Forum » Loža » Nekaj prašanj pri nakupu nepremičnine
Nekaj prašanj pri nakupu nepremičnine
frustko ::
Kupujem stanovanje, ki je v lasti občine. Pravijo, da ni vzpostavljene etažne lastnine, a papirji naj bi bilo ok. Lastninska pravica(?) se zaradi tega ne more vpisati v zemljiško knjigo. O pravnih zadevah zaenkrat še nič ne vem. Zanima me, a bi lahko imel kasneje zaradi tega kakšne težave? Nekako se ne sekiram preveč, ker je stanovanje v lasti občine in pač nekako pričakujem, da se oni ne bi šli nekih nategancij. Kaj pravite? Koliko je dodatnih stroškov, če se nakup opravi (vse dodatne stroške moram plačati sam)?
Sicer imam pa naslov in številko stanovanja, se da karkoli na podlagi teh dveh podatkov preveriti preko interneta?
Sicer imam pa naslov in številko stanovanja, se da karkoli na podlagi teh dveh podatkov preveriti preko interneta?
- spremenil: frustko ()
Tilen ::
Ti bi kupil stanovanje katero potem sploh ne bi bilo tvoje?
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
frustko ::
Ti bi kupil stanovanje katero potem sploh ne bi bilo tvoje?
Lej, pojma nimam kako to poteka. Baje naj bi se upoštevala sklenjena pogodba med mano in občino, ko bi se pač vpisovalo v zemljiško knjigo (kdaj in zakaj to niso že do zdaj naredili nimam pojma :/).
Sicer pa kaj je tisti merodajen dokument, ki izkazuje lastništvo nad nepremičnino? Zemljiška knjiga? Če tu notri ni plomb potem je vse ok ali je potrebno biti še na kaj pozoren? Kje se sploh preverja ta zemljiška knjiga in na podlagi česa (naslov & št. stanovanja ali kaj?)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: frustko ()
Vikking ::
Pojdi na zemljiško knjigo v svoji upravni enoti. Seboj imej podatke: katastrska občina, parcelna številka, št. stanovanja (ploščica nad vrati). Če v zemljiški knjigi ni plomb potem je zadeva ok.
Izpis iz zemljiške knjige je zastonj (na oddelku ZK), če pa želiš overjen izpis potem boš moral nekaj plačati. Lahko pa preko spleta vpogledaš v ZK ampak moraš plačati.
Izpis iz zemljiške knjige je zastonj (na oddelku ZK), če pa želiš overjen izpis potem boš moral nekaj plačati. Lahko pa preko spleta vpogledaš v ZK ampak moraš plačati.
frustko ::
Pojdi na zemljiško knjigo v svoji upravni enoti. Seboj imej podatke: katastrska občina, parcelna številka, št. stanovanja (ploščica nad vrati). Če v zemljiški knjigi ni plomb potem je zadeva ok.
Izpis iz zemljiške knjige je zastonj (na oddelku ZK), če pa želiš overjen izpis potem boš moral nekaj plačati. Lahko pa preko spleta vpogledaš v ZK ampak moraš plačati.
A to lahko preverim v katerikoli upravni enoti ali moram v tisti, kjer se ta nepremičnin nahaja? A če pridem na občino s podatki: naslov stanovanja ter št. stanovanja bodo oni znali najti pravilno katastrsko občino, parcelno številko ali moram te podatke pridobiti na občini kjer se prodaja to stanovnaje?
fosil ::
Za vpis etažne lastnine se mora odločit cel blok.
Pa še ena stvar.
Za vpis etažne lastnine rabiš celo verigo pogodb. Od prvega lastnika naprej, ko je bila zgrajena zgradba. Če je občina prvi lastnik torej pogodbo med občino in tistim ki je gradil zgradbo, oziroma še vseh lastnikov, ki so bili vmes, če občina ni bila prvi lastnik.
Pa še ena stvar.
Za vpis etažne lastnine rabiš celo verigo pogodb. Od prvega lastnika naprej, ko je bila zgrajena zgradba. Če je občina prvi lastnik torej pogodbo med občino in tistim ki je gradil zgradbo, oziroma še vseh lastnikov, ki so bili vmes, če občina ni bila prvi lastnik.
Tako je!
Ales ::
A to lahko preverim v katerikoli upravni enoti ali moram v tisti, kjer se ta nepremičnin nahaja? A če pridem na občino s podatki: naslov stanovanja ter št. stanovanja bodo oni znali najti pravilno katastrsko občino, parcelno številko ali moram te podatke pridobiti na občini kjer se prodaja to stanovnaje?
