.
Lahko najdeš graf porazdelitve plač in boš ugotovil, da je teh s 4.000 neto manj kot 10%.
Uradno, stric. Ne pozabi tega.
Uradno ima tudi moj kolega nekaj pod 2 jurja.
Keš flow pa malo zelo drugačen. Nimajo zastonj fikusi dodatkov za stalno pripravljenost, medtem ko so na dopustu. Pa še nadure klofajo usput.

TorrentXL ::

A niso v povprečni bruto plači všteti vsi dodatki (npr. povečan obseg dela itd.)? Prav tako vse nadure? Seveda brez potnih in malice.

https://siol.net/novice/slovenija/kolik...

Zgodovina sprememb…

feryz ::

Ne, nič.
To je povprečni bruto, brez delovne dobe in česarkoli drugega.
Zgolj tisto, kar piše popolnoma zgoraj na plačilni. Osnova za nadgradnjo.

zavajon ::

feryz je izjavil:

Nimajo zastonj fikusi dodatkov za stalno pripravljenost, medtem ko so na dopustu. Pa še nadure klofajo usput.

In vse te dodatke dobijo ti fikusi seveda popolnoma neuradno...

feryz je izjavil:

Ne, nič.
To je povprečni bruto, brez delovne dobe in česarkoli drugega.
Zgolj tisto, kar piše popolnoma zgoraj na plačilni. Osnova za nadgradnjo.

V tvojem okolju morda, za SURS in Eurostat pa seveda ne,

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

feryz ::

Če hočeš primerjati plače, ne moreš niti delovne dobe štuliti zraven.
Ker bo mulc pizdil, zakaj ima čiča večjo plačo na nižjem delovnem mestu.
Ali pa se bo tisti, ki je doma v Ljubljani, pritoževal da ima pol manj plače od tistega, ki se vozi iz Zgornje Kungote.

zavajon ::

Ah, kako si vse lepo razložite tisti, ki vozite fensi avte, kupujete takole mimogrede stanovanja po 6k/m, in to kar pogosto, se družite z bogatimi javnosektoraši, ... :))

Pa realnost je za vas irelevantna ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

bm1973 ::

feryz je izjavil:

Ne, nič.
To je povprečni bruto, brez delovne dobe in česarkoli drugega.
Zgolj tisto, kar piše popolnoma zgoraj na plačilni. Osnova za nadgradnjo.

Javni sektor zmeraj objavlja osnovne bruto plače, brez dodatkov.

Drugače bi privat sektor že pobil vse v javnem sektorju...

zavajon ::

Kaj in kje objavlja javni sektor? A misliš na SURS kot del javnega sektorja?

TorrentXL ::

Pa mislim, da to ne bo držalo. Vir članka je http://www.pportal.gov.si/.

Vrednost Bruto plača se prikazuje brez refundacij tipa H oziroma kot vrednost vsote tipov A, B, C, D, E, G, O in P.

A bruto plača - redno delo
B bruto plača - nadomestila
C dodatki
D delovna uspešnost
E bruto plača - delo preko polnega delovnega časa
F bonitete in stimulacije
G nadomestila v breme delodajalca
H nadomestila v breme ZZZS, ZPIZ, MO, MNZ in sodišča
I povračilo stroškov
J drugi dohodki iz delovnega razmerja
K odtegljaji
L nadomestila drugih izplačevalcev
M kolektivno dodatno pokojninsko zavarovanje
N neplačana odsotnost
O dežurstvo
P dodatna pedagoška obveznost / povečana učna obveznost

feryz ::

zavajon je izjavil:

Ah, kako si vse lepo razložite tisti, ki vozite fensi avte, kupujete takole mimogrede stanovanja po 6k/m, in to kar pogosto, se družite z bogatimi javnosektoraši, ... :))
Ne družimo se z javnosektoraši. Razen tistim, ki ga imam doma. Ta pa je daleč od bogatije, to zagotovo vem.

Drugače bi bil presenečen, kako malo denarja imam jaz. Ne glede na to, da si lastim zadeve, kot jih navajaš.
Še bolj presenečen bi bil, če bi vedel, kako malo jaz zapravim.
Mogoče se pa zato denar kar nabira. Če nič ne zagoniš, se tudi iz malega veliko nabere.

zavajon ::

Ja, za kupit stanovanje za 360k (potem ko si par mesecev ali kako leto nazaj na vožnji mimo Ljubljane se mimogrede ustavil in kupil garsonjero za mulce) moraš le biti nekoliko varčen pa se hitro nabere :D

zavajon ::

TorrentXL je izjavil:

Pa mislim, da to ne bo držalo. Vir članka je http://www.pportal.gov.si/.


