☰

» »

Vsa stanovanja rezervirana

Vsa stanovanja rezervirana

Temo vidijo: vsi
««
7 / 7
»
»»

c3p0 ::

Eni pač ne razumemo golobetonskega sloga. Poliran beton edino manjka po tleh. Ampak potem bi cena zletela v oblake.

Invictus ::

Spoliranemu betonu se reče "terac". Sam to ni čisto običajen beton ;).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

thramos ::

Mah to samo govori foušuja iz nas, ker naj bi zamudili investicijo v cegu ipd., bo povedu Telbanc. :))

sniff ::

Se mi dozdeva, da odkar so se agentje naučili novo besedo "nadstandardno" je tko vse samo še nadstandard... standardno že težko najdeš ;-)

Magic1 ::

Standardno je že vsaj 30 let staro, vse manj je avtomatično nadstandardno.
Magic

Telbanc ::

thramos je izjavil:

Mah to samo govori foušuja iz nas, ker naj bi zamudili investicijo v cegu ipd., bo povedu Telbanc. :))


Nam cegu raste, besno raste.....

:D

http://svetkapitala.delo.si/finance/cas...

Cene nepremičnin v Sloveniji so se znižale za 25 odstotkov, zdaj se spet zvišujejo.:D

Sedanje stanje se izboljšuje oziroma je že precej boljše, saj se cene nepremičnin zvišujejo po vsej Evropi, gospodinjstva pa so se v zadnjih letih razdolžila. Kombinacija nižjih cen nepremičnin, nižje zadolženosti gospodinjstev in hkrati še nizkih obrestnih mer in posledično poceni kreditov bi cene nepremičnin lahko poslala še precej višje.


LOL.

Po zadnjih podatkih za zadnje četrtletje lani so se tudi cene slovenskih nepremičnin začele hitreje zviševati, predvsem nove stanovanjske nepremičnine - njihove cene so se povečale za kar 6,4 odstotka glede na prejšnje četrtletje
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Telbanc ::

Tako kot takrat leta 2007, se tudi zdaj želijo s tem poslom ukvarjati vsi, kar pa me najbolj čudi je, da se na dražbah zvišujejo cene nad vse normalne tržne meje.....................


http://svetkapitala.delo.si/finance/cas...
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Saj, kot sem rekel, mama hotel z mama sinkom ;).

Če lahko čakaš do 50, 60 tega leta, da starše pobere, ker bo potem vse bolje, se žal motiš...

2 bajti? Pač eno prodaš. Ali pa obe in si kupiš novo, ali stanoivanje plus jadrnico :D. Ali kako drugo kombinacijo, ki je ugodbna v tistem trenutku.

Pa tudi babe ne marajo maminih sinkov... Ženske na splošno ne marajo konkurence pri tipih, še najmanj njihovih mam.


Zanimivo da mam dovolj žensk... in glej ga zlomka, vse pri svojih 25-29 živijo še doma.... no razen 1 primerka ki je na svojem... pa še tista je v stanovanju z NEPROFITNO najemnino.... ki je cca 120€/mesec...

Zakaj bi moral imet stroške in 1 prodajat, in se ukvarjat s tem, če lahko dajem na stran keš... namesto tega ti svetuješ da plačujem banki denar da se lahko kao "hvalim" okrog da sem odrasel po nekih družbenih normah.... to si želijo banke, to kar govoriš ti... pa materialistične babnce :) Bab mam dovolj, živet doma me pa zaenkrat ne moti, ker imam primerno urejeno s starimi.

40%+ oseb do 35tega živi doma... od oka...

Invictus ::

Kot sem rekel, mamin sinko... ;)
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Magic1 ::

Eni imajo veselje delat cele dneve, da si plačajo flet, potem pa sploh nimajo časa za žensko. Pa postane stanovanjski sinko:))
Magic

Telbanc ::

thramos je izjavil:

Mah to samo govori foušuja iz nas, ker naj bi zamudili investicijo v cegu ipd., bo povedu Telbanc. :))



To opaža dolgoletna poznavalka slovenskega nepremičninskega trga direktorica Stan nepremičnin Stanka Solar. Pravi tudi, da gredo cene nepremičnin ponekod spet v nebo: »Včasih pogodbo podpišemo še isti dan, ko se nepremičnina pojavi na trgu, cena pa ponekod sploh ni več tako zelo pomembna.«

https://pro.finance.si/MF/8857134/Rusi-...


Kdor se zadnji smeje, se najslajše.

