Forum » Loža » Nakup nepremicnine
Nakup nepremicnine
kr neki1 ::
Zdravo, kupujemo nepremicnino (3 podaljsana faza) in po cudezu nam bo uspelo napraskati denar brez kredita (pomoc starsev..). Prodajalec ima svojega agenta, ki bo pripravil predpogodbo on pogodbo. Z gradbenega vidika bom preveril s pomocjo gradbenega nadzornika.
Kaj pa narediti glede kontrole papirjev in pogodbe?
- najti svojega agenta (glede na izkusnje zadnje mesece je vprasljivo koliko res vsi obvladajo svoj posel)
- najem odvetnika ( verjetno rabis kaksnega specializiranega?)
- se zanesti na notarja pri podpisu pogodbe in papirje pregledati sam
- vseeno najeti manjsi kredit, da zadeve preveri banka?
Hvala za morebotne nasvete ;)
Kaj pa narediti glede kontrole papirjev in pogodbe?
- najti svojega agenta (glede na izkusnje zadnje mesece je vprasljivo koliko res vsi obvladajo svoj posel)
- najem odvetnika ( verjetno rabis kaksnega specializiranega?)
- se zanesti na notarja pri podpisu pogodbe in papirje pregledati sam
- vseeno najeti manjsi kredit, da zadeve preveri banka?
Hvala za morebotne nasvete ;)
Lonsarg ::
Agent rihta bolj ali manj zgolj birokracijo, v teoriji naj bi tudi kaj preverili/opozorili. Ampak v praksi imajo velik financni motiv izpeljat posel ne glede ma vse (dolocenim agentom lahko posamezen posel pomeni konkretni del letnega prihodka!).
Lasten odvetnik je prava pot, mimogrede bo se faktor 10 do faktor 50 cenejsi od agenta.
Jaz osebno bi se zadovoljil z lastnim preverjanjem (preveris da je notar res registriran, da stimajo v ZK vsi zapisi itd.) ampak par 100EUR za odvetnika res komot das ce so dileme.
Banka bi preverila te osnove ki jih bo odvetnik in ce si na tesnem z denarjem ne skodi da malo vzames da imas buffer (tudi ce pol predcasno odplacas). Ampak stroski bancnega kredita bodo vecji kot ce zgolj odvetnika najames.
Lasten odvetnik je prava pot, mimogrede bo se faktor 10 do faktor 50 cenejsi od agenta.
Jaz osebno bi se zadovoljil z lastnim preverjanjem (preveris da je notar res registriran, da stimajo v ZK vsi zapisi itd.) ampak par 100EUR za odvetnika res komot das ce so dileme.
Banka bi preverila te osnove ki jih bo odvetnik in ce si na tesnem z denarjem ne skodi da malo vzames da imas buffer (tudi ce pol predcasno odplacas). Ampak stroski bancnega kredita bodo vecji kot ce zgolj odvetnika najames.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
mr_chai ::
Ker je 3. podajsana potem verjetno hiša še nima uporabnega dovoljenja.
Tebe zanima predvsem gradbeno dovoljenje in če so plačane vse dajatve, komunalc itd.. Kje so priklopi, voda, elektrika ? Kakšna soglasja oziroma služnosti morajo obstajati morda, če nimaš že vode in elektrike na parceli, no pa tudi če jo že imaš, moraš imeti okol tega kaj dokumentacije.
Gradbeno dovoljenje mislim da lahko lahko preveriš v arhivu na upravni enoti.
Gradbeni nadzornik ti pa naj pove, če je stavba zgrajena po načrtu, da niso delali kaj po svoje, ker imaš potem lahko problkem pri pridobivanju uporabnega dovoljenja.
Preveri če je stavba v katastru stavb https://ipi.eprostor.gov.si/jv/
Če je na zazidljivem zemljišču, kar itak mora biti glede na to da ima gradbeno, ampak vseeno ;=) Preveri še če potrenuješ kakšno služnost za dostop do bajte, ali imaš prosti dostop ? Če je javna pot, javno dobro, potem služnosti ne rabiš, če greš pa preko privat zemljišča potem pa jo rabiš, to pa preveriš v zemljiški knjigi tule https://evlozisce.sodisce.si/evlozisce/...
Tolk zaenkrat, če se bom spomnil še kaj, ti napišem.
Aja, notar ti kaj prida ne bo preverjal sam. Je pa nujno, da če vam bo že sestavljal pogodbo agent, da jo greš vsaj notarsko overiti.
