Normiran s.p. vprašanja... ?

Jaz sem vzel kredit decembra lani. Imam zelo dobrega frenda, direktor banke v Ljubljani. Mi reče, daj zdaj vzemi kredit, ker zaradi vojne v UA in politike v SI, kjer se pričakuje še višji davki, posledično banke ne bodo dajale kreditov.
Ravno sem bil v nakupu nepremičnine, tako da mi je prišla informacija prav.
Kljub temu, da imam S.P mi je tretja banka, ne od frenda, dala kredit 2,5 FOM, 315k na 20 let. Obrok 1620 EUR.

Potem pa včeraj se pogovarjam z investitorjem, ki mi je prodal nepremičnino. Pravi,da so ustavili prodajo stanovanj v Šiški, saj kupci kar nakazujejo aro za stanovanje, ki je še v gradnji. Zakaj ustaviti prodajo? Ker kljub ceni 9k EUR/m2 so prodali skoraj vsa stanovanja. Sedaj bodo dvignili na 14k/m2.

Včeraj mi je ponudil en možakar 750k za mojo novo nepremičnino, ki sem jo plačal 510k.
O tem sem govoril z trendom iz banke. Pravi da bo v roku 3 let cena na m2 10k EUR. Očitno je že več.
Parkirna mesta se prodajajo za 20k+.
3 leta nazaj sem zvedel, da v Tokiju,če hočeš avto kupit, moraš prvo parkirno mesto kupit, po ceni enga avta. Evo, enako v Ljubljani.

Lani sem kupil 2 nepremičnini.
Ni mi žal.

Zako je 17. jan 2026 ob 08:03:22 izjavil:

Jaz sem vzel kredit decembra lani. Imam zelo dobrega frenda, direktor banke v Ljubljani. Mi reče, daj zdaj vzemi kredit, ker zaradi vojne v UA in politike v SI, kjer se pričakuje še višji davki, posledično banke ne bodo dajale kreditov.
Ravno sem bil v nakupu nepremičnine, tako da mi je prišla informacija prav.
Kljub temu, da imam S.P mi je tretja banka, ne od frenda, dala kredit 2,5 FOM, 315k na 20 let. Obrok 1620 EUR.

Potem pa včeraj se pogovarjam z investitorjem, ki mi je prodal nepremičnino. Pravi,da so ustavili prodajo stanovanj v Šiški, saj kupci kar nakazujejo aro za stanovanje, ki je še v gradnji. Zakaj ustaviti prodajo? Ker kljub ceni 9k EUR/m2 so prodali skoraj vsa stanovanja. Sedaj bodo dvignili na 14k/m2.

Včeraj mi je ponudil en možakar 750k za mojo novo nepremičnino, ki sem jo plačal 510k.
O tem sem govoril z trendom iz banke. Pravi da bo v roku 3 let cena na m2 10k EUR. Očitno je že več.
Parkirna mesta se prodajajo za 20k+.
3 leta nazaj sem zvedel, da v Tokiju,če hočeš avto kupit, moraš prvo parkirno mesto kupit, po ceni enga avta. Evo, enako v Ljubljani.

Lani sem kupil 2 nepremičnini.
Ni mi žal.

Aha se pravi rabim VIP (veze in poznanstva)...

2 poroka za bogih 100k? žalostno

Geho je včeraj ob 09:08:30 izjavil:

No še update iz unikredit: dajo kredit do 100.000, mesečno do 550€ obrok s tem, da zahtevajo še življensko zavarovanje in dodatno 2 kreditno sposobna poroka. Praktično prst v ***.

Ja, ker si prakitcno na minimalnih prispevkih. Ce bi mel 20-30k nad 60k dohodkov, bi slo BP.. sam so pa prispevki takoj jebeno visji.

Mato989 je včeraj ob 09:55:49 izjavil:

tomazic89 je včeraj ob 09:53:14 izjavil:

Geho je včeraj ob 09:08:30 izjavil:

No še update iz unikredit: dajo kredit do 100.000, mesečno do 550€ obrok s tem, da zahtevajo še življensko zavarovanje in dodatno 2 kreditno sposobna poroka. Praktično prst v ***.

Ja, ker si prakitcno na minimalnih prispevkih. Ce bi mel 20-30k nad 60k dohodkov, bi slo BP.. sam so pa prispevki takoj jebeno visji.

Jaz sem tudi na minimalnih SP prispevkih, pa so mi naračunali 220k+ kreditne sposobnosti s porokom... oziroma pač do 1.200 anuitete.

Again, če imaš veze in poznanstva... 99% tu jih nima.

tomazic89 je včeraj ob 09:53:14 izjavil:

Geho je včeraj ob 09:08:30 izjavil:

No še update iz unikredit: dajo kredit do 100.000, mesečno do 550€ obrok s tem, da zahtevajo še življensko zavarovanje in dodatno 2 kreditno sposobna poroka. Praktično prst v ***.

Ja, ker si prakitcno na minimalnih prispevkih. Ce bi mel 20-30k nad 60k dohodkov, bi slo BP.. sam so pa prispevki takoj jebeno visji.

V bistvu ne gledajo direktno prispevkov ampak davčno osnovo. V bistvu jim je formula: (davčna osnova - prispevki - min znesek, ki mora ostati) / 12
Tudi butasto, da če bi plačeval več državi, pomeni da bi meni ostalo manj v žepu in dejansko manj denarja za odplačevanje kredita.
Logika je zapustila ta svet...

Čakte, da minimalca dvignejo. Se bo takoj povišal min znesek, ki mora ostati.