:D
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

thramos ::

Ti se kar veseli, dokler se lahko. :)

Tvoj nakup iz leta 2008 je še vedno globoko v rdečem. :))

Invictus ::

Telbanc je izjavil:


To opaža dolgoletna poznavalka slovenskega nepremičninskega trga direktorica Stan nepremičnin Stanka Solar. Pravi tudi, da gredo cene nepremičnin ponekod spet v nebo: »Včasih pogodbo podpišemo še isti dan, ko se nepremičnina pojavi na trgu, cena pa ponekod sploh ni več tako zelo pomembna.«

https://pro.finance.si/MF/8857134/Rusi-...


Kdor se zadnji smeje, se najslajše.

:D

Pozabljaš na besedo včasih. Kar pomeni zelo redko. Dejstvo pa je, da nepremičninski agenti navijajo za višje cene, saj imajo potem višjo provizijo ;). Pri samem nakupu imajo pa zelo malo besede, saj je to preveč subjektivna in včasih neracionalna odločitev. Nekaj ti je preprosto tako všeč, da včasih to celo preplačaš...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Telbanc ::

Invictus je izjavil:

Telbanc je izjavil:


To opaža dolgoletna poznavalka slovenskega nepremičninskega trga direktorica Stan nepremičnin Stanka Solar. Pravi tudi, da gredo cene nepremičnin ponekod spet v nebo: »Včasih pogodbo podpišemo še isti dan, ko se nepremičnina pojavi na trgu, cena pa ponekod sploh ni več tako zelo pomembna.«

https://pro.finance.si/MF/8857134/Rusi-...


Kdor se zadnji smeje, se najslajše.

:D

Pozabljaš na besedo včasih. Kar pomeni zelo redko. Dejstvo pa je, da nepremičninski agenti navijajo za višje cene, saj imajo potem višjo provizijo ;). Pri samem nakupu imajo pa zelo malo besede, saj je to preveč subjektivna in včasih neracionalna odločitev. Nekaj ti je preprosto tako všeč, da včasih to celo preplačaš...


Preberi stavek pred tem.

Višina provizije nitako pomembna kot število poslov. To je menda jasno, da gre za par 10 evrov proti več tisočim. To je menda jasno.

:D
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Smurf ::

Invictus je izjavil:


Pozabljaš na besedo včasih. Kar pomeni zelo redko. Dejstvo pa je, da nepremičninski agenti navijajo za višje cene, saj imajo potem višjo provizijo ;). .

Ravno obratno, za agente bi bilo idealno, ce bi imeli samo stranke, ki prodajajo bistveno pod ceno, ker lahko tako prodajo hitro (zaluzek na uro je bistveno boljsi).

Magic1 ::

Smurf je izjavil:

Invictus je izjavil:


Pozabljaš na besedo včasih. Kar pomeni zelo redko. Dejstvo pa je, da nepremičninski agenti navijajo za višje cene, saj imajo potem višjo provizijo ;). .

Ravno obratno, za agente bi bilo idealno, ce bi imeli samo stranke, ki prodajajo bistveno pod ceno, ker lahko tako prodajo hitro (zaluzek na uro je bistveno boljsi).

Bi bilo, a v realnosti njim odgovarja, če cene rastejo, saj lahko tako časovno pritiskajo na stranke. Kao bo dražje, če ne pohitite. Tudi ko so cene padale, so oni sveto razlagal, da bo šlo gor. Ko cene padajo, se prodaje zmanjšajo, saj večina čaka na še nižje cene.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

Telbanc ::

Magic1 je izjavil:

Smurf je izjavil:

Invictus je izjavil:


Pozabljaš na besedo včasih. Kar pomeni zelo redko. Dejstvo pa je, da nepremičninski agenti navijajo za višje cene, saj imajo potem višjo provizijo ;). .

Ravno obratno, za agente bi bilo idealno, ce bi imeli samo stranke, ki prodajajo bistveno pod ceno, ker lahko tako prodajo hitro (zaluzek na uro je bistveno boljsi).

Bi bilo, a v realnosti njim odgovarja, če cene rastejo, saj lahko tako časovno pritiskajo na stranke. Kao bo dražje, če ne pohitite. Tudi ko so cene padale, so oni sveto razlagal, da bo šlo gor. Ko cene padajo, se prodaje zmanjšajo, saj večina čaka na še nižje cene.


Govorimo o višini provizije in frekvenco sklenjenih poslov.

Tle ni dileme, kaj ma prednost.

Več poslov bodo sklenili pri nižji ceni.

Psihologija pritiska z večanjem cen, ni potrebna, sam rečeš, da stanovanje prodaja še ena agencija....vsak ki ma mal pameti bo pol zagrabu, če bo cena ugodna.

Na obali je letos trikrat manj poslov kot lansko leto, ker so šle cene v nebo. A je treba še razlagat. Da se zadeva na neki točki pač ustavi, u Ljubljani se bo pač kasneje ker je prestolnica.

