Forum » Loža » Zahteva (v pogodbi) glede predaje dokumentacije ob nakupu novogradnje
Zahteva (v pogodbi) glede predaje dokumentacije ob nakupu novogradnje
Kooper ::
Kupujem hišo v 3. gradbeni fazi. Glede na to, da bom moral sam pridobiti uporabno dovoljenje, me zanima, ali je spodnji člen v pogodbi glede predaje dokumentacije s strani prodajalca dovolj jasno in ustrezno definiran:
Moj odvetnik pravi da je dovolj dobro napisano. V pogodbi, ki jo ima znanec, ki je kupil hišo v 4. podaljšani g.f pa je imel navedeno:
Ali naj zahtevam, da se bolj natančno definira ta člen glede izročitve same dokumentacije? Mimogrede, ali je nadzornik po 3.g.f obvezen? Do sedaj sem dobil mešane odgovore.
Prodajalec se zavezuje kupcu ob primopredaji izročiti vse že pridobljene načrte in obrazce, ki jih je pridobil do gradbene faze, v kateri je stavba na dan prodaje.
Moj odvetnik pravi da je dovolj dobro napisano. V pogodbi, ki jo ima znanec, ki je kupil hišo v 4. podaljšani g.f pa je imel navedeno:
Prodajalec se obvezuje kupcu ob primopredaji izročiti vso razpoložljivo dokumentacijo, pridobljeno v zvezi z gradnjo nepremičnine do trenutka prodaje, ki je potrebna za pridobitev uporabnega dovoljenja. To vključuje gradbeno dovoljenje, projektno dokumentacijo (PGD, PZI), morebitna soglasja in druge relevantne listine.
Ali naj zahtevam, da se bolj natančno definira ta člen glede izročitve same dokumentacije? Mimogrede, ali je nadzornik po 3.g.f obvezen? Do sedaj sem dobil mešane odgovore.
- spremenil: Kooper ()
kriptobog ::
Ce ti ne preda vseh papirjev potem primopredaja itak ni opravljena. Do te faze pa mora imeti GD in PZIje. NAdzornika rabis do konca gradnje.
zm67 ::
Resnici na ljubo sta obe dikciji zelo ohlapni. Po prvi je dolžan predati že pridobljeno dokumentacijo. Torej, če nečesa nima (pa bi sicer moral imeti, a nima in krši zakon), tega ni dolžan predati. Po drugi je podobno s tem da je dolžan predati vso razpoložljivo. Torej tisto s katero razpolaga ali v bolj razširjenem pomenu besede s tisto, ki obstaja. Če torej katera dokumenracija ne obstaja (pa bi morala), je po taki dikciji ni dolžan predati.
Napisati je treba taksativno kaj je dolžan predati in to je to. Ali je prodajalec to pridobil oziroma razpolaga je za kupca irelevantno, če (še) nima, se bo pač prodajalec moral potruditi za to da bo imel, da bo lahko predal.Dober odvetnik na strani kupca pa bi moral vedeti kaj vse bo kupec potreboval in bo lahko o taksativno našel v pogodbi. Če tega ne ve, ni dober za take posle.
Napisati je treba taksativno kaj je dolžan predati in to je to. Ali je prodajalec to pridobil oziroma razpolaga je za kupca irelevantno, če (še) nima, se bo pač prodajalec moral potruditi za to da bo imel, da bo lahko predal.Dober odvetnik na strani kupca pa bi moral vedeti kaj vse bo kupec potreboval in bo lahko o taksativno našel v pogodbi. Če tega ne ve, ni dober za take posle.
Jazon ::
Težko je komentirati, ker hiša v 3.GF lahko pomeni tudi objekt, ki je star npr.25 let in ga je, ob upoštevanju prostorskih aktov, mogoče legalizirati. Če je temu tako, potem je spisano OK, tebi je važno, da obstaja gradbeno dovoljenje in da je hiša znotraj toleranc.
Lahko jim zagreniš življenje s sledečimi zahtevami pred podpisom pogodbe, če gre za praktično nov objekt (po 2017):
- gradbeno dovoljenje (datum)
- načrt DGD¸
- geomehansko poročilo tal
- načrt PZI za objekt, vsaj do 3.gf
- načrti priključkov in urejene vse služnosti, če so potrebne. Če je prodajalec lastnik okoliških nepremičnin in so priključki peljani iz njegovih parcel, potem služnosti mogoče tudi niso vpisane v ZK.
- prijava gradbišča (datum)
- zakoličeni zapisnik (skladnost lege objekta z zakoličbo v GD)
- izjava nadzornika ali ovp, da je objekt grajen skladno z GD, oziroma vsaj znotraj dovoljenih toleranc.
Da te še malo prestrašim
:
Res je, da papir prenese vse (izjava nadzornika), zato je najboljše vzeti meter in narediti par štih-prob. Če je razkorak gabaritov stavbe od GD več kot 50cm boš pred uporabnim dovoljenjem urejal spremembo GD. Če je objekt glede na zakoličbo zamaknjen več kot 1m, ali sega preko RL, boš urejal spremembo GD. Če gre preko RL boš mogoče tudi rušil del objekta. Vpisane služnosti, če priključki potekajo prek nejavnih parcel, lahko preveriš na ZK.