Če pridobiš k.občino in parcelno številko, potem lahko stanje v ZK preveriš tudi preko interneta. Ta izpis je enakovreden tistemu, ki bi ga fizično pridobil na UE.
Drugače pa, kot je rekel fosil. Glede na to, da prodaja občina, je verjetno manjša nevarnost, da ne bi imeli vseh pogodb za nazaj... ampak to je prva stvar, ki bi jo jaz preveril.
bauci ::
Stanje v zemljiški knjigi lahko preveriš tudi preko interneta, saj je od 01.05.2011 dostop do podatkov brezplačen.
http://www.sodisce.si/javne_knjige/zeml...
Moje mnenje - ne kupuj nepremičnine, ki je ne moreš vpisati v zemljiško knjigo. Samo vpis je dokaz, da si lastnik. Je bil že primer, ko je bilo stanovanje dvakrat prodano in lastnik je postal tisti, ki je prvi vpisal lastnino v zemljiško knjigo. Pazi tudi, da niso kakšne hipoteke ali bremena vpisana na stanovanje.
http://www.sodisce.si/javne_knjige/zeml...
Moje mnenje - ne kupuj nepremičnine, ki je ne moreš vpisati v zemljiško knjigo. Samo vpis je dokaz, da si lastnik. Je bil že primer, ko je bilo stanovanje dvakrat prodano in lastnik je postal tisti, ki je prvi vpisal lastnino v zemljiško knjigo. Pazi tudi, da niso kakšne hipoteke ali bremena vpisana na stanovanje.
Vikking ::
A to lahko preverim v katerikoli upravni enoti ali moram v tisti, kjer se ta nepremičnin nahaja? A če pridem na občino s podatki: naslov stanovanja ter št. stanovanja bodo oni znali najti pravilno katastrsko občino, parcelno številko ali moram te podatke pridobiti na občini kjer se prodaja to stanovnaje?
Poglej, če hoče občina prodat stanovanje ti pa si resen kupec, sploh ne vidim nobenega problema da ti občina da vse podatke, ki so potrebni da preveriš resnično stanje. Verjetno ti bodo dali kakšen starejši izpisek iz ZK-ja, ti si pa potem pridobiš čisto svežega, da ugotoviš trenutno stanje.
Saj izpiski iz ZK-ja niso tajni... To je osnova, preden se sploh začneš pogovarjati o nakupu, da izveš stanje v ZK-ju.
Moivre ::
frustko svetoval bi ti, da si omisliš odvetnika. "Merodajen dokument" je res vpis v zemljiško knjigo a za to smo v našem bloku vsi potrebovali vse pogodbe od prvega nakupa stanovanja dalje. Glede na to, da je nakup stanovanja/hiše verjetno najpomembnejši, kar si ga človek v življenju privošči, le rerskiraj plačilo odvetniku. Kaj pa če se kaj zalomi, boš občino tožil in zgubljal živce več let?
frustko ::
Hvala vsem za nasvete in predloge.
Moivre (&ostali): v katerih primerih bi lahko imel zaradi nevpisanega stanovanja v zeml. knjigo težave (nadaljna prodaja?)?
Moivre (&ostali): v katerih primerih bi lahko imel zaradi nevpisanega stanovanja v zeml. knjigo težave (nadaljna prodaja?)?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: frustko ()
bauci ::
Še enkrat. Dokazilo, da si lastnik je vpis v zemljiško knjigo. Lahko imaš pogodbo, lahko jo imam tudi jaz ali pa še kdo drug (danes res več ne veš kdo te bo "nategnil" in prodal nepremičnino večkrat). Kdor bo prvi podal predlog za vpis v zemljiško knjigo bo lastnik (zakonsko določilo, kdor prej pride prej melje). Noben pameten kupec ne bo kupil nepremičnine, če se ne more vpisati v zemljiško knjigo. Sem videl že preveč primerov, ko se nepremičnina ni mogla vpisati zaradi različnih primerov. Lahko jo uporabljaš ampak pravno nisi njen lastnik.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Pravni nasvetOddelek: Loža | 2334 (1968) | kk26 |
| » | Kako preverim, če je stavba črna gradnja in ne poznam investitorja (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 41014 (39108) | Rok Woot |
| » | Pravniki, prosim za pomoc - soglasje sosedaOddelek: Loža | 3863 (3414) | ...:TOMI:... |
| » | Čudne številke parcele kako ugotovit kje se to nahaja?Oddelek: Loža | 1564 (1480) | _commandos_ |
| » | Cena izbrisa služnosti ob smrti (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 39448 (36022) | dronyx |