Nakup nepremicnine

Zdravo, kupujemo nepremicnino (3 podaljsana faza) in po cudezu nam bo uspelo napraskati denar brez kredita (pomoc starsev..). Prodajalec ima svojega agenta, ki bo pripravil predpogodbo on pogodbo. Z gradbenega vidika bom preveril s pomocjo gradbenega nadzornika.

Kaj pa narediti glede kontrole papirjev in pogodbe?
- najti svojega agenta (glede na izkusnje zadnje mesece je vprasljivo koliko res vsi obvladajo svoj posel)
- najem odvetnika ( verjetno rabis kaksnega specializiranega?)
- se zanesti na notarja pri podpisu pogodbe in papirje pregledati sam
- vseeno najeti manjsi kredit, da zadeve preveri banka?

Hvala za morebotne nasvete ;)

Ker je 3. podajsana potem verjetno hiša še nima uporabnega dovoljenja.

Tebe zanima predvsem gradbeno dovoljenje in če so plačane vse dajatve, komunalc itd.. Kje so priklopi, voda, elektrika ? Kakšna soglasja oziroma služnosti morajo obstajati morda, če nimaš že vode in elektrike na parceli, no pa tudi če jo že imaš, moraš imeti okol tega kaj dokumentacije.

Gradbeno dovoljenje mislim da lahko lahko preveriš v arhivu na upravni enoti.
Gradbeni nadzornik ti pa naj pove, če je stavba zgrajena po načrtu, da niso delali kaj po svoje, ker imaš potem lahko problkem pri pridobivanju uporabnega dovoljenja.

Preveri če je stavba v katastru stavb https://ipi.eprostor.gov.si/jv/
Če je na zazidljivem zemljišču, kar itak mora biti glede na to da ima gradbeno, ampak vseeno ;=) Preveri še če potrenuješ kakšno služnost za dostop do bajte, ali imaš prosti dostop ? Če je javna pot, javno dobro, potem služnosti ne rabiš, če greš pa preko privat zemljišča potem pa jo rabiš, to pa preveriš v zemljiški knjigi tule https://evlozisce.sodisce.si/evlozisce/...

Tolk zaenkrat, če se bom spomnil še kaj, ti napišem.

Aja, notar ti kaj prida ne bo preverjal sam. Je pa nujno, da če vam bo že sestavljal pogodbo agent, da jo greš vsaj notarsko overiti.

Jaz sem ponavadi ta del kar notarju zaupal. Ampak vem, agenti radi pristavljajo svoje piskrčke pa da ti zaračuna še tistih 500 eur za sestavo pogodbe poleg procentov, ki jih dobi od prodaje.

kr neki1 je včeraj ob 23:53:11 izjavil:

- vseeno najeti manjsi kredit, da zadeve preveri banka?

To in samo to.