Forum » Loža » Možnosti nakupa stanovanja
Možnosti nakupa stanovanja
Temo vidijo: vsi
Aston_11 ::
GregiB ::
Še enkrat... z odločitvijo sem zadovoljen, a so razlogi subjektivni in neekonomski.
Ekonomsko gledano pa me zdaj strošek ogrevanja + vzdrževanja + zavarovanja na m2 pride več, kot me je prej najem + ogrevanje. Obrok kredita je "on top".
Sem pa še sploh nisem vštel dejstva, da sem v hišo vrgel vse prihranke, ki bi jih sicer deponiral in užival rento (pozitivne obresti)
Ekonomsko gledano pa me zdaj strošek ogrevanja + vzdrževanja + zavarovanja na m2 pride več, kot me je prej najem + ogrevanje. Obrok kredita je "on top".
Sem pa še sploh nisem vštel dejstva, da sem v hišo vrgel vse prihranke, ki bi jih sicer deponiral in užival rento (pozitivne obresti)
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
Aston_11 ::
Renta bi bila ubijalska.
Kaj je z ogrevanjem? Malo dvomim, da predstavlja resen strošek v novi bajti?
GregiB - bi lahko navedel cifre - najemnino, m2, vzdrževanje, ogrevanje? Za info...
Kaj je z ogrevanjem? Malo dvomim, da predstavlja resen strošek v novi bajti?
GregiB - bi lahko navedel cifre - najemnino, m2, vzdrževanje, ogrevanje? Za info...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Aston_11 ()
GregiB ::
Renta bi bila ubijalska.
Rang 1.500€ + / letno
Kaj je z ogrevanjem? Malo dvomim, da predstavlja resen strošek v novi bajti?Je bilo kje govora o novi bajti? Strošek ogrevanja razporejen skozi celo leto = 160 € / mesec (nakup energenta v oktobru, lani). Kvadratura 95m2. Redno vzdrževanje je mogoče težje oceniti, saj nimam "varnostnega sklada".
V 55m2 stanovanju sem imel mesečni najem z ogrevanjem 210€ / mesec...
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
Okapi ::
Kot rečeno, stroški v bajti so večji, tudi če jih meriš na m2. Če si priključen na toplarno, so stroški za ogrevanje 95 m2 velikega stanovanja okoli 50 evrov/mesec (preračunano čez celo leto). Ko bo treba zamenjati streho, bo strošek v hiši recimo 15k evrov, v enako velikem stanovanju v bloku pa 10 do 100x manj.
Ampak to je tako, kot če primerjaš 5 let staro škodo za 10k evrov ali novega audija za 50k evrov. Z obema se precej podobno udobno pripelješ, kamor si se namenil, pa se tisti, ki si lahko privoščijo, vseeno pogosto odločajo za nove audije (in tudi marsikdo, ki si v resnici ne more privoščit
)
O.
Ampak to je tako, kot če primerjaš 5 let staro škodo za 10k evrov ali novega audija za 50k evrov. Z obema se precej podobno udobno pripelješ, kamor si se namenil, pa se tisti, ki si lahko privoščijo, vseeno pogosto odločajo za nove audije (in tudi marsikdo, ki si v resnici ne more privoščit
)O.
GregiB ::
@ Okapi +1
Jasno... gre zgolj za to, da mnogi zagovarjajo tezo, da lahko namesto najemnine plačuješ kredit, po 15 letih pa ima eden hišo, drugi pa nič... zadeva enostavno ni takšna... samo to trdim. In par strani nazaj se je na vse pretege dokazovalo, da je nakup "na puf" ekonomsko opravičljiv...
Jasno... gre zgolj za to, da mnogi zagovarjajo tezo, da lahko namesto najemnine plačuješ kredit, po 15 letih pa ima eden hišo, drugi pa nič... zadeva enostavno ni takšna... samo to trdim. In par strani nazaj se je na vse pretege dokazovalo, da je nakup "na puf" ekonomsko opravičljiv...
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
Aston_11 ::
To tezo zagovarjamo taki, ki plačujemo kredit in najemnino. Bi raje samo eno. Po n-letih ima eden nekaj, kar lahko proda, drugi pa ne. Je pa ta drugi malo bolj užival tisti cajt na račun tistih par 100 eur razlike. To me spominja na debate, kateri je boljši, VW za 16k ali renault za 14k in kaj narediš z razliko, medtem ko unemu s 100 k vrednim bwm-jem cena enega ali drugega predstavlja dodatno opremo.
