Možnosti nakupa stanovanja

Mislim, da ga kar lepo lahko.

Oboje je ena velika zalost,

V resnici seveda veš, da so fužinski v praktično vseh pogledih boljši (in da ne boš kaj podtikal - to ne pomeni, da so brezhibni ali odlični, le boljši od Celovških dvorov). Po sodobnih standardih jim manjkajo le garaže v kleti, sicer pa so stanovanja funkcionalnejša, izvedba kakovostnejša, urbanizem pa tudi boljši.

O.

Okapi je 23. dec 2011 ob 12:17 izjavil:

Okapiju je ljubsi Jugo kot EURO standard, vsaj kar se tice gradnje objektov.

Namesto da po stari navadi podtikaš stvari, ki jih nisem nikoli trdil, raje vprašaj kakšnega gradbenika, kateri bloki so kakovostneje zgrajeni - fužinski iz 1987 ali Celovški dvori iz 2010.

O.

Ja drugi ti podtikajo, ti nikoli! Najprej govoriš o povprečju in kako je bila V POVPREČJU včasih boljša gradnja od danes, potem pa potegneš ven primerjavo fužin in pa Celovške dvore. Zakaj pa nisi primerjal fužin in pa kake Situle ali onih novih blokov od Kraškega zidarja na Prulah?

Okapi je 23. dec 2011 ob 12:37 izjavil:

Oboje je ena velika zalost,

V resnici seveda veš, da so fužinski v praktično vseh pogledih boljši (in da ne boš kaj podtikal - to ne pomeni, da so brezhibni ali odlični, le boljši od Celovških dvorov). Po sodobnih standardih jim manjkajo le garaže v kleti, sicer pa so stanovanja funkcionalnejša, izvedba kakovostnejša, urbanizem pa tudi boljši.

O.

Aja zdaj bomo pa razširili primerjavo še na urbanizem? Sem mislil, da se pogovarjamo samo o gradnji? Zakaj pa ne bi upoštevali še, da si v Fužinah obkrožen s čefurji, ki so fuj in fej, v Celovških pa samo s "socialci", ki so zgolj fuj. ZMAGA za Celovške!!!

Izvedba kakovostnejša je pa tko tko, pri obeh je švoh, saj niso bila to stanovanja za elito. Bo pa zanimivo videti, kaj bolje prestaja zob časa.

Ne poznam vseh tlorisov fuzinskih blokov, jih je precej. Cisto mozno, da so boljsi, urbanizem je slabsi. Hektarji zelenih povrsin, ki so bodisi nafilani z avti ali psi, trgovine in "dogajanje" pa je conirano bo tisto cesto. Pac ville radieuse kocept, zabloda na globalni ravni, ki jo je postmodernizem odpravil. In to je Zupanciceva jama. Ta pa je boljsa od Celovskih, imho so tudi BS3 bolji od Vegradovih cebelnjakov.

Okapi je 23. dec 2011 ob 12:41 izjavil:

Ker to ni povprečje. In nikoli nisem rekel, da je bila kadarkoli v preteklosti gradnja boljša kot sedaj - govoril sem za pred 25 leti, se pravi sredi osemdesetih let. Šestdeseta ali sedemdeseta leta ali še prej je nekaj drugega.

O.

Ajaaaaaaa! Kolk sem jaz neumen, ker ne dojamem, da so FUŽINSKI BLOKI POVPREČJE KVALITETNE GRADNJE 25 let nazaj, CELOVŠKI BLOKI eni in edini (dosti manjši od Fužin) pa bedno usrano povprečje, ki ga komaj dosegamo s sedanjimi materiali, znanjem in gradbeno mehanizacijo.
A si ti na glavo padel?

Naj država da poceni zazidljive parcele in zniža komunalne prispevke,ne rabimo predragih raznoraznih blokovskih zaporniških komunajzarskih stanovanjskih objektov.

Tudi jaz sem na tem da kupim stanovanje. Sicer sem se z banko že pogovarjal preko telefona in mi še ni nobeden omenil dodatnega poroka, pa sem se zdaj kar prestrašil. A ni tako da je že solidarnostni porok dovolj? Poleg tega so meni rekli da lahko dobim tudi 75% vrednosti nepremičnine.
Jao kar vidim kaj vse me še čaka...

-valvoline- je 23. dec 2011 ob 12:38 izjavil:

Tudi če bi šlo(dvomim da gre,takšne varijante so rezervirane le za tajkunske prevzeme xD) jamstva dobiš za največ 50-60% kao tržne cene ki pa je zopet še 20-30% nižja kot realna tržna cena.

Ne "če bi šlo"... Gre. O tem ni nobenega dvoma. Dobiš pa okoli dve tretjini vrednosti. Eno tretjino pač kriješ sam. Kje boš to skup spraskal pa ni njihov problem.

