Forum » Loža » Nakup stanovanja
Nakup stanovanja
Unknown_001 ::
Serbus velecenjeni kolegi
Zanima me kakšne so kaj cene stanovanj v Lj - želena lokacija Prule ali Trnovo. Zadnje čase sem se malo sprehodil okoli in se mi zdi dokaj ok okoliš. Ali kdo od vas živi tam in bi znal povedat kako je živeti tam ? Zaenkrat še ne kupujem, zgolj ogledujem. Prav tako naj bi bilo kasneje primerno za manjšo familijo. Trenutno sem v intenzivnem premišljanju glede nastanitve in selitve od doma in logično po načelu ZKP (zdrava kmečka pamet) ne bi se spuščal v nekaj na blef. Najraje bi seveda gradil a po izračunih ne bom v finančnih zmožnostih hišo postavit brez pufa po koncu študija in zaposlitvi.
Mimogrede kakšne so vaše izkušnje z nakupom stanovanj. So kakšne bolj "lušne" lokacije? Trenutno me zanima le za Lj, saj v domačih koncih v grobem vem kje JA in kje NE. Odločitev bo itak odvisna od kariere po študiju, se pa zaenkrat nagibam v nakup bolj ORNG stanovanja v katerega se lahko vselim kot pa zidat nekaj na pol do tretje stopnje.
Lp!
Zanima me kakšne so kaj cene stanovanj v Lj - želena lokacija Prule ali Trnovo. Zadnje čase sem se malo sprehodil okoli in se mi zdi dokaj ok okoliš. Ali kdo od vas živi tam in bi znal povedat kako je živeti tam ? Zaenkrat še ne kupujem, zgolj ogledujem. Prav tako naj bi bilo kasneje primerno za manjšo familijo. Trenutno sem v intenzivnem premišljanju glede nastanitve in selitve od doma in logično po načelu ZKP (zdrava kmečka pamet) ne bi se spuščal v nekaj na blef. Najraje bi seveda gradil a po izračunih ne bom v finančnih zmožnostih hišo postavit brez pufa po koncu študija in zaposlitvi.
Mimogrede kakšne so vaše izkušnje z nakupom stanovanj. So kakšne bolj "lušne" lokacije? Trenutno me zanima le za Lj, saj v domačih koncih v grobem vem kje JA in kje NE. Odločitev bo itak odvisna od kariere po študiju, se pa zaenkrat nagibam v nakup bolj ORNG stanovanja v katerega se lahko vselim kot pa zidat nekaj na pol do tretje stopnje.
Lp!
Wie nennt man einen Moderator mit der Hälfte des Gehirnis ?
Begabt
Begabt
- spremenilo: Unknown_001 ()
Smurf ::
Meni se zdi lokacija kul, edino fajn je, da imas garantirano zraven parkirisce. Tudi sam trenutno razmislam o nakupu :).
Tody ::
A stanovanje pa boš lahko kupil brez pufa?
Drugače Ljubljana, je dokaj varno mesto, kolesa kradejo tako v Bežigradu, kot Šiški, prav tako avte. Stvar je tudi zelo odvisno od mikrolokacije, kake ljudi imaš v vhodu, kako dobro je vzdrževan bolok, kakšna je sestava stanovalcev.
Če se da preverjaj zvočno izolacijo, potrkaj ne nadstropje nižje od željenega stanovanja in se spoznaj s sosedi, če so tečni in že zdaj težijo zgornjim sosedom, bodo tudi tebi. Potrkaj še en štuk višje da vidiš kdo ti bo hodil po glavi. Če misliš imeti družino zna bit to kr faktor :)
Fajn je da se pozanimaš kako je z parkingom, ker se zadeve znajo hitro spremenit če eden od blokov uvede zapornico, se pločevina potem razporeja na prosta parkirna mesta.
Se pa bi na tvojem mestu hitro odločil, v šiški so stanovanja 60 do 70 kvadratov že 160.000 + vsi napovedujejo ugodne gospodarske razmere in bodo šla stanovanja gor + krediti bodo šli gor.
