Cene stanovanj v LJ in drugod

Lonsarg je 5. feb 2022 ob 23:49 izjavil:

Posebni pogoji ob katerih bi sli morda fiksne obrestne mere spreminjat (s sprejetjem interventnih zakonov) bi se zgodili zgolj ob res hudi krizi, recimo nova svetovna vojna. Ob normalnem poteku zgodovine pa fiksni ostane fiksni.

V bistvu se glede stanovanj ne bo zgodilo nič posebnega. Še naprej bodo draga, najbrž bodo zanihala relativno na plače kakih 10-20% dol. Ampak v absolutnih cenah pri 10% letni inflaciji to sploh ne bo padec.

Naskali bodo kot vedno ob inflaciji tisti ki so sparali in odlasali. Profitirali pa tisti ki so vlagali in/ali vzemali kredit. Kdor misli da bo tokrat drugače je hudi zmoti.

Po mojem mnenju bomo v naslednjem desetletju videli premike na področju starih nepremičnin na podeželju. To lahko tudi vpliva na trende, da bodo mladi zopet pripravljeni razmišljati o hišah. Danes je težava, da noben ne zna nič z rokami in vsi hočejo stanovanja v mestu. V desetih letih se lahko veliko spremeni, če bi prišlo do kakšnih sprememb (večja vlaganja v optično omrežje, spremembe pri obračunavanju potnih stroškov itd.) potem lahko pričakujemo premike "proti Halozam". Seveda so neznanke (cena materiala itd. ki je recimo izjemno vplival na dinamiko novogradenj letos). Zanimivo pa, da ste že nekateri prej v komentarjih omenjali, da se mogoče obdobje Ljubljane kot naložbene priložnosti izteka, navsezadnje imajo tudi mesta lahko svoje cikle. Sam s temi cenami vidim doseganje nekakšnih vrhov (ok lahko gre še gor, ampak do kam še, je to realno, ljudje nimajo neomejeno denarja).

Malidelničar je 9. feb 2022 ob 07:14 izjavil:

Po mojem mnenju bomo v naslednjem desetletju videli premike na področju starih nepremičnin na podeželju. To lahko tudi vpliva na trende, da bodo mladi zopet pripravljeni razmišljati o hišah.

To se je že začelo s korono, ko je folk spizdil iz stanovanj v hiše. Kar se je poznalo tudi na cenah...

Sem za foro dal hišo v LJ naprodaj za 480.000, pa mi je skoraj pregorel telefon. Očitno je to poceni zdaj .

johnnyyy je 9. feb 2022 ob 09:01 izjavil:

* Ljubljanski socializem je pojav, kjer se gredo socializem potomci nadpovprečno premožnih Ljubljančanov. Ko podedujejo premoženje staršev se prelevijo v ultra hude kapitaliste.

To lahko napišeš za vsako mesto. Mogoče ne za štajerska, ker tam prodajo in zapijejo...

Ker je slovenska vojska pustila, da so JLA stanovanja propadla...

Sploh na bolj "zanič" lokacijah.

Slovenska vojska ima cel kup nepremičnin za katere se ne briga. Saj je bilo že po medijih leta nazaj...

Pomaga ti toliko, da ne rabiš gradbenega dovoljenja in zajebavanja na občini...

Invictus je 9. feb 2022 ob 10:29 izjavil:

Pomaga ti toliko, da ne rabiš gradbenega dovoljenja in zajebavanja na občini...

Ne pa tolk, da ne bi jamral po internetu kako je vse drago.

Vojaška stanovanja v LJ pa se prodajajo kot suho zlato.

Če se prodajajo kot suho zlato, pomeni, da niso ravno zbila cen stanovanj v Ljubljani.

johnnyyy je 9. feb 2022 ob 11:45 izjavil:

Invictus je 9. feb 2022 ob 09:09 izjavil:

johnnyyy je 9. feb 2022 ob 09:01 izjavil:

* Ljubljanski socializem je pojav, kjer se gredo socializem potomci nadpovprečno premožnih Ljubljančanov. Ko podedujejo premoženje staršev se prelevijo v ultra hude kapitaliste.

To lahko napišeš za vsako mesto. Mogoče ne za štajerska, ker tam prodajo in zapijejo...

Saj če nekdo proda in zapije je iz stališča kupca nepremičnin dobro, saj če bi to naredilo ogromno ljudi, bi cene nepremičnin padle. A tak primer poznam sam le en - pa še to iz LJ, kjer je nekdo prodal stanovanje, da si je kupil nekega hudega Audija. A point je drugje. Upat na to, da bodo boomerji pomrli in da bodo mladi prodali vsa podedovana stanovanja je iluzorno. Prej se lahko zgodi, da bodo ti mladi postali trdi kapitalisti.

