Nakup nepremičnine

V kratkem bom najverjetneje kupil manjše stanovanje. Je treba biti kaj posebno pozoren če kupuješ preko portala nepremicnine.net? Kupoprodajne pogodbe pa te stvari je dobro opraviti preko odvetnika ali ni potrebno? Hvala vsem za nasvete in izkušnje v naprej.

https://www.informiran.si/portal.aspx?c...

Se stanovanje prodaja prek agencije ali gre za zasebno ponudbo?

Ker če se prodaja prek agencije, ti to že tam vse uredijo, torej preverijo vso dokumentacijo, lastništvo, če je nepremičnina prosta bremen, itd.
Prav tako vodijo celoten postopek od začetka prodaje do končne primopredaje, torej tudi kreiranje in podpis kupoprodajne pogodbe s strani prodajalca in kupca + overitev pri notarju.

Če je ponudba zasebna, bo postopek verjetno bolj zakompliciran in dolgotrajen, a naj o tem pove kaj več kdo, ki se je s tem že ukvarjal.

LP K

Tam, kjer te lahko nategnejo za X jurjev, bi škrtaril na odvetniku?

Sem slišal že za kar nekaj takih, ki so kasneje grenko obžalovali, da so bili škrti za tistih par fičenkov.

Seveda pa moraš dobiti odvetnika, ki je specializiran za to področje. Navaden odvetnik, ki se ne spozna v specifike nepremičnin, bo dejansko bolj ali manj stran vržen denar.

Dejansko lahko vse urediš sam pri notarju. Vendar notarja ne briga, kaj sta z prodajalcem zapisala v pogodbo. Če bo notri pisalo 'videno - kupljeno'...no, probaj se potem komu žaliti, če bo jeseni pričela plesen cveteti, kje omet odpadat, itd. itd.

Agencija tudi ni prav nobeno zagotovilo, da je vse ok.
Kolega je iskal zazidljivo parcelo in so agencije vse obljubljale kako je vse super in ok, pa potem, ko je preveril seveda ni bilo.

Imam že ogledano stanovanje. Synergos je posredniška firma tako da bo vse v redu.

Saj z nevpisanimi stanovanji ni nič narobe, edino malo bolj je treba popazit. So pa zaradi tega cenejša.

Ne, notar, ne odvetnik, ne agencija, niso garancija za ne-nateg.

Če ne veš nič sam, potem si lahko tarča.

Ampak trg se je zdaj tako uredil, da je težko biti nategnjen... Večina nategov je bila leta nazaj, ko ZK res ni bila urejena, danes so pa to "ljudske modrosti in anekdote"...

Če gre za zasebno prodajo, je notar čisto dovolj. Strošek za odvetnika je nepotreben, ker samo naredi copy-paste podatkov...

Če ne znaš brati ZK izpiska, greš pa po nepremičninski kredit na banko, oni bodo vse dodobra preverili .

Ko je vključena banka, je zadeva najbolj ziher, tudi če nepremičnina še ni vpisana v ZK.

Na začetku boš videl samo lepotne napake, kakšno razpokico,... Če imaš možnost, na ogled zraven povabi kakšnega gradbinca, ki se ukvarja z obnovo stanovanj, marsikaj vedo in poznajo, takoj vidijo, če je kaj na hitro narejeno, morebitne težave v prihodnosti,...
Vse morebitne reklamacije potem daješ pisno, lahko mail,... tako da imaš dokaz o prijavah.