Drugače Ljubljana, je dokaj varno mesto, kolesa kradejo tako v Bežigradu, kot Šiški, prav tako avte. Stvar je tudi zelo odvisno od mikrolokacije, kake ljudi imaš v vhodu, kako dobro je vzdrževan bolok, kakšna je sestava stanovalcev.
Če se da preverjaj zvočno izolacijo, potrkaj ne nadstropje nižje od željenega stanovanja in se spoznaj s sosedi, če so tečni in že zdaj težijo zgornjim sosedom, bodo tudi tebi. Potrkaj še en štuk višje da vidiš kdo ti bo hodil po glavi. Če misliš imeti družino zna bit to kr faktor :)
Fajn je da se pozanimaš kako je z parkingom, ker se zadeve znajo hitro spremenit če eden od blokov uvede zapornico, se pločevina potem razporeja na prosta parkirna mesta.
Se pa bi na tvojem mestu hitro odločil, v šiški so stanovanja 60 do 70 kvadratov že 160.000 + vsi napovedujejo ugodne gospodarske razmere in bodo šla stanovanja gor + krediti bodo šli gor.
Invictus ::
Luštna lokacija je relativen pojem...
Zame pride v poštev ljubljana + Gorenjska. Vse ostalo ne...
Hiše se zdaj dobi na gorenjskem pod 100k. Če ti je všeč lokacija, je mogoče čas, skuapj s poceni krediti... Nizozemci baje kupujejo nepremičnine kot nori, ker naj bi šli krediti gor čez 2-3 mesece.
Zame pride v poštev ljubljana + Gorenjska. Vse ostalo ne...
Hiše se zdaj dobi na gorenjskem pod 100k. Če ti je všeč lokacija, je mogoče čas, skuapj s poceni krediti... Nizozemci baje kupujejo nepremičnine kot nori, ker naj bi šli krediti gor čez 2-3 mesece.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Unknown_001 ::
A stanovanje pa boš lahko kupil brez pufa?
Povsem odvisno od cene, načeloma se bo dalo drugače pa se ne bi o tem razpravljal ker ni relevantno. Je pa tako da po preračunih bi za popolnoma vseljivo novo hišo odštel zagotovo vsaj 300k kar je pa res nekam veliko.
Načeloma je tako da se bi izogibal večjih blokov ker sem eno leto živel v takem. Katastrofa. Kaj pa kakšen dvojček ?
Wie nennt man einen Moderator mit der Hälfte des Gehirnis ?
Begabt
Begabt
[SkA] ::
Trnovo in Prule sta ena dražjih lokacij v Ljubljani, poleg kakih Kosez in Mosteca ipd. Ne vem sicer, kje točno bi ti zidal, ampak 2.5/3 sobno stanovanje v takih naseljih, upoštevajoč dejstvo, da gre za starejše gradnje (ali pa dražje novejše/novogradnje, kar jih sploh je) in bo potrebna prenova, preden bo primerno za novih 30 let, ne bo pretirano ceneje, kot kaka hiša na obrobju.
Razen seveda, če primerjaš z gradnji hiše nekje na isti lokaciji, ker parcel ni ravno na pretek. Potem verjamem, da bo mnogo ceneje.
Drugače pa, kot je že nekdo omenil. Na Prulah je potencialno manj problema s parkiranjem (vsaj zgodaj zjutraj se mi zdi, da je tam z dovolilnico še precej prostih mest, pa tudi kakšno staro garažo za sprejemljiv denar najdeš vsake toliko na trgu), v Trnovem so bloki novejši (z izjemo par manjših novogradenj na obeh straneh reke, ki imajo svojo ceno in pa seveda naselja Trnovska vrata na obrobju, kjer tudi ni poceni), so pa garaže že leta in leta drage (rang. 30k), če sploh najdeš kako na prodaj.
Ostalo pa tako in tako vidiš od zunaj - okolica je meni všečna in zelena, pozicija za štart zjutraj (in potem vračanje), bodisi z javnim prevozom, bodisi z avtom pa super.
Razen seveda, če primerjaš z gradnji hiše nekje na isti lokaciji, ker parcel ni ravno na pretek. Potem verjamem, da bo mnogo ceneje.