Če plačuješ kredit ali najemnino, pomeni, da nekaj nimaš. Pa kukrkoli obrneš.
Če plačuješ kredit ali najemnino, pomeni, da nekaj nimaš. Pa kukrkoli obrneš.
hunter01 ::
GregiB: 210€/mesec z ogrevanjem = "zastonj"
Odvisno je kje živiš. Če si v Ljubljani v najemu, so realne cene enosobnih stanovanj okrog 400€ (+-50€) plus stroški.
Odvisno je kje živiš. Če si v Ljubljani v najemu, so realne cene enosobnih stanovanj okrog 400€ (+-50€) plus stroški.
Okapi ::
po 15 letih pa ima eden hišo, drugi pa nič15 let je res prekratka doba, še zlasti pri trenutnih cenah. Ampak pozabljaš, da v najetem stanovanju ne živiš samo 15 let. Ko preračunaš na 30 let plačevanja najemnin, je pa stvar že precej drugačna. Pri čemer se hitro pozabi, da so penzije nizke in se plačevanje najemnine takrat še toliko bolj pozna.
Najem je ekonomsko opravičljiv, če razliko med najemnino in obrokom pametno vlagaš in plemenitiš, tako ali drugače. Kar je seveda bolj ali manj tvegano in marsikdo za to nima niti znanja. Najem se splača še v nekaterih "posebnih" primerih, recimo če se zaradi službe veliko seliš, ali če pričakuješ, da boš podedoval stanovanje/hišo od staršev.
O.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Okapi ()
PecenkA ::
Po treh mesecih življenja v lastnem stanovanju lahko povem, da odplačevanje kredita ni tako zelo fino, če ga primerjam z najemnino v okolici (450 EUR proti 250 EUR). Se kar konkretno pozna teh 200 EUR razlike. Ampak še vedno je pa občutek nadcarski glede vsega ostalega.
GregiB ::
Najem je ekonomsko opravičljiv, če razliko med najemnino in obrokom pametno....
Okapi... ni važno, kaj storiš z razliko... dejstvo je, da predstavlja oportunitetni strošek, ki je ekonomsko bolj opravičljiv, kot odplačevanje kredita.
GregiB: 210€/mesec z ogrevanjem = "zastonj"
Odvisno je kje živiš. Če si v Ljubljani v najemu, so realne cene enosobnih stanovanj okrog 400€ (+-50€) plus stroški.
Yep... in koliko v LJ satne hiša?
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
Zgodovina sprememb…
- spremenil: GregiB ()
Utk ::
Kaj je z ogrevanjem? Malo dvomim, da predstavlja resen strošek v novi bajti?Je bilo kje govora o novi bajti? Strošek ogrevanja razporejen skozi celo leto = 160 € / mesec (nakup energenta v oktobru, lani). Kvadratura 95m2. Redno vzdrževanje je mogoče težje oceniti, saj nimam "varnostnega sklada".
V 55m2 stanovanju sem imel mesečni najem z ogrevanjem 210€ / mesec...
Investiraj v izolacijo, morda nova okna, morda še zamenjaj ta tvoj energent, itd., odvisno kakšna je hiša, pa ne bo več 160 na mesec. Tudi v starem stanovanju ni ogrevanje 50 evrov, je lahko tudi dost več. V hiši si sam svoj šef in zmeraj se da še kaj naredit, da je bolje in cenejše, v stanovanju pa vprašanje.
Mufasa ::
Kaj sem izgubil lani...300€ najemnine na mesec = 3600€ na letni ravni, stanovanja so se pocenila cca 10-15k.
Najem se trenutno splača v večini Slovenije, saj cene stanovanj pikirajo.
Najem se trenutno splača v večini Slovenije, saj cene stanovanj pikirajo.
Magic1 ::
Kar glejte da boste imeli stanovanje(z odplačanim kreditom), ko boste šli v penzijo. Ker drugače vam bo huda. Vlada lepo zmanjšala pokojnine nad 650€ do 20%. Zgleda da bo kmalu max pokojnina 700€. Kako bodo upokojenci živeli v podnajemniških stanovanjih v prihodosti, mi postaja uganka.