Zato mislim, da višanje cen nepremičnin je za agencije dobrodošlo sam tolk časa, dokler ne vpliva na število prodaj negativno.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

MxxW5 ::

Kupovanje stanovanja je že brez telih cenovnih nihanj ena najbolj stresnih izkušenj v življenju (vsaj zame je bila). Ampak dejstvo, da slovenski (bolje rečeno ljubljanski in obalni) nepremičninski trg pozna le dve stanji, totalno apatijo ali pa totalno norijo, pa še pripomore k temu, da si osebno raje prerežem goltanec, kot da bi to še enkrat počel. Čudi me, da se še nihče ni fental (no saj najbrž se je), ko je pri nakupu/prodaji izgubil 60 čukov ali več.

Ne vem, kaj je vzrok za ta nihanja. Eden je gotovo ta, da je država brez resne dolgoročne stanovanjske politike. Nepremičninski trg ima določene specifike. Če se na trgu pojavi npr. 30% višje povpraševanje po drvih, se pač poseka več dreves. Ali pa se jih uvozi. Če se pojavi potreba po več avtomobilih, tudi ni problema; tovarne pač delujejo z višjo ali nižjo zmogljivostjo. Če hočeš avto, več kot par mesecev ne boš čakal.

Pri nepremičninah pa ni tako. Če rabiš hišo/stanovanje, jo je treba zgraditi. To pa traja več let, včasih tudi desetletje, pri kakšni obsežni blokovski gradnji. Če ni povpraševanje, nihče noče graditi. Če povpraševanje je, vsi gradijo. Ampak seveda je zamik. Tam do 2008 so vsi gradili kot nori, saj je povpraševanje daleč presegalo ponudbo (govorim seveda za Ljubljano in obalo). Kdor je pravi čas zgradil in prodal, je zmagal. Kdor ni, je ostal brez vsega. Poznam primer, ko je družina vplačala novo stanovanje (še nezgrajeno), ampak do takrat, ko je bilo zgrajeno in pripravljeno na vselitev, je trg kolapsiral, zato so morali svoje staro stanovanje prodati za bistveno nižjo ceno. Novo stanovanje so plačali po ceni leta 2008, staro pa prodali po ceni 2013. Jeba, ne?

No, po letu 2008/2009 so šli tako rekoč vsi gradbinci v stečaj (konkurenca je danes zato za tiste, ki so preživeli, bistveno manjša, cene pa seveda posledično višje), gradnja pa se je ustavila. Dokončano, napol dokončano... prodalo se ni ničesar, ali pa zelo malo. Vse je stalo. Potem pa 2014 rast, 2015-2016 pa bum, ki traja še sedaj. Proda se vse. Novo, staro, vse. Stanovanj bo seveda zmanjkalo. Zato so se spet začeli veliki gradbeni projekti. Dokler bo trajalo, bo za graditelje, investitorje in prodajalce fino. Seveda po čez par let sledil neizogibni kreš.

Skratka, nepremičninski trg je ena taka igra s stoli. Saj poznate, muzika igra, potem en stol vzamejo, in ko se muzika ustavi, en izvisi. Ali pa še bolje; loterija. Če kupuješ jebenega golfa, vsaj približno veš, kakšne so cene, za koliko ga boš kupil in za koliko čez par let prodal. Jaz npr. vsaj približno vem, koliko bo moj avto vreden čez 5 let. Za stanovanje se mi niti ne sanja. Kar pomeni, da gre dejansko za loterijo za vse vpletene. Gradbenik/investitor bo vložil enormno veliko denarja v projekt, s katerim bo lahko krezovsko obogatel ali pa obubožal. Oboje je možno in večinoma sploh ni odvisno od njega. Ali pa kupec. Stanovanje je pri nas v Ustavi. Pa vendar pri jebenem življenjskem projektu, v katerega greš s tresočo roko in s sedanjim in bodočim premoženjem, ne veš, ali ti je uspela življenjska priložnost, ali pa si se kraljevsko za*ukal in se do šestdesetega ne boš pobral. In na koncu je zelo malo odvisno od tebe. Trg pač niha bolj kot šimpanz na veji.

In to je problem.

MxxW5 ::

Mimogrede. Pa mesecev nazaj sem v Financah bral intervju z nekim nepremičninarjem (ne najdem ga sedajle), ki je rekel, da so kupci sedaj bolj pametni in izbirčni, kot pred letom 2008; takrat se je po bajnih cenah prodalo vse, ne glede na kvaliteto. Sedaj so se kupci nekaj naučili in "zavoženih" nepremičnin ne bodo več kupovali, zato morajo biti gradbinci sedaj bolj pametni, saj ne morejo več pričakovati, da bo trg vse pogoltnil.