Drugače pa, kot je že nekdo omenil. Na Prulah je potencialno manj problema s parkiranjem (vsaj zgodaj zjutraj se mi zdi, da je tam z dovolilnico še precej prostih mest, pa tudi kakšno staro garažo za sprejemljiv denar najdeš vsake toliko na trgu), v Trnovem so bloki novejši (z izjemo par manjših novogradenj na obeh straneh reke, ki imajo svojo ceno in pa seveda naselja Trnovska vrata na obrobju, kjer tudi ni poceni), so pa garaže že leta in leta drage (rang. 30k), če sploh najdeš kako na prodaj.
Ostalo pa tako in tako vidiš od zunaj - okolica je meni všečna in zelena, pozicija za štart zjutraj (in potem vračanje), bodisi z javnim prevozom, bodisi z avtom pa super.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: [SkA] ()
Invictus ::
Unknown_001 je izjavil:
A stanovanje pa boš lahko kupil brez pufa?
Povsem odvisno od cene, načeloma se bo dalo drugače pa se ne bi o tem razpravljal ker ni relevantno. Je pa tako da po preračunih bi za popolnoma vseljivo novo hišo odštel zagotovo vsaj 300k kar je pa res nekam veliko.
Načeloma je tako da se bi izogibal večjih blokov ker sem eno leto živel v takem. Katastrofa. Kaj pa kakšen dvojček ?
Cel kup dvojčkov se prodaja.
Poglej na nepremicnine.net
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
kingsix ::
Luštna lokacija je relativen pojem...
Zame pride v poštev ljubljana + Gorenjska. Vse ostalo ne...
Hiše se zdaj dobi na gorenjskem pod 100k. Če ti je všeč lokacija, je mogoče čas, skuapj s poceni krediti... Nizozemci baje kupujejo nepremičnine kot nori, ker naj bi šli krediti gor čez 2-3 mesece.
Krediti so sedaj poceni, ker je EURIBOR nizko, ampak vprašanje kako dolgo bo temu tako. Pri kreditih za nepremičnine se uporablja 12 mes. euribor... včasih tudi 6.
Telbanc ::
Luštna lokacija je relativen pojem...
Zame pride v poštev ljubljana + Gorenjska. Vse ostalo ne...
Hiše se zdaj dobi na gorenjskem pod 100k. Če ti je všeč lokacija, je mogoče čas, skuapj s poceni krediti... Nizozemci baje kupujejo nepremičnine kot nori, ker naj bi šli krediti gor čez 2-3 mesece.
Krediti so sedaj poceni, ker je EURIBOR nizko, ampak vprašanje kako dolgo bo temu tako. Pri kreditih za nepremičnine se uporablja 12 mes. euribor... včasih tudi 6.
So tud krediti z fiksno obrestno mero. Sicer mi ni jasno, koliko je ta obrestna mera "fiksna". Verjetno bojo tud pri fiksni obrestni meri kmalu spremembe.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
kingsix ::
Večina bank ima fiksno obrestno mero za kredite do 10 let in/ali tisti, ki so zavarovani preko zavarovalnice - torej ne z hipoteko. Morda pa so se od takrat, ko sem nazadnje gledal stvari kaj spremenile.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: kingsix ()
retrz ::
Smurf kako veliko stanovanje kupujes? Sam si ogledujem (starejsa) 3 sobna ampak so taksna ki so meni vsec od 160k€ pa naprej tako da bomo videli.
Glede parkplaca pa itak najbolse problem resis z novogradnjo :)
Glede parkplaca pa itak najbolse problem resis z novogradnjo :)
Tody ::
Kredit je pomemben, če lahko daš na sonce 200.000 potem si sposodi še 50 pa pojdi zidat kam na obrobje ljubljanske kotline.
Jaz imam 72 kvadratov in nasproti kina šiška in se stanovanja v tem bloku prodajajo od 160.000 do 180.000 Blok je letnik 72 Imaš pa bližino šole, 3x vrtec, 7-22 štacuno 24/7, dobre avtobusne povezave itd itd...
Če se boš prerinil na rudnik ali pa pod šmarno goro dobiš dvojčka za 135.000 eur 3 gradbena faza. Daš še 50.000 pa se vseliš kot gospod notr...