Mogoče bodo pa stroški in najemnine padle
Mogoče bodo pa stroški in najemnine padle
Magic
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Magic1 ()
Mufasa ::
Aston_11 ::
Za stanovanje, v katerem stanuješ, je čisto vseeno, koliko mu niha vrednost gori/doli. Tudi če mu zraste, od tega nimaš nič.
Tega, kar imaš na banki, ne razumem, kaj ima veze z enačbo.
V prvem primeru daš 3600. Nimaš stanovanja.
V drugem primeru daš 4.500. Imaš stanovanje. Kredit na koliko let je to? 10, 20?
Meni se zdi, da cena stanovanjem bo sicer padala, najemnine pa - bolj kot ne - ne bodo.
Tega, kar imaš na banki, ne razumem, kaj ima veze z enačbo.
V prvem primeru daš 3600. Nimaš stanovanja.
V drugem primeru daš 4.500. Imaš stanovanje. Kredit na koliko let je to? 10, 20?
Meni se zdi, da cena stanovanjem bo sicer padala, najemnine pa - bolj kot ne - ne bodo.
Super Sonic ::
Mogoče bodo pa stroški in najemnine padle
Zelo optimistično.
So cene stanovanj že padle, ali še držijo balone? Smo imeli par hudih zagovornikov v začetku te teme, da je treba čakat s krediti in vsem.
Pa vprašam tiste, ki ste trenutno na tem: so cene stanovanj/hiš v REALNEM kaj nižje kot so bile?
Photography is an immediate reaction, drawing is a meditation.
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Super Sonic ()
GregiB ::
Za stanovanje, v katerem stanuješ, je čisto vseeno, koliko mu niha vrednost gori/doli. Tudi če mu zraste, od tega nimaš nič.
Delno res... problem nastane, če najameš 100K € kredita, vrednost nepremičnine pa ti pade na npr. 80K €... in največja smola je takrat, ko se zaveš, da imaš po npr. 5 letih odplačevanja glavnice še za 79.995 €...
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
Aston_11 ::
To niti ni tak problem. Po mojem vsi vemo, da cene stanovanj nihajo. Problem imajo tisti, ki so mislili, da lahko gredo cene stanovanj neskončno gor, še večji pa po mojem tisti, ki so jih kupovali 2008, ko so dosegle vrhunec in ne bodo nikoli več take.
Večji problem nastane, ko postane vrednost stanovanja manjša od zneska kredita in hipoteka na stanovanje tega ne krije več. Kje dobiti dodatno zavarovanje, da bo banka zadovoljna?
Večji problem nastane, ko postane vrednost stanovanja manjša od zneska kredita in hipoteka na stanovanje tega ne krije več. Kje dobiti dodatno zavarovanje, da bo banka zadovoljna?
jype ::
Super Sonic> Pa vprašam tiste, ki ste trenutno na tem: so cene stanovanj/hiš v REALNEM kaj nižje kot so bile?
So, ker količina prometa še vedno pada.
So, ker količina prometa še vedno pada.
Mufasa ::
Za stanovanje, v katerem stanuješ, je čisto vseeno, koliko mu niha vrednost gori/doli. Tudi če mu zraste, od tega nimaš nič.
Tega, kar imaš na banki, ne razumem, kaj ima veze z enačbo.
V prvem primeru daš 3600. Nimaš stanovanja.
V drugem primeru daš 4.500. Imaš stanovanje. Kredit na koliko let je to? 10, 20?
Meni se zdi, da cena stanovanjem bo sicer padala, najemnine pa - bolj kot ne - ne bodo.
Uh oh...ali vzameš 100k krede ali pa 110k krede je pa ja razlika...čisti minus...
Aston_11 ::
Res je, par let najemnine popušiš v štartu. Vendar, če te prav razumem, je tvoje izhodišče tako, da letos ne bi za 110k, ker boš čez dve leti za 100k in čez 3 za 90 k in.... čez 10 let za 50 k.
Okapi ::
so cene stanovanj/hiš v REALNEM kaj nižje kot so bile?Ne še, ampak balon bo zdaj zdaj počil in bodo cene strmoglavile. Nekateri to govorijo že četrto leto.
O.
Mufasa ::
jype ::
Okapi> Ne še, ampak balon bo zdaj zdaj počil in bodo cene strmoglavile. Nekateri to govorijo že četrto leto.;)
Gradnja je že več kot polovico cenejša kot bi bila pred tremi leti.