Mimogrede... banke imajo zelo rade življenjska zavarovanja. Vinkulirana, seveda. Ti hitro znižajo TOM. Je pa to, mogoče, en dodaten strošek...

Sc0ut je 23. dec 2011 ob 13:12 izjavil:

Tudi jaz sem na tem da kupim stanovanje. Sicer sem se z banko že pogovarjal preko telefona in mi še ni nobeden omenil dodatnega poroka, pa sem se zdaj kar prestrašil.

Preko telefona se da vse 'zmenit'... ko pa se vsedeš na 'štiri oči' je zgodba lahko povsem drugačna. Pejd mal u shopping. Od banke do banke pa zbiraj ponudbe. Z najugodnejšo ponudbo greš potem do naslednje banke in jih pač prosiš naj jo izboljšajo. In tako naprej. Ni nek bavbav.

Poroki niso obvezni, pomagajo pa. Sicer pa ti bojo na 'štiri oči' povedal. Pa hitro proč od banke ki te obravnava kot 'jebeno stranko'... s tabo bojo dobro zaslužili, naj te obravnavajo kot dobro stranko.

-valvoline- je 23. dec 2011 ob 13:20 izjavil:

Sc0ut je 23. dec 2011 ob 13:12 izjavil:

Tudi jaz sem na tem da kupim stanovanje. Sicer sem se z banko že pogovarjal preko telefona in mi še ni nobeden omenil dodatnega poroka, pa sem se zdaj kar prestrašil. A ni tako da je že solidarnostni porok dovolj? Poleg tega so meni rekli da lahko dobim tudi 75% vrednosti nepremičnine.
Jao kar vidim kaj vse me še čaka...

Hehe,ti bodo že povedal k prideš na info razgovor.

Ne bodo, sem bil na razgovoru pred ene par meseci in je tako kot je rekel Sc0ut - pod hipoteko gre nepremičnina, ki jo kupuješ, dobiš pa do 70% vrednosti nepremičnine, odvisno od banke. Zdaj baje pošljejo cenilca, takrat so rekli, da za novogradnjo celo zadostuje osnutek pogodbe.

Midve najin 100kEUR preplačava za cca 85k. Manj če nama nekako uspe odplačat kredit predčasno.

Hm, to je pa kriza in precej daleč od ugodnega nakupa. Razumem, če ni druge možnosti, me pa preseneča, da se banke zavarujejo na vse načine, obresti so pa take, kot da je rizik nepopisen. Preplačilo je praktično še enkrat znesek kredita

lp

Dušo... to so relativno nizke obresti. Trenutno pod 2.5% EOM. Se pa nabere v letih. Je pa še nekaj drugega pri stanovanjskih kreditih. Prvi obrok ki ga plačaš so praktično samo obresti, zadnji obrok ki ga plačaš pa samo glavnica. V grobem prvo polovico trajanja kredita odplačuješ predvsem obresti in ne glavnice. Tako da če ti nekako uspe nekje najt, ne vem, 20k EUR v začetku trajanja kredita se _zelo_ splača s tem krit del kredita (ker s tem pokriješ glavnico, naredi se reprogram in se ti posledično zmanjšajo obresti)... nekje v zadnjih parih letih odplačevanja pa se ti tak reprogram ne izplača več ker so obresti itak že minimalne (zadnji obrok jaz plačam nekje okoli 15 centov obresti).

In še enkrat. Če imaš na izbiro najem za 500EUR, ali nakup (pa niti ni važno s kakšnim kreditom in koliko ga s tem preplačaš) s 500EUR obroki... je odločitev, vsaj zame, povsem jasna.

Pojamraj, malo se pogovori, tako po domače...

Vedno odvisno od tega, koliko se tistemu, ki nepremičnino prodaja, mudi. Ti lahko jamraš do onemoglosti, pa če nekdo hoče 100k€, bo pač počakal na nekoga, ki ne bo jamral. In obratno, če se mudi s prodajo, še jamrat ni treba.

Glede teme bi pa rekel, da je bilo leto 2010 bolj prijazno od tega časa sedajle za nakup stanovanje - ob predpostavki da nimaš denarja.

Ne bodo, sem bil na razgovoru pred ene par meseci in je tako kot je rekel Sc0ut - pod hipoteko gre nepremičnina, ki jo kupuješ, dobiš pa do 70% vrednosti nepremičnine, odvisno od banke.

Je bilo par tednov nazaj na A Kanalu -> http://24ur.com/novice/slovenija/kako-d...

NLB da 60% vrednosti kredita na hipoteko, 40% krede z zavarovanji oz drugačnimi kurcipalciportugalci. Presenetilo me je to, da banka v bistvu v teh časih še daje 100% znesek, ki ga potrebujemo.