Jaz imam 72 kvadratov in nasproti kina šiška in se stanovanja v tem bloku prodajajo od 160.000 do 180.000 Blok je letnik 72 Imaš pa bližino šole, 3x vrtec, 7-22 štacuno 24/7, dobre avtobusne povezave itd itd...
Če se boš prerinil na rudnik ali pa pod šmarno goro dobiš dvojčka za 135.000 eur 3 gradbena faza. Daš še 50.000 pa se vseliš kot gospod notr...
Unknown_001 ::
Kredit je pomemben, če lahko daš na sonce 200.000 potem si sposodi še 50 pa pojdi zidat kam na obrobje ljubljanske kotline.
Jaz imam 72 kvadratov in nasproti kina šiška in se stanovanja v tem bloku prodajajo od 160.000 do 180.000 Blok je letnik 72 Imaš pa bližino šole, 3x vrtec, 7-22 štacuno 24/7, dobre avtobusne povezave itd itd...
Če se boš prerinil na rudnik ali pa pod šmarno goro dobiš dvojčka za 135.000 eur 3 gradbena faza. Daš še 50.000 pa se vseliš kot gospod notr...
Tele dvojčke sem si pogledal. Saj to v bistvu res dobro cenovno skozi pridem. Pa je itak vseen drek kot da bi imel hišo sam ker je mejaš na pregradni steni ne pa še mal stran. Pa z urejanjem okolice ni toliko dela... Bomo videli, v star blok pa ne grem za noben denar, razen če bi res bila kriza.
Wie nennt man einen Moderator mit der Hälfte des Gehirnis ?
Begabt
Begabt
kixs ::
Kredit je pomemben, če lahko daš na sonce 200.000 potem si sposodi še 50 pa pojdi zidat kam na obrobje ljubljanske kotline.
Jaz imam 72 kvadratov in nasproti kina šiška in se stanovanja v tem bloku prodajajo od 160.000 do 180.000 Blok je letnik 72 Imaš pa bližino šole, 3x vrtec, 7-22 štacuno 24/7, dobre avtobusne povezave itd itd...
Če se boš prerinil na rudnik ali pa pod šmarno goro dobiš dvojčka za 135.000 eur 3 gradbena faza. Daš še 50.000 pa se vseliš kot gospod notr...
Pa je vsaj podaljsana tretja faza - vgrajena okna in vrata? Ker se mi zdi, da se s 50K tezko vselis. Bolj 80 do 100K.
Smurf ::
Smurf kako veliko stanovanje kupujes? Sam si ogledujem (starejsa) 3 sobna ampak so taksna ki so meni vsec od 160k€ pa naprej tako da bomo videli.
Glede parkplaca pa itak najbolse problem resis z novogradnjo :)
3-4 sobno, zazeljeno 2 parkirplaca. Ce se da, da je do centra mozno iti pes in da si (relativno) hitro na vzhodni obvoznici (odpade kaksna siska, vic). Trenutno gledam Bezigrad, ki je blizje centru (ala Zupanciceva jama), Prule/Trnovo, Rudnik, okolica Poljanske ceste.
Tody ::
Pomožnosti za 100.000? :) Btw siska (kino šiška) ima 20 minut peš do centra in 5 minut vožnje do obvoznice :) Bežigrad nima kaj dosti boljših / slabših izhodiščev
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tody ()
Mehmed ::
Ce ni parkplac vgrajen v bajto pa pripisan k stanovanju glej za garaze v blizini. Ne jemlji parkplaca pred blokom za samoumnevnega, niso vedno pravilno vknjizeni. Parkirni rezimi se menjajo, popularnost naselja se lahko spremeni cez noc. Avtov je vse vec pa vse vecji so. Ena stvar, ki jo je bolje zaceti resevati prej kot kasneje.
Vse od sosedov do razgleda se pa lahko spremeni s casom.
Zdej a je nov blok avtomatsko boljsi od starega ne vem. Stari renovirani imajo vseeno manj skritih presenecenj od kakih novih, ce ni ravno kdo zazidal zene v zid.
Vse od sosedov do razgleda se pa lahko spremeni s casom.
