Vsa stanovanja rezervirana

Glede nakupa stanovanja nekateri (Fakulteta za gradbeništvo) priporočajo nakup stanovanj grajenih od leta 1960 pa nekje do leta 1995. Starejša od 1960 po večini niso bila potresno varna. In od srede 90ih let so začeli preveč šparat pri materialih. Še posebej zadnjih 10 let. Zaradi tega veliko novogradenj razpada, imajo slab vodovod, napeljave,...itd.

Zasledil sem že tudi nekaj zgodb kjer so plačevali po 500k stanovanje in so imeli ali v roku petih let težave z ometom in vodovodnimi cevmi. Če so imeli "srečo" so se težave pokazale dokaj hitro.

Samo malo za razmislek.

PrihajaNodi je 1. jul 2015 ob 12:06 izjavil:

Invictus je 1. jul 2015 ob 11:39 izjavil:

Dunajski kristali so skoraj razprodani. Ne vem če je še kaj fraj, cene pa reda 400k.

Za tak denar si kupim parcelo in naredim hišo po željah.

Je pa res da ima vsako stanovanje noter 3 optike ...

Dunajski kristali niso razrpodani ker sem na tem projektu delal oebno in ne govori neumnosti. Vsako blok ima 15 stanovanj blokov je 7. Frej jih je še 1/3, 34 stanovanj. Zasedena so vsa s pogledom na sever, niso pa zasedena stanovanja proti jugu, jugovzhodu.

Poglej si še stanovajsko naselje Medvode. Odlična stanovanja za dobro ceno. Vendar kontaktiraj direktno DBS in NE agencije. Prav tako se dogovori za ogled s predstavnikom DBS.

Saj ne kupujem.

Za Dunajske kristale mi je bilo pa rečeno, da so še trije na voljo. Od projektnega vodje, ki mi je kazal stanvoanja. So pa kul stanovanja. Seveda me je zanimalo tisto na vrhu, ki ima poleg še teraso na strehi v velikosti stanovanja .

Ampak jih ima tako NKBM pod hipoteko in je težko se kaj pogajat.

Eno je ob avtocesti, drugo pa ob železnici, pa še v centru ni... Ni čudno, da hočejo vsi na sever gledat...

V prodano se šteje tudi, prodano agenciji, banki, direktorju banke, ki prodajajo naprej ipd. ?

Ja sej tako sem tudi mislil, ali ob avtocesti v kristalih ali pa ob železnici v situli...

Mikorlokacije v Fužinah je definitvno boljša, kot v teh kristalih...

Edino, kar je me na Rusjanovem trgu zmotilo, je bil manjko zvočne izolacije v stanovanju, kjer sem bival. To je potem nekaj, kar bi moral še dodati pri adaptaciji stanovanja in bi potem bila stvar odlična.

Ja, pomaga sam masa, kar pa je drago.

Štemanj in vrtanje so "izven konkurence". Itak. Po spominu je bila kar velika razlika med tem kako si "občutil življenje sosedov" na Rusjanovem trgu ali pa recimo na Trubarjevi cesti (blok na samem koncu Truberjeve, nasproti Roga). Pa je bilo leto gradnje pri obeh nekje v 80. letih, če me spomin ne vara.

Se mi pa zdi, da so to trivialne zadeve za saniranje.

Okapi je 1. jul 2015 ob 12:36 izjavil:

MrNighthawk je 1. jul 2015 ob 12:13 izjavil:

Glede nakupa stanovanja nekateri (Fakulteta za gradbeništvo) priporočajo nakup stanovanj grajenih od leta 1960 pa nekje do leta 1995. Starejša od 1960 po večini niso bila potresno varna. In od srede 90ih let so začeli preveč šparat pri materialih. Še posebej zadnjih 10 let. Zaradi tega veliko novogradenj razpada, imajo slab vodovod, napeljave,...itd.

Posploševati je sicer nevarno (sigurno niso vse po letu 1995 zgrajene zadeve enako slabe, kakšne so verjetno tudi čisto OK), ampak na splošno pa še vedno velja, da za svoj denar največ dobiš u Fužinama. Kakovost gradnje taka, da bi ji danes rekli nadstandard. Stanovanja so pa narejena tako, da jih lahko predelaš po svojem okusu. Vložiš 20-30 jurjev v adaptacijo in imaš v enem mesecu praktično novo stanovanje, narejeno po meri. Lokacija je tudi dobra, v center na pir sicer ne moreš iti peš, je pa 10 minut z biciklom ali 5 evrov s taksijem.