Jaz nisem prepričan, da je imel stric prav. Ko se začne stampedo, je konec. Cene rastejo, kupci so panični ("če ne kupim danes, bo jutri dražje!), zato se bo IMO v Ljubljani in okolici prodalo prav vse, ne glede na ceno in kvaliteto. Vsaj nekaj časa.

Invictus ::

@MxxW5

Pozabil si še na banke, ki jim pogoji za dodelitev kredita niha iz leto v leto. Da ne govorimo o občinskih uradnikih, ki brez provizije nočejo nič odobriti.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

thramos ::

MxxW5 je izjavil:

Kupovanje stanovanja je že brez telih cenovnih nihanj ena najbolj stresnih izkušenj v življenju (vsaj zame je bila). Ampak dejstvo, da slovenski (bolje rečeno ljubljanski in obalni) nepremičninski trg pozna le dve stanji, totalno apatijo ali pa totalno norijo, pa še pripomore k temu, da si osebno raje prerežem goltanec, kot da bi to še enkrat počel. Čudi me, da se še nihče ni fental (no saj najbrž se je), ko je pri nakupu/prodaji izgubil 60 čukov ali več.


Glede stresa se sicer strinjam, glede apatije in norije pa ne. Od leta 2008 je bilo skoraj 10 let (ajde, dobrih pet), ko si lahko tako kot kupec kot prodajalec povsem v miru sklepal posle. Ja, prodajalci so se po noriji predkriznih let sicer morali soočiti z drastično spremembo trga in daljšim obdobjem drsenja cen. Ampak daleč od apatije - dobro nepremičnino si lahko še vedno prodal (pač za manj kot leta 2008) kot kupec pa si lahko glede na kvaliteto prišel tudi do 40+% popusta glede na vrh. Vsekakor pa se je v tem času vsaj malo oblikoval "okus" za nepremičnine in so danes dojemanja kvalitete nepremičnine še kaj drugega kot "cegu je odlična investicija". K sreči.

Pravzaprav tudi danes še ne gre za stampedo (razen v naslovih člankov ter glavah nekaterih). Cene res rastejo, a predvsem manjših in kvalitetnih nepremičnin, daleč od norije 2008, ko so imele tudi največje luknje nore cene. Nizke obrestne mere, talanje povišic javni upravi, višanje zaposlenosti, gospodarska rast, razcvet Airbnb-ja ter skoraj desetletje padanja cen so naredili svoje. Kaj se bo dogajalo naprej, pa so seveda spet samo ugibanja. No, razen Telbanca, on ve vse.

Okapi ::

Problem v obdobju od 2008 do lani ali predlani je bil, da si sicer lahko v miru kupoval (in prodajal), ampak večina je pač čakala in upala, da bodo cene šle še malo bolj dol. Ljudje pa vsako leto potrebujejo približno enako število novih stanovanj (nove družine iščejo prvo stanovanje, večje družine večje stanovanje, nekaterim je dovolj stare podrtije, selitve iz vasi v mesto ...). In se je torej nabiralo število ljudi, ki so čakali, in začasno trpeli v obstoječih razmerah (v premajhnem stanovanju, pri starših ...). Čim se pokaže, da je padanja cen konec, začnejo vsi ti potencialni kupci, ki se jih je v 5+ letih nabralo veliko, panično kupovati, da ne bi zamudili najnižjih cen. In je naenkrat povpraševanje bistveno večje. V enem ali dveh letih bi radi pokupili toliko stanovanj, kot se je potreb zanje pokazalo v 5+ letih.

Telbanc ::

thramos je izjavil:

MxxW5 je izjavil:

Kupovanje stanovanja je že brez telih cenovnih nihanj ena najbolj stresnih izkušenj v življenju (vsaj zame je bila). Ampak dejstvo, da slovenski (bolje rečeno ljubljanski in obalni) nepremičninski trg pozna le dve stanji, totalno apatijo ali pa totalno norijo, pa še pripomore k temu, da si osebno raje prerežem goltanec, kot da bi to še enkrat počel. Čudi me, da se še nihče ni fental (no saj najbrž se je), ko je pri nakupu/prodaji izgubil 60 čukov ali več.


Glede stresa se sicer strinjam, glede apatije in norije pa ne. Od leta 2008 je bilo skoraj 10 let (ajde, dobrih pet), ko si lahko tako kot kupec kot prodajalec povsem v miru sklepal posle. Ja, prodajalci so se po noriji predkriznih let sicer morali soočiti z drastično spremembo trga in daljšim obdobjem drsenja cen. Ampak daleč od apatije - dobro nepremičnino si lahko še vedno prodal (pač za manj kot leta 2008) kot kupec pa si lahko glede na kvaliteto prišel tudi do 40+% popusta glede na vrh. Vsekakor pa se je v tem času vsaj malo oblikoval "okus" za nepremičnine in so danes dojemanja kvalitete nepremičnine še kaj drugega kot "cegu je odlična investicija". K sreči.

