Možnosti nakupa stanovanja

Noben ne pozdravi... noben si me ne upa niti v oči pogledati

Si ne predstavljam zakaj te neznanec ne upa pogledat v oči, pa še, zanima me, od kot ti ta predpostavka, da te nekdo ne upa pogledat. Mogoče te noče pogledat... ;=) Sploh, kakšen faktor je to pri iskanju stanovanja? No, smo si različni, priznam. Da bi pa taki vampirji živeli le v Lj... mogoče pa spet česa ne vem.

Ljubljana je kar je; daleč od neke katastrofe, enako velja za druge vasi okol. Jaz bi rekel, da si v večjem mestu, zaradi tega ker so ljudje manj obremenjeni z mnenjem ostalih, celo bolj varen pred "opravljanjem" oz. se te niti ne dotakne toliko, ker imaš toliko večjo mrežo ljudi okoli sebe. Po mojih izkušnjah si v vasi notr' ali pa zuni', vmesne variante ni. Če si notr' je vse top, če si zuni, pa na FB poveš.

Zdaj, ko je padlo ze toliko mitov o nepremicninah, pada se eden zadnjih, to je davek na nepremicnine. Sm ga ze pred leti napovedal. Ja, tudi na prvo nepremicno, logicno (napovedal). Bomo videli, kaj bo to pomenilo za trg, dejstvo je, da se bodo davka nekateri prevec vstrasili in verjetno naredili kaksno bedarijo. Je pa zanimivo, da bodo prazna stanovanja obdavcena s trikrat visjo stopnjo (napovedal), kaj to pomeni za banke, ki drzijo ta prazna stanovanja... naj vsak sam pri sebi zakljuci (tudi ze navpovedal, pocakajmo na rezultat). Nova stanovanja v LJ se prodajajo po cca 2000-2200 €/m², gre za "elitne" lokacije. Celovski dvori, tisto pa ne gre niti po nizjih cenah. Kako nizke ze morajo biti cene v kaksni Siski... kdo ve. 1500€/m²?

Okapi, stavo si zgubil. Dobro, si vsaj imel jajca in stavil z razliko od vecine, ceprav je "hall of shame" poln. Se se spomnite vseznalcev, ki so vedno odgovarjali, da nepremicninam se nikoli v zgodovini ni padla cena? Jp, js jih precej.

Okapi, stavo si zgubil

A če se tebi nekaj sanja, potem jaz izgubim stavo? Poglej si dejanske cifre in potem se lahko naprej pogovarjamo.

O.

namesto da bi jih prodali in sredstva investirali bolje.

Tule je sicer en manjši zajeb - ti ne znajo sredstev investirati bolje.

O.

jype je 12. jun 2013 ob 16:59 izjavil:

Nimam pojma kaj je tvoj problem s celovškimi dvori, ampak jaz se tja ne bi želel preseliti niti če bi mi plačali za to.

Jaz se s strahom v srcu mimo peljem, kaj šele da bi morala tam živet.

Celovski dvori so lakmusov papir, nic drugega. Ce so ljudje pred napovedjo davka dvakrat premislili o nakupu, bodo zdaj trikrat. Nepremicnine, s katerimi se ne gospodari pa bodo samo minuse pridelovale. Nekajkratnik danasnjega nadomestila (cca 6× vecje v povrecju). To pa niso vec heci. Ce bo zakon seveda sprejet v danasnji obliki.

Po 2000€ se prodajajo nova stanovanja. Fuzinska so bila na vrhu oglasevana po 3000€ afaik.

Ce so ljudje pred napovedjo davka dvakrat premislili o nakupu, bodo zdaj trikrat.

To je šele bedasta "ugotovitev". Ajde, če bi rekel, da bodo bolj premislili pred ne/prodajo. Stanovanje kupuješ, ker ga potrebuješ za življenje, in tistih 200-300 evrov davka letno je za odločitev popolnoma nepomembnih. A ti resno misliš, da bo kdo pri investiciji za 100k evrov, ki jo potrebuje, da bo lahko družina živela na svojem, razmišljal o 300 evrih letnega davka? Sploh pa davek plačujemo že sedaj, samo da je nižji (50-100 evrov) in se mu drugače reče.

O.

Celovški dvori so super protiprimer Fužinam - pa nič drugega.

Celovški dvori (in večina drugih post2000 zgrajenih sosesk ali blokov) pravzaprav dvigujejo vrednost Fužinam. Če k temu prištejemo še dejstvo, da se post2010 praktično nič več novega ne gradi, se za vrednost stanovanj v Fužinah niti najmanj ne bojim - kmalu bodo najbolj zaželena soseska v Lj.

Bolj me skrbi, da že drugo leto prodajam hišo na Tolminskem

Okapi; ti se vedno pises mimo dejstva, da je bilo precej stanovanj kupljenih izkljucno kot financna nalozba.

Ker tega dejstva pri nas preprosto ni. Število tako kupljenih stanovanj je popolnoma zanemarljivo. Tudi tisti, ki so kupili drugo stanovanje, ga niso kupili zato, da bi ga čez čas prodali, ali da bi služili z oddajanjem, ampak ker so tako poskrbeli za svoje otroke. Pri nas je pač navada, da če imaš višek keša, se ne ukvarjaš z naložbami (ker se večinoma itak ne znaš, potem pa še slišiš za kakšnega, ki je namesto fleta kupil delnice NKBM ), ampak kupiš stanovanje (ali dva, če imaš dovolj denarja), ker veš, da ga bosta sin in hčer, ko bosta šla na faks (in od tam dalje), potrebovala. Pač naložba v familijo, ne pa finančna naložba. In takšna naložba morda ni najbolj dobičkonosna, je pa najbolj varna. In vsi ti stanovanj ne bodo prodajali, ker dobro vedo, da bosta sin in hčer čez 10 let stara 20+ let in po vsej verjetno sama ne bosta zaslužila dovolj za nakup stanovanja.