Se strinjam... sem pred kratkim pomagal pri selitvi iz stanovanja na koncu fužin (majhni bloki) zgledajo skoraj ista kot takrat, ko sem gledal kako so jih gradil. Poleg tega stanovanje super ohranjeno konkretne stene itd. Cena pa zelo dobra. Ni dobro posloševat imaš prav ampak, ko pogledam kaj vse trenutno prodajajo in za kakšne zneske...mogooče rajši ne bi niti raskiral. Tale situla res lahko deluje "top tier" in ima ceno temu primerno. Ampak kako je zgrajena in kaj bo čez 15 let...je pa spet vprašanje.

m0LN4r je 1. jul 2015 ob 12:18 izjavil:

Ne samo materiali, tudi izvedba dela, si že videl na gradbišču kdo in kako delajo? Pa kako delajo, ko so vsi iz juga pa plačani malo oz. nekateri sploh ne... Podizvajalci neplačniki ipd.
Ja in tudi pri materialih se špara. Dogovor je bil za tak material, nabavil se je drugi itd. Tam je zmanjkalo malo tega, štukamo, lepimo, kitamo... Skrivamo.
Jaz vem za blok, kjer so pasivno zračenje narobe predvideli/zračunali in drugim sostanovalcem zaudarja smrad skozi te zračnike iz wcjev drugih stanovanj.

Ravno to...žalost. Rajši nakup starejšega in preizkušenega stanovanja kot pa kičastega. Par mesecev nazaj so imeli na 24ur prispevek o razpadajočem ometu pri stanovanjih, ki so bila zgrajena v zadnjih 5ih letih. Mi je jasno, da treba zadeve renovirat...ampak ne po petih letih :)

Mogoče bi bila počasi tale zadeva aktualna

http://www.trueactivist.com/a-shipping-...

Invictus je 1. jul 2015 ob 10:43 izjavil:

ahac je 1. jul 2015 ob 10:06 izjavil:

urli je 1. jul 2015 ob 09:39 izjavil:

Jaz vam tudi čestitam. Če ste tajkuni, se boste lahko privadili na življenje v zaporu za rešetkami.

Kera fovšija... po svetu je po mestih cel kup stavb kot je Situla... v SLO, pa če ne bi rad živel v kmečki podrtiji si pa kar "tajkun" in bi te najrajš v zapor poslal.

Saj to si že v zaporu.

Kateri kreten se je spomnil dati mrežo pred balkon? Moram vprašat kolega ...

To je proti komarjem!

Če bi kdaj kupoval stanovanje v Ljubljani in si od blizu ogledal stanovanja v različnih soseskah, bi vedel, da si ravnokar prijavil bedarijo.

O.

In v čem se Fužine razlikujejo od ostalih socialističnih gradenj? Prav vse so približno enaka žalost kar se tiče zvočnih in toplotnih izolacij, ter razporeditve prostorov in kvalitete gradnje.

V Fužinah ni (kar se tiče gradnje nobenih problemov) pogledaš pa Celovške dvore te pa na rit vrže.

thramos je 1. jul 2015 ob 14:12 izjavil:

In v čem se Fužine razlikujejo od ostalih socialističnih gradenj? Prav vse so približno enaka žalost kar se tiče zvočnih in toplotnih izolacij, ter razporeditve prostorov in kvalitete gradnje.

Socialistični tlorisi so bili vsaj funkcionalni.
Sicer pa so najbolje gradili med leti 1975 in koncem 80ih. Gradnje iz 60ih so slabe in se jih je pogosto za izognit (so sicer tudi izjeme, a jih je malo). Živim v bloku iz leta 1980, stanovanje sem lani popolnoma adaptiral, stroški pa so glede na kvadraturo smešno nizki, če primerjam stanovanja stara okoli 10 let.

Okapi je 1. jul 2015 ob 14:35 izjavil:

Sicer so cca. 10 let mlajša od štepanjca, bratovševe in podobnih socialističnih eksperimentov, ampak razen lepše soseske (ki pa ima svoje minuse) je kvaliteta gradnje zelo podobna.

Kaj je zate "zelo podobno" sicer ne vem, ampak recimo velika prednost novejših delov Fužin so montažne stene v stanovanjih. Vse si lahko z minimalnimi stroški urediš po svojih potrebah, česar drugje ne moreš, ali pa je veliko težje in dražje (in po možnosti prepovedano, če hočeš podreti kakšno nosilno steno). Tudi recimo pogledaš fasade - na Fužinah (razen Brodarjev trg, ki je najstarejši) so praktično take, kot na začetku, drugod se jim pa povsod poznajo leta, marsikje celo zelo. In še marsikakšna takšna malenkost je, zaradi katerih so fužinski bloki bolje narejeni kot bloki v drugih soseskah.