Pravzaprav tudi danes še ne gre za stampedo (razen v naslovih člankov ter glavah nekaterih). Cene res rastejo, a predvsem manjših in kvalitetnih nepremičnin, daleč od norije 2008, ko so imele tudi največje luknje nore cene. Nizke obrestne mere, talanje povišic javni upravi, višanje zaposlenosti, gospodarska rast, razcvet Airbnb-ja ter skoraj desetletje padanja cen so naredili svoje. Kaj se bo dogajalo naprej, pa so seveda spet samo ugibanja. No, razen Telbanca, on ve vse.


V bistvu v celi temi, si pisal lih tisto, kar se pol ni zgodilo.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

thramos ::

Okapi je izjavil:

Problem v obdobju od 2008 do lani ali predlani je bil, da si sicer lahko v miru kupoval (in prodajal), ampak večina je pač čakala in upala, da bodo cene šle še malo bolj dol. Ljudje pa vsako leto potrebujejo približno enako število novih stanovanj (nove družine iščejo prvo stanovanje, večje družine večje stanovanje, nekaterim je dovolj stare podrtije, selitve iz vasi v mesto ...). In se je torej nabiralo število ljudi, ki so čakali, in začasno trpeli v obstoječih razmerah (v premajhnem stanovanju, pri starših ...). Čim se pokaže, da je padanja cen konec, začnejo vsi ti potencialni kupci, ki se jih je v 5+ letih nabralo veliko, panično kupovati, da ne bi zamudili najnižjih cen. In je naenkrat povpraševanje bistveno večje. V enem ali dveh letih bi radi pokupili toliko stanovanj, kot se je potreb zanje pokazalo v 5+ letih.


Ja, in zato pride do odboja. Ampak v tvojem pisanju sta dve predpostavki - da so ljudje, ki potrebujejo nova stanovanja sploh zmožni nakupa in da se njihovo število ne spreminja (zaradi migracij v tujino, spreminjanja starostne sestave ipd.)

Telbanc je izjavil:

V bistvu v celi temi, si pisal lih tisto, kar se pol ni zgodilo.


Saj zato za šloganje usmerjam nate, Telbanc, Pšenični ...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: thramos ()

MxxW5 ::

thramos je izjavil:



Glede stresa se sicer strinjam, glede apatije in norije pa ne. Od leta 2008 je bilo skoraj 10 let (ajde, dobrih pet), ko si lahko tako kot kupec kot prodajalec povsem v miru sklepal posle. Ja, prodajalci so se po noriji predkriznih let sicer morali soočiti z drastično spremembo trga in daljšim obdobjem drsenja cen. Ampak daleč od apatije - dobro nepremičnino si lahko še vedno prodal (pač za manj kot leta 2008) kot kupec pa si lahko glede na kvaliteto prišel tudi do 40+% popusta glede na vrh. Vsekakor pa se je v tem času vsaj malo oblikoval "okus" za nepremičnine in so danes dojemanja kvalitete nepremičnine še kaj drugega kot "cegu je odlična investicija". K sreči.

Pravzaprav tudi danes še ne gre za stampedo (razen v naslovih člankov ter glavah nekaterih). Cene res rastejo, a predvsem manjših in kvalitetnih nepremičnin, daleč od norije 2008, ko so imele tudi največje luknje nore cene. Nizke obrestne mere, talanje povišic javni upravi, višanje zaposlenosti, gospodarska rast, razcvet Airbnb-ja ter skoraj desetletje padanja cen so naredili svoje. Kaj se bo dogajalo naprej, pa so seveda spet samo ugibanja. No, razen Telbanca, on ve vse.


Saj, v teh dobrih petih letih je bila pa apatija. Takrat je bil pač stres za prodajalce, saj stanovanj niso mogli prodati niti za bistveno nižjo ceno. Vem za primer (baje resničen), ko je nekdo več let prodajal stanovanje za manj kot 140k, čeprav ga je 2009 kupil za 190k. Tako da ja, kupec je že sklepal posle "v miru", ampak za prodajalce so bili pa to vse prej kot mirni časi. Predstavljaj si, stanovanje moraš iz tega ali onega razloga prodati, prodaš ga lahko pa le za tako nizko ceno, da boš po prodaji ti banki, ki ti je dala kredit, dolžan še 30 in več jurjev, saj prodajna cena kredita ne bo pokrila. Nič kaj mirno.

Morebiti še ne gre za stampedo. Tega niti ni mogoče vedeti, saj nepremičnine niso delnice, katerih cene bi se vsako minuto objavljale. Evo primer: čeprav so za nazaj ugotovili, da se je rest začela že leta 2014, so meni še na začetku leta 2015 nepremičninarji zagotavljali, da trg stoji, oziroma da cene padajo. Čisto možno je, da se stampedo že dogaja. Ali pa ne. Who knows. In tudi to je problem. Negotovost kupce trenutno spravlja še bolj v obup in v posledične višje ponudbe. Govorice, da gre za stampedo so self-fulfilling prophecy.