Zdej a je nov blok avtomatsko boljsi od starega ne vem. Stari renovirani imajo vseeno manj skritih presenecenj od kakih novih, ce ni ravno kdo zazidal zene v zid.
Telbanc ::
Kredit je pomemben, če lahko daš na sonce 200.000 potem si sposodi še 50 pa pojdi zidat kam na obrobje ljubljanske kotline.
Jaz imam 72 kvadratov in nasproti kina šiška in se stanovanja v tem bloku prodajajo od 160.000 do 180.000 Blok je letnik 72 Imaš pa bližino šole, 3x vrtec, 7-22 štacuno 24/7, dobre avtobusne povezave itd itd...
Če se boš prerinil na rudnik ali pa pod šmarno goro dobiš dvojčka za 135.000 eur 3 gradbena faza. Daš še 50.000 pa se vseliš kot gospod notr...
Predlani je znanec kupil za Bežigradom dvosobno za 80.000. Ni to mal dost za blok l. 72.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Tody ::
Lej ne postavljam jaz cen :) Samo povem kako je trenutno stanje na trgu sicer mate pa vsi dostop do nepremicnine.net pa si sami ustvarite sliko :)
Smurf ::
@Tody mislim, da je precej logicno, da ne iscem za 100k glede na moje kriterije.
@Mehmed tocno to iscem vgrajeno garazo (vsa novejsa stanovanja imajo to, ampak zal ni tako velike izbire kot bi hotel), druga opcija je da se kupi posebej.
@Mehmed tocno to iscem vgrajeno garazo (vsa novejsa stanovanja imajo to, ampak zal ni tako velike izbire kot bi hotel), druga opcija je da se kupi posebej.
Invictus ::
Smurf kako veliko stanovanje kupujes? Sam si ogledujem (starejsa) 3 sobna ampak so taksna ki so meni vsec od 160k€ pa naprej tako da bomo videli.
Glede parkplaca pa itak najbolse problem resis z novogradnjo :)
To je samo iluzija naivnega kupca
. Ta parkirišča se plača posebej .
Predlani je znanec kupil za Bežigradom dvosobno za 80.000. Ni to mal dost za blok l. 72.
To je poceni. Malo izkrivljene poglede na cene imate.
Sam sem dal 120.000 za 3 sobno. V to ceno je vključena tudi moja renovacija, ki je šla od estrihov naprej
. Ampak sem ga dobil na dražbi 
. Zdaj jih tam praktično ne dobiš več po ugodni ceni. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
thramos ::
Lej ne postavljam jaz cen :) Samo povem kako je trenutno stanje na trgu sicer mate pa vsi dostop do nepremicnine.net pa si sami ustvarite sliko :)
Prodajajo, ne pa prodajo. Za ustvarit si realno sliko cen je bolje http://prostor3.gov.si/ETN-JV/. Lokacija tam je sicer res dobra (če te ne moti hrup in smrad Celovške), ampak stanovanja tam se prodajo za bistveno nižjo ceno.
V zadnjem letu cene sicer res počasi rastejo, ampak zaenkrat je poudarek še na počasi. Še vedno se dobi razmeroma dobra stanovanja za ugodno ceno.
Tody ::
Kako tukaj vidiš ceno? In nekdo bi moral moji sosedi povedat da za preveč denarja prodala stanovanje :)
Uh tole so pa zelo sveži podatki : Indeksirana vrednost določena na dan: 31.3.2014
Uh tole so pa zelo sveži podatki : Indeksirana vrednost določena na dan: 31.3.2014
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tody ()
MadMen ::
Lej ne postavljam jaz cen :) Samo povem kako je trenutno stanje na trgu sicer mate pa vsi dostop do nepremicnine.net pa si sami ustvarite sliko :)
Prodajajo, ne pa prodajo. Za ustvarit si realno sliko cen je bolje http://prostor3.gov.si/ETN-JV/. Lokacija tam je sicer res dobra (če te ne moti hrup in smrad Celovške), ampak stanovanja tam se prodajo za bistveno nižjo ceno.
V zadnjem letu cene sicer res počasi rastejo, ampak zaenkrat je poudarek še na počasi. Še vedno se dobi razmeroma dobra stanovanja za ugodno ceno.