Najboljše pa seveda je, da se posvetuješ z nekom, ki to bo razložil najboljši in najslabši scenarij.
Lahko jim zagreniš življenje s sledečimi zahtevami pred podpisom pogodbe, če gre za praktično nov objekt (po 2017):
- gradbeno dovoljenje (datum)
- načrt DGD¸
- geomehansko poročilo tal
- načrt PZI za objekt, vsaj do 3.gf
- načrti priključkov in urejene vse služnosti, če so potrebne. Če je prodajalec lastnik okoliških nepremičnin in so priključki peljani iz njegovih parcel, potem služnosti mogoče tudi niso vpisane v ZK.
- prijava gradbišča (datum)
- zakoličeni zapisnik (skladnost lege objekta z zakoličbo v GD)
- izjava nadzornika ali ovp, da je objekt grajen skladno z GD, oziroma vsaj znotraj dovoljenih toleranc.
Da te še malo prestrašim
:Res je, da papir prenese vse (izjava nadzornika), zato je najboljše vzeti meter in narediti par štih-prob. Če je razkorak gabaritov stavbe od GD več kot 50cm boš pred uporabnim dovoljenjem urejal spremembo GD. Če je objekt glede na zakoličbo zamaknjen več kot 1m, ali sega preko RL, boš urejal spremembo GD. Če gre preko RL boš mogoče tudi rušil del objekta. Vpisane služnosti, če priključki potekajo prek nejavnih parcel, lahko preveriš na ZK.
Najboljše pa seveda je, da se posvetuješ z nekom, ki to bo razložil najboljši in najslabši scenarij.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Jazon ()
Kooper ::
Najlepša hvala za odgovor! Hiša je novogradnja, zgrajena 2022 in je ena od serije copy-paste hiš v soseski, ki jih je naredil isti izvajalec. Nekatere hiše so že z uporabnim dovoljenjem.
Zanimivo je, da me nihče do sedaj ni opozoril glede tega:
Pa sem se pogovarjal z odvetniki, nadzorniki, nepremičninskimi agencijami,...res hvala za tole informacijo..Mimogrede, kaj pomeni RL?
Zanimivo je, da me nihče do sedaj ni opozoril glede tega:
Da te še malo prestrašim >:D:
Res je, da papir prenese vse (izjava nadzornika), zato je najboljše vzeti meter in narediti par štih-prob. Če je razkorak gabaritov stavbe od GD več kot 50cm boš pred uporabnim dovoljenjem urejal spremembo GD. Če je objekt glede na zakoličbo zamaknjen več kot 1m, ali sega preko RL, boš urejal spremembo GD. Če gre preko RL boš mogoče tudi rušil del objekta. Vpisane služnosti, če priključki potekajo prek nejavnih parcel, lahko preveriš na ZK.
Najboljše pa seveda je, da se posvetuješ z nekom, ki to bo razložil najboljši in najslabši scenarij.
Pa sem se pogovarjal z odvetniki, nadzorniki, nepremičninskimi agencijami,...res hvala za tole informacijo..Mimogrede, kaj pomeni RL?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Kooper ()
Jazon ::
RL (regulation line) je regulacijska črta, ki jo določi prostorski akt.
Problem nastane, če ta črta predstavlja npr. Gradbeno mejo, ki jo stavba ne sme prečkati. Saj lahko obstajajo tudi rešitve za to, so pa popolnoma nepotrebne komplikacije.
Ma, glede na napisano bo verjetno pri tebi to štimalo. Je pa na tebi, da te stvari vseeno preveriš pred nakupom. Če so tolerance mejne, ti zna tudi geodet, ki bo stavbo evidentiral v GURS ujeti tolerance.
Problem nastane, če ta črta predstavlja npr. Gradbeno mejo, ki jo stavba ne sme prečkati. Saj lahko obstajajo tudi rešitve za to, so pa popolnoma nepotrebne komplikacije.
Ma, glede na napisano bo verjetno pri tebi to štimalo. Je pa na tebi, da te stvari vseeno preveriš pred nakupom. Če so tolerance mejne, ti zna tudi geodet, ki bo stavbo evidentiral v GURS ujeti tolerance.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Uporabno dovoljenje - Kdo preverja ali je vse narejeno po načrtih? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 3456 (1290) | AvtoR |
| » | Prizidek in nov gradbeni zakonOddelek: Loža | 3524 (867) | fikus_ |
| » | Nakup novogradnje ali gradnja v lastni režiji (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 7966 (4362) | johnnyyy |
| » | Služnostna pogodbaOddelek: Loža | 2465 (804) | w4nkst4 |
| » | Priključitev na električno omrežjeOddelek: Loža | 3949 (2275) | velikBrokoli |