AI pove to:

Pri izračunu povprečne plače v Sloveniji se upošteva bruto plača, ki je sestavljena iz več elementov, kot določa Zakon o delovnih razmerjih (ZDR-1):
✅ Kaj sestavlja plačo?

Osnovna plača (glede na zahtevnost dela)
Del plače za delovno uspešnost
Dodatki, med katerimi so:
Dodatek za delovno dobo (običajno 0,5 % osnovne plače za vsako leto delovne dobe)
Dodatki za posebne pogoje dela (nočno delo, nadurno delo, delo ob nedeljah, praznikih)

Plačilo za poslovno uspešnost (če je dogovorjeno s kolektivno pogodbo ali pogodbo o zaposlitvi) [dnevnik.si], [forum-media.si], [o-sta.si]

✅ Ali se dodatki upoštevajo pri povprečni plači?
Da. Statistični izračun povprečne plače vključuje vse sestavine bruto plače, torej tudi:

dodatek za delovno dobo,
dodatke za posebne pogoje dela,
plačilo za poslovno uspešnost (če je izplačano v obdobju),
regres, če je izplačan v mesecu, ko se izračun opravi.

Malidelničar ::

LeQuack je izjavil:

Zmeraj manj. Npr. pred 1 letom je bilo ene 900 oglasov v Lj na nepremicnine.net, leto pred tem več kot 1000. Zdaj jih je samo še 600. Torej noben noče več prodajati.

Očitno je to nek peak. :|
A velja tudi za LJ? Ali ima LJ trg svoje ločene specifike v primerjavi z ostalo SLO? :|
P.S. se pa tudi meni zdi, da se ustavlja. Do zdaj smo imeli nek tak bull run na trgu tam 2020-2022 prva etapa zaradi korone in nato 2023-2025 močno gor zaradi nekega občutka, da "denar pač je" (verjetno spodbujen z višjimi plačami v JU, plus kripto sredstva itd.).
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Zgodovina sprememb…

jernejl ::

feryz je izjavil:

V bistvu so bili resni vsi.
Samo malo prekratki.

Problem vidim v natolcevanju, da je vse skupaj predrago.
Zanimiv način nerazmišljanja. Najprej trditev, da si samo ti imel dovolj za nakup, ostali pa ne. In iz tega "sklep", da je resnica o predragih nepremičninah natolcevanje.
Nekako tako, kot če bi si v štacuni štruco kruha ogledovalo ducat ljudi, ampak samo jaz bi si ga lahko privoščil kupit. In bi ga kupil. In potem trdil, da kruh ni predrag.

Problem današnjega časa je v tem, da si večina ljudi ne more privoščiti nakupa nepremičnine. Med preostalimi, ki si to lahko privoščijo, je pa večina takih, ki nepremičnino itak že imajo. Ali več njih.

feryz je izjavil:

J.McLane je izjavil:

Malo neumesno vprašanje, ampak zakaj si pa kupil stanovanje? Za otroke, za ljubico, za oddajanje...?
Mulca sta migrirala.
Zakaj si ga pa mulca nista kupila sama? Saj ni drago.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

zavajon ::

jernejl je izjavil:

Zakaj si ga pa mulca nista kupila sama? Saj ni drago.

Ja, malo stisneš, pa se v kakem letu nabere za eno stanovanje za 360k.

feryz je izjavil:

Če nič ne zagoniš, se tudi iz malega veliko nabere.

LeQuack ::

Celje tudi baje uničujejo Ljubljančani. Posledice dviga plač javnemu sektorju.

Stanovanje kot naložba (I. del): v Celju radi kupujejo Ljubljančani
https://si.bloombergadria.com/ekonomija...
Quack !

LeQuack ::

Medtem pa na Hrvaškem končno začel delovati davek na nepremičnine, ki so ga uvedli. In pa imajo še druge ukrepe, ki jih mi niti v sanjah ne bomo videli.

Hrvaški trg nepremičnin se ohlaja. Prodaja je padla skoraj za 13 %, kupcev je manj, tujci odhajajo - cene pa ostajajo visoke.
https://media.n24.si/blog/velik-padec-p...