Meni se zdi da se kar dražijo, v moji soseski se je po teh podatkih prodal pred kratkim 45 kvadratov za 110k€.
thramos ::
Znajdeš se. Recimo takole:
Sklenitev posla: Avgust 2016
Površina: 65 m?
Leto izgradnje: 1972
Pogodbena cena: 113.000 €
Ali pa takole:
Sklenitev posla: Marec 2016
Površina: 73 m?
Leto izgradnje: 1972
Pogodbena cena: 130.000 €
Večina takšnih stanovanj na tej lokaciji se prodala za okoli 130k oz. manj.
Iz informacije o enem stanovanju (po možnosti popolnoma obnovljeno s pogledom na park) težko potegneš veliko.
Ampak saj pravim, da se dražijo, kar kažejo tudi uradne statistike. Ampak razmeroma počasi (5 % na leto), po padcu 30 % +. Tako da je verjetno še vedno čas za ugodne nakupe.
Sklenitev posla: Avgust 2016
Površina: 65 m?
Leto izgradnje: 1972
Pogodbena cena: 113.000 €
Ali pa takole:
Sklenitev posla: Marec 2016
Površina: 73 m?
Leto izgradnje: 1972
Pogodbena cena: 130.000 €
Večina takšnih stanovanj na tej lokaciji se prodala za okoli 130k oz. manj.
Meni se zdi da se kar dražijo, v moji soseski se je po teh podatkih prodal pred kratkim 45 kvadratov za 110k€.
Iz informacije o enem stanovanju (po možnosti popolnoma obnovljeno s pogledom na park) težko potegneš veliko.
Ampak saj pravim, da se dražijo, kar kažejo tudi uradne statistike. Ampak razmeroma počasi (5 % na leto), po padcu 30 % +. Tako da je verjetno še vedno čas za ugodne nakupe.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: thramos ()
Telbanc ::
Lej ne postavljam jaz cen :) Samo povem kako je trenutno stanje na trgu sicer mate pa vsi dostop do nepremicnine.net pa si sami ustvarite sliko :)
Prodajajo, ne pa prodajo. Za ustvarit si realno sliko cen je bolje http://prostor3.gov.si/ETN-JV/. Lokacija tam je sicer res dobra (če te ne moti hrup in smrad Celovške), ampak stanovanja tam se prodajo za bistveno nižjo ceno.
V zadnjem letu cene sicer res počasi rastejo, ampak zaenkrat je poudarek še na počasi. Še vedno se dobi razmeroma dobra stanovanja za ugodno ceno.
https://drazbe.finance.si/8854051/Kako-...
Velikost: 109,4; Izklicna cena: 102.500 evrov; Vplačanih 52 varščin; Dosežena cena 196 tisoč evrov
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
thramos ::
Iz informacije o enem stanovanju (po možnosti popolnoma obnovljeno s pogledom na park) težko potegneš veliko.
Poleg tega, a se komu 1.8k € na m^2 za stanovanje v "elitni" soseski Nova grbina zdi veliko?
Smurf ::
klihk ::
Modri dirkač ::
Iz informacije o enem stanovanju (po možnosti popolnoma obnovljeno s pogledom na park) težko potegneš veliko.
Poleg tega, a se komu 1.8k € na m^2 za stanovanje v "elitni" soseski Nova grbina zdi veliko?
V SLO ni elitnih lokacij.
So samo malo manj in malo bolj precenjene.
Everybody lies!
MadMen ::
Iz informacije o enem stanovanju (po možnosti popolnoma obnovljeno s pogledom na park) težko potegneš veliko.
Ampak saj pravim, da se dražijo, kar kažejo tudi uradne statistike. Ampak razmeroma počasi (5 % na leto), po padcu 30 % +. Tako da je verjetno še vedno čas za ugodne nakupe.
To je res da ne moreš iz enega samega primera sklepat objektivne zaključke, ampak če poznaš sosesko tudi veš približno kako se gibljejo cene prodanih stanovanj. Vsekakor se pa strinjam da cene niso na vrhuncu...
thramos ::
Elitnih v pravem pomenu besede res ni, se pa lokacije seveda razlikujejo med sabo.