Po mojem se motiš, če misliš, da so ljudje danes kaj bolj pametni in ne razmišljajo več, "da je cegu odlična investicija". Navsezadnje poznamo zgodovinske primere stampedov (napihovanja balonov), kjer je šlo še za precej bolj neumne investicije kot nepremičnine (npr. tulipani). Najprej je pohlep (napihovanje), nato pa strah in panika (kolaps). Že skozi celo moderno zgodovino je tako.

Če sklenem. Cene nepremičnin (Ljubljana) se bodo divje višale. Ali pa ne. Lahko smo že na vrhu in po padec. Ali pa ne. Lahko bo rast zmerna. lahko bo visoka. Rasti bo sledil padec (to je gotovo). Kdaj in kakšen bo, se ne ve. Nihče ničesar ne ve, po mojih izkušnjah celo tisti ne, ki se profesionalno ukvarjajo z nepremičninami.

Invictus ::

Saj je bila ta apatija na področju nepremičnin prav koristna. Odpadlo je cel kup šalabajzerskih agentov, ki niso imeli pojma.

Danes rabiš tako ali tako izpit, tako da se je to področje vsaj iz tega vidika malo uredilo, ostalo pa že prej.

Agentji bodo pa vedno jamrali, saj je vedno kak stanovski kolega, ki si je kupil boljši avto ali jahto ;).

Če bo povpraševanje po nepremičlninah v Ljublajni raslo, bodo šle cene gor. Poleg tega je pa še Stanovanjski sklad malo dvignil povprečje s svojimi "nadstandardnimi" stanovanji z minimalistično arhitekturo ;).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

MxxW5 ::

Okapi je izjavil:

Problem v obdobju od 2008 do lani ali predlani je bil, da si sicer lahko v miru kupoval (in prodajal), ampak večina je pač čakala in upala, da bodo cene šle še malo bolj dol. Ljudje pa vsako leto potrebujejo približno enako število novih stanovanj (nove družine iščejo prvo stanovanje, večje družine večje stanovanje, nekaterim je dovolj stare podrtije, selitve iz vasi v mesto ...). In se je torej nabiralo število ljudi, ki so čakali, in začasno trpeli v obstoječih razmerah (v premajhnem stanovanju, pri starših ...). Čim se pokaže, da je padanja cen konec, začnejo vsi ti potencialni kupci, ki se jih je v 5+ letih nabralo veliko, panično kupovati, da ne bi zamudili najnižjih cen. In je naenkrat povpraševanje bistveno večje. V enem ali dveh letih bi radi pokupili toliko stanovanj, kot se je potreb zanje pokazalo v 5+ letih.


To je to. Ampak ni cela zgodba. Sedajle je denar poceni (ne le za potrošnika, ampak za vse). Denar je treba nekam dati. In če nepremičnine rastejo, gre denar pač tja. In cene posledično rastejo še bolj. Stanovanja se gradijo, ponudba pa nato preseže realne potrebe. Nato cene zaradi presežka ponudbe strmoglavijo, itd.

Hočem povedati, da ni dovolj, da upoštevaš le to, kar si napisal (naravne, realne potrebe po novih stanovanjih). Upoštevati je treba tudi investitorje (tj. tiste, za katere so nepremičnine investicija, ne potreba) in špekulante.

Telbanc ::

thramos je izjavil:

Okapi je izjavil:

Problem v obdobju od 2008 do lani ali predlani je bil, da si sicer lahko v miru kupoval (in prodajal), ampak večina je pač čakala in upala, da bodo cene šle še malo bolj dol. Ljudje pa vsako leto potrebujejo približno enako število novih stanovanj (nove družine iščejo prvo stanovanje, večje družine večje stanovanje, nekaterim je dovolj stare podrtije, selitve iz vasi v mesto ...). In se je torej nabiralo število ljudi, ki so čakali, in začasno trpeli v obstoječih razmerah (v premajhnem stanovanju, pri starših ...). Čim se pokaže, da je padanja cen konec, začnejo vsi ti potencialni kupci, ki se jih je v 5+ letih nabralo veliko, panično kupovati, da ne bi zamudili najnižjih cen. In je naenkrat povpraševanje bistveno večje. V enem ali dveh letih bi radi pokupili toliko stanovanj, kot se je potreb zanje pokazalo v 5+ letih.


