Možnosti nakupa stanovanja

perci> jype, na katerih bankah so ti super strokovnjaki, ki znajo tako dobro delati z našim denarjem? NLB? NKBM? Factor?

Saj ne daš vsega bankam, halo. Za par deset jurjev na bančnem računu ti pa praktično vsaka država v EU dobesedno garantira, zares.

Mal daš bankam, mal konzervativnim skladom, mal hitro rastočim skladom, mal kupiš obveznic, pol pa pač ne prodaš, ko so tečaji na minimumu, pa ne moreš bit na zgubi, ne da bi bilo okoli tebe resno padanje cen (in potem spet nisi na zgubi).

Teh očitno ni več na pretek, glede na to kako dolgo tile že poskušajo prodat bajto.

Če imaš previsoko ceno, lahko prodajaš poljubno dolgo. V resnici nič ne vemo, koliko bi rada umetnika za bajto dobila, koliko najmanj morata dobiti, da lahko odplačata dolg, in koliko je bajta dejansko vredna.

Njim se ne mudi prodat, hkrati se jim pa tudi ne mudi kupit. Komot rečejo, da dajo za tako bajto 50 jurjev, prodali naprej bi jo za 70 ali več, ti si pa banki dolžan še 100.

Mešetarji nepremičnine kupujejo, ko je konjuktura. Ker lahko pridejo s kešem in prehitijo kupce, ki bi v nepremičnini radi živeli. V razmerah, kot so sedaj, mešetarjev praktično ni - nepremičnino prodaš končnemu uporabniku.

O.

Nepremicninski davek bo vse to uredil. Upajmo. Vse kar je prazno lepo opaliti z visokim davkom na luksuz.

Ne ker v osovi ne rešuje osnovne problematike Stanovanske politike, ergo dobrih naložb v cegle. In bo tako učinkovit kot energetske izkaznice. Namesto energetskih izkaznic, ergo inkasanstva na nalepko.

Okapi je 5. jan 2015 ob 18:22 izjavil:

Jaz iz napisanega razberem, da ...

Hja... scenarijev oz. razumevanj pa je glede na pomanjkanje dodatnih razlag še ogromno...

Okapi> Ko smo mi prodajali hišo, ni bilo naokoli nobenega mešetarja.

Če nimaš blokiranih računov, mešetar nima kaj počet s tvojo hišo.

jype je 5. jan 2015 ob 18:15 izjavil:

perci> jype, na katerih bankah so ti super strokovnjaki, ki znajo tako dobro delati z našim denarjem? NLB? NKBM? Factor?

Saj ne daš vsega bankam, halo. Za par deset jurjev na bančnem računu ti pa praktično vsaka država v EU dobesedno garantira, zares.

Mal daš bankam, mal konzervativnim skladom, mal hitro rastočim skladom, mal kupiš obveznic, pol pa pač ne prodaš, ko so tečaji na minimumu, pa ne moreš bit na zgubi, ne da bi bilo okoli tebe resno padanje cen (in potem spet nisi na zgubi).

Škoda, da ima večina skladov večje stroške upravljanja, kot pa so donosi.

jype je 5. jan 2015 ob 18:45 izjavil:

Tebi so itak zapustili cel kup meščanskih vil, pa se zdaj lahko delaš, da je lastništvo stanovanja nekaj povsem običajnega.

Imaš srečo, da živimo v 21. stoletju. Ker za takole kleveto bi se v 18. stoletju ob zori pomerila s samokresoma v rokah

Okapi je 5. jan 2015 ob 18:28 izjavil:

Mešetarji sedaj kupujejo predvsem na dražbah, kjer so pravila drugačna in je v (veliki) prednosti tisti, ki ima v rokah keš (na dražbi nimaš dovolj časa, da bi lahko od banke dobil posojilo, prej ti ga pa banka ne da).

Mešetarji so nehali kupovati na dražbah. Prevelika medijska pozornost, in raja je začela tja hodit po kao poceni stanovanje. Je pa res da so dosežene cene na dražbah zdaj precej večje.

Seveda je pa tukaj manjši trik. Vse skupaj mora postati pravnomočno in pa prejšnjega lastnika je treba vreči ven. Ni pa to ravno zadeva za 2 meseca. Sodišče v tej smeri ne naredi nič. Dolžnik ima pa cel kup mehanizmov, s katerim lahko zavleče predajo stanovanja tudi za nekaj let.

Ne pozabit da je v Slo od zacetka krize ene 50.000 najemnikov manj k prej, dela ni in tujci so sli domov oz izven Slo.

Ker ve, da si jaz ne morem privoščit samokresa, najem je pa pregrešno drag.