Gradnja je že več kot polovico cenejša kot bi bila pred tremi leti.
Okapi ::
Problem imajo tisti, ki so mislili, da lahko gredo cene stanovanj neskončno gor, še večji pa po mojem tisti, ki so jih kupovali 2008, ko so dosegle vrhunec in ne bodo nikoli več take.Problem imajo tisti, ki so stanovanje kupili kot naložbo, z namenom, da ga kmalu prodajo. Kdor je stanovanje kupil zato, da stanuje v njem, ga njegova vrednost v resnici ne zanima več (vsaj dokler lahko odplačuje kredit).
Večji problem nastane, ko postane vrednost stanovanja manjša od zneska kredita in hipoteka na stanovanje tega ne krije več. Kje dobiti dodatno zavarovanje, da bo banka zadovoljna?AFAIK fizičnim osebam banke zaradi tega te povzročajo težav, dokler redno odplačujejo kredit.
Težava se torej pojavi takrat, ko ne moreš več odplačevati kredita, stanovanje pa je izgubilo toliko vrednosti, da ne pokrije še neodplačane glavnice. Ker so pri nas banke kredite fizičnim osebam odobravale zelo konzervativno, in ker cene še niso bistveno padle, je takšnih primerov zelo malo. Čisto drugačna situacija skratka, kot je bila recimo v ZDA.
Gradnja je že več kot polovico cenejša kot bi bila pred tremi leti.Mogoče z delavci na črno, sicer pa niti približno. Material se ni pocenil, urne postavke obrtnikov pa praktično tudi ne.
O.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Okapi ()
Super Sonic ::
So, ker količina prometa še vedno pada.
Samo bi vseen rajš slišal nekoga, ki leta okoli in kupuje, ker jaz poznam samo drugo stran, torej banke, in te so zaostrile pogoje kar konkretno.
AFAIK fizičnim osebam banke zaradi tega te povzročajo težav, dokler redno odplačujejo kredit.
Pa tudi če ga ne odplačuješ, ne pridejo na dom in mečejo ljudi ven, precej pogovora se da narediti vmes, kolega je celo dosegel 3 mesečni moratorij na kredit.
Photography is an immediate reaction, drawing is a meditation.
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share
jype ::
Super Sonic> Samo bi vseen rajš slišal nekoga, ki leta okoli in kupuje, ker jaz poznam samo drugo stran, torej banke, in te so zaostrile pogoje kar konkretno.
No, agentov ne poznam, poznam samo par, ki je raje zgradil kot kupil, ker so cene še vedno navite in ker banke praktično ne dajejo več kreditov.
No, agentov ne poznam, poznam samo par, ki je raje zgradil kot kupil, ker so cene še vedno navite in ker banke praktično ne dajejo več kreditov.
Super Sonic ::
No, agentov ne poznam, poznam samo par, ki je raje zgradil kot kupil, ker so cene še vedno navite in ker banke praktično ne dajejo več kreditov.
OK, upam, da sta imela zemljo, ker slednja je še vedno v oblakih, ko se pogovarjaš s folkom. Drugače gradi se dans lahko že res ugodno in kvalitetno. Banke pa med tem kar nekako pozabljajo zakaj so. So šle iz ene skrajnosti v drugo.
Photography is an immediate reaction, drawing is a meditation.
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Super Sonic ()
Magic1 ::
Men ni jasno kako se bodo banke izvile iz svojega začaranega kroga. Nobenemu ne posodijo, da bi si lahko kupil stanovanje, obenem pa imajo navite cene na stanovanja v njihovi lasti. Stroški stanovanj so vseeno pa še stanovanja izgubljajo vrednost zaradi starosti. Lose, lose... Seveda, lastnik je država, tako da ni važno. A enkrat bo treba spucat zadevo in takrat bo tako kot je za nas običajno. V ekstrem.
Jaz pravim da bo šlo v roku parih let vsaj 50% dol. Dokler si gospodarstvo ne opomore, nimajo cene nobene šanse(gospodarstvo pa se ne bo opomoglo še dosti let). Do sedaj smo se fural na kreditih^2, s padanjem standarda pa to ne gre več.
Jaz pravim da bo šlo v roku parih let vsaj 50% dol. Dokler si gospodarstvo ne opomore, nimajo cene nobene šanse(gospodarstvo pa se ne bo opomoglo še dosti let). Do sedaj smo se fural na kreditih^2, s padanjem standarda pa to ne gre več.
