Nakup zazidljive parcele

Preveri zapis v zemljiški knjigi, daj pogodbo rpeverit odvetniku, preveri kakšna je namembnost zemljišča. Če je parcela zazidljiva po OPN, še ne pomeni, da je tudi njena namembnost že spremenjena. Po novem se pri spremembni namembnosti plača odškodnina (direktno v državni proračun)

Hvala za hitre odgovore. Glede davka, ki ga je treba plčati pri spremembi namembnosti, sem se seznanil ja, čeprav nisem pa preveril, kako se določi v kateri rang spada parcela. Če moram še na kaj paziti, bi bil zelo hvaležen, če lahko napišete.

pejt http://prostor3.gov.si/javni/javniVpogl... semle in vpiš pšt in ko in poglej v kateri bonitetni razred spada in imaš, se mi zdi, 0,05€ za razred do 20, 21-40 = 0,18, 41-60=0,20, 61-80=0,23 in 81-100=0,25€ po kvadratu

pejt še na piso in poglej, če je tvoja občina not in lahko že tam vidiš namembost
al pa dejansko naročiš lokacijsko informacijo

aja, pa parcela mora bit velika za hišo, parking + manipulativni prostor, da lahko obrneš na svoji parceli. V neakterih obćčinah imaš pa predpisane faktorje izrabe, zazidljovosti, zelenih površin ipd

Če rabiš služnost za dostop, pol ne kupi parcele.

Oz. naj to uredi prodajalec.

Sosedje so zajebana sorta v Sloveniji.

Tudi za vse komunalne priključke do javne infrastrukture, ki potekajo po privatnih zemljiščih je potrebna služnost, oziroma soglasje lastnikov. Lahko je problem, če je več solastnikov, mogoče stari čez 80 let in po možnosti živijo na drugem koncu sveta... Vmes pa kdo že umre.
Potem imas problem!
Jaz bi pred nakupom preveril vse lastnike sosednjih parcel. Pred nakupom bi zahteval da se vse meje uredijo. Bo manj problemov z odmiki objekta od parcelnih mej pri umestitvi objekta na parcelo.
Vse služnosti morajo biti vpisane v zemljiško knjigo. Ustni dogovor ne pomeni nič, dokler ni vpisan v ZK.

Če je investitor po gradbenem enak kot lastnik okoliških parcel, potem ni bilo soglasij in služnosti.

Po korakih bi predlagal, da prodajalec predloži naslednje:
- lokacijsko informacijo
- ZK izpisek pogledaš sam
- pravnomočno gradbeno dovoljenje s potrdilom, da je še veljavno. GD namreč v primeru, da gradnja ni bila ustrezno začeta po določenem roku prenega veljati.
- potrdilo o plačanem komunalnem prispevku.

Vse to boš namreč potreboval, ko ti bo projektant spreminjal notranjost hiše in boš šel v spremembo gradbenega dovoljenja.
Nadalje se ugotovi po katerih parcelah bo potekala cesta in komunalni vodi in se to v prodajni pogodbi za zemljišče opredeli ter skupaj s prodajno pogodbo pripravi še pogodba o služnosti med lastnikom in kupcem, tako da lahko kupec zemljišča takoj po nakupu v ZK vpiše še ustrezne služnosti, ki jih bo potreboval.
Sam tega ne bi urejal preko odvetnika (razen če je specialist za nepremičninsko pravo), ampak preko kvalitetne nepremičninske agencije. Agencije ponavadi naredijo več podobnih poslov kot večina odvetnikov, ki podobne zadeve dela samo občasno ali nikoli.

Lahko delaš prepis tudi preko notarja. V pogodbi se opredeli tudi vse služnosti in zapiše v ZK. potem ne bo težav.

Mislim, če je on lastnik vsega, ti naj proda še tist del po katerem naj bi imel ti služnost. Če noče, ga odjebi. Kako sploh nekomu pade na pamet prodajat parcelo na katero ne moreš prit po svojem.

Zakaj bi kupoval dodatne m2 če to ni potrebno.

Jaz dostop do hiše z avtom, kamionom, s čimerhočem, štejem pod potrebno. Ampak obstajajo tudi drugačni ljudje...

Bo imel kurca urejeno. Kakšna je to pot, kdo je bo popravljal? Nekdo za njega, on po tujem? To se dela v skrajni sili, ne pa če na novo nekje kupuješ in delaš bajto.

Po novem (od leta 2022) mora služnost odmerit geodet in to z elaboratom vpisat v uradne evidence.
Jaz tudi predlagam, da se izogibaš služnosti in probaj odkupit tisti del parcele. Lastniki (nekdo bo kupil, podedoval, ...) dela parcele kjer poteka služnost ti lahko zelo zagrenijo življenje. Razkopljejo parcelo, zvozijo par kubikov zemlje ravno tam kjer se ti voziš, postavijo rampo. Sem vse to že videl in ti imaš služnost ampak ob takih primerih moraš na sodišču uveljavljati svoj prov. To pa stane in ti si leto, dve, tri, ... brez dostopa do hiše.

Verjetn je sedanji lastnik razparceliral pol doline, zdej pa prodaja posamezne parcele z GD, služnost "garantira" sedanji lastnik, kar načeloma niti ni tak problem, ane. Zatakne se, ko je prodanih več sosednjih parcel različnim lastnikom in potem se ti "ta novi" usajajo in drek delajo.

Če je res tko, da je iz ene parcele naredil eno majhno naselje, potem se skupne površine lahko proda vsem v enakem deležu, kar pa seveda pomeni tudi vzdrževanje teh površin. Pozim bo ta najbližji javni cesti reku, da rab sam 10 m splužt in ne misl plačvat za ostalih 100 m, recimo.

Lohka pa da se motim.

ajd

V teoriji je res, da če imaš služnost se lastnik ne sme zmišljevati ampak nekaj je teorija nekaj pa praksa. Žal.

Če že služnost, bi treba naredit tam vsaj 3 metre široko cesto, asfalt gor, robnike, da se ve od kod do kod je cesta in služnost. Ne da je to čez neko travo, makadam in podobno, ki danes je, jutri ne, jo odnese voda ali kaj takega. Kdo bo to popravljal itd.