Tako nekako se dogaja nepremičninska ekonomika pri nas. In ker jaz to vem, ti pa očitno ne, me za stavo niti najmanj ne skrbi.

O.

Mogoče bodo cene najemnin nekaj nižje, lahko pa si povsem prepričan, da nihče od tistih, ki imajo prazno stanovanje in doma otroke, ne bo šel na vrat na nos prodajat stanovanja zaradi par 100 evrov davka letno.

O.

Karaya 52> Bodo pa tista, ki se prodajajo oblikovala cene tistim, ki se ne prodajajo.

Your fallacy is grotesque.

Karaya 52> Ce so tri hise v vrsti kupljene po isti ceni, in se dve kasneje prodajo za pol manj, potem je jasno, da bo tudi cena tretje okoli polovicne prvotne cene.

Če se nekaj ne prodaja, potem nima cene.

Ceno lahko oceniš tako, da začneš prodajati. Če imaš naenkrat več interesentov, ki se grebejo, si ocenil prenizko. Če pa ni nobenega, si ocenil previsoko.
Zato je brez veze govoriti, da se v Ljubljani stanovanja prodajajo po 2.000/m2. Prodajajo se že, a prodajo se ne. Tako da očitno ta cena ni relevantna. Je pa "prodajalce" nekoliko za razumeti. Dajo pač zastonj oglas in čakajo. Če ne prodajo, se ne sekirajo. Zdaj bo nkoliko drugače, ker bodo vsako leto dobili kazen v obliki davka, ker niso prodali.

Jp, tale davek je velik game changer. Pa ne vem zakaj govorimo o stanovanjih, ki se ne prodajajo? BMK za te.

To nam je jasno.

Karaya 52> To nam je jasno.

Očitno ne:

Karaya 52> Jp, tale davek je velik game changer.

Niti ne. Čeprav bi jaz rad videl, da bi ljudje v Sloveniji lažje prišli do stanovanja, sem vseeno prepričan, da se cene ne bodo znatno spremenile zaradi davka, temveč zaradi splošnega upadanja kupne moči.

se ne da editat več, ne vem zakaj... še to:


prav je da je država ukrepala slovenskim pohlepnim prodajalcem, ki so ceno na trgu kar sami določali, vsak je pohlepno za stara stanovanje hotel iztržit čim več, in se je z vsakim oglasom cena letno samo še višala v višave, kar ni normalno

upam , da se bo uvedel takšen davek na prodajo, da če bo nekdo hotel 40 let staro stanovanje prodati za 150k €, čeprav ni vredno - naj pa da 30% od prodaje državi

da si ne moreš privoščit ene garsonjere z povprečno plačo oz. zanjo delat celo življenje ni normalno

pa še to, da se 30 let stare hiše prodajajo za več, kot če kupiš parcelo in si gor postaviš novo hišo - tudi to ni normalno, pohlepni prodajalci


lp

Naj ponudijo (banke&co) poslovne prostore kakšnim mladim star-up podjetjem namesto kredita (ker tega niso sposobne več dajati); eno leto, ali tri brez najemnine ipd. (v zameno pa delež pri dobičku, če podjetje uspe ipd.).

Hja, banka ima prazna stanovanja in na te bo davek precej nad 500€ (ni, 0,15%). Prej 1000€. Samo imo ne gre toliko za visino davka kot neko psiholosko foro, kot pri vseh balonih. IMO je fora davka na prazne nepremicnine bolj v smislu boja proti oddajanju na crno.

Stanovanja gotovo imajo, vprasanje pa koliko. Ne vem pa kako je s hipotekami na stanovanjih v stecajnih postopkih. Pa ne verjamem, da bo ravno davek kriv za nizanje cen. Ne. Cene bodo nasle svojo dno, ki bo primerno padajocemu standardu, davek pa bo imo do tega samo hitreje pripeljal (ce ze kaj).

Drugace pa sem vedno proti novim davkom in trosarinam in vedno za nizje obstojece davke in trosarine.

O cem pa govorimo Mici? Spet tvoja zaletavost... O katerih nepremicninah pa mislis da debatiramo?

Stanovanja banke kot lastniki nimajo

da niso lastniki stanovanj

Slamnati moz. 2×

Glede na to da se v Ljubljani nič novega ne gradi, pa tudi nobenega večjega gradbinaca nimamo več bojo cene stanovanj v Ljubljani ostale približno enake ali pa se v prihodnjosti še zvišale. Ko bojo uvedli še satelitsko cestninjenje na avtocestah in podjetjem ne bo treba več izplačevati potnih stroškov se ljudeki še bolj selili bližje službam, ker se nobenemu ne bo več splačalo voziti ene 100 km v službo pa 100 km nazaj.

> "se ljudeki še bolj selili bližje službam, ker se nobenemu ne bo več splačalo voziti ene 100 km v službo pa 100 km nazaj. "

Tukaj pa ne vidim nobenega avtomatizma. Če bodo cene stanovanj šle toliko gor, se boš nemara vprašal, če ni konec koncev boljše delat v 20 km oddaljenem kraju za 150 EUR nižjo plačo, pa zato porabiš manj na bencinu, izgubiš manj na poti... Zakaj bi prodajal svoje stanovanje v manjšem mestecu in se preselil v Ljubljano v stanovanje, ki bi bilo zaradi (po tvoje) manjka na trgu 2x dražje od tvojega sedanjega?

Lahko pogledajo, ali je kdo prijavljen notri .....