Normiran s.p. vprašanja... ?

Jaz sem vzel kredit decembra lani. Imam zelo dobrega frenda, direktor banke v Ljubljani. Mi reče, daj zdaj vzemi kredit, ker zaradi vojne v UA in politike v SI, kjer se pričakuje še višji davki, posledično banke ne bodo dajale kreditov.
Ravno sem bil v nakupu nepremičnine, tako da mi je prišla informacija prav.
Kljub temu, da imam S.P mi je tretja banka, ne od frenda, dala kredit 2,5 FOM, 315k na 20 let. Obrok 1620 EUR.

Potem pa včeraj se pogovarjam z investitorjem, ki mi je prodal nepremičnino. Pravi,da so ustavili prodajo stanovanj v Šiški, saj kupci kar nakazujejo aro za stanovanje, ki je še v gradnji. Zakaj ustaviti prodajo? Ker kljub ceni 9k EUR/m2 so prodali skoraj vsa stanovanja. Sedaj bodo dvignili na 14k/m2.

Včeraj mi je ponudil en možakar 750k za mojo novo nepremičnino, ki sem jo plačal 510k.
O tem sem govoril z trendom iz banke. Pravi da bo v roku 3 let cena na m2 10k EUR. Očitno je že več.
Parkirna mesta se prodajajo za 20k+.
3 leta nazaj sem zvedel, da v Tokiju,če hočeš avto kupit, moraš prvo parkirno mesto kupit, po ceni enga avta. Evo, enako v Ljubljani.

Lani sem kupil 2 nepremičnini.
Ni mi žal.

Zako je 17. jan 2026 ob 08:03:22 izjavil:

Jaz sem vzel kredit decembra lani. Imam zelo dobrega frenda, direktor banke v Ljubljani. Mi reče, daj zdaj vzemi kredit, ker zaradi vojne v UA in politike v SI, kjer se pričakuje še višji davki, posledično banke ne bodo dajale kreditov.
Ravno sem bil v nakupu nepremičnine, tako da mi je prišla informacija prav.
Kljub temu, da imam S.P mi je tretja banka, ne od frenda, dala kredit 2,5 FOM, 315k na 20 let. Obrok 1620 EUR.

Potem pa včeraj se pogovarjam z investitorjem, ki mi je prodal nepremičnino. Pravi,da so ustavili prodajo stanovanj v Šiški, saj kupci kar nakazujejo aro za stanovanje, ki je še v gradnji. Zakaj ustaviti prodajo? Ker kljub ceni 9k EUR/m2 so prodali skoraj vsa stanovanja. Sedaj bodo dvignili na 14k/m2.

Včeraj mi je ponudil en možakar 750k za mojo novo nepremičnino, ki sem jo plačal 510k.
O tem sem govoril z trendom iz banke. Pravi da bo v roku 3 let cena na m2 10k EUR. Očitno je že več.
Parkirna mesta se prodajajo za 20k+.
3 leta nazaj sem zvedel, da v Tokiju,če hočeš avto kupit, moraš prvo parkirno mesto kupit, po ceni enga avta. Evo, enako v Ljubljani.

Lani sem kupil 2 nepremičnini.
Ni mi žal.

Aha se pravi rabim VIP (veze in poznanstva)...

2 poroka za bogih 100k? žalostno

Geho je včeraj ob 09:08:30 izjavil:

No še update iz unikredit: dajo kredit do 100.000, mesečno do 550€ obrok s tem, da zahtevajo še življensko zavarovanje in dodatno 2 kreditno sposobna poroka. Praktično prst v ***.

Ja, ker si prakitcno na minimalnih prispevkih. Ce bi mel 20-30k nad 60k dohodkov, bi slo BP.. sam so pa prispevki takoj jebeno visji.

Mato989 je včeraj ob 09:55:49 izjavil:

tomazic89 je včeraj ob 09:53:14 izjavil:

Geho je včeraj ob 09:08:30 izjavil:

No še update iz unikredit: dajo kredit do 100.000, mesečno do 550€ obrok s tem, da zahtevajo še življensko zavarovanje in dodatno 2 kreditno sposobna poroka. Praktično prst v ***.

Ja, ker si prakitcno na minimalnih prispevkih. Ce bi mel 20-30k nad 60k dohodkov, bi slo BP.. sam so pa prispevki takoj jebeno visji.

Jaz sem tudi na minimalnih SP prispevkih, pa so mi naračunali 220k+ kreditne sposobnosti s porokom... oziroma pač do 1.200 anuitete.

Again, če imaš veze in poznanstva... 99% tu jih nima.

tomazic89 je včeraj ob 09:53:14 izjavil:

Geho je včeraj ob 09:08:30 izjavil:

No še update iz unikredit: dajo kredit do 100.000, mesečno do 550€ obrok s tem, da zahtevajo še življensko zavarovanje in dodatno 2 kreditno sposobna poroka. Praktično prst v ***.

Ja, ker si prakitcno na minimalnih prispevkih. Ce bi mel 20-30k nad 60k dohodkov, bi slo BP.. sam so pa prispevki takoj jebeno visji.