Utk> Ja, te iste ljudi, ki jih moti napačna pink fasada, nimajo nič proti čemu takemu.

Še sreča, da v Avstriji ne deluje street view, sicer bi ti pokazal, da proti revežem tudi tam nimajo zdravila.

jype je 5. jan 2015 ob 18:20 izjavil:

Okapi> V razmerah, kot so sedaj, mešetarjev praktično ni - nepremičnino prodaš končnemu uporabniku.

Žal te statistični podatki postavljajo na laž. Bistveno več nepremičnin se trenutno proda mešetarjem, ker mešetarji zdaj lahko bistveno ceneje kupujejo, kot ob konjunkturi, ko morajo _prehitevat_ kupce.

In kaj bo potem pocel mesetar z praznimi ceglami za katerih ni nobenega povprasevanja?
Kupijo mogoce ce je ksna all in one ponudba, da lahko kupijo vec stanovanj v paketu pa bi bila koncna cena za m2 dovolj nizka oz sprejemljiva da bi kej zasluzili.
Zakaj bi mesetar z veliko kesa kupoval cegle po 2000e za m2 ce lahko v lastni reziji zgradi podobno za vsaj pol nizjo ceno?

Tisti, ki ima v Lj tako hišo + parcelo v lasti ne more biti revež.

Daedalus je 6. jan 2015 ob 08:30 izjavil:

Seveda je lahko. Prodaja bajte ne odplača kredita, ki ga iz rednih dohodkov ne moreš odplačevati. Ergo, nimaš za burek.

Dokler je lastnik, pač ni revež. Če morebitna prodaja hiše ne poplača kredita, to samo pomeni, da je nekje naredil ogromno napako.

Državo itak dojemamo kot naravno nesrečo, ki nam vse pobere.

LeQuack je 6. jan 2015 ob 10:07 izjavil:

Saj nam res, pač rodiš se nekje na nekem ozemlju, na to seveda ne moreš vplivati, in postaneš suženj sistema.

Izseli se tja kjer ti bo bolje. Je slovenska država dovolj sodobna in napredna da ti to dovoli.

In najdi manj suženjsko državo.

Mislim, spet en jamrač, ki jamra da se nič ne da ...

LeQuack je 6. jan 2015 ob 10:59 izjavil:

Saj nobeno ozemlje ni več svobodno, to hočem reči, nisem ciljal na slovenijo.

Tako je, že vse kopno je okupirano. Lahko pa se naseliš na antarktiki/arktiki oziroma na morju(na primerni oddaljenosti od kopna), to zaenkrat ni še od nobenega.

A zdaj naj bo pa cela Slovenija odgovorna za njene slabe odločitve? Al pa seveda, po Mazzinijevo, prekleta država >:D.

Kje sem pa to napisal? Samo ugotovil sem dejstvo - da kljub lastništvu hiše in novega, varnega avtomobila, nima za burek.

Dokler je lastnik, pač ni revež. Če morebitna prodaja hiše ne poplača kredita, to samo pomeni, da je nekje naredil ogromno napako.

Če je zaradi lastništva bajte nesolventen, je seveda revež. Ker tudi ko se bajte znebi, ne bo sposoben normalno preživljati sebe in svoje družine. Tipičen primer Slovenčkov, ki nimajo za kurjavo, hrano in šolske potrebščine, sta pa vsaj dva avta pred bajto na kredit... ki si ga itak ne morejo privoščiti. Sori, to so reveži, mentalno in materialno (ta drugo na malo daljši rok, pa vseeno). So mi znani primeri ljudi, ki so zakreditirani za lepe vsote za nakup nepremičnin in na koncu hodijo jest k staršem, ker dobesedno za kruh nimajo. Takemu težko rečeš, da je bogat, ane?

Daedalus je 6. jan 2015 ob 11:58 izjavil:

Takemu težko rečeš, da je bogat, ane?

Prekleto lažje mu je reči da je bogat kot pa da je revež.

Dokelr imaš lastnino, kot je naprimer hiša, težko rečeš da si bankrotiral.

Spet čudna slovenska percepcija. Nekdo ki ima lastno hišo in nima za na morje, je revež. Naj jo proda, gre v najem in bo z morje.

Pravi revež nima nič, ali pa tisto kar ima ni nič vredno. Recimo stara hiša na enem hribu v Zagorju. Nekdo z bajto v Ljubljani se težko klasificira kot revež. Pa naj bo 100x umetnik ...

Invictus je 6. jan 2015 ob 12:15 izjavil:

Dokelr imaš lastnino, kot je naprimer hiša, težko rečeš da si bankrotiral.