Jaz sem ponavadi ta del kar notarju zaupal. Ampak vem, agenti radi pristavljajo svoje piskrčke pa da ti zaračuna še tistih 500 eur za sestavo pogodbe poleg procentov, ki jih dobi od prodaje.
Tebe zanima predvsem gradbeno dovoljenje in če so plačane vse dajatve, komunalc itd.. Kje so priklopi, voda, elektrika ? Kakšna soglasja oziroma služnosti morajo obstajati morda, če nimaš že vode in elektrike na parceli, no pa tudi če jo že imaš, moraš imeti okol tega kaj dokumentacije.
Gradbeno dovoljenje mislim da lahko lahko preveriš v arhivu na upravni enoti.
Gradbeni nadzornik ti pa naj pove, če je stavba zgrajena po načrtu, da niso delali kaj po svoje, ker imaš potem lahko problkem pri pridobivanju uporabnega dovoljenja.
Preveri če je stavba v katastru stavb https://ipi.eprostor.gov.si/jv/
Če je na zazidljivem zemljišču, kar itak mora biti glede na to da ima gradbeno, ampak vseeno ;=) Preveri še če potrenuješ kakšno služnost za dostop do bajte, ali imaš prosti dostop ? Če je javna pot, javno dobro, potem služnosti ne rabiš, če greš pa preko privat zemljišča potem pa jo rabiš, to pa preveriš v zemljiški knjigi tule https://evlozisce.sodisce.si/evlozisce/...
Tolk zaenkrat, če se bom spomnil še kaj, ti napišem.
Aja, notar ti kaj prida ne bo preverjal sam. Je pa nujno, da če vam bo že sestavljal pogodbo agent, da jo greš vsaj notarsko overiti.
Jaz sem ponavadi ta del kar notarju zaupal. Ampak vem, agenti radi pristavljajo svoje piskrčke pa da ti zaračuna še tistih 500 eur za sestavo pogodbe poleg procentov, ki jih dobi od prodaje.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: mr_chai ()
Ales ::
Za banko dokumentacijo in dejansko stanje na terenu (!) preverjajo cenilci in te lahko najame vsak, brez da bi dejansko šel v bančni kredit. Po mojih izkušnjah so kar natančni in tudi dobro vedo, kje so cake. V prvi vrsti pa cenilci nimajo interesa nategniti kupca...
Agentu pa kot kupec absolutno ne verjemi NIČ na besedo. Njihov posel je dobiti provizijo, ne pomagati kupcu, in to obvladajo. Oni absolutno imajo interes zamolčati vse, kar je narobe in pri tem saditi cele nasade rožic.
Dosti bulšita lahko presekaš že s tem, da agenta takoj vprašaš ali ima nepremičnina vse papirje za pridobitev bančnega kredita (pa četudi ga ne rabiš). Večina namazanih noče izgubljati časa s stranko, za katero vedo, da ji ne bodo mogliuturiti prodati te izjemne priložnosti za sanjski dom...
Vsaka čast redkim izjemam, ampak moje izkušnje z nepremičninskimi agenti res niso dobre. Bodi zelo, zelo pazljiv in dobro poslušaj, kaj je med vrsticami...
Agentu pa kot kupec absolutno ne verjemi NIČ na besedo. Njihov posel je dobiti provizijo, ne pomagati kupcu, in to obvladajo. Oni absolutno imajo interes zamolčati vse, kar je narobe in pri tem saditi cele nasade rožic.
Dosti bulšita lahko presekaš že s tem, da agenta takoj vprašaš ali ima nepremičnina vse papirje za pridobitev bančnega kredita (pa četudi ga ne rabiš). Večina namazanih noče izgubljati časa s stranko, za katero vedo, da ji ne bodo mogli
Vsaka čast redkim izjemam, ampak moje izkušnje z nepremičninskimi agenti res niso dobre. Bodi zelo, zelo pazljiv in dobro poslušaj, kaj je med vrsticami...
Stane2 ::
biserx ::
Ali preveriš vse stvari sam ali pa majhen kredit in se bo banka s tem ukvarjala ter tudi obresti so še dokaj ugodne. Potreboval/i boste tudi še kar nekaj denarja (odvisno od želja ampak 50k sigurno) za dokončanje hiše.
kr neki1 ::
Hvala za odgovore. V bistvu se moram torej odločiti med kreditom ali pa gradbeni nadzornik + cenilec torej.
Tody ::
Sami heroji tukaj...