Magic
zavajon ::
Kako se bodo banke izvile? Tako da bo država z našim denarjem kupovala nasedle nepremičninske naložbe (po "ugodnih" cenah, kot pravi šef Stanovanjskega sklada). Tukaj imaš primer enega takega ugodnega stanovanja z bivalno površino dobrih 60 m2, katerega prodajajo za pičlih 340.000€.
Še dobro, da imamo finančnega ministra, ki je bojda neoliberalec, kaj bi šele bilo, če bi bil socialist...
Še dobro, da imamo finančnega ministra, ki je bojda neoliberalec, kaj bi šele bilo, če bi bil socialist...
PecenkA ::
Kako se bodo banke izvile? Tako da bo država z našim denarjem kupovala nasedle nepremičninske naložbe (po "ugodnih" cenah, kot pravi šef Stanovanjskega sklada). Tukaj imaš primer enega takega ugodnega stanovanja z bivalno površino dobrih 60 m2, katerega prodajajo za pičlih 340.000€.
Še dobro, da imamo finančnega ministra, ki je bojda neoliberalec, kaj bi šele bilo, če bi bil socialist...
Važno, da ima dve loži, teraso in zimski vrt...
Magic1 ::
Ja, lepo in prav, samo si pozabil povedat kje bo država vzela denar za take podvige? Do zdaj se je lahko kreditirala, zadnje čase so pa probemi, ker postaja kredit za države svinsko drag.
Magic
zavajon ::
Trošarine za goriva stalno višajo, zdaj bodo podražili alkohol in cigarete, nato pa ... ;)
Obstajajo gledačišća s še več ložami
Važno, da ima dve loži, teraso in zimski vrt...
Obstajajo gledačišća s še več ložami
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
Isotropic ::
hm, nekje sem slisal eno idejo, da se bolj splaca kreda, ker se bo s casom visala inflacija in bodo sle place gor, poleg tega bos scasoma napredoval, kreda jim pa ne bo linearno sledila, tko da naj bi ti predstavljala vedno manjsi del place.
carsko, 4.5m2 loža.
carsko, 4.5m2 loža.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Isotropic ()
zuz3k ::
hm, nekje sem slisal eno idejo, da se bolj splaca kreda, ker se bo s casom visala inflacija in bodo sle place gor, poleg tega bos scasoma napredoval, kreda jim pa ne bo linearno sledila, tko da naj bi ti predstavljala vedno manjsi del place.
carsko, 4.5m2 loža.
upam da res, čeprav vse kaže da bo še bolj slabše
problem nepremičnin, ki se ne prodajo, da so vsi samo višali cene
in sedaj noben noče znižat ampak tako ne gre več naprej
upam da bo vlada res dala kakšen davek na te nepremičnine v kolikor
se ne prodajo, ali storila vsaj nekaj saj so cene nenormalne
Life is a psychological game.
SasoS ::
Odvisno, pri variabilni obrestni meri zna kreda kar hitro se prilagodit inflaciji. Pomoje ne bo več časov da je bla inflacija 100%+, kreda pa 8% fiksno.
IceIceBaby ::
Najem vs nakup je večno vprašanje, odgovor pa itak pozna vsak sam. Tukaj je en kalkulator, ki vzame v poštev nekaj postavk. Po mojih izračunih je najem cenejši, s tem, da v kalkulatorju ni upoštevan kapitalski donos.
http://realestate.yahoo.com/calculators...
Sicer je pa odvisno od človeka. Meni bi najem bolj ustrezal, če ne bi podedoval hiše. Nisem pretirano vezan na okolje niti na hišo. Če/ko se bom selil bo najem precej boljša varjanta kot pogosti nakupi in prodaje. Sploh v tujini je najem precej lažji za tujce. Poleg tega je zame lastništvo nepremičnine psihično breme. Nočem se obremenjevati z vzdrževanjem, zavarovanjem, davki... Vsake minute, ki jo porabim za to mi je škoda.