Hrvaška vlada je predstavila ambiciozen program aktivacije praznih stanovanj, ki ga bo izvajala prek javne agencije. Ta pobuda je del širšega načrta nacionalne stanovanjske politike do leta 2030, s katerim želijo posameznikom in družinam omogočiti dostopnejše najemnine. Pomanjkanje dostopnih stanovanj je tako na Hrvaškem kot v Sloveniji pereč problem, saj se cene nepremičnin in najemnin nenehno zvišujejo. Na Hrvaškem je po ocenah približno 600.000 stanovanj praznih, čeprav primanjkuje 236.000 stanovanjskih enot.
https://gorenjski-utrip.si/program-za-a...
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

feryz ::

A to je cilj davka, vidiš, vidiš.
Da zmanjšaš povpraševanje? Potem je res nepremičnin več kot dovolj, instantno.

LeQuack ::

Tvoje mnenje ne moremo resno jemati, ker si loaded z nepremičninami in ti je v interesu da je tako stanje. Kot bi Musk razlagal, da cene Tesel niso prevelike.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

TorrentXL ::

zavajon je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Pa mislim, da to ne bo držalo. Vir članka je http://www.pportal.gov.si/.


AI pove to:

Pri izračunu povprečne plače v Sloveniji se upošteva bruto plača, ki je sestavljena iz več elementov, kot določa Zakon o delovnih razmerjih (ZDR-1):
✅ Kaj sestavlja plačo?

Osnovna plača (glede na zahtevnost dela)
Del plače za delovno uspešnost
Dodatki, med katerimi so:
Dodatek za delovno dobo (običajno 0,5 % osnovne plače za vsako leto delovne dobe)
Dodatki za posebne pogoje dela (nočno delo, nadurno delo, delo ob nedeljah, praznikih)

Plačilo za poslovno uspešnost (če je dogovorjeno s kolektivno pogodbo ali pogodbo o zaposlitvi) [dnevnik.si], [forum-media.si], [o-sta.si]

✅ Ali se dodatki upoštevajo pri povprečni plači?
Da. Statistični izračun povprečne plače vključuje vse sestavine bruto plače, torej tudi:

dodatek za delovno dobo,
dodatke za posebne pogoje dela,
plačilo za poslovno uspešnost (če je izplačano v obdobju),
regres, če je izplačan v mesecu, ko se izračun opravi.


Sej tisto je pojasnilo direkt iz vira. Ne gre pa za povprečno slovensko plačo, ampak za dejanska izplačila v JS po skupinah. V glavnem, impresivno da je feryzov bivši prijatelj tako hitro z dodatki prilezel na sam vrh te lestvice. Verjetno bi se še funkcionarji čudili. :)

LeQuack je izjavil:

Medtem pa na Hrvaškem končno začel delovati davek na nepremičnine, ki so ga uvedli. In pa imajo še druge ukrepe, ki jih mi niti v sanjah ne bomo videli.

Hrvaški trg nepremičnin se ohlaja. Prodaja je padla skoraj za 13 %, kupcev je manj, tujci odhajajo - cene pa ostajajo visoke.
https://media.n24.si/blog/velik-padec-p...

Hrvaška vlada je predstavila ambiciozen program aktivacije praznih stanovanj, ki ga bo izvajala prek javne agencije. Ta pobuda je del širšega načrta nacionalne stanovanjske politike do leta 2030, s katerim želijo posameznikom in družinam omogočiti dostopnejše najemnine. Pomanjkanje dostopnih stanovanj je tako na Hrvaškem kot v Sloveniji pereč problem, saj se cene nepremičnin in najemnin nenehno zvišujejo. Na Hrvaškem je po ocenah približno 600.000 stanovanj praznih, čeprav primanjkuje 236.000 stanovanjskih enot.
https://gorenjski-utrip.si/program-za-a...


Pri nas je prodaja dost bolj padla, pa so cene vseeno šle samo gor. V prvem polletju letos je pa tud prodaja zrastla. Cene bojo padle samo, če bo vlada kaj glede tega ukrenula, ali pa zarad krize. Druge opcije ni. Prva opcija je zgleda odpadla, za drugo pa bomo še videli. Je pa prva opcija bolj prijazna do takih, ki si danes ne morejo privoščit. V primeru prave krize padec cen takim ne bo preveč koristil.

Zgodovina sprememb…

««
172 / 172
»
»»