In pa odvija se scenarij, ki je bil tudi najbolj predvidljiv - balona ŠE ni bilo, cene stanovanj vseeno malenkost padajo, kredit se pa z dneva v dan težje dobi.

Samo na hipoteko ti noben ne bo dal nič. Vsi bodo hoteli imeti še kakšno drugo garancijo.

Super Sonic je 23. dec 2011 ob 17:46 izjavil:

Vedno odvisno od tega, koliko se tistemu, ki nepremičnino prodaja, mudi. Ti lahko jamraš do onemoglosti, pa če nekdo hoče 100k€, bo pač počakal na nekoga, ki ne bo jamral. In obratno, če se mudi s prodajo, še jamrat ni treba.

Res je. Ampak prostovoljno ponujat več kot nekdo pričakuje je pa tudi malo mimo. Prav nič ne škodi malo pretipat teren pa videt a se da še kaj iztisnit ali ne. Sej to kmalu vidiš.

BALAST je 23. dec 2011 ob 12:37 izjavil:

Osnutki nacionalnega stanovanjskega programa za obdobje 2012-2021

Cilji stanovanjske politike bodo
... blah, blah, blah, ...
Za spodbudo oddajanju stanovanj predlagajo višjo obdavčitev praznih stanovanj ter tudi enako obdavčitev rezidenčnega in najemnega stanovanja. Z davki bi pritegnili tudi zasebni kapital, s katerim bi prek javno-zasebnih partnerstev zagotovili več cenovno dostopnih najemnih stanovanj.

Prednostna oblika zagotavljanja stanovanj naj bi bila prenova stanovanjskega fonda. Osnutek predlaga sprejem zakona o prenovi, ki bi določil pogoje za prenovo, obveznosti lastnikov nepremičnin, ki jih je treba obnoviti, določil spodbude in sankcije.

Vir

Zanimivo. Singapur dela ravno obratno... Obcutek pripadnosti drzavi, druzbi in tudi soseski krepi ravno s tem, da poudarja pomen individualnega lastnistva nepremicnine kot obliko otipljivega zagotavljanja, da ima vsak posameznik "interes" v drzavi. Torej nekaj, kar v Sloveniji verjetno ni ravno tuj sentiment.

Torej je drzavi, se posebej ce je to po povrsini relativno majhna drzavica, lahko v interesu tudi to, da se posameznike cim bolj veze na drzavo in lokacijo tudi tako, da se jim omogoca relativno poceni (torej "neprofitren") nakup nepremicnine. V vecjih drzavah to ni enostavno izvedljivo, v manjsih, kjer bi lahko imeli z ustrezno urejeno transportno in informacijsko infrasktrukturo, prakticno neomejeno mobilnost znotraj vecine drzave, pa je to vsaj iz vidika drzave morda celo ustrezna strategija.

Ce si za recimo temu "sprejemljiv cas" dnevne migracije predstavljam 1h, potem bi lahko posamicni regijski centri (KP, LJ+KR, NM, CE in MB) nosilci gospodarskega razvoja, lastnistvo nepremicnin bi omejevalo ekonomsko emigracijo, transportna infrastruktura (skupaj z javnim prometom) bi omogočala <1h dnevno migracijo, informacijska infrastruktura pa bi predstavljala temelj za to, da bi lahko >15% ljudi v roku 10 let delalo od doma, dodatnih >40% pa bi od doma delalo vsaj en delovni dan v tednu - premik iz delovno intenzivne proizvodne družbe v informacijsko družbo, kjer večino dodane vrednosti gospodarstva predstavljajo storitve je tako tudi neločljivo povezan s tem ciljem, kot tudi z infrastrukturo.

Cilj bi lahko torej bil tudi ohranjanje deleža lastniških rezidenčnih bivališč pri agresivnih državnih investicijah v temeljno infrastrukturo, ki omogoča znižanje priseljevalnega pritiska na populacijske centre. Najemništvo ni vedno idealna rešitev, še posebej pa ima tudi celo iz vidika razvoja demokracije nekatere negativne momente, pa čeprav ima iz vidika ekonomije tudi pozitivne.

He upam, da država udari davek na prazna stanovanja in prevelike kvadrature zemljišč na osebo. Cene stanovanj bodo takoj padle na normalno ceno! Garsonjera 50k€

para! je 25. dec 2011 ob 17:57 izjavil:

Zakaj bi padle cene? Bi pač namesto prodaje, raje oddajal in davek prenesel na najemnika.

lp

Tut to je OK.

Pa ne mislite res, da imajo ljudje toliko viška v denarju, da imajo prazna stanovanja zato, da se malo selijo med njimi? Najbolj smotrno jih je oddajati in bil bi presenečen, če se to ne odraža tudi na trgu.

lp

para! je 25. dec 2011 ob 17:57 izjavil:

Zakaj bi padle cene? Bi pač namesto prodaje, raje oddajal in davek prenesel na najemnika.