Poleg tega je najem bolj prilagodljiv. V letih, ko ti gre dobro si lahko privoščiš veliko stanovanje ali kakšno kul hišo. Ko se ti v življenju kaj zalomi (kar je prej pravilo kot izjema) se seliš v manjše stanovanje. Sicer pa se lahko zgodi, da pri 25 npr. kupiš enosobno stanovanje, ki je čez 5 let premajhno. Če so časi takšni kot so pri menjavi za večje stanovanje/hišo izgubiš precej. Potem, ko spraviš otroke iz hiše pa si spet v prevelikem stanovanju s praznimi sobami.
http://realestate.yahoo.com/calculators...
Sicer je pa odvisno od človeka. Meni bi najem bolj ustrezal, če ne bi podedoval hiše. Nisem pretirano vezan na okolje niti na hišo. Če/ko se bom selil bo najem precej boljša varjanta kot pogosti nakupi in prodaje. Sploh v tujini je najem precej lažji za tujce. Poleg tega je zame lastništvo nepremičnine psihično breme. Nočem se obremenjevati z vzdrževanjem, zavarovanjem, davki... Vsake minute, ki jo porabim za to mi je škoda.
Poleg tega je najem bolj prilagodljiv. V letih, ko ti gre dobro si lahko privoščiš veliko stanovanje ali kakšno kul hišo. Ko se ti v življenju kaj zalomi (kar je prej pravilo kot izjema) se seliš v manjše stanovanje. Sicer pa se lahko zgodi, da pri 25 npr. kupiš enosobno stanovanje, ki je čez 5 let premajhno. Če so časi takšni kot so pri menjavi za večje stanovanje/hišo izgubiš precej. Potem, ko spraviš otroke iz hiše pa si spet v prevelikem stanovanju s praznimi sobami.
Beli_Zajcek ::
Kolikor jaz gledam cene padajo. Je pa res, da se še vedno najdejo vaški posebneži, ki cenijo svojo nepremičnino na takorekoč milijone. Pa sploh ni panike. Pač ne prodajo. Vsi, ki jih poznam, da so kupili v zadnjem času stanovanje/hišo govorijo o popustih, ki so jih dosegli na oglaševano ceno. Recimo za Novo mesto se trenutno prodajajo vile Dolnov (slovenski nepremičninarji so me spravili do stanja kjer živčno trznem ob vsaki omembi vil, dvorov, kvartov in podobnih nonsensov). Oglaševana cena je cca. 1700€/m2. Cena po kateri je kupil moj sodelavec je cca. 1500€/m2. Potrebno pa je upoštevati, da je že v štartu kupoval stanovanje s 100 m2, kar takoj pomeni nižjo ceno kot pri kaki garsonjeri. Se pa v istem času na nepremičnine.net prodajajo v N. mestu 20-30 let stara stanovanja v katera, po slikah sodeč, ni bilo nikoli ničesar vloženega (v smislu prenove/izboljšave) po takorekoč istih oglaševanih cenah (1500€/m2 -- se sicer najdejo še večji optimisti, ampak takim oglasom se zgolj nasmehneš).
Kar se pa začetka te teme tiče - vsaj jaz zase sem imel popolnoma prav. Cene nepremičnin padajo in še bodo padle. Žal ne tako hitro kot bi to bilo v "normalnih" državah, vendar tudi Okapijeve pobožne želje ne morejo zaustaviti dejstev. Tako, da zame se najem trenutno dosti bolj splača kot nakup, vendar popolnoma razumem, da pa se najdejo ljudje, ki so v drugačnem položaju kot jaz in preprosto gredo v nakup, čeprav bi ta bil le ta čez čas cenejši. Kot je že bilo omenjeno v tej temi, lastnina ti, poleg drugih prednosti, prinaša neki psihološki mir.
Na voljo pa je tudi nekaj novogradenj iz stečajev. V primeru, ki ga poznamlahko povem, da so cene upadle za več kot polovico in so sedaj na voljo stanovanja po ceni malo pod 1000€/m2. In to v mestu kjer so se pred krizo prodajala podobna stanovanja po 1600€/m2, na vrhuncu pa se je prodajalo, a ne prodalo, po več kot 2000€/m2. Tudi primerljiva samogradnja je težko cenejša.
Kar se pa začetka te teme tiče - vsaj jaz zase sem imel popolnoma prav. Cene nepremičnin padajo in še bodo padle. Žal ne tako hitro kot bi to bilo v "normalnih" državah, vendar tudi Okapijeve pobožne želje ne morejo zaustaviti dejstev. Tako, da zame se najem trenutno dosti bolj splača kot nakup, vendar popolnoma razumem, da pa se najdejo ljudje, ki so v drugačnem položaju kot jaz in preprosto gredo v nakup, čeprav bi ta bil le ta čez čas cenejši. Kot je že bilo omenjeno v tej temi, lastnina ti, poleg drugih prednosti, prinaša neki psihološki mir.