Nove grbine sicer ne poznam kaj dosti, ampak na prvi pogled ima stanovanje tam z razlogom (dosti) višjo ceno kot pa Fužine.
Vsekakor. Ampak brez podrobnih informacij o stanovanju, ne moreš sodit veliko. Tudi v (zaenkrat) največji cenovni luknji 2014-15 so se nekatera stanovanja zaradi specifik prodala tudi za več kot za 2.5 na m^2.
Nove grbine sicer ne poznam kaj dosti, ampak na prvi pogled ima stanovanje tam z razlogom (dosti) višjo ceno kot pa Fužine.
To je res da ne moreš iz enega samega primera sklepat objektivne zaključke, ampak če poznaš sosesko tudi veš približno kako se gibljejo cene prodanih stanovanj. Vsekakor se pa strinjam da cene niso na vrhuncu...
Vsekakor. Ampak brez podrobnih informacij o stanovanju, ne moreš sodit veliko. Tudi v (zaenkrat) največji cenovni luknji 2014-15 so se nekatera stanovanja zaradi specifik prodala tudi za več kot za 2.5 na m^2.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: thramos ()
dj_uro ::
Če se boš prerinil na rudnik ali pa pod šmarno goro dobiš dvojčka za 135.000 eur 3 gradbena faza. Daš še 50.000 pa se vseliš kot gospod notr...
Če si že pri šmarni, mislim, da so v občini Medvode cene znatno nižje kot v LJ?
niti ne...
Ker je ''spalno naselje LJ'' oz. zadnji del rokava LJ so cene tam-tam... s tem da imaš boljšo povezavo z AC iz Šmartnega, Tacna, Broda...
vw-klub.si
DeeJay ::
Na Brodu se prodaja sosednja enota dvojčka.
Hiša ima polklet, prtličje, nadstropje in dvignjeno neizdelano mansardo. Vse skupej cca 250-280m2 hiša + cca 150m2 vrta. Je potrebna totalne obnove in se prodaja za 245.000EUR
Men se zdi to prehuda cena. Po moji oceni ni vredna več kot 200k.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Problem našega konca (Brod) je, da so hiše ogromne z veliko kvadrature in pol je tud cena višja.
Mi smo našo preuredil v dvostanovanjsko z zunanjimi stopnicami.
Hiša ima polklet, prtličje, nadstropje in dvignjeno neizdelano mansardo. Vse skupej cca 250-280m2 hiša + cca 150m2 vrta. Je potrebna totalne obnove in se prodaja za 245.000EUR
Men se zdi to prehuda cena. Po moji oceni ni vredna več kot 200k.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Problem našega konca (Brod) je, da so hiše ogromne z veliko kvadrature in pol je tud cena višja.
Mi smo našo preuredil v dvostanovanjsko z zunanjimi stopnicami.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: DeeJay ()
kixs ::
Ogromna hisa je dejansko minus pri prodaji. Ampak tega se mora prodajalec zavedat. Kaj bos s 300 kvadrati, ce ravno nimas 5 otrok... ali pa res neizmerne zelje po prostoru. Velika hisa terja vecje stroske vzdrzevanja in ogrevanja. Po moznosti se brez izolativne fasade in starimi okni. Moja ocena take bajte je, vrednost parcele - rusenje ;) Razen, ce je se v dobrem stanju in se jo da poflikat. Potem pa vrednost parcele + 1/3 do 1/2 nove.
lp
lp
Tody ::
Tukaj je potem še predpotresna zadeva, koliko potem daš za kurjavo ker neveš koliko je izolacije itd itd...
Modri dirkač ::
Pa hidroizolacija, itd.
Te stare bajte so jama brez dna.
Za ta denar postaviš novo pa še malo ti ostane ...
Te stare bajte so jama brez dna.
Za ta denar postaviš novo pa še malo ti ostane ...
Everybody lies!
DeeJay ::
Modri dirkač je izjavil:
Pa hidroizolacija, itd.
Te stare bajte so jama brez dna.
Za ta denar postaviš novo pa še malo ti ostane ...
Se strinjam.
