Kako do zazidljive parcele

kriptobog je 29. maj 2024 ob 08:45 izjavil:

Utk je 29. maj 2024 ob 08:24 izjavil:

Ja, lahko je čakal 2 leti, ni problem 2 leti, problem je da ne moreš vedet kolk časa boš čakal.
Imaš parcele, ki se prodajajo kot zazidljive, pa ni še ulice tam. Kdo ti lahko garantira, da bo vse potegnjeno čez 2 leti? Obljublja lahko, garantira pa ne, največkrat pa rečejo kar "ko bo bo", "bomo videli" in "trenutno ni denarja za to".

Tako so pri nas, mislim da lani, prodali 4 parcele. Sedaj gradijo cesto, pa se to zelo pocasi. Sem pa videl, da tudi ze urejajo teren za plato za eno hiso. Mogoce od VelikiBrokoli? :)

Dobra ugotovitev, ravnokar gradimo dovozno cesto za vse parcele, tam kjer je pa že izkop za plato, bo pa moja bajta :)

Tukaj kanalizacije ni, tako da imamo MČN, vodovod gre čez parcele, to smo zelo hitro uredili s komunalo. Elektrika je pa največji problem, ker bodo morali razširiti distribucijsko omrežje, ker trenutna moč omrežja ni dovolj visoka za te nove parcele. Z elektrom smo sklenili dogovor, da bodo to omrežje razširili na lastne stroške, če bi bila tam samo 1 parcela, bi pa moral tisti lastnik plačati okoli 30k, da bi mu to uredili :) Elektro nam je obljubil, da nam v naslednjih nekaj mesecih uredi elektriko, čeprav so v dogovoru napisali, da je rok izdelave 1 leto.

Jaz sem s pridobivanjem GDja pričel junija 2023, GD sem pridobil v januarju 2024, približno pol leta, lahko bi bilo še malce hitreje, pa so bile kar neke bedne birokracijske fore s prejšnjim lastnikom, ampak smo vse zrihtali.

Je pa zelo nadležno graditi na parceli, ki nima vseh priključkov ali dovozne ceste. Na občini so od mene zahtevali, da naredim projekt in načrte za dovozno cesto, ker sem prvi v tej novi "soseski" pridobival GD. Na srečo si bomo stroške projektiranja in dejanske dovozne ceste ter priključkov razdelili z bodočimi sosedi, ampak če bi se našel kakšen majstor, bi to brez problema zaviral ali preprosto ne bi plačal..

Gre pa relativno hitro, sem mislil, da se bo bolj vleklo, le ogromnoooooo je birokracije in postopkov, ki stanejo.

velikBrokoli je 29. maj 2024 ob 11:46 izjavil:

Jaz sem s pridobivanjem GDja pričel junija 2023, GD sem pridobil v januarju 2024, približno pol leta, lahko bi bilo še malce hitreje, pa so bile kar neke bedne birokracijske fore s prejšnjim lastnikom, ampak smo vse zrihtali.

Je pa zelo nadležno graditi na parceli, ki nima vseh priključkov ali dovozne ceste. Na občini so od mene zahtevali, da naredim projekt in načrte za dovozno cesto, ker sem prvi v tej novi "soseski" pridobival GD. Na srečo si bomo stroške projektiranja in dejanske dovozne ceste ter priključkov razdelili z bodočimi sosedi, ampak če bi se našel kakšen majstor, bi to brez problema zaviral ali preprosto ne bi plačal..

Gre pa relativno hitro, sem mislil, da se bo bolj vleklo, le ogromnoooooo je birokracije in postopkov, ki stanejo.

Eno vprašanje - si moral za cesto in za vodo pridobivati ekstra GD ali ne?

velikBrokoli je 29. maj 2024 ob 13:54 izjavil:

Ne, to je bilo del istega gradbenega dovoljenja. V GDju imam notri zavedena 2 objekta, enostanovanjsko hišo in dovozno cesto.

OK. Ker po novi zakonodaji, no v bistvu ni ravno nova (GZ-1), spadajo skupni komunalni priključki (vodovod, komunala) pod nezahtevne objekte, za katere je potrebno GD in od tega bi moral plačati tudi komunalni prispevek. In sedaj nekatere UE to upoštevajo druge ne, potem pa tudi nekatere občine to upoštevajo druge ne.

Podobno je bilo (mogoče je še) plačilo komunalnega prispevka, saj ga po novi zakonodaji GZ-1 plačaš pred prijavitvijo del. No ta člen so UE overridale in dokler ne bo uspostavljen nek njihov sistem, se tega zakona pač ne izvaja .

velikBrokoli je 29. maj 2024 ob 14:56 izjavil:

Pri gradnji hitro ugotoviš, da je bolje manj spraševati, ker se pri vsaki stvari najde ogromno nejasnih stvari...

Hja, najbolje je spraševati ljudi, ki so iz branže in niso direktno vpleteni (razni arhitekti). Ker ti znajo iz prakse povedati, kaj se dogaja in kako v praksi stvari potekajo in katerih zakonov se država drži in katere ignorira. Ker, če si "preveč pameten" in kakšno UE preveč sprašuješ se zna zgoditi, da kaj najdejo in se potem kakšen teden čohajo po glavi kaj naj naredijo.

velikBrokoli je 29. maj 2024 ob 15:13 izjavil:

Pri meni na UE niso vedli kako se pravilno prijavi pričetek gradnje, ker imam dva objekta v gradbenem dovoljenju. So mi najprej svetovali, da samo enkrat prijavim z obema objektoma, po 2 tednih pa so dobili odgovor iz ministrstva, da to ne bo šlo skozi, da moram dvakrat prijaviti pričetek gradnje. Z istim gradbenim dovoljenjem, ampak vsakič za ločen objekt

Ha ha, jaz nisem imel dokončnega PZI pa bi rad začel. Berem zakon, da lahko prijavim pripravljalna dela, pri čemer ne najdem, kaj točno pripravljalna dela so. Piše samo, da moraš priložiti tiste elaborate in dele PZI za katere se nanašajo - torej zakonsko bi lahko celo bajto postavil s pripravljalnimi deli . Kličem UE, pa pravijo da oni tega ne vedo saj "oni samo prelagajo papirje". Ko sem jih vprašal kdo naj bi to vedel, dobim odgovor, da je najbolje, da pokličem gradbeno inšpekcijo - če kaj mi bodo oni napisali kazen, pa bodo že vedeli v katerem primeru mi jo bodo zapisali in v katerem ne.