Trdi kapitalisti stanovanja oddajo.
In ker je stanovanj veliko==) se cena prilagodi.

In ko ugotovijo da se "splaca vec oddajat".

Prodajo.

Sklad ima skoraj vse kapacitete polne, tako da ne moremo govoriti o tem, da so predragi.
V resnici sploh ni nič narobe s cenami, ki so blizu tržnim.
Velika prednost sklada je v tem, da lahko v stanovanju ostaneš, kakor dolgo želiš, oziroma dokler ne kršiš najemne pogodbe, ker se pogodbe sklepajo za nedoločen čas. Pri zasebnem lastniku pa nikdar ne veš, kdaj se mu bo spolni ud nagnil v napačno smer in bo pogodbo odpovedal.

Sklad ima skoraj vse kapacitete polne, tako da ne moremo govoriti o tem, da so predragi.

Tudi privatniki imajo (ne samo skoraj) vse polno, tako da tudi oni potem niso predragi...

Se izven LJ so trzne najemnine za primerljiva stanovanja skoraj X2

No dej pokaži tržno najemnino izven Lj za jurja evrov za neopremljeno stanovanje 50 m2.

S tem da privatniki s tem delajo dobiček, in tega niti ne skrivajo, sklad pa pravi, da je to najemnina, ki jim (komajda) pokrije "strošek". Če s privatnikom podpišeš pogodbo, kot je ta s skladom, 6 najemnin vnaprej, letno usklajevanje najemnine z inflacijo, ves strošek opreme je tvoj, itd., ti bo tudi marsikater privatnik dal pogodbo za nedoločen čas.

S tem da privatniki s tem delajo dobiček, in tega niti ne skrivajo, sklad pa pravi, da je to najemnina, ki jim (komajda) pokrije "strošek". Če s privatnikom podpišeš pogodbo, kot je ta s skladom, 6 najemnin vnaprej, letno usklajevanje najemnine z inflacijo, ves strošek opreme je tvoj, itd., ti bo tudi marsikater privatnik dal pogodbo za nedoločen čas.

Dokler so edini možni odpovedni razlogi v podanem linku, ti de bo noben priseben privatnik oddal stanovanje za nedoločen čas.

poweroff je 3. mar 2022 ob 11:11 izjavil:

Krivdni, ja.

Obstajajo pa še drugi.

Da, obstajajo še nekrivdni, kateri so pa za najemodajalca še bolj neugodni.

Dokler so edini možni odpovedni razlogi v podanem linku, ti de bo noben priseben privatnik oddal stanovanje za nedoločen čas.

S pogodbo kot je ima sklad, bi jaz takoj oddal za nedoločen čas.

Utk je 3. mar 2022 ob 10:43 izjavil:

Sklad ima skoraj vse kapacitete polne, tako da ne moremo govoriti o tem, da so predragi.

Tudi privatniki imajo (ne samo skoraj) vse polno, tako da tudi oni potem niso predragi

Glede na trenutne razmere na trgu res niso, če imajo zasedeno - razen seveda onih, ki poslujejo na črno.

Problem je v tem, da je trg izkrivljen, balon napihnjen, država pa kvečjemu še priliva bencin na ogenj.
Ogromno stanovanj je praznih zaradi špekulacij, kar zvišuje cene. Zemljišča so draga, ker si je država izmislila, da se na 99% zemljišč ne sme graditi stanovanj. Papirologija je dolgotrajna, draga in zapletena. Gradbena zakonodaja vedno bolj stroga, kar spet draži gradnjo.
Na koncu pa še državni/občinski stanovanjski skladi kupujejo draga zemljišča v središčih mest in tam gradijo nizke stolpiče namesto višjih blokov ali stolpnic, ter tja naseljujejo socialce... in s tem še dodatno omejujejo razpoložljive kapacitete za one, ki iščejo nepremičnino na trgu.

Marsikaj bi se dalo urediti glede tega, da bi bile nepremičnine bolj dosegljive, a prisklednikom to pač ni v interesu.

Ravnokar sem v procesu gradnje. Imel sem zazidljivo parcelo cca. 15minutk iz Ljubljane.

Papirje sem začel urejati pred covidom. Do pričetka gradnje in pridobitve vseh dovoljenj sem plačal cca 22500eur. Sedaj poteka gradnja do 3 podaljšane faze (tudi okna, vrata in fasada)
Predračun je bil 110000eur. Estrih vodovod talno in elektrika in ostalo do vselitve bodo še cca. 50k eur.