Če je kdo v stiski in rabi gotovino pa bo moral prodati že sedaj.

lp

Najdi ti najemnika! Okoli mene je polno praznih hiš in stanovanj. Dve novi stolpnici čeisto prazni, že več kot leto dni, da ne govorim o hišah in stanovanjih! Ko bi to obdavčil bi bilo premalo najemnikov in preveč davka!

para! je 25. dec 2011 ob 18:00 izjavil:

Pa ne mislite res, da imajo ljudje toliko viška v denarju, da imajo prazna stanovanja zato, da se malo selijo med njimi? Najbolj smotrno jih je oddajati in bil bi presenečen, če se to ne odraža tudi na trgu.

lp

Na 120m² je malenkost manj kot 200EUR davka. Na leto. Ko/če bo nov davek bo verjetno malenkost drugače.

Ti povem da včasih ljudje raje plačajo ta davek kot da se ubadajo z najemniki (s katerimi imaš lahko včasih veliko preveč težav - pa saj je že nekaj tem odprtih o takih težavah).

jah, ampak ravno prva stopnja davka (davek za prvo nepremičnino) bo enaka ali zelo blizu NUSZ. vse nadaljnje nepremičnine se bodo pa bolj obdavčile, da se ljudi destimulira, da bi imeli več kot 1-2 nepremičnini (kolikor je tudi čisto dovolj za neko normalno bivanje).

(no vsaj kolikor so meni znane zadnje variante zakona)

Saj sem rekla. Ko/če bo. Zdaj pa je kot je. In se marsikomu ne splača jajcat z najemniki. Ne (samo) zaradi denarja ampak zaradi živcev.

Gradnja za najemnine se v Sloveniji ne bo zgodila, ker noben nima toliko denarja da bi lahko nekaj gradil (krediti niso ravno ugodni), poleg tega noben me misli več kot 2 leti naprej. Če boš gradil za najemnine, moraš razmišljati o 30+ letih.

poleg tega smo Slovenci bolezensko odvisni od lastnega stanovanja. V najem gremo samo če ni druge izbire. Mogoče bi davek na nepremičnine to rešil, vendar bodo tudi zaradi tega najemnine večje ...

Sicer sem pa zadnjič v Dnevnikovem objektive v članku o skvoterstvu zasledil da je v Sloveniji 67000 samostojnih stavb in okoli 96000 stanivanj PRAZNIH. Čisto uraden podatek. Seveda je dostikrat lastnik država, ki se ji fučka za svojo lastnino, ali pa so notri najmeniki na črno ...

Zanimivo pa da nikomur ne pride da bi res preveril ali so te nepremičnine prazne. Recimo geodetska ali davčna uprava ...

Najemnine so se zadnjega desetletja enormno zviševale zarad navala tujcev na začasnem ali rednem delu v Sloveniji.Če rastejo najemnine seveda je nakup stanovanja za oddajo tudi pametna investicija,zato so poskočile tudi cene stanovanj. Zdele pa se je trg obrnil na glavo,zarad krize dela ni,precej tujcev na začasnem delu je že zapustilo Slovenijo,precej še bo,najemnine so v Ljubljani že strmoglavile,podobno je tudi v Mariboru.Zdele čakamo še na pok balončka in normalne cene za slovenski standard.

BlueRunner je 26. dec 2011 ob 06:51 izjavil:

kuglvinkl je 25. dec 2011 ob 23:17 izjavil:

NO, mal za intermezzo. V eni knjigi (o slumih) sem zasledil, da je v Londonu v 19. st. nekdo pobiral najemnino od 18.000 stanovanj :)

In? Ko/če bomo/boste prišli v položaj, kjer se bo podjetjem izplačalo graditi z namenom oddajanja, ne bo oddajanje po nekaj 1000 stanovanj na pravno osebo nič nezaslišanega niti za Ljubljano ali Slovenijo.

To sem napisal za to, ker je treba postavit zadeve v perspektivo. Da se nekemu zagrenjencu ne zmeša, ko zve, da nekdo oddaja pet stanovanj.

Oddajanje 1000 stanovanj je pa po moje za dosežke pravnih oseb v RS enostavno prehud zalogaj. Seveda pretiravam, trdim to brez podlage, se pa hkrati bojim, da je to realnost.

Le zakaj le. NE skrbi kdo pa misliš da bo kupil stanovanja celovških dvorov. Verjetno nihče drug kot državni sklad, ter zadevo prodajal kot socialni čut, pač ne bodo rekli da so dokapitalizirali NLB, zaradi stanovanj.