V bistvu ne gledajo direktno prispevkov ampak davčno osnovo. V bistvu jim je formula: (davčna osnova - prispevki - min znesek, ki mora ostati) / 12
Tudi butasto, da če bi plačeval več državi, pomeni da bi meni ostalo manj v žepu in dejansko manj denarja za odplačevanje kredita.
Logika je zapustila ta svet...

Čakte, da minimalca dvignejo. Se bo takoj povišal min znesek, ki mora ostati.

Geho je včeraj ob 10:41:08 izjavil:

Samo če imaš na Ajpesu, drugač kao ni "formalno"...

Tocno tako.. jaz sem imel narejeno bilanco po "relanih stroskih" pa je niso gledali... k sreci (ali na zalost) imam tako visoko davcno osnovo, da je slo vseen skoz.

ctxtext je včeraj ob 12:08:38 izjavil:

Mam namen tudi v kratkem vzet kredit za nepremicnino.
Kar me je iz vseh teh postov na rit vrglo je pogoj za poroka.
Resno vprasanje kje hudica bos nasel cloveka da ti bo sel za poroka?
Prvic mora bit sposoben, torej da ze sam nima kaksnega kredita, drugic pa seveda ti mora zaupat/imet rad.

Običajno je to partner... drugače pa porok ne rabi imet enakih prihodkov kot ti... tako so mi vsaj povedali.

Te izračune nenehno spreminjajo, ker tudi vlada nenehno spreminja davke in prispevke. PRav tako je veliko odvisno od referenta, ki ga dobiš, nekateri so totalni brezvezniki, ki nimajo pojma.

Mato989 je včeraj ob 09:55:49 izjavil:

Jaz sem tudi na minimalnih SP prispevkih, pa so mi naračunali 220k+ kreditne sposobnosti s porokom... oziroma pač do 1.200 anuitete.

Samo to malenkost si do zdaj pozabil omenit...

sandmat je včeraj ob 12:33:02 izjavil:

Pri NLBju so pred letom imeli svojo formulo za izračun in je bila vsota, ki so jo bili pripravljeni dati, bistveno višja od navajanih tukaj. Je kdo poskusil pred kratkim pri NLBju?

Ja včeraj sem bil na NLB-ju, drugič zavrnili. Sem mislu, da je mogoče fora lokacije ali referenta, da ne pozna. Ampak ne, imajo prav pravila zdaj po katerih se to izračunava. Unikredit je trenutno edina banka, ki je imela vsaj malo posluha, za DH pa še moram vprašat.

Mato989 je včeraj ob 12:22:30 izjavil:

ctxtext je včeraj ob 12:08:38 izjavil:

Mam namen tudi v kratkem vzet kredit za nepremicnino.
Kar me je iz vseh teh postov na rit vrglo je pogoj za poroka.
Resno vprasanje kje hudica bos nasel cloveka da ti bo sel za poroka?
Prvic mora bit sposoben, torej da ze sam nima kaksnega kredita, drugic pa seveda ti mora zaupat/imet rad.

Običajno je to partner... drugače pa porok ne rabi imet enakih prihodkov kot ti... tako so mi vsaj povedali.

Partner obicajno s tabo jemlje kredit za skupno nepremicnino.

Zanimiv izračun, 80k vs 86k prihodka
* / mesečni prihodek / mesečni neto
80k / 6666 / 4945
86k / 7166 / 5129

od dodatnih 500eur mesečnega prihodka ti ostane cca 180
Pa sej se niti ne splača vzet še kak manjši projekt za zravn...

Ampak, če manjše projeke odkloniš, potem padeš v problem "več kot 80% iz enega vira".
Po zakonu bi moral urejat status ekonomske odvisnosti?
Zaposlitev potem? dobiš še bistveno manj, država vesela

Mato989 je včeraj ob 13:05:38 izjavil:

Ales je včeraj ob 13:03:38 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 09:55:49 izjavil:

Jaz sem tudi na minimalnih SP prispevkih, pa so mi naračunali 220k+ kreditne sposobnosti s porokom... oziroma pač do 1.200 anuitete.

Samo to malenkost si do zdaj pozabil omenit...

Ja saj ni problem... rekli so mi da porok

1. ne rabi imeti 0 kreditov
2. ne rabi imeti enake plače kot jaz oz. prihodka

Tako da resnično ne vidim težave...

Brez poroka bi pač dobil do nekje 150k...

To, da bi brez poroka dobil 150k, si si seveda gladko zmislil?

In od kod ti ideja, da porokovo premoženje ni važno in da ga niso preverili?

Ne bit naiven, no. Banke še zdaleč niso.

Jaz sem imel poroka, niso nič preverjali, kot je napisal zgoraj mislim da je to solidarnostni porok.

Ales je včeraj ob 15:20:23 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 13:05:38 izjavil:

Ales je včeraj ob 13:03:38 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 09:55:49 izjavil:

Jaz sem tudi na minimalnih SP prispevkih, pa so mi naračunali 220k+ kreditne sposobnosti s porokom... oziroma pač do 1.200 anuitete.