Ja, in zato pride do odboja. Ampak v tvojem pisanju sta dve predpostavki - da so ljudje, ki potrebujejo nova stanovanja sploh zmožni nakupa in da se njihovo število ne spreminja (zaradi migracij v tujino, spreminjanja starostne sestave ipd.)

Telbanc je izjavil:

V bistvu v celi temi, si pisal lih tisto, kar se pol ni zgodilo.


Saj zato za šloganje usmerjam nate, Telbanc, Pšenični ...


Lahko samo še enkrat napišem, da vse kar si napisal o nepremičninskem trgu si zgrešil. V celih dveh letih.

Cegu lepo raste in bo še nekaj časa.

Če pogledaš danes Situlo, mi smo že takrat vedeli da je to zelo dober nakup, sploh ko umaknejo želežniško progo pod zemljo, dizle spravijo iz Ljubljane, Ljubljano pa preplavijo električni avtomobili.....če maš mal vizije....
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

thramos ::

Telbanc je izjavil:

Če pogledaš danes Situlo, mi smo že takrat vedeli da je to zelo dober nakup, sploh ko umaknejo želežniško progo pod zemljo, dizle spravijo iz Ljubljane, Ljubljano pa preplavijo električni avtomobili.....če maš mal vizije....


A to mene citiraš? :))

thramos je izjavil:

Situla je svojo ceno gradila tudi na projektih obvozne železnice in Emonike oz. poglobitvi tirov, ter ureditvi in širitvi podvoza šmartinke. Če se bodo te projekti kdaj uresničili, bo vrednost rastla. Pa že sedaj je dobra lokacija tako blizu centra, kjer je promet in njegov zvok pač dejstvo.

Telbanc ::

thramos je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Če pogledaš danes Situlo, mi smo že takrat vedeli da je to zelo dober nakup, sploh ko umaknejo želežniško progo pod zemljo, dizle spravijo iz Ljubljane, Ljubljano pa preplavijo električni avtomobili.....če maš mal vizije....


A to mene citiraš? :))

thramos je izjavil:

Situla je svojo ceno gradila tudi na projektih obvozne železnice in Emonike oz. poglobitvi tirov, ter ureditvi in širitvi podvoza šmartinke. Če se bodo te projekti kdaj uresničili, bo vrednost rastla. Pa že sedaj je dobra lokacija tako blizu centra, kjer je promet in njegov zvok pač dejstvo.


Ja lah te tud citiram recimo.......

Sklad načrtuje gradnjo celotne soseske na Brdu že kar nekaj časa, stanovanja tam pa prav tako prodaja že dolgo. Glede na to, da gre za razmeroma dobro lokacijo in sosesko ter zmerne cene, je dejstvo, da niso razprodana kot sveže žemljice prej pokazatelj, da je trg še vedno mrtev in bodo cene še naprej padale.

Cene bodo še naprej padale, Kje pa? V Ukraniji so pa res padle...za 40%.....v tistem času.

V tistem času je trg že delal....100 na uro.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Invictus ::

Telbanc je izjavil:


Sklad načrtuje gradnjo celotne soseske na Brdu že kar nekaj časa, stanovanja tam pa prav tako prodaja že dolgo. Glede na to, da gre za razmeroma dobro lokacijo in sosesko ter zmerne cene, je dejstvo, da niso razprodana kot sveže žemljice prej pokazatelj, da je trg še vedno mrtev in bodo cene še naprej padale.

Zmerne cene? 400.000 je zate zmerna cena?

Lokacija pa ni dobra... Vsaj zame ne ... :)
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

thramos ::

MxxW5 je izjavil:

Saj, v teh dobrih petih letih je bila pa apatija. Takrat je bil pač stres za prodajalce, saj stanovanj niso mogli prodati niti za bistveno nižjo ceno. Vem za primer (baje resničen), ko je nekdo več let prodajal stanovanje za manj kot 140k, čeprav ga je 2009 kupil za 190k. Tako da ja, kupec je že sklepal posle "v miru", ampak za prodajalce so bili pa to vse prej kot mirni časi. Predstavljaj si, stanovanje moraš iz tega ali onega razloga prodati, prodaš ga lahko pa le za tako nizko ceno, da boš po prodaji ti banki, ki ti je dala kredit, dolžan še 30 in več jurjev, saj prodajna cena kredita ne bo pokrila. Nič kaj mirno.


Temu se reče buyer's market, ne pa apatija.

MxxW5 je izjavil:

Morebiti še ne gre za stampedo. Tega niti ni mogoče vedeti, saj nepremičnine niso delnice, katerih cene bi se vsako minuto objavljale. Evo primer: čeprav so za nazaj ugotovili, da se je rest začela že leta 2014, so meni še na začetku leta 2015 nepremičninarji zagotavljali, da trg stoji, oziroma da cene padajo. Čisto možno je, da se stampedo že dogaja. Ali pa ne. Who knows. In tudi to je problem. Negotovost kupce trenutno spravlja še bolj v obup in v posledične višje ponudbe. Govorice, da gre za stampedo so self-fulfilling prophecy.