Tko da danes je gradnja hiše 160m2 cca 200k eur kot nič. Če hočeš imeti vsaj približno OK. Gradbeniki se cenovno bistveno ne razlikujejo +/- 10k (s tem da majo vsi 1 leto polno dela, pri obrtnikih cena zelo variira. Tako da tam mors malce merkat.

Pa je danes ob dvigu cen (materiala, gradbenikov) sploh še dovolj 200k za neko normalno hišo do nekih 150m2? Brez parcele in papirjev, torej izključno, da postaviš hišo.

OneYellow je 4. mar 2022 ob 08:49 izjavil:

Pa je danes ob dvigu cen (materiala, gradbenikov) sploh še dovolj 200k za neko normalno hišo do nekih 150m2? Brez parcele in papirjev, torej izključno, da postaviš hišo.

Ja

Na našem hribu sredi Slovenije so se še pred nekaj meseci prodajale čisto nove zidane hiše na ključ s talnim ogrevanjem na toplotno črpalko in zemljiščem vred za okoli 230 tisoč evrov. Okolica v celoti urejena vključno z novo asfaltirano cesto do hiš, ki imajo vse tudi nadstrešek za avto in zunanjo zidano shrambo/lopo.

Osrednja Slovenija, blizu GEOSS.

trancer01 je 4. mar 2022 ob 12:48 izjavil:

Osrednja Slovenija, blizu GEOSS.

To pa sploh ni slaba cena za relativno bližino Ljubljani.

OneYellow je 4. mar 2022 ob 12:55 izjavil:

trancer01 je 4. mar 2022 ob 12:48 izjavil:

Osrednja Slovenija, blizu GEOSS.

To pa sploh ni slaba cena za relativno bližino Ljubljani.

Omenil je hrib, veš kakšne rovte so tam gor? Ko sem še jaz gledal za parcele 2010, so bile cene za parcele tam okoli 50€/m2, če se ne motim.
Razen če misli bolj v dolini, tisto je druga stvar, preko Moravč ali preko Dolskega si hitro na AC.

vse hiše so imele sklenjene pogodbe v prvem ali drugem kvartalu leta 2021, ko pa še ni bila takšna norija glede nepremičnin. To veliko vpliva na ceno teh hiš. Ta trenutek bi se te iste hiše prodajale za 280-300k. Ja, trg glede nepremičnin je ponorel. Jasen indikator, da je ponudbe veliko manj kot povpraševanja je to, da je investitor (gradnja nekega novega bloka) pripravljen vračati aro, ker bo od nove cene prodaje iztržil več, kot pa poplačal dvojno vračilo are. Žalostno, ampak mogoče in tudi vso pravico ima.

Bizkit45 je 4. mar 2022 ob 14:23 izjavil:

vse hiše so imele sklenjene pogodbe v prvem ali drugem kvartalu leta 2021, ko pa še ni bila takšna norija glede nepremičnin. To veliko vpliva na ceno teh hiš. Ta trenutek bi se te iste hiše prodajale za 280-300k. Ja, trg glede nepremičnin je ponorel. Jasen indikator, da je ponudbe veliko manj kot povpraševanja je to, da je investitor (gradnja nekega novega bloka) pripravljen vračati aro, ker bo od nove cene prodaje iztržil več, kot pa poplačal dvojno vračilo are. Žalostno, ampak mogoče in tudi vso pravico ima.

Ne nima te pravice, razen če je bila dogovorjena ara kot odstopnina. Če tega ni, bi lahko kupec zahteval izpolnitev pogodbe kar bo prodajalec glede na to da gradi tudi seveda moral storiti.

OneYellow je 4. mar 2022 ob 10:44 izjavil:

Ok za 300k+ pred covidom ni ravno običajna hiša 150m2, kar se zida danes v povprečju.

Vsi moji znanci so na koncu prišli na 300k+. Brez nekega preseravanja. Ne vem pa ali so šteli parcelo ali ne...

Ja, kot si rekel, osnovne hiše. Sam to ni bivalno...

toro69 je 5. mar 2022 ob 19:30 izjavil:

SSRS je vse oddal, ker večina najemnikov ne plačuje 100% najemnine. Če si na minimalcu pa še kak otrok 600€-800€ najemnine pride realno nekaj čez 200€.

Tudi meni ni bilo najprej jasno, kdo za vraga bi plačeval 800€ najemnine za neopremljena stanovanja.

https://www.csd-slovenije.si/csd-ljublj...

Seveda. Čeprav subvencije se delijo tudi onim, ki najemajo tržna stanovanja. Tudi marsikateri najemodajalec bi imel prazno (ali pa bi moral spustiti najemnino), če subvencij ne bi bilo.