Pravni nasvet

V 3 stanovanjski hiši sta bila 2 lastnika. Prvi je imel 2 etaži, drugi pa eno. Skupno zemljišče (travnik, parkirišča, klet...) so si razdelili 50%-50% in dali overiti notarju. Sedaj sem jaz kupil 1 etažo, tako da smo 3-je lastniki. Zanima me, ali mi pripada 1/3 skupnega zemljišča? Bil sem na GURSU in dobil elaborat, kjer pod skupnim zemljiščem piše, da smo lastniki vsi lastniki etaž. Stavba ni vpisana v zemljiško knjigo.

Kako ne ve? Kupil je eno etažo, sedaj bi pa imel nekaj, kar ni njegovo.

Če kupiš se prej napiše kako se razdeli parcela in kaj so skupni prostori...

Če bi ošinil zemljiško knjigo, bi videl, če imaš pravice tudi na skupnem zemljišču. Zemljišče je najbrž skupnio zato, ker služi potrebam celotne hiše. Do tega so prišli z dogovorom, katerega pravni naslednik si tudi ti in bi načeloma smel uporabljati celo skupno zemljišče sorazmerno svojemu delu. Malo preglej pred nakupom, ker žaljenje po nakupu in kup problemov za 10 m2 metrov ograjenega vrta je super za dobrososedske odnose.

kk26 je 1. nov 2019 ob 10:13 izjavil:

Vem, kateri del skupnega zemljišča mi neuradno pripada.

V bistvu ne veš. V bistvu ti ne pripada noben del, ker ni bilo delitve.

kk26 je 1. nov 2019 ob 09:58 izjavil:

Stavba ni vpisana v zemljiško knjigo.

Še ena cvetka. Torej vas čaka še etažna delitev. Dobro si to kupil.

kk26 je 1. nov 2019 ob 09:58 izjavil:

Skupno zemljišče (travnik, parkirišča, klet...) so si razdelili 50%-50% in dali overiti notarju.

Tole je pa razumeti tako, da zemljišče sploh ni več skupno, če so si razdelili. Najbrž so dobile svoje parc. številke in so znani lastniki. Drugače delitev ni možna.

Kot iz razumem, bi ti sedaj rad nekaj, kar nisi kupil.

To bi bilo treba rešit pred nakupom.

So pa lahko problemi s soglasji zaradi takih stvari. Na primer pri gradnji infrastrukture se lahko zaplete.

kk26 je 1. nov 2019 ob 11:22 izjavil:

ugotovim, kaj mi po uradno pripada.

Pripada ti, kar si kupil, kaj te bega?

Je pa vseeno potrebno urediti v zemljiski knjigi, ker se bo sicer davek delil na tri dele.

Okapi je 1. nov 2019 ob 11:57 izjavil:

Furbo je 1. nov 2019 ob 10:59 izjavil:

Katero etažo si kupil, če si vzel od tistega, ki je imel samo eno, ti verjetno zraven pripada njegova polovica skupnega. Sicer se pa to vedno dogovori ob nakupu, tko da tukaj nekaj ne štima. Si dobil na dražbi ali kako?

Logiko v osnovni šoli si prešprical?
Prej sta bila dva lastnika - en je imel dve etaži, drugi eno etažo.
Sedaj so trije lastniki. Kaj misliš, od koga je OP kupil eno etažo?

Lahko od tistega, ki je imel sam eno etazo, pa prodajelec zadrzal samo polovico parcele.

Mene šokira dejstvo, da nekateri kupite nepremičnino povsem nepremišljeno, kot štruco kruha v trgovini.

Lonsarg je 1. nov 2019 ob 12:28 izjavil:

Kolikor sem zastopil samo stanovanje je uradno etažirano v zemljiški knjigi in si ti zapisan kot lastnik?

Bolj slabo si zastopil, če OP pravi, da "Stavba ni vpisana v zemljiško knjigo."