Spet čudna slovenska percepcija. ...

To pa zato, ker si velika večina ne zna, po vzoru podjetij, sestaviti lastne bilance stanja... Aktivo in pasivo...

In zato, tudi na tem forumu prav pogosto, pride do popolnih debuloz, npr. v tej temi... avtorica članka v Mladini ima sicer veliko v aktivi (sredstva), ima hišo, avto, opremo in druga dolgoročna, NELIKVIDNA (opredmetena) sredstva. Na drugi strani pa ima v pasivi (obveznosti do VIROV sredstev) visoke dolgoročne obveznosti do finančnih institucij, ki presegajo aktivo in je posledično njen lastniški kapital negativen. Tudi njen letni poslovni izid je očitno negativen, saj ima več odhodkov, kot prihodkov. A večina ima takšne za bogataše...

Po drugi strani pa so velikokrat precejšne podpore deležni raznorazni "reveži" (glej razne teme o socialni podpori ipd.), ki živijo v predimenzioniranih hišah in nimajo za živež. Pri njih je poslovni izid sicer negativen ali ničen, ampak imajo visoko aktivo (hiša), na pasivi pa nobenih obveznosti tretjim osebam, zatorej je vsa aktiva praktično lastniški kapital... No takšni pa se praviloma razumevajo kot reveži...

Bo kar vsak, ki si težko hrano privošči, revež. Zdaj razlog zakaj je prišlo do tega ni ravno pomemben. Avtorica je pač glavo tiščala predolgo v pesku in so/bodo posledice toliko večje.
Prodat avto, hišo, drage telefone in marš se drenat k staršem dokler ne prideta na nulo(če jih seveda sprejmejo). Večino mladih itak nima druge izbire pa nič ne jamrajo kolk so reveži.

Avtorica na žalost članek preveč obrača v iskanje krivcev drugje. Malo v smislu, nategnili so me z obljubami o sanjskem življenju, malo v smislu "prekleta država". Ampak če bi ga napisala v smislu, "kako sta me pohlep in lahkomiselnost spravila ob vse prihranke", ne bi bil uspešnica na facebooku.

Daedalus je 6. jan 2015 ob 11:58 izjavil:

Če je zaradi lastništva bajte nesolventen, je seveda revež. Ker tudi ko se bajte znebi, ne bo sposoben normalno preživljati sebe in svoje družine. Tipičen primer Slovenčkov, ki nimajo za kurjavo, hrano in šolske potrebščine, sta pa vsaj dva avta pred bajto na kredit... ki si ga itak ne morejo privoščiti. Sori, to so reveži, mentalno in materialno (ta drugo na malo daljši rok, pa vseeno).

Kako je lahko nekdo revež, če pa se bo verjetno "revščina" dogodila v šele prihodnosti?
Je osebek, ki 20 let živi od kredita udobno življenje in ve, da ne bo imel s čim poplačati kredit, reven napram tistemu, ki se 20 let trudi in odreka marsikateri želji, da preživi družino brez dolgov in je brez premoženja? Pa pustimo ob strani intelektualno premoženje, ker potem lahko polovico prebivalstva označimo za revne in definicija in predstava (materialne) revščine razvodeni.

Daedalus je 6. jan 2015 ob 11:58 izjavil:

So mi znani primeri ljudi, ki so zakreditirani za lepe vsote za nakup nepremičnin in na koncu hodijo jest k staršem, ker dobesedno za kruh nimajo. Takemu težko rečeš, da je bogat, ane?

Ima ali pa je imel kakšno posebno pomankanje materialnih dobrin? Daj poglej si prosim sploh definicijo materialne revščine, potem pa lahko sploh debatirava naprej. Bogat? Ima v lasti nepremičnine ali jih nima? Naj najprej proda nepremičnine, če še vedno ne bo imel za jesti, potem ga bom imel za revnega, do takrat pa lahko rečem, da ga nimam za revnega.

Magic1 je 6. jan 2015 ob 13:47 izjavil:

Bo kar vsak, ki si težko hrano privošči, revež.

Vsak, ki ima pomankanje samo ene materialne dobrine in sedi na drugih ne more biti reven.
Sicer: nimam nobene nepremičnine -> jaz sem reven.

Daedalus je 6. jan 2015 ob 14:54 izjavil:

Kar se pa konkretnega primera tiče - tudi če ta človek (oziroma par) proda bajto, ne bo s tem poplačal kredita.

Po mojem imaš pa pokvarjeno kristalno kroglo. Ker v članku lepo piše, da bi s prodajo bajte poplačala vse dolgove.

O.