Banki se jebe za tvojo nepremičnino. Poslala bo nekega cenilca, ki se mu še bolj jebe za tvojo nepremičniono in hoče samo 300 eur za obisk. Sploh če boš vzel 10.000 eur kredita za 200.000 eur nepremičnino.
1.) Preveriš kaj je vpisano v zemljiško knjigo, razne plombe in podobno je potrebno dvigniti preden se položi denar na TRR, za to lahko poskrbijo notarji, ki ga tako in tako dobro imeti. Notra odgovarja vsaj malce za svoje delo, odvetniki ne toliko. Staneta pa pomoje isto.
2.) Z gradbincem, ki je pomožnosti kdaj pa kdaj tudi nadzorni ali pa ima izkušnje z gradnjo hiš se sprehodi po hiši in poglejta razne toplotne mostove, kaka že vidna zamakanja, uč vržeta na ostrešje če je bilo izpostavljeno kakem dežju malce dlje, kaki inštalaciji če je že (recimor betonu v kanalizaciji). Če že ima izolacijo ne škodi kak termo kamera itd...
3.) Če je gradbinc bil kdaj nadzorni potem zna prebrati tudi kake papirje, dnevnik dela, in gradbeno dovolenje itd... Se pogleda če hiši ni zrastel dodatni štuk al pa se je razlasla kaka soba čez parcelo. Tudi kak odmik od sosedov je dobro pogledat...
4.) Podrobno in z užitkom preberite kupo prodajno pogodbo z namenmom, da ni kaka klavzula notri, če se da pa notri stisnita svojo klavzulo za skrite napake.
Banki se jebe za tvojo nepremičnino. Poslala bo nekega cenilca, ki se mu še bolj jebe za tvojo nepremičniono in hoče samo 300 eur za obisk. Sploh če boš vzel 10.000 eur kredita za 200.000 eur nepremičnino.
1.) Preveriš kaj je vpisano v zemljiško knjigo, razne plombe in podobno je potrebno dvigniti preden se položi denar na TRR, za to lahko poskrbijo notarji, ki ga tako in tako dobro imeti. Notra odgovarja vsaj malce za svoje delo, odvetniki ne toliko. Staneta pa pomoje isto.
2.) Z gradbincem, ki je pomožnosti kdaj pa kdaj tudi nadzorni ali pa ima izkušnje z gradnjo hiš se sprehodi po hiši in poglejta razne toplotne mostove, kaka že vidna zamakanja, uč vržeta na ostrešje če je bilo izpostavljeno kakem dežju malce dlje, kaki inštalaciji če je že (recimor betonu v kanalizaciji). Če že ima izolacijo ne škodi kak termo kamera itd...
3.) Če je gradbinc bil kdaj nadzorni potem zna prebrati tudi kake papirje, dnevnik dela, in gradbeno dovolenje itd... Se pogleda če hiši ni zrastel dodatni štuk al pa se je razlasla kaka soba čez parcelo. Tudi kak odmik od sosedov je dobro pogledat...
4.) Podrobno in z užitkom preberite kupo prodajno pogodbo z namenmom, da ni kaka klavzula notri, če se da pa notri stisnita svojo klavzulo za skrite napake.
feryz ::
To je tretja podaljšana, cegu in stiropor. Kaj sploh lahko gledaš?
Pogledaš če dimenzijsko ustreza gradbenemu in to je to.
Pogodbo sam spišeš, notar jo požegna. Daš aro, un plača davek, nakažeš preostanek, notar pa vloži v zemljiško knjigo.
To je vsa umetnost.
Če pričakuješ nateg, ga boš tudi dobil. Tako pravi stara modrost.
Pogledaš če dimenzijsko ustreza gradbenemu in to je to.
Pogodbo sam spišeš, notar jo požegna. Daš aro, un plača davek, nakažeš preostanek, notar pa vloži v zemljiško knjigo.
To je vsa umetnost.
Če pričakuješ nateg, ga boš tudi dobil. Tako pravi stara modrost.
Ales ::
Sami heroji tukaj...
Banki se jebe za tvojo nepremičnino. Poslala bo nekega cenilca, ki se mu še bolj jebe za tvojo nepremičniono in hoče samo 300 eur za obisk. Sploh če boš vzel 10.000 eur kredita za 200.000 eur nepremičnino.
Cenilca izbereš sam.
Če gre za bančni kredit, s seznama, ki pa ti ga predloži banka, v tem primeru pa niti ni treba. Cenilci so seveda različni, kot pač ljudje v vsakem poslu, nekateri prav natančni.