Identično enoto dvojčka kot ta, ki sem jo dal v prejšnjem postu, sva z bratom obnovila pol-pol in je šlo notr že 130k€ BREZ fasade in okolice.
Zdej je vsaj notranjost nekak modernizirana in obnovljena (vse inštalacije, ogrevanje (TČ), okna, vrata, razporeditev, pohištvo, ...)
Sod brez dna.
jype ::
roundd> Kakšna?
Stare hiše se obnavlja tako, da se zgradi nosilno AB konstrukcijo, ki ponuja spodobno statično oporo za zgradbo v primeru resnejših potresnih sunkov.
Podobno kot tole:
Samo da se od zunaj ne vidi in je precej bolj učinkovito (ljudje v zgradbi imajo bistveno več možnosti, da potres preživijo).
Stare hiše se obnavlja tako, da se zgradi nosilno AB konstrukcijo, ki ponuja spodobno statično oporo za zgradbo v primeru resnejših potresnih sunkov.
Podobno kot tole:
Samo da se od zunaj ne vidi in je precej bolj učinkovito (ljudje v zgradbi imajo bistveno več možnosti, da potres preživijo).
thramos ::
Koliko ljudi, ki je prenavljalo hišo iz leta 1970, pa je dejansko izvedlo takšno proti potresno rekonstrukcijo? Pomoje točno 0.
Tody ::
Do leta 1980 ni bilo lih kakih pravih standradov za potipotresno gradnjo. Torej tvegaš da če imaš tako bajto da če bo potres lahko ostaneš brez. Če že daš 250.000 eur bi bilo dobro vsaj met bajto še naslednjih 20 let tok da poplačaš kredit :D
Okapi ::
Stanovanja grajena po 1964/65 bi načeloma morala biti kar varna. Po potresu v Skopju 1963 so namreč v Jugi sprejeli zakonodajo o protipotresni gradnji. Leta 1981 so jo v Sloveniji posodobili. Ampak problem je, ker v glavnem nihče ne kontrolira, kako se zidarji držijo načrtov. Blok je lahko dobro načrtovan, pa so med gradnjo ubrali kakšno bližnjico, malo prišparali, vgradili slabši material ... in se lahko podre tudi najnovejša zgradba.
DeeJay ::
Nihče ne ve kolk hiš se je zgradil iz materiala (železa) ene hiše :)
To se na Brodu dostkrat vprašamo, čeprov povsod piše, da so hiše grajene protipotresno.
No vsaj na dobrem terenu smo, ki blaži rušilnost potresa.
To se na Brodu dostkrat vprašamo, čeprov povsod piše, da so hiše grajene protipotresno.
No vsaj na dobrem terenu smo, ki blaži rušilnost potresa.
thramos ::
Stanovanja grajena po 1964/65 bi načeloma morala biti kar varna. Po potresu v Skopju 1963 so namreč v Jugi sprejeli zakonodajo o protipotresni gradnji. Leta 1981 so jo v Sloveniji posodobili. Ampak problem je, ker v glavnem nihče ne kontrolira, kako se zidarji držijo načrtov. Blok je lahko dobro načrtovan, pa so med gradnjo ubrali kakšno bližnjico, malo prišparali, vgradili slabši material ... in se lahko podre tudi najnovejša zgradba.
Zakonodaja sprejeta v '60 ima po današnjih standardih nekaj pomanjkljivosti glede dovoljenih obremenitev. Posodobljena v '80 pa naj bi bila že primerljiva z današnjimi. Ja, koliko se je pri posameznem bloku upoštevala in koliko so med gradnjo pokradli ... pa ne ve verjetno nihče več.
Čez palec pa je bolj varna železobetonska, nato opečnata, nato pa kamnita kontrukcija. In seveda načeloma varnost pada z višino zgradbe. Ter seveda tla - južni, barjanski del Ljubljane je bistveno bolj ogrožen.
Pri samem potresu pa ima lahko odločujoč vpliv že recimo orientacija bloka, saj ima velik vpliv lahko tudi smer širjenja potresnih valov.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Najemnine vs. lastništvo nepremičnine (strani: 1 2 3 4 … 18 19 20 21 )Oddelek: Loža | 173059 (143004) | thramos |