No, se strinjam. Morda se. A vsaj po trenutno znanih podatkih (mimogrede, da se pridobiti tudi dosti ažurnejše Gursove podatke, kot jih objavljajo sami) se verjetno ne. Do res eksplozivnih rasti 10%+ na četrtletje 2007 je še zelo daleč.

MxxW5 je izjavil:

Po mojem se motiš, če misliš, da so ljudje danes kaj bolj pametni in ne razmišljajo več, "da je cegu odlična investicija". Navsezadnje poznamo zgodovinske primere stampedov (napihovanja balonov), kjer je šlo še za precej bolj neumne investicije kot nepremičnine (npr. tulipani). Najprej je pohlep (napihovanje), nato pa strah in panika (kolaps). Že skozi celo moderno zgodovino je tako.


Ja, tudi glede tega se pravzaprav strinjam (glej Telbanca :))). Samo zdi se mi, da se je leta 2008 kupovalo "no matter what", danes pa se veeno gleda še kaj več (lokacija, leto in kvaliteta gradnje, parkirno mesto ...).

Telbanc ::

Temo smo začeli l. 2015. Poglej si svoje poste takrat.

Mi pa smo pisali, da je treba kupit takrat.

Potem si poglej še na Gurs, kolko so šle cene od takrat gor.

Izkazalo se je, da smo imeli prav, če maš ti kake podatke, da nepremičnine padajo, sploh v Ljubljani, bi to rad videl.

V Ljubljani se cene vsaj še eno leto ne bodo umirile, tako napovedujem ponovno. V bistvu se je izkazalo, da je v krizi cegu dost varna naložba.

Prej ali slej gre spet gor, samo pazit je treba, da te okoliščine ne prisilijo v prodajo v neugodnem času.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

thramos ::

Za razliko od tebe sem svoje napovedi vedno podkrepil z argumenti. In za razliko od tebe, ne menjavam slo-tech usernamov.

Telbanc ::

thramos je izjavil:

Za razliko od tebe sem svoje napovedi vedno podkrepil z argumenti. In za razliko od tebe, ne menjavam slo-tech usernamov.


Kje so tvoji argumenti ? L. 2015 si trdil da bojo cene še padle, da je trg mrtev...zgodilo se je ravno obratno.

Namesto padca smo na pragu nepremičninske histerije. Ane.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Invictus ::

Pejta na pir, pa se prepucajta.

Poln k***c imamo debate kdo je imel prav. Kot dve zoprni penzionistki pod oknom...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

thramos ::

Pravi se oglaša ... ej, kok že zaslužiš na mesec? :))

PrihajaNodi ::

thramos je izjavil:

Pravi se oglaša ... ej, kok že zaslužiš na mesec? :))



Bojda 150 € na uro.

jype ::

Slonic-tonic> Prej ali slej gre spet gor, samo pazit je treba, da te okoliščine ne prisilijo v prodajo v neugodnem času.

A to govoriš za delnice, obveznice, devizne rezerve, naložbeno zlato, ali za nepremičnine?

Telbanc ::

thramos je izjavil:

Za razliko od tebe sem svoje napovedi vedno podkrepil z argumenti. In za razliko od tebe, ne menjavam slo-tech usernamov.



Ljubljanski trg nepremičnin: povpraševanje se še krepi, kam gredo cene?

https://www.finance.si/8857780/Ljubljan...

Jaz tudi.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Telbanc ::

thramos je izjavil:

Mah to samo govori foušuja iz nas, ker naj bi zamudili investicijo v cegu ipd., bo povedu Telbanc. :))


Ti zgleda da ste res zamudli. V Ljubljani in okol sigurmo. LOL.

:D
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

-valvoline- ::

V Mariboru in okolico cene se kar padajo. Bajte k so se vcasih oglasevale za 200k zdej se ponujajo se za manj k 100k, pri stanovanjih pa tako, vse kar je cez 50-60k nobenga ne zanima. Ljubljana je pac Ljubljana, javnoadministrativni mega kolhoz, zato tudi taksne cene.

Invictus ::

Iz Maribora se pa vsi selijo v Avstrijo, zato cene pač padajo ;).

Toliko o narodni zavednosti Štajercev. Dela v Avstriji, pljuva čez Ljubljano ko ga lovi, ko skriva dohodke.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x
««
7 / 7
»
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Cene stanovanj in prepoved Airbnb-ja (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		14918128 (14435) MrStein
»

Prevare DUTB (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Problemi človeštva		15734767 (19990) matijadmin
»

Znižana stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		20146748 (39268) solatko

Več podobnih tem