Tako na splošno govoreč (kot rečeno, v tem primeru kredita sploh ni treba) - banki se še kako jebe za "tvojo" nepremičnino, ker pravzaprav ni ravno tvoja, dokler ne odplačaš kredita. Vsaka črka mora biti na svojem mestu, drugače kredita ne dobiš. Tistim tam pri banki se predvsem jebe za svojo službo in nočejo biti krivi za odpis ali zmanjšanje vrednosti terjatve. In cenilcu se tudi jebe za to, da ga banke ne vržejo dol s seznama.
Situacija je diametralno nasprotna, kot pri nepremičninskih agentih. Cenilci so skrajno motivirani, da ne spregledajo nič.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Ales ()
Tody ::
Moj cenilec ni ločil parketa od vinla in zidane od montažne. Jaz bi rekel da jim je vseeno. Prej smo mel kolega za cenilca, ki je bolj strokovno opisal pa ga je banka zavrnila ker ni bil na seznamu.
LeQuack ::
Če boš plačal posrednika, naj vsak kaj uporabnega naredi. A imate res preveč denarja, da ga kar tako razmetavate za posrednike? Pomisli npr. koliko časa moraš ti delati za njegovo provizijo.
Quack !
Likalnik ::
hiša je v tretji gradbeni fazi, kar pomeni, da boš rabil še kar nekaj vložka, da se boš vselil...če ste že sedaj skupaj z starši "napraskali" za nakup nepremičnine....potem boš v vsakem primeru rabil denar še za dokončanje in posledično bančni kredit.
namesto, da ti starši dajo denar za nakup..raje vzemi za ta znesek kredit na banki (oni ti bodo preverili vse kar je potrebno glede nepremičnine, da je v skladu s predpisi), starši ti pa ta njihov denar dajo za nadaljno gradnjo...itak ga boš rabil in je super, da ga imaš na rapolgao ter operiraš po lastnih željah.
banka je super, ko vzameš za nakup napremičnine...če pa vzameš kredit za nakup notranje opreme...so pa potem že omejitve glede koriščenja kredita.
Kakorkoli...dobro premisli kako boš postopal in upoštevaj tu še naslednjih 5 let...kot rečeno, nepremičnina je v tretnji gradbeni fazi...kako naprej?
namesto, da ti starši dajo denar za nakup..raje vzemi za ta znesek kredit na banki (oni ti bodo preverili vse kar je potrebno glede nepremičnine, da je v skladu s predpisi), starši ti pa ta njihov denar dajo za nadaljno gradnjo...itak ga boš rabil in je super, da ga imaš na rapolgao ter operiraš po lastnih željah.
banka je super, ko vzameš za nakup napremičnine...če pa vzameš kredit za nakup notranje opreme...so pa potem že omejitve glede koriščenja kredita.
Kakorkoli...dobro premisli kako boš postopal in upoštevaj tu še naslednjih 5 let...kot rečeno, nepremičnina je v tretnji gradbeni fazi...kako naprej?
bm1973 ::
Cenilca izbereš sam.
Če jemlješ kredit, ima banka seznam svojih cenilcev.
Dobiti koga na telefon, je misija nemogoče. 90% se jih ne javi, kaj šele kliče nazaj... Očitno udoben biznis...
Jaz bi priporočal cenilce, ki imajo sedež v hotelu Slon. Prišel dobesedno zvečer, naslednji dan je bila cenitev napisana. Plačal in poslal na banko.
Šokiran nad hitrostjo.
Ales ::
Cenilca izbereš sam.
Če jemlješ kredit, ima banka seznam svojih cenilcev.
Kaj sem pa jaz drugega napisal?
Cenilca izbereš sam.
Če gre za bančni kredit, s seznama, ki pa ti ga predloži banka, v tem primeru pa niti ni treba.
Prenaporno prebrati več kot en stavek, pa si raje odrezal nadaljevanje?
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Dober cenilec nepremičnine ?Oddelek: Loža | 10098 (817) | Ales |
| » | Nakup stanovanja preko agencijeOddelek: Loža | 2216 (1522) | otago |
| » | Nakup stanovanja in potencialne prevare/nadlogeOddelek: Loža | 1062 (806) | Fury |
| » | Stanovanjski kredit kje najugodnejša obrestna mera? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 16363 (13736) | Invictus |
| » | Prodaja nevrisane nepremičnine v ZK ?Oddelek: Loža | 6940 (5824) | telexdell |