Samo to malenkost si do zdaj pozabil omenit...

Ja saj ni problem... rekli so mi da porok

1. ne rabi imeti 0 kreditov
2. ne rabi imeti enake plače kot jaz oz. prihodka

Tako da resnično ne vidim težave...

Brez poroka bi pač dobil do nekje 150k...

To, da bi brez poroka dobil 150k, si si seveda gladko zmislil?

In od kod ti ideja, da porokovo premoženje ni važno in da ga niso preverili?

Ne bit naiven, no. Banke še zdaleč niso.

no glej če porok nima ničesar potem pač lahko preverjajo.

To da bi dobil 150k brez poroka pa sem si izmislil če si je izmislila oseba ki dela na Banki...

Mato989 je včeraj ob 18:47:25 izjavil:

no glej če porok nima ničesar potem pač lahko preverjajo.

Če so gledali ali porok kaj ima ali ne, kaj ima... se to imenuje preverjanje.

Ales je včeraj ob 22:06:49 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 18:47:25 izjavil:

no glej če porok nima ničesar potem pač lahko preverjajo.

Če so gledali ali porok kaj ima ali ne, kaj ima... se to imenuje preverjanje.

Ne vem ce so, bi pa rad videl kako to zgleda saj ne morjo kar kot FURS preverjat vseh lastnistev itd

Mato989 je danes ob 04:30:15 izjavil:

Ales je včeraj ob 22:06:49 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 18:47:25 izjavil:

no glej če porok nima ničesar potem pač lahko preverjajo.

Če so gledali ali porok kaj ima ali ne, kaj ima... se to imenuje preverjanje.

Ne vem ce so, bi pa rad videl kako to zgleda saj ne morjo kar kot FURS preverjat vseh lastnistev itd

Lahko pa ga pozovejo, da predloži kake dokaze, da je sploh sposoben bit porok. Če bi banka vzela kar vsakega, je pač slaba banka. Solidarni porok odgovarja z vsem. Če ima vsaj dobro službo (beri: JS) in je mlad, je lahko dober kandidat. Bo pač do penzije vračal dolg prijatelja. Ne bo prvi.

tomazic89 je včeraj ob 13:47:02 izjavil:

Geho je včeraj ob 13:19:48 izjavil:

Unikredit je trenutno edina banka, ki je imela vsaj malo posluha, za DH pa še moram vprašat.

DH se ti splaca preverit. Pri meni so bli dalec pred vsemi glede pogojev. Nobenega poroka, niti zivljenskega zavarovanja. Samo zavarovanje nepremicnine, kar je valda logicno.

Do sedaj je DH še najbolj neprijazna banka, vedno ko kličem, preprosto samo vrže telen na busy...

bm1973 je danes ob 10:54:13 izjavil:

Pojdi v poslovalnico, pa je.

Pač dvigneš svojo rit, in greš osebno tja...

Se moraš prej po telefonu najaviti in rezervirati sestanek

Za pogovor s svetovalcem? Meni težijo (so težili) povsod na vseh bankah (Intesa, NLB, Sparkasse, OTP, Unicredit, Addiko). Ne vem kako je na DH, bi si mislil podobno. Saj lahko, če ima kdo luknjo prideš notri tudi brez rezervacije, ampak rečejo pa še vedno, da bi se moral.

Če rabiš samo blagajno, je pa itak vseeno.

bm1973 je danes ob 12:17:26 izjavil:

Jaz sem prišel na Unikredit, pa me je takoj vzel...

Sem šel direktno do svetovalca, pozdravil, lepo vprašalč, če ima 5 minut, pa je bilo.

Sva razčistila osnovne pojme.

Saj to govorim. In če bi ti rekel, da nima sedaj časa ali pa je notri s stranko, bi prišel drugič. Če imaš rezerviran sestanek, greš pa le enkrat. In imaš prednost pred ostalimi brez rezervacije.
Pa jaz, sicer zelo redko, ko grem na banko traja prej pol ure kot 5 min.

Bankirji neradi govorijo o tem a ti bodo dali kredit ali ne, ker večji zneski grejo na regionalno ali državno raven za potrditev naprej. In še posebej če si kak SP je odvisno od primera do primera.. zato boljše da greš tja in malo small talkaš pa ga vprašaš če ti lahko tako "neuradno" kaj priporoča.

Sem ravno bil za pravne osebe in sem dobil tako dosti informacij, samo ne bodo hoteli tega imeti kje zapisano ali uradno, da jih ne moreš držat za besedo.

kzzzz je danes ob 14:52:32 izjavil:

Kaj pa je narobe s tem, da objaviš bilanco, ki ti jo računovodstvo izračuna, na AJPES, in s tem dobiš boljše pogoje na banki? Razen tega, da ljudje za eno leto lahko javno vidijo tvoje poslovanje?

Čist nič ni narobe z tem..jaz sem tudi to moral narest, saj ne banka zahtevala. Pa naj gledajo drugi, za dobrim konjem se vedno kadi.