"Montažne" pregradne stene so še v marsikateri soseski. Ne povsod, in ne vse, ampak tudi cele fužine niso take. Sicer pa če je to edini faktor kvalitete gradnje.

Da pa so fasade v 10 let novejših blokih bolje ohranjene kot v starejših (brodarjev trg)? Neverjetno.

Zihr so bli narejeni za oficirje, a?

Brilejeva zelo podobno. Pa je malo starejša.

Jah jaz pa lahko pohvalim gradnjo iz 1.sv. vojne. Zidi so tako debeli, da čisto nikoli ne slišiš sosedov. V sosednjem stanovanju je 4-6 študentov in jih še nikoli nisem slišal. Pa vem, da muzko nabijajo, ker ko odprem okno se sliši od zunaj prek :)

urli je 1. jul 2015 ob 09:39 izjavil:

Jaz vam tudi čestitam. Če ste tajkuni, se boste lahko privadili na življenje v zaporu za rešetkami.

Call me old-fashioned ampak meni ta moderna stanovanja, kjer imas okna cez cele stene, da se pocutis kot v akvariju, sploh niso vsec.

Okapi je 1. jul 2015 ob 16:56 izjavil:

Si našel pravi primer. V Dravljah imajo bloki nove fasade (le zakaj?), da ne govorimo o podirajoči se ploščadi pred njimi.

BRILEJEVA ULICA, 60,7 m2, 2-sobno, zgrajeno l. 1982, ... streha je bila obnovljena l.1995, fasada l.2005

DRAVLJE, BRILEJEVA ULICA 1: zgrajeno leta 1985 ... Na bloku je bila obnovljena fasada l. 2013

Predvsem zaradi toplotne izolacije. Meanwhile v Fužinah:

Mimogrede, pred 10 leti je Dravlje nekdo v blogu opisal takole:

Objekti propadajo. Kriza vzdrževanja in upravljanja. Stihijsko menjavanje oken. Vrtičkasto zastekleni balkoni. Oluščena barva razkriva surovi beton. Obupano obnavljanje delov fasad je karikatura karikature. Sprehod je srhljiv. Lokali opuščeni. Grafiti kličejo na pomoč. Smeti. Avtomobili. Blato.
Ljudi preseliti. Zrušiti.

In ni nič kaj dosti pretiraval. Ko sem leta 2002 kupoval stanovanje, sem bil tudi na Brilejevi - sem se hotel že pred blokom obrnit, pa sem potem vseeno šel pogledati tudi stanovanje. Ne bi ga kupil, če bi bil pol cenejši od tistega v Fužinah. So pa morda v zadnjih 10 let kaj tudi popravili, ne vem.

Fužine je moderno hvalit, ker so res nadpovprečno dobro narejene. Mimogrede, en zanimiv podatek o Brilejevi:

Na Brilejevi je vedno manj stanovalcev, ki so tudi lastniki stanovanj, saj jih je večina dala v najem.

Kdo bi vedel, zakaj?

Ma te soci soseske bi moral že zdavni porušit. Po tujin so jih povečini že. Pr nas so pa to hojštaplerske destinacije.

Hehe, skoraj ja:

Alexandra Road Estate @ Wikipedia



K terasasti bloki v Kosezah ... sam da so te kvalitetni, ker so bili "grajeni za oficirje JLA".

http://prostor3.gov.si/ETN-JV/

http://www.geopedia.si/?params=L6329_T1...


Primerjal sem opozorilno karto poplav za Ljubljano in opravljene nepremičnisnske posle v Ljubljani in ugotovil, da Ljudje kljub vsemu še zmeraj kupujejo stanovanja na ti, ogroženih področjih. Zanimivo, bi bilo vedet, kakšne cene se tam dosega.

Situla meni ne potegne, ker imaš na eni strani 20 tirov na drugi pa prometno križišče, ki ga nameravajo v naslednjih letih še razširiti. Še na igrišče ne moraš poslati otrok. Enkrat se postavi zraven železniškega podvoza ko gre vlak skozi in poslušaj hrup. Isto potem ti poslušaš v Situli.
Glede zasedenosti pa pojdi enkrat zvečer mimo in poglej v koliko stanovanjih gori luč. Jaz sem pred dvema mesecema to nekajkrat storil in luč je vedno gorela samo v dveh stanovanjih.