Na voljo pa je tudi nekaj novogradenj iz stečajev. V primeru, ki ga poznamlahko povem, da so cene upadle za več kot polovico in so sedaj na voljo stanovanja po ceni malo pod 1000€/m2. In to v mestu kjer so se pred krizo prodajala podobna stanovanja po 1600€/m2, na vrhuncu pa se je prodajalo, a ne prodalo, po več kot 2000€/m2. Tudi primerljiva samogradnja je težko cenejša.
zuz3k ::
moje mišlenje pa ni takšno, najem vs nakup:
raje dam tistih 50, 100€ več mesečno pa je neka stvar moja, ker itaq in itaq moraš
dat za stanarino.
Npr. primer pri nas, za stanovanje plačujemo 210€, no če vzamemo kredit za 30 let
(ga ne, ker je oče že v penzjonu in je priložnost zamudil) bi pa na mesec plačali 260€ kredita!
vsa ta leta dajemo 210€ v nič pa stanowanje še zmeraj ni naše, za kredit pa bi odštel 50€ pa je
stanovanje moje
+
v vsakem primeru, če ne plačaš moraš it s stanovanja, tako da si na istem
lp
raje dam tistih 50, 100€ več mesečno pa je neka stvar moja, ker itaq in itaq moraš
dat za stanarino.
Npr. primer pri nas, za stanovanje plačujemo 210€, no če vzamemo kredit za 30 let
(ga ne, ker je oče že v penzjonu in je priložnost zamudil) bi pa na mesec plačali 260€ kredita!
vsa ta leta dajemo 210€ v nič pa stanowanje še zmeraj ni naše, za kredit pa bi odštel 50€ pa je
stanovanje moje
+
v vsakem primeru, če ne plačaš moraš it s stanovanja, tako da si na istem
lp
Life is a psychological game.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: zuz3k ()
Okapi ::
Če so časi takšni kot so pri menjavi za večje stanovanje/hišo izgubiš precej.Spomni me, zakaj že?
O.
IceIceBaby ::
Npr. primer pri nas, za stanovanje plačujemo 210€, no če vzamemo kredit za 30 let
(ga ne, ker je oče že v penzjonu in je priložnost zamudil) bi pa na mesec plačali 260€ kredita!
Koliko je vredno stanovanje? Za ta denar namreč dobiš cca. 60k kredita, plačaš pa malo čez 90k. Če tak kredit sploh dobiš. V teh 30 letih torej vržeš stran:
30k obresti
18k od razlike med najemnino in obrokom
10 - 20k obresti, ki jih dobiš z navadnim varčevanjem teh 50 eur na mesec.
Par jurjev ker imaš kot lastnik na grbi tudi malo več stroškov z vzdrževanjem
Spomni me, zakaj že?
Zato, ker si npr. kupil stanovanje leta 2008 po napihnjeni ceni, prodal pa bi ga rad danes. Vrednost nepremičnine je padla, pa še dodatno moraš spustiti ceno, če želiš prodati v doglednem času. Če govorimo o malo večji hiši pa sploh.
Kot je že bilo omenjeno v tej temi, lastnina ti, poleg drugih prednosti, prinaša neki psihološki mir.
Pri meni je pa ravno obratno. Manj stvari imam, boljše se počitim.
Okapi ::
Vrednost nepremičnine je padla, pa še dodatno moraš spustiti ceno, če želiš prodati v doglednem času. Če govorimo o malo večji hiši pa sploh.Aja, hočeš povedati, da tvoji manjši nepremičnini je padla cena, tisti večji, ki jo kupuješ, pa ni. Boš še enkrat razmislil, ne?
O.
IceIceBaby ::
Ja, točno to hočem povedat. Boš še enkrat razmislil, zakaj je tako?
Če se želiš preseliti v roku meseca ali dveh (ali celo pol leta) boš moral dati nepremičnino pod ceno. Če imaš kakšno bolj eksotično zadevo se lahko zgodi, da sploh ne boš prodal. Poznam par družin, ki prodajajo hiše že vsaj 2 leti.