Geho je včeraj ob 10:41:08 izjavil:

Samo če imaš na Ajpesu, drugač kao ni "formalno"...

Tocno tako.. jaz sem imel narejeno bilanco po "relanih stroskih" pa je niso gledali... k sreci (ali na zalost) imam tako visoko davcno osnovo, da je slo vseen skoz.

ctxtext je včeraj ob 12:08:38 izjavil:

Mam namen tudi v kratkem vzet kredit za nepremicnino.
Kar me je iz vseh teh postov na rit vrglo je pogoj za poroka.
Resno vprasanje kje hudica bos nasel cloveka da ti bo sel za poroka?
Prvic mora bit sposoben, torej da ze sam nima kaksnega kredita, drugic pa seveda ti mora zaupat/imet rad.

Običajno je to partner... drugače pa porok ne rabi imet enakih prihodkov kot ti... tako so mi vsaj povedali.

Te izračune nenehno spreminjajo, ker tudi vlada nenehno spreminja davke in prispevke. PRav tako je veliko odvisno od referenta, ki ga dobiš, nekateri so totalni brezvezniki, ki nimajo pojma.

Mato989 je včeraj ob 09:55:49 izjavil:

Jaz sem tudi na minimalnih SP prispevkih, pa so mi naračunali 220k+ kreditne sposobnosti s porokom... oziroma pač do 1.200 anuitete.

Samo to malenkost si do zdaj pozabil omenit...

sandmat je včeraj ob 12:33:02 izjavil:

Pri NLBju so pred letom imeli svojo formulo za izračun in je bila vsota, ki so jo bili pripravljeni dati, bistveno višja od navajanih tukaj. Je kdo poskusil pred kratkim pri NLBju?

Ja včeraj sem bil na NLB-ju, drugič zavrnili. Sem mislu, da je mogoče fora lokacije ali referenta, da ne pozna. Ampak ne, imajo prav pravila zdaj po katerih se to izračunava. Unikredit je trenutno edina banka, ki je imela vsaj malo posluha, za DH pa še moram vprašat.

Mato989 je včeraj ob 12:22:30 izjavil:

ctxtext je včeraj ob 12:08:38 izjavil:

Mam namen tudi v kratkem vzet kredit za nepremicnino.
Kar me je iz vseh teh postov na rit vrglo je pogoj za poroka.
Resno vprasanje kje hudica bos nasel cloveka da ti bo sel za poroka?
Prvic mora bit sposoben, torej da ze sam nima kaksnega kredita, drugic pa seveda ti mora zaupat/imet rad.

Običajno je to partner... drugače pa porok ne rabi imet enakih prihodkov kot ti... tako so mi vsaj povedali.

Partner obicajno s tabo jemlje kredit za skupno nepremicnino.

Zanimiv izračun, 80k vs 86k prihodka
* / mesečni prihodek / mesečni neto
80k / 6666 / 4945
86k / 7166 / 5129

od dodatnih 500eur mesečnega prihodka ti ostane cca 180
Pa sej se niti ne splača vzet še kak manjši projekt za zravn...

Ampak, če manjše projeke odkloniš, potem padeš v problem "več kot 80% iz enega vira".
Po zakonu bi moral urejat status ekonomske odvisnosti?
Zaposlitev potem? dobiš še bistveno manj, država vesela

Mato989 je včeraj ob 13:05:38 izjavil:

Ales je včeraj ob 13:03:38 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 09:55:49 izjavil:

Jaz sem tudi na minimalnih SP prispevkih, pa so mi naračunali 220k+ kreditne sposobnosti s porokom... oziroma pač do 1.200 anuitete.

Samo to malenkost si do zdaj pozabil omenit...

Ja saj ni problem... rekli so mi da porok

1. ne rabi imeti 0 kreditov
2. ne rabi imeti enake plače kot jaz oz. prihodka

Tako da resnično ne vidim težave...

Brez poroka bi pač dobil do nekje 150k...

To, da bi brez poroka dobil 150k, si si seveda gladko zmislil?

In od kod ti ideja, da porokovo premoženje ni važno in da ga niso preverili?

Ne bit naiven, no. Banke še zdaleč niso.

Jaz sem imel poroka, niso nič preverjali, kot je napisal zgoraj mislim da je to solidarnostni porok.

Ales je včeraj ob 15:20:23 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 13:05:38 izjavil:

Ales je včeraj ob 13:03:38 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 09:55:49 izjavil:

Jaz sem tudi na minimalnih SP prispevkih, pa so mi naračunali 220k+ kreditne sposobnosti s porokom... oziroma pač do 1.200 anuitete.

Samo to malenkost si do zdaj pozabil omenit...

Ja saj ni problem... rekli so mi da porok

1. ne rabi imeti 0 kreditov
2. ne rabi imeti enake plače kot jaz oz. prihodka

Tako da resnično ne vidim težave...

Brez poroka bi pač dobil do nekje 150k...

To, da bi brez poroka dobil 150k, si si seveda gladko zmislil?

In od kod ti ideja, da porokovo premoženje ni važno in da ga niso preverili?

Ne bit naiven, no. Banke še zdaleč niso.

no glej če porok nima ničesar potem pač lahko preverjajo.

To da bi dobil 150k brez poroka pa sem si izmislil če si je izmislila oseba ki dela na Banki...

Mato989 je včeraj ob 18:47:25 izjavil:

no glej če porok nima ničesar potem pač lahko preverjajo.

Če so gledali ali porok kaj ima ali ne, kaj ima... se to imenuje preverjanje.