Poleg tega skozi celo temo ugotavljamo, da nastavljene cene v oglasih niso pretirano padle, prometa z nepremičninami pa tudi ni. Torej, boš moral svojo nepremičnino dati res poceni, na drugi strani pa se ti lahko zgodi, da trmast prodajalec ne bo popustil pri ceni.
Pa omenil sem tujino. Lani sem imel v tujini najeto hišo (EU). Papirjev praktično ni bilo. Enostavno sem plačal najemnino na TRR in podpisal eno samo pogodbo. Za nakup verjetno porabiš par tednov in zgubiš polovico las.
Če se želiš preseliti v roku meseca ali dveh (ali celo pol leta) boš moral dati nepremičnino pod ceno. Če imaš kakšno bolj eksotično zadevo se lahko zgodi, da sploh ne boš prodal. Poznam par družin, ki prodajajo hiše že vsaj 2 leti.
Poleg tega skozi celo temo ugotavljamo, da nastavljene cene v oglasih niso pretirano padle, prometa z nepremičninami pa tudi ni. Torej, boš moral svojo nepremičnino dati res poceni, na drugi strani pa se ti lahko zgodi, da trmast prodajalec ne bo popustil pri ceni.
Pa omenil sem tujino. Lani sem imel v tujini najeto hišo (EU). Papirjev praktično ni bilo. Enostavno sem plačal najemnino na TRR in podpisal eno samo pogodbo. Za nakup verjetno porabiš par tednov in zgubiš polovico las.
zuz3k ::
IceIceBaby je izjavil:
Npr. primer pri nas, za stanovanje plačujemo 210€, no če vzamemo kredit za 30 let
(ga ne, ker je oče že v penzjonu in je priložnost zamudil) bi pa na mesec plačali 260€ kredita!
Koliko je vredno stanovanje? Za ta denar namreč dobiš cca. 60k kredita, plačaš pa malo čez 90k. Če tak kredit sploh dobiš. V teh 30 letih torej vržeš stran:
30k obresti
18k od razlike med najemnino in obrokom
10 - 20k obresti, ki jih dobiš z navadnim varčevanjem teh 50 eur na mesec.
Par jurjev ker imaš kot lastnik na grbi tudi malo več stroškov z vzdrževanjem
vržeš stran??
fora je v tem, da npr. pri 30. letih kupiš to stanowanje in je ko si star 60 let tvoje!
teh 30 let nisi metal denarja stran, si dal 20k€ več ampak je stanovanje tvoje, tako pa
sedaj še zmeraj plačujemo stanarino in še zmeraj ni naše stanowanje!
Life is a psychological game.
avani ::
jah no ampak živiš v njem kot da je tvoje...
sam sem tudi bolj za najem kot za lastništvo, predvsem zato, ker prideš tako do nepremičnin na boljših lokacijah (sam v centru lj). torej raje najemnik v centru kot lastnik na obrobju.
sam sem tudi bolj za najem kot za lastništvo, predvsem zato, ker prideš tako do nepremičnin na boljših lokacijah (sam v centru lj). torej raje najemnik v centru kot lastnik na obrobju.
Aston_11 ::
Ja, ampak to je subjektiven faktor, kot je npr. to, da eni ne bi živeli v čebeljnjaku s tisoč drugimi ljudmi, v betonu sredi mesta itd., drugi pa ne na selu.
Po moje bi bil tudi lastnik raje v centru kot v okolici?
Po moje bi bil tudi lastnik raje v centru kot v okolici?
Utk ::
Če misliš nekje živeti dlje, oz. "za zmeraj", se sigurno bolj splača nakup. V najemnini so prav vsi stroški, ki jih bi imel tudi ti kot lastnik, pa še nek zaslužek najemodajalca, ki ni nič manjši od tvojih obresti, dolgoročno sigurno večji, pa tudi nikdar ne boš lastnik stanovanja oz. hiše.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Kako določit pravo ceno stanovanja, hiše ipd. ?Oddelek: Loža | 6161 (3218) | techuser |
| » | Najem stanovanja, blok vs hiša? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 22649 (17497) | BorutO |
| » | Stanovanjski kredit - izračun (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 34057 (31099) | Ganon |
| » | Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 15873 (14359) | Furbo |
| » | Kako živeti? (strani: 1 2 )Oddelek: Problemi človeštva